购物中心商户装修管理手册

商户装修管理手册

适用范围：****购物中心

****商业管理有限公司

2019年3月1日

目录

第1部分：设备介绍与施工要求.................1

i.i结构....................................................................1

1.2机电设备及装修材料.....................................................1

1.2.1电气系统：.......................................................1

L2.2电气工程施工标准..................................................1

1.2.3弱电系统：.........................................................3

1.2.4弱电系统施工标准：...............................................3

1.2.5空调系统：........................................................3

1.2.6通风设备施工标准：...............................................4

1.2.7给排水系统.......................................................5

1.2.8给排水设计施工标准...............................................5

1.2.9燃气系统：........................................................9

1.2.10消防系统：.......................................................9

1.2.11消防设计施工标准................................................9

1.2.12装潢工程表面施工标准...........................................11

1.3装修材料管理..........................................................11

1.3.1装修材料分类.....................................................11

1.3.2装修材料燃烧性能分级............................................11

1.3.3装修材料选用....................................................12

第2部分：管理公司交房技术标准..............13

2.1解择...................................................................13

2.2交房技术标准-一般租户/开放区....................................14

2.3交房技术标准-餐饮/娱乐..........................................19

第3部分：装修期间服务指引..................25

3.1基础设施服务..........................................................25

3.2电梯使用..............................................................25

3.3卸货区域..............................................................25

3.4垃圾清除..............................................................25

3.5盥洗间................................................................25

3.6消防水龙带卷盘.......................................................26

3.7临时装修用水..........................................................26

3.8临时电源..............................................................26

3.9货物进出门单..........................................................26

第4部分：装修流程说明......................27

4.1商铺移交.............................................................27

4.2装修费用..............................................................27

4.3交付标准建筑图.......................................................27

4.4租户设计方案提交.....................................................28

4.5装修设计会议..........................................................30

4.6初步方案和设计图的认可..............................................30

4.7重新提交或进一步的详情...............................................30

4.8指定承包商...........................................................31

4.9装修保险..............................................................31

4.10施工人员手续办理....................................................31

4.11施工中期检查.........................................................31

4.12竣工验收..............................................................31

4.13退还押金及手续......................................................32

第5部分:施工管理...........................33

5.1施工规则.............................................................33

5.2施工人员管理规定.....................................................35

5.3现场消防安全管理要求.................................................36

第6部分：附则...............................37

6.1装修收费标准及装修保险费用相关规定...................................37

6.2表格..................................................................38

6.3装修程序流程图.......................................................59

简介

1、前言

《****购物中心商户装修管理手册》传达并表述了****商业管理有限公

司部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装

修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现*x**购物中心的经营特色。

本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规

则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

2、手册目的

本手册特为***购物中心的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基

本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉***购物中心的形象

概念和特点，确保设计的完美与和谐。

手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工

责任和对装修承包人的管理要求。

本手册仅作施工指导之用，请保留此《商户装修管理手册》作为参考,

并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与***购物

中心管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

本购物中心保留根据需要对本手册内容修改的权利。

3、定义和解释

在本《装修手册》中，除内容另有要求外，下面名词意思为:

