个人商业房产抵押担保借款合同

个人商业房产抵押担保借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________一、借款金额及用途1.1乙方同意向甲方提供人民币【_______】元（大写：【_______】元整）的借款。1.2甲方承诺将借款用于【_______】（具体用途）。二、借款期限及利率2.1借款期限为【_______】个月，自【_______】年【_______】月【_______】日起至【_______】年【_______】月【_______】日止。2.2借款利率为【_______】%，按月计算，利息按月支付。三、抵押担保3.1甲方以其位于【_______】（房产地址）的商业房产为借款提供抵押担保。3.2甲方应于合同签订之日起【_______】日内，将该房产办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。3.3抵押期间，甲方不得转让、出租、赠与或以其他方式处置抵押房产，未经乙方书面同意，不得设定任何形式的优先权。四、还款方式及逾期利息（1）每月【_______】日支付当月利息；（2）借款到期后【_______】日内，一次性还清本金。（1）逾期利息按借款本金【_______】%计算；（2）逾期利息自逾期之日起计算，至实际还款之日止。五、合同的变更与解除5.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。5.2甲方未按照本合同约定用途使用借款，乙方有权提前解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金、利息及违约金。六、违约责任6.1甲方未按本合同约定用途使用借款，应支付乙方违约金人民币【_______】元。6.2甲方未按本合同约定期限偿还借款本金、利息，乙方有权依法申请拍卖抵押房产，所得款项优先偿还借款本金、利息、逾期利息及违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：【_______】年【_______】月【_______】日注意事项：1.抵押物合法性：在签订合同前，需确认甲方提供的商业房产是否具有合法的产权，并且没有被设定其他抵押权或权利瑕疵。2.抵押登记：甲方必须在合同约定的期限内完成抵押登记手续，确保乙方作为抵押权人的合法权益。3.借款用途：甲方需严格按照合同约定的用途使用借款，不得擅自变更。4.还款计划：甲方应按照约定的还款方式和期限进行还款，避免逾期产生额外利息和违约责任。5.合同变更与解除：任何一方需书面提出并经对方同意，方能变更或解除合同。6.争议解决：在合同履行过程中，若发生争议，应优先选择协商解决，协商不成时再诉诸法律途径。解决办法：1.违约处理：若甲方违约，乙方有权采取法律手段，如要求支付违约金、拍卖抵押房产等，以保障自身权益。2.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，根据合同约定和法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。2.抵押权：指债权人对债务人或第三人提供的抵押物享有的优先受偿的权利。3.抵押登记：指将抵押物的权利状态在不动产登记簿上进行登记的行为，具有对抗第三人的法律效力。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的货币。5.优先权：指在债务人不履行到期债务时，债权人依法享有的优先于其他债权人受偿的权利。6.诉讼：指当事人向人民法院提出请求，人民法院依法审理并作出判决的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻共同经营时申请借款“若甲方为已婚状态，甲方配偶应对本合同项下的借款及抵押事项予以知晓并同意，配偶的同意书作为本合同不可分割的一部分。”2.应用场合：借款用于创业投资“甲方同意在借款用于创业投资的情况下，定期向乙方报告投资进度和财务状况，若投资出现重大不利变化，甲方应立即通知乙方，并协商解决方案。”3.应用场合：借款人可能涉及跨国业务“若甲方涉及跨国业务，双方同意借款及还款均以人民币结算，且甲方应承担因汇率变动导致的所有风险。”4.应用场合：借款人处于行业波动较大的行业“甲方应定期向乙方报告所在行业的市场状况，若行业出现重大波动，双方可协商调整还款计划或借款条件。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.抵押房产的产权证书复印件3.房产评估报告4.甲方配偶同意书（如有）5.创业投资计划书（如借款用于创业）6