南宁市建筑管理站建设工程竣工验收备案指南

南宁市建筑管理站建设工程竣工验收备案指南一、总则1.目的为规范建设工程竣工验收备案行为，加强建设工程质量管理，保障建设工程的使用安全，根据《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等有关法律法规规定，结合南宁市实际情况，制定本指南。2.适用范围本指南适用于南宁市行政区域内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案。3.备案依据（1）《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）（2）《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部令第2号）（3）《广西壮族自治区建设工程质量管理条例》（4）其他相关法律法规和规范性文件

二、备案条件1.完成工程设计和合同约定的各项内容。2.有完整的技术档案和施工管理资料。包括工程技术资料、施工过程质量控制资料、工程安全和功能检验资料等。3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。勘察单位对工程勘察质量检查报告，应包含地基处理及承载力检测、岩土工程勘察报告等内容。设计单位对工程设计质量检查报告，应包含设计变更通知书及审查意见、施工图审查报告等内容。施工单位对工程施工质量竣工报告，应包含工程竣工报告、工程质量保修书、施工单位签署的工程质量合格证等内容。监理单位对工程质量评估报告，应包含工程质量评估报告、监理单位对工程质量的评价意见等内容。5.有施工单位签署的工程质量保修书。6.对于住宅工程，还应进行分户验收，并按规定提交分户验收资料。7.建设单位已按合同约定支付工程款，施工单位已按合同约定完成施工任务，不存在拖欠农民工工资等问题。8.法律、法规规定的其他条件。

三、备案程序1.申请建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向南宁市建筑管理站提出竣工验收备案申请，并提交下列文件：《南宁市建设工程竣工验收备案表》（一式四份）。工程竣工验收报告。法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。施工单位签署的工程质量保修书。住宅工程还应当提交《南宁市住宅工程质量分户验收汇总表》。法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.受理南宁市建筑管理站收到建设单位提交的备案申请后，对申请材料进行核对。申请材料齐全、符合法定形式的，予以受理，并出具受理通知书；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内一次性告知建设单位需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。3.审查南宁市建筑管理站对建设单位提交的备案材料进行审查，重点审查工程竣工验收条件是否符合要求，工程质量是否合格，技术档案和施工管理资料是否完整等。必要时，可对工程进行现场核查。4.备案经审查符合备案条件的，南宁市建筑管理站在《南宁市建设工程竣工验收备案表》上加盖备案专用章，并将一份《南宁市建设工程竣工验收备案表》及有关材料退还给建设单位存档，同时将备案信息在南宁市建设工程质量监管信息系统上进行公示。不符合备案条件的，责令建设单位限期整改，整改合格后重新申请备案。

四、申请材料要求1.《南宁市建设工程竣工验收备案表》由建设单位填写，应包括工程基本信息、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位意见等内容。各单位意见栏应加盖单位公章，并由单位法定代表人或其授权代表签字。2.工程竣工验收报告应包括工程概况、建设依据、勘察设计、施工、监理等单位工作情况、工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式等。工程竣工验收报告应由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位共同编制，并加盖各单位公章。3.规划部门出具的认可文件或者准许使用文件对于需办理规划许可证的建设工程，应提供《建设工程规划核实合格证》。复印件应加盖发证机关公章，并注明与原件一致。4.环保部门出具的认可文件或者准许使用文件对于需进行环境影响评价的建设工程，应提供环保验收合格文件。复印件应加盖发证机关公章，并注明与原件一致。5.公安消防部门出具的验收合格证明文件对于大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，应提供《建设工程消防验收意见书》。复印件应加盖发证机关公章，并注明与原件一致。6.施工单位签署的工程质量保修书应明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。工程质量保修书应由施工单位法定代表人或其授权代表签字，并加盖单位公章。7.住宅工程质量分户验收汇总表应包括住宅工程各户的验收情况，如房间尺寸、墙面地面平整度、门窗安装质量等。住宅工程质量分户验收汇总表应由建设单位、施工单位、监理单位共同签字盖章。8.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》应明确住宅的保修范围、保修期限、保修责任等内容。《住宅使用说明书》应包括住宅的结构、性能、设施设备等方面的使用说明和注意事项。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应按照建设部制定的示范文本填写，并加盖建设单位公章。

五、办理时限南宁市建筑管理站自收到建设单位提交的备案申请材料之日起，对符合备案条件的，在5个工作日内完成备案手续；对不符合备案条件的，自收到申请材料之日起5个工作日内书面通知建设单位，建设单位整改合格后重新申请备案，重新备案的办理时限为5个工作日。

六、收费标准建设工程竣工验收备案不收取费用。

七、注意事项1.建设单位应严格按照国家有关法律法规和本指南的要求组织工程竣工验收，并及时办理备案手续。未经验收或者验收不合格的工程，不得交付使用。2.勘察、设计、施工、监理等单位应依法履行各自的质量责任和义务，确保工程质量符合标准要求。对工程质量不符合要求的，应及时整改，整改合格后方可通过验收。3.建设单位在办理竣工验收备案时，应如实提交有关材料，不得隐瞒、虚报或者提供虚假材料。对违反规定的，将依法予以处罚。4.南宁市建筑管理站对建设工程竣工验收备案实施监督管理，发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，将责令停止使用，重新组织竣工验收。5.建设工程竣工验收备案后，建设单位应按照国家有关规定及时移交建设工程档案，并做好工程质量保修工作。6.本指南如有未尽事宜，按照国家和地方有关法律法规和规范性文件执行。

八、相关表格下载建设单位可在南宁市建筑管理站官方网站（[网站地址]）下载本指南涉及的相关表格，如《南宁市建设工程竣