********购物中心

“公共区域”****购物中心指定的公共区域，供租户、占用人或许可证

持有人公用

“管理公司”****商业管理有限公司

“竣工现状”****购物中心交接给租户时处于当时状况的有关结构、附

件和设施

“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地

第1部分：设备介绍与施工要求

1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有

设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由

管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到管理公司书面认

可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在

结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：

****购物中心地上建筑楼板承重除特别标明外均为：400kg/m2

1.2机电设备及装修材料

1.2.1电气系统：

-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过管理公司与租户商定的电力负荷，

更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

-按设计标准，管理公司将提供单相3线220V或三相5线380v的电源。如

租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计

计算，并附上说明。管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

-管理公司将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量按合同约定

配套，电源插座，电源开关，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。

-管理公司只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧

急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。

-租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断

电源）。

-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到管

理公司的安装要求和****购物中心现行规范的要求。

1.2.2电气工程施工标准

-严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准

后方能增容；

1

每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电

流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。

建筑内部的配电箱不应宜接安装在低于B1级的装修材料上。

照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火

保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应

具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备

漏电保护功能。

室内布线需使用的线管为金属铁管（管壁厚度不小于L0mm）,铁盒、铁盖

板，软管为包塑金属软管，软管长度不超过60cm,软管与灯管出口处加

15cm以上石棉管保护。所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒

或灯具内，线头连接必须采用线头搪锡，且线头缠绕6圈以上，绝缘胶布

绕紧2层以上。所有管内不允许有接头，软管与铁管连接时必须使用专用

接头或加设分线盒。所有电线必须穿管到位，不得外露。且管内导线总截

面积不超过管内截面积的40%,必须可靠接地。

供电导线须选低烟无卤阻燃耐火线缆，（将合格证存档备查），导线截面积

应与所承担的设备最大功率相匹配：

分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的

额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线

铜芯截面应不小于2.5mm\开关导线铜芯截面应不小于2.5mm2c安装高度

在2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接

地线；用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层低烟无卤阻燃耐火线缆,

相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色的双色线，；三

相五线制配电负荷应尽量均匀分布。

临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆，需满足负荷截流量

要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.8米，箱内必

须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，杜绝一个漏

电开关带2台用电设备。

上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到****购物中心的安

装要求和当地省市级现行规范的要求。

2

1.2.3弱电系统：

-对于安装电话线路和服务，租户应向管理公司及当地电信局，办理相应手

续，并承担相关费用，每户网络接口以交房确认书为准，如商户在设计施

工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费

用由租户承担。

-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务,租户须向当地有线电视站提

出申请，管理公司耨在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和

相关费用，均由租户自行承担。

1.2.4弱电系统施工标准：

-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；

-线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷线缆;

-所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并

用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线;

-预埋线缆的管道必须保证管道内有30%的空间预留；

-各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线；

-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300nlm,与强电

插座保持30nlm以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电

设备设施；

-在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门

前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

-建议

一商户在租赁范围内白行安装安保系统；

-商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。

1.2.5空调系统：

-管理公司为租赁区域提供空调末端设备。

任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的

3

可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承祖。

-租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定（检修口

尺寸600inm*600nini）,天花吊顶要符合上人的要求。

-商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算,请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶,

否则将影响空调效果。

-装修期间禁止使用风机盘管，必须将盘管风口封堵以免粉尘/油漆进入盘管

影响后期使用效果。

-装修完成后，必须清洁盘管风机翅片、尘网、底盘、电机。

1.2.6通风设备施工标准：

-商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须

采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为

不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应入低于难燃B1级。风管制

作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。

-商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150C防火阀、泄

油口和便于清洗的检修口。

-厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料，需采用漏光法检

验管道气密性；

-厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m,并配备防雨罩。

排油烟：

-排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟

净化器及风管，油烟净化器采用经杭州市环保局认可的产品，净化效率要

求在95%以上。

-厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。

-水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清

扫口一条边不小于600mm）,对短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。

-餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到排放标准。

-风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商

铺配电箱。

4

1.2.7给排水系统

-非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向管理公司提出申请，得到管理公

司的书面批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由租户承担。

-对于餐饮、娱乐租户，管理公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至

厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行

负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向管理公司提出申请，由管

理公司确定。

-餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业施工前，需向管理公司申请

用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由管理公司提供，并负责安装。

-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到

所有的固定装置必须有截止阀。

-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事

美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。

-所有给水管道不允许暗埋地面敷设。

-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合管理公司安装要求和杭州市现

行规范的要求。

1.2.8给排水设计施工标准

-租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的

第一级隔油池。所有树房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能

排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作

由租户自行负责，并应接受管理公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶

具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准;

排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加

装防滑盖板，便于樽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于

DE50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）

防水施工方案一

1、基层处理：

-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。

基层应具备相对平整，不得有漏水。

5

-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。

2、防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清楚浮灰。

3、渗透剂涂布：

tl的：

-渗透剂是防水基面和防水层中间的图层；

-渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；

-利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。

配比：用防水剂原液1KG：水19KG充分搅拌。

要求：

-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟

-用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂

养护时间30-120分钟。

4、防水涂布：

工法：

-按设计要求，本工程采用C-工法；

-C-工法必须涂布二度

-基本涂膜厚度为10.87.0mm。

配比：用防水剂原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。

要求：

-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；

-用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；

-根据设计图纸要求的防水范围进行施工；

-第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。

质量控制：

-做好施工日志和材料记录；

-每到工序完成后，正行自检并做好自检记录；

-自检按产品标准和有关规范执行：

-由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；

-无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱;

