二手房买卖合同

二手房买卖合同合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，若因甲方原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部责任，并负责处理相关事宜，确保乙方顺利取得该房屋的所有权。该房屋的产权证书号为[房产证号]，登记在[产权人姓名]名下。

二、房屋成交价格及付款方式1.房屋成交价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）支付给甲方。首付款包含定金部分。贷款：乙方应在签订本合同后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）支付给甲方。若乙方贷款申请未获得银行批准，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式将剩余购房款一次性支付给甲方。尾款：双方同意预留人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）作为房屋尾款。在房屋交接完成且双方确认无任何问题后的[X]个工作日内，由乙方向甲方支付尾款。

三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保房屋的原有装修、设施设备保持完好，能够正常使用。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。甲方应结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用，并提供相关缴费凭证。甲方应将房屋的钥匙、房产证、土地证等相关证件及资料交付给乙方。3.房屋交接手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，并填写《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋的装修、设施设备、物品等情况，双方签字确认后作为本合同的附件，具有同等法律效力。若乙方在查验房屋过程中发现问题，应及时向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方不能按时接收房屋，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。

四、税费承担1.甲方应承担的税费：甲方应承担本次交易过程中产生的个人所得税、增值税及附加、土地增值税（如有）等相关税费。2.乙方应承担的税费：乙方应承担本次交易过程中产生的契税、印花税等相关税费。3.其他约定：若本合同履行过程中因国家政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定及政策要求协商调整税费承担方式。如因一方原因导致税费未能按时足额缴纳，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、中介费、律师费等直接损失，以及因房屋问题给乙方造成的间接损失。若甲方违反本合同约定，擅自将房屋再次出售给他人或设置抵押等权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自变更付款方式或拒绝履行付款义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。若乙方在房屋交接过程中故意刁难甲方或拒绝接收房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照房屋成交价格的[X]%计算。

六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋平面图、房屋交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__