2025商品房预售合同与认购书

2025商品房预售合同与认购书商品房预售合同正文本商品房预售合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：甲方（出卖人）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：地址：身份证号码/营业执照号码：联系电话：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方预售给乙方的商品房（以下简称“该商品房”）位于市区路号幢单元层号房（以下简称“该商品房”）。1.2该商品房的用途为（住宅/商业/其他），土地使用权证编号为，国有土地使用权出让合同编号为。1.3该商品房所在地块的土地使用权出让面积为平方米，其中规划用地面积为平方米，建设用地面积为平方米。1.4该商品房的规划用途为，规划设计用途为。第二条预售依据2.1甲方向乙方预售该商品房已取得预售许可证，预售许可证编号为。2.2甲方承诺在本合同签订之日起日内，将预售许可证复印件交付乙方，并保证该许可证的真实性和有效性。第三条商品房价款3.1该商品房的建筑面积为平方米（其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米）。3.2该商品房的单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元（大写：元整）。3.3该商品房的价款不包括以下费用：（1）契税、印花税等交易税费；（2）维修基金；（3）水、电、气、暖等设施的开户费用；（4）物业管理费；（5）。3.4乙方同意在下列第种方式支付房款：（1）一次性付款：乙方于年月日前一次性支付全部房款，计人民币元。（2）分期付款：第一期：人民币元，于年月日前支付；第二期：人民币元，于年月日前支付；第三期：人民币元，于年月日前支付。（3）按揭贷款：乙方于年月日前支付首付款人民币元，剩余房款通过银行按揭贷款支付，贷款金额为人民币元。第四条定金及认购书4.1本合同签订之前，乙方已向甲方支付定金人民币元（大写：元整），作为签订商品房预售合同的担保。4.2甲乙双方同意，本合同签订后，定金转为购房款的一部分。4.3如甲方违约，未能按本合同约定履行义务，甲方应双倍返还定金；如乙方违约，未能按本合同约定履行义务，定金不予退还。第五条商品房交付条件5.1甲方应于年月日前将符合下列条件的商品房交付乙方：（1）该商品房已取得《竣工验收备案表》；（2）该商品房已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（3）该商品房的水电、燃气、供暖等设施已具备使用条件；（4）。5.2甲方向乙方交付商品房时，应提供以下文件：（1）《竣工验收备案表》；（2）《住宅质量保证书》；（3）《住宅使用说明书》；（4）。5.3交付时，乙方应进行现场查验，如发现商品房不符合交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在日内整改。第六条商品房面积差异处理6.1该商品房的建筑面积、套内建筑面积及公摊建筑面积以房管部门测绘机构出具的测绘报告为准。6.2交付时，商品房的建筑面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），按实测面积结算；超出3%的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房款及利息，并赔偿乙方损失。6.3交付时，商品房的套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），按实测面积结算；超出3%的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房款及利息，并赔偿乙方损失。第七条商品房权利瑕疵保证7.1甲方保证该商品房在交付时未设定抵押或其他权利限制，如因甲方原因导致乙方无法取得该商品房所有权的，甲方应退还全部已付房款及利息，并赔偿乙方损失。7.2甲方保证该商品房未被司法机关或行政机关依法查封、扣押或以其他形式限制处分，如有上述情况，甲方应退还全部已付房款及利息，并赔偿乙方损失。第八条违约责任8.1甲方未按本合同约定的期限交付商品房的，自逾期之日起，按日向乙方支付已付房款万分之的违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房款及利息，并赔偿乙方损失。8.2乙方未按本合同约定的期限支付房款的，自逾期之日起，按日向甲方支付应付款万分之的违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，定金不予退还。8.3任何一方违约导致本合同无法履行的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁（或向人民法院提起诉讼）。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙双方各执份，送交房管部门备案份。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：乙方（签字）：日期：商品房认购书正文本商品房认购书（以下简称“本认购书”）由以下双方于年月日签订：甲方（出卖人）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：地址：身份证号码/营业执照号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方认购甲方预售的商品房事宜达成如下协议：第一条认购标的1.1乙方认购甲方预售的商品房位于市区路号幢单元层号房（以下简称“该商品房”）。1.2该商品房的用途为（住宅/商业/其他），土地使用权证编号为，国有土地使用权出让合同编号为。第二条认购价款2.1该商品房的建筑面积为平方米（其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米）。2.2该商品房的单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元（大写：元整）。第三条定金支付3.1乙方同意于本认购书签订之日向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。3.2甲方承诺在本认购书签订之日起日内，与乙方签订正式的商品房预售合同。第四条违约责任4.1甲方未按本认购书约定的期限与乙方签订正式商品房预售合同的，应双倍返还定金；乙方未按本认购书约定的期限支付定金的，定金不予退还。4.2任何一方违约导致本认购书无法履行