房屋买卖的司法程序

房屋买卖的司法程序编号：__________

甲方（出卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（买受方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方同意将该房屋出售给乙方；乙方同意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同的目的在于规范甲乙双方在房屋买卖过程中的行为，确保交易的安全、公平、合法，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，并承诺在合同签订前已清偿所有与该房屋相关的债务和权利负担。

2.甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、权属清晰等。

3.甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

5.甲方应承担因房屋买卖产生的税费，除非合同另有约定。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方在签订合同前应对房屋进行实地考察，确认房屋的实际情况符合自己的需求。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋，并负责该房屋的日常维护和管理。

4.乙方应按照国家法律法规和房屋所在地的地方性法规，合理使用该房屋。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.乙方享有要求甲方按照合同约定交付房屋的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定的时间、质量、数量交付房屋。

2.乙方有义务按照合同约定的时间、方式支付购房款。

如因任何一方违反本合同约定的责任和义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

合同金额与支付方式：

本合同房屋买卖的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%，作为房屋买卖合同的预付款。

2.尾款支付：

a.乙方应在房屋交付前__________个工作日内支付剩余购房款人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%，支付条件为甲方将房屋交付给乙方，并完成过户手续。

b.乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内支付剩余购房款人民币__________元整，该款项作为购房款的__________%，支付条件为房屋过户手续的完成。

3.额外费用：除上述购房款外，乙方还应承担因房屋买卖产生的所有税费、手续费等额外费用，甲方应向乙方提供相关费用的详细清单。

4.付款方式：本合同项下的款项支付，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，具体账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

5.付款凭证：乙方支付款项后，应保留银行转账凭证，并在支付后的__________个工作日内将付款凭证复印件交付甲方。

6.逾期付款：如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

7.付款变更：如因政策调整、税费变化等原因导致合同金额发生变更，双方应协商一致，并签订补充协议，对合同金额及支付方式进行相应调整。

本合同金额及支付方式的约定，为双方履行合同义务的基础，任何一方不得擅自变更。如因支付问题导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按照合同约定的时间、质量、数量交付房屋，或提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应向乙方支付相当于已付购房款__________%的违约金。

2.如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金，并承担从逾期之日起至实际付款日止的利息。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除争议事项外，其他合同条款仍应继续履行。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同签订地为__________，如发生争议，双方同意由__________人民法院管辖。

五、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应向对方提供真实、完整的身份证明文件、房屋权属证明等相关材料，以供对方审核。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付给乙方并完成过户手续之日止。

2.房屋交付及过户手续完成后的后续事宜，双方应根据本合同约定的条款继续履行。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他合理原因需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。

2.合同的终止：以下情况视为合同终止：

a.双方履行完毕本合同约定的全部义务；

b.本合同因违约而解除；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

d.法律、法规规定或双方约定的其他终止情形。

3.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、过户手续等相关事宜，并处理善后事宜。

四、通知与送达

1.除非本合同另有约定，任何一方通知或送达给对方的文件、信函等，应采用以下方式：

a.以书面形式通过挂号邮寄或快递送达至对方住所地；

b.以书面形式通过传真或电子邮件发送至对方确认收到的电子邮箱。

2.通知或送达自发出之日起视为送达。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减轻损失，并协商解决合同履行问题。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.房屋权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.建设工程规划许可证复印件；

d.建设工程竣工验收备案证明复印件；

e.其他与房屋权属相关的证明文件。

2.房屋状况说明：

a.房屋的详细描述，包括面积、结构、装修情况等；

b.房屋的设施清单，包括家具、电器等；

c.房屋的维修保养记录。

3.付款凭证：

a.乙方支付首付款的银行转账凭证复印件；

b.乙方支付尾款的银行转账凭证复印件；

c.乙方支付其他费用的银行转账凭证复印件。

4.合同签订时的照片或视频资料，以证明合同签订的现场情况。

5.双方身份证明文件复印件：

a.甲方身份证