施工要求严格按照相关国标执行

6

防水施工，严禁与施」二无关人员进入施_E现场;

防水层养护未结束，任何人员不得入内。

环境控制：

-防水施工和成膜温度必须控制在50C以上；

根据Q/TESU01-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。

防水施工方案二：

原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【KU1型】一道,

转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20nlm厚。

凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。

干股后常规工艺贴地砖工明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。

卜水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）

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仔案物放性法吉的水卷忖［K11I吃《工性》］三道.注角抬毛。用

原右混凝土星面

一

至皆

不钙钢水修

附图1：墙、地面防水处理

7

局部防水做法：

厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）

厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）

复合聚脂盖板火烧而芝麻灰石材走边”江花而日

、水泥砂浆粘结层

个、06.5,300X300钢筋网

、混凝［二地坪80mm厚

'一隔砾徜垫层80mm厚:

原地坪

不锈钢明沟

附图3：厨房地坪抬高防水处理

注意事项：

-餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线：

暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线

8

高度;

-处方所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。

-商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。

1.2.9燃气系统：

-燃气管道仅提供给餐饮类租户，管理公司将提供燃气总管道，租户必须向

管理公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区

的燃气公司提出申请，并承担相应费用。

1.2.10消防系统：

-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等

均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影

响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可.

-租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关部门批准，

并事先得到当地消防部门的书面批准。

-租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进

行的任何更改，必须事先向管理公司提出申请，必要时需得到当地消防部

门的书面批准。工程实施由管理公司指定的专业承包商来完成，费用由租

户承担。

-租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。

-单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证

消防排烟系统畅通、可用。

-防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。

-仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范，如隔断墙至顶隔断空间内

需设置消防烟感、喷淋等消防设备。

1.2.11消防设计施工标准

1.2.11.1消防设施

-建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色

应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。

9

建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨

碍消防设施和疏散走道的正常使川。因特殊要求做改动时，应符合国家有

关消防规范和法规的规定。

-建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净

宽度和数量。

-消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高桐电或货架等遮挡设施；控

制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂.

-任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。

1.2.11.2消防设备

-新增或改动的消防喷淋头墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于

0.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米，喷淋头溅水盘必须在吊

顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于

15厘米。

-吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm的闷顶和夹层，当其内有可燃物或

装设电缆、电线时,应在闷顶或夹层内设置喷头；

-感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离2500mm。探测器周围不

应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离21500mm。感温火灾探测器的

安装间距不应超过10000mm,感烟探测器的安装间距不应超过15000mm。

探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角W45℃；

-厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93c喷淋头。

-喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间.

-疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物

等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应

符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于

0.15m。B）设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。

-消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。

一店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、

插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。

厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。

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1.2.12装潢工程表面施工标准

吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶

高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电

机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用

阻燃涂料・；

-内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，

需贴防火板或铝塑板：

-木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以

店铺门为准；

-道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热

孔；

-店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；

-灯箱内有木质材料的，须刷防火涂料。

1.3装修材料管理

1.3.1装修材料分类

-装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地

面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。

1.3.2装修材料燃烧性能分级

-分为四个等级：

1)A级一一不燃性

2)B1级一一难燃性

3)B2级一一可燃性

4)B3级一一易燃性

-安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、布,棉吸声板，可作为

A级装修材料使用；

-当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1级装修材料使用。

当胶合板用于顶棚和培面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶

11

合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电

器、电线等物体时.，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂

料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。

-单位重量小于300G/nf的纸质、布质壁纸，当直或粘贴在A级基材上时，

可做为B1级装修材料使用。

-施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用；施涂于A

级基材上,湿涂覆比小于l.Skg/nr的有机装饰涂料,可做为B1级装修材料

使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按《建筑材料

难燃性试验方法》的规定确定其燃烧性能等级；

-当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应

符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧

性能等级。

-常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按《常用建筑内部装修材料

燃烧性能等级划分举例》确定。

1.3.3装修材料选用

-当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过

该房间顶棚10%,不能超过墙面积的40船不得使用聚氨脂材质。

-图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不

低于B1级的装修材料。

-计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间，其顶棚和墙

面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。

-建筑内部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层应采用A

级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。

厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。

第2部分：管理公司交房技术标准

2.1解释

2.1.1租户的工作

租赁范围内所有装潢以及对管理公司提供的交房标准状态的任何修

改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请管理公司

批准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与管理公司现场工作人

员联系。

2.1.2管理公司指定承包商的工作

租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风

管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进厅更改，在施工前必须得

到管理公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必

须由管理公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。

2.1.3交房技术标准

如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，

（一）一•般租户及开放区；（二）餐饮及娱乐。

交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争

议，应按管理公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应

根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。

（-）一般租户及开放区

表1.）建筑结构及内装饰

/表

(

