宅基地转让协议

宅基地转让协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，经双方友好协商，依据相关法律法规，达成如下宅基地转让协议：

一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至界限为：东至[东界限描述]，南至[南界限描述]，西至[西界限描述]，北至[北界限描述]。2.该宅基地上附着的房屋情况：房屋结构为[结构类型]，层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米。

二、转让价格及付款方式1.双方商定，该宅基地及地上附着物的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地及房屋产权变更手续后的[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法的所有权及处分权，有权将其转让给乙方，且该转让行为未违反法律法规的强制性规定，也未侵犯任何第三方的合法权益。2.甲方应向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、房屋质量、是否存在抵押、查封等权利受限情况。3.甲方负责协助乙方办理宅基地及房屋产权变更手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并承担因办理产权变更手续而产生的应由甲方承担的费用。4.在乙方支付定金后，甲方不得再将该宅基地转让给第三方，否则应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付前，甲方应负责清理宅基地及房屋内的物品，并保证该宅基地及房屋处于完好、可使用状态。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定办理宅基地及房屋产权变更手续，并提供相关协助。2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应按照法律法规及当地政策规定使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途或进行违法建设。4.乙方在接收该宅基地及地上附着物后，应承担因使用该宅基地及房屋而产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

四、产权变更手续1.双方同意在本协议签订后的[X]日内，共同向当地土地管理部门及相关部门申请办理宅基地及房屋产权变更手续。办理产权变更手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理产权变更手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致无法办理产权变更手续，乙方已支付的款项不予退还。

五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按时交付宅基地及地上附着物、未协助乙方办理产权变更手续等，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的超出违约金部分的款项。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期付款、擅自改变宅基地用途等，乙方应按照本协议约定支付违约金，并承担甲方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日

乙