上海商铺租赁合同标准文本

上海商铺租赁合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：____________________

地址：____________________

乙方（承租方）：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市__________街道__________号的商铺，乙方有意租赁该商铺从事经营活动，经双方友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.租赁物：位于上海市__________街道__________号的商铺。

2.面积：____________________平方米。

3.结构：____________________。

4.设施：____________________。

二、租赁期限

1.租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面申请，甲方有权决定是否续租。

三、租金及支付方式

1.租金：每月租金为人民币__________元整，乙方应于每月__________日前支付租金。

2.租金支付方式：乙方应按照甲方指定的银行账户进行支付，并提供支付凭证。

四、押金

1.乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付押金人民币__________元整。

2.租赁期满或乙方提前解除合同时，甲方扣除乙方应承担的违约金、赔偿金及欠缴的租金后，将剩余押金无息退还乙方。

五、租赁物使用

1.乙方仅限于在租赁物内从事合法经营，不得擅自改变租赁物的用途。

2.乙方不得擅自拆改、损坏租赁物及附属设施。

3.乙方应遵守国家有关消防、环保、安全等法律法规，确保租赁物及周围环境的安全。

六、维修及保养

1.租赁期间，租赁物的维修及保养责任由乙方承担。

2.乙方应定期对租赁物进行检查、保养，确保其正常使用。

七、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金人民币__________元整；

（2）擅自提高租金的，应向乙方支付违约金人民币__________元整；

（3）未按约定退还押金的，应向乙方支付违约金人民币__________元整。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金人民币__________元整；

（2）擅自改变租赁物用途的，应向甲方支付违约金人民币__________元整；

（3）擅自拆改、损坏租赁物的，应向甲方支付赔偿金人民币__________元整。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市__________区人民法院提起诉讼。

九、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.附件：

（1）上海市房地产权证复印件；

（2）租赁物现状描述及照片；

（3）租金支付凭证；

（4）其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

附件：

（1）上海市房地产权证复印件；

（2）租赁物现状描述及照片；

（3）租金支付凭证；

（4）其他与本合同相关的文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：____________________

地址：____________________

乙方（承租方）：____________________

地址：____________________

第三方（担保方）：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市__________街道__________号的商铺，乙方有意租赁该商铺从事经营活动，为确保乙方按时履行合同义务，甲方同意由第三方作为担保方提供担保。经三方友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.租赁物：位于上海市__________街道__________号的商铺。

2.面积：____________________平方米。

3.结构：____________________。

4.设施：____________________。

二、租赁期限

1.租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面申请，甲方有权决定是否续租。

三、租金及支付方式

1.租金：每月租金为人民币__________元整，乙方应于每月__________日前支付租金。

2.租金支付方式：乙方应按照甲方指定的银行账户进行支付，并提供支付凭证。

3.甲方有权要求乙方提供租金支付担保，担保金额为__________元整。

四、第三方担保责任

1.第三方保证乙方在租赁期限内按时支付租金，如乙方未能按时支付，第三方应承担相应的担保责任。

2.第三方担保责任期限自本合同签订之日起至租赁期满之日止。

五、租金调整

1.租赁期间，如市场租金上涨，甲方有权按照市场行情调整租金，但调整幅度不得超过__________%。

2.乙方应接受租金调整，如乙方不同意调整，甲方有权解除本合同。

六、租赁物使用

1.乙方仅限于在租赁物内从事合法经营，不得擅自改变租赁物的用途。

2.乙方不得擅自拆改、损坏租赁物及附属设施。

3.乙方应遵守国家有关消防、环保、安全等法律法规，确保租赁物及周围环境的安全。

七、维修及保养

1.租赁期间，租赁物的维修及保养责任由乙方承担。

2.乙方应定期对租赁物进行检查、保养，确保其正常使用。

八、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金人民币__________元整；

（2）擅自提高租金的，应向乙方支付违约金人民币__________元整；

（3）未按约定退还押金的，应向乙方支付违约金人民币__________元整。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金人民币__________元整；

（2）擅自改变租赁物用途的，应向甲方支付违约金人民币__________元整；

（3）擅自拆改、损坏租赁物的，应向甲方支付赔偿金人民币__________元整。

3.第三方违约责任：

（1）未履行担保责任的，应向甲方支付违约金人民币__________元整；

（2）违反本合同约定，损害甲方权益的，应承担相应的法律责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市__________区人民法院提起诉讼。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

第三方介入的意义和目的：

第三方作为担保方，为本合同提供担保，确保乙方按时履行合同义务，降低甲方在租赁过程中的风险。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方权益，确保乙方按时支付租金。

2.通过租金调整机制，适应市场行情变化。

3.明确违约责任，降低租赁风险。

4.提高租赁物的使用效率，实现甲方利益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：____________________

地址：____________________

乙方（承租方）：____________________

地址：____________________

第三方（担保方）：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市__________街道__________号的商铺，乙方有意租赁该商铺从事经营活动，为保障乙方的经营权益，甲方同意由第三方作为担保方提供担保。经三方友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.租赁物：位于上海市__________街道__________号的商铺。

2.面积：____________________平方米。

3.结构：____________________。

4.设施：____________________。

二、租赁期限

1.租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面申请，甲方有权决定是否续租。

三、租金及支付方式

1.租金：每月租金为人民币__________元整，乙方应于每月__________日前支付租金。

2.租金支付方式：乙方应按照甲方指定的银行账户进行支付，并提供支付凭证。

3.乙方有权要求甲方提供租金支付担保，担保金额为__________元整。

四、第三方担保责任

1.第三方保证甲方在租赁期限内按照约定维护租赁物的完好状态，如甲方未能履行该义务，第三方应承担相应的担保责任。

2.第三方担保责任期限自本合同签订之日起至租赁期满之日止。

五、租金调整

1.租赁期间，如市场租金上涨，乙方有权按照市场行情调整租金，但调整幅度不得超过__________%。

2.甲方应接受租金调整，如甲方不同意调整，乙方有权解除本合同。

六、租赁物使用

1.甲方保证租赁物在租赁期间内保持良好的使用状态，不影响乙方的经营活动。

2.乙方有权对租赁物进行必要的装修和改造，但需提前向甲方申请并获得批准。

七、维修及保养

1.租赁期间，租赁物的维修及保养责任由甲方承担。

2.乙方应定期对租赁物进行检查，如发现影响使用的问题，应及时通知甲方进行维修。

八、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金人民币__________元整；

（2）擅自提高租金的，应向乙方支付违约金人民币__________元整；

（3）未按约定维护租赁物状态的，应向乙方支付赔偿金人民币__________元整。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金人民币__________元整；

（2）擅自改变租赁物用途的，应向甲方支付违约金人民币__________元整；

（3）擅自拆改、损坏租赁物的，应向甲方支付赔偿金人民币__________元整。

3.第三方违约责任：

（1）未履行担保责任的，应向乙方支付违约金人民币__________元整；

（2）违反本合同约定，损害乙方权益的，应承担相应的法律责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市__________区人民法院提起诉讼。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，由三方另行协商