X2.）橱窗和标牌

/表

|

\3.）空调系统

表

4.）保安监控系统

表

5.）电器和弱电系统

表

/

|

\6.）消防系统

（二）餐饮及娱乐

（表7.）建筑结构及内装饰

（表8.）橱窗和标牌

（表9.）保安监控系统

（表10.）空调系统

（表11.）厨房、燃气和排水

13

（表12.）电器和弱电系统

（表13.）消防系统

2.2交房技术标准-一般租户/开放区

《表1》建筑结构及内装饰（一般租户）

管理公司指定承包商

编号交房技术标准租户工作内容的工作补充条款

（费用由租户承担）

1外墙和窗不允许变动或修改。0

根据竣工现状。

2商铺内的地面

根据竣工现状。

3内墙或间隔音响、乐器店等租户，在

店与店提供轻钢龙骨隔租赁区内应进行消声处

墙或轻质隔墙。理，规定噪音不超过60

分贝声级标准测定2m

外。

4内部吊顶系统维修口预留尺寸按实际公共区域

不提供吊顶。机组所需。建议开口的内装饰不

尺寸不小于500mmX得更改。

500ninio吊顶必须采用上

人龙骨材料。

5结构柱和梁内装饰饰面和附件。

根据竣工现状。不可对结构作任何改动

或损坏。

6楼板承载力除特别标明超过楼板承载力的重型

外均为400kg/m2设备并计划安装在租赁

区内，必须报管理公司批

准，并由管理公司指定的

设计施工单位设计和施

工。所产生的一切费用由

租户承担。

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《表2》橱窗和标牌（一般租户）

管理公司指定承

编号交房技术标准租户工作内容包商工作补充条款

（租户承担费用）

1橱窗/店面不能对****购物中心提供

店中店：（单位：mm）的玻璃门或其他门作移位

一层19厚钢化玻璃或任何修改。如需有特殊

二层15厚钢化玻璃要求，租户需提供拟修改

三层15厚钢化玻璃的详细设计方案作审批，

双扇无框强化C类防火费用由租户需自行承担。

玻璃门。在施工前，租户需建搭临

开放区：时围板，板面基本修饰内

不提供门。容由管理公司审核。

商铺的门必须朝内开启。

2商铺标牌

店中店：租户自行设计安装店招，

店铺门顶预留招牌灯箱。但设计的标牌效果图，必

须报送管理公司审查同意

后，方可制作。

开放区：不提供。

《表3》空调系统（一般租户）

商管公司指定承包商

编号交房技术标准租户工作内容工作补充条款

（租户承担费用）

1冷负荷设计标准按竣工现场移交为准。（指定承包商待定）冷热空调由管

总体上****购物中心按理公司提供。

下列平均标准设计：（具体根据租

店中店:200w/m2赁合同约定）

2空调设备：根据各自内装潢设计有特殊要求的

店中店租,赁区域将提供及隔断布局安装相关报管理公司批

空调冷热水水管。的送风管道、保温层和准后，方可实

控制件。施，费用由租户

自行承担。除非

管理公司批准，

严禁安装使用

外置式机组。

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《表4》保安监控系统（一般租户）

管理公司指定承包商

编号交房技术标准租户工作内容工作补充条款

（由租户支付费用）

1安装24小时运行租户可根据需要在其

CCTV系统并在整个租赁区内安装自用的

****购物中心的主CCTV监视系统。

要通道、出入口和重

要部位设置监视摄

像机。

店内不设置监视摄

像机。

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《表5》电器和弱电系统（一般租户）

管理公司指定承包商

编号交房技术标准租户工作内容工作补充条款

（租户出费用）

1进线电缆和断路器提交电器负荷计算及说明，照****购物中心提供和安开放区供电

有标准额定值的主要明和电气布置的线路原理图。装标准电表，以便统一设计在公共

电源电缆应根据如下安装符合当地供电规范和规外观和确保读数准确。区内。所有

供给标准。提供电缆到定的配电箱、保护装置。配电设备在

指定位置。强电井或设

备机房。

店中店:100w/m2

开放区：不提供

2应急电源与照度按现行规范，应安装足够数量

租赁区内，不提供应急的电池充电式应急照明并获

电源和应急照明。得管理公司的确认。

铺内灯具照度需达到

400LUXo

3广播系统音响、乐器店等租户，在租赁

整个****购物中心公区内应进行消声处理，规定噪

共区、开放区设有广播音不超过60分贝声级标准测

系统v定2m外v

4电话线路电话线启用与管理公司联络。相关月租费

每单元配两根光缆用由租户承

担

5互联网连接自行申请开通ADSL到互联网费用由租户

为特定区域预留可申服务，承担。

请开通的ADSL宽带接

U,供与互联网连接。

6电视和有线电视接收负责安装线路由弱电房连接

点点至租赁区内并进行测试，如

配备有线电视并可提有必要，应自行安装信号放大

供当地电视广播信号，器，并最终经管理公司认可

根据原设计，连接点接后，方可使用。

信号的开小

至并安装在相应的弱

电房中，以便租户申请请到当地相

接驳。养部门申

IBo

原则对每个小租户均电缆敷设到'业态指定位置，每户自设总配电箱（柜）,

用电计量采用集中设电表箱（IC卡），各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户

配电箱供电。根据租赁合同约定对大业态在变电站低压出线回路设计计量表，也

可按合约规定在租户总配电箱设置计量表。

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《表6》消防系统（一般租户）

管理公司指定承包商

编号交房技术标准租户工作内容工作补充条款

（费用由租户承担）

1喷淋系统如有变动，必须事先报请

根据竣工现状提供。管理公司和有关部门书面

批准。

所有消防系统的改变

（包括但不限丁增加或

如有变动，必须事先报请取消火灾探测器、变更

2消防报警系统管理公司和有关部门书面消防报警点位、软件和

根据竣工现状提供。批准。监视系统）和安装，必

须报管理公司和消防主

管部门审核，然后由管

在装修期间，租户必须根理公司指定的消防承包一般情况下

据相关消防规定，在整个商进行设计、施工及验消防设备必

3便携式灭火器租户区配备足够及适当类收,费用由租户自行承须维护其正

不提供。别的灭火器。担，最终竣工需得到当常功能。

地消防机关和有关政府

部门的认可。

根据商店经营性质（如餐（指定承包商待定）

馆/俱乐部）及满足内部布

置符合消防规范，可能要

4消火栓箱求增加消火栓箱。租户负

按照消防规定配置。责安装和确保消火栓箱任

何时候都能通达。消火栓

箱四周1200mm内不得设

置固定物或堆物，以确保

消火栓箱的使用不受阻

碍。

备注

1.租户负责送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防局和其它主管部门

的批准，所有费用由租户承担。

2.当完成****购物中心任何基本系统的变动时，租户应理供当地相关部门的批文

原件交管理公司复印备案。

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2.3交房技术标准-餐饮/娱乐

《表7》建筑结构及内装饰（娱乐餐饮业）

管理公司指定承包商

编号交房技术标准租户工作内容工作补充条款

（费用由租户承担）

1外墙和窗不允许变动或修改今后维修保养

根据竣工现状。由管理公司指

定的承包商处