高层+洋房+别墅居住区规划设计方案

苏地

2019-WG-2

号地块项目方案设计SUDI2019-WG-2BLOCK

PROJECTCONCEPTUALPLANNING目录01020304设计前期Primary

Analysis方案设计PlanningDesign设计说明DesignExplanation技术图纸Technical

Drawings01设计前期Primary

Analysis区位分析DESCARIPTIONOFTHEREGIONSITE苏州北站仙樱湖公园苏州大学苏州站昆山南站留园市政府金鸡湖景区拙政园2

号线太湖旅游区4

号线基地乐活岛主题乐园太湖风景区苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING区位分析DESCARIPTIONOFTHEREGIONSITE龙翔汽车客运站天鹅荡站1500M

1000M

500M本案苏州湾北站木里站苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING周边配套服务SUPPORTINGSERVICES苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING宗地四至DESCARIPTIONOFTHEREGIONSITEA-

龙翔路B-

天鹅荡路C-

天鹅港DB宗地AC·宗地北至天鹅荡路，南接天鹅港，西至连柱山路，东至龙翔路。·宗地东南角建有太湖新城展示规划馆，西南处有天鹅湖公园。D-

连柱山路苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING规划用地条件CONDITIONSOFPLAN·建筑退让及用地条件用地条件：·用地面积：77914.6㎡·用地性质：居住用地·建筑密度：≤20%·容积率：＞1.0，≤2.0·建筑高度：≤60m·绿地率：≥37%·建筑退让：退用地红线5米。附加：·附属用房退用地红线3m以上·机动车出入口与非机动车出入口设置在东侧、西侧·

红线南侧沿天鹅港80m范围内建筑高度≤12m·机动车停车位≥1.35个车位/户·住宅户型面积≥110㎡苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING规划设计条例DESCARIPTIONOFTHEREGIONSITE苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING规划条件DESCARIPTIONOFTHEREGIONSITE苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING02方案设计PlanningDesign总平面图SITEPLAN主要经济技术指标项目数值单位㎡用地面积77914.60156728.30155829.20152675.98120098.3432577.643153.22地上建筑面积地上计容面积㎡㎡住宅面积㎡高层住宅㎡其中3/10层住宅㎡配套设施㎡物业办公及辅助用房473.87㎡物业商业用房社区居委会用房居家养老服务用房邮政服务用房消控室630.00472.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中353.40其中40.3160.70配电房968.99公厕103.90垃圾房50.05不计容面积架空层面积63219.90899.10地下总建筑面积地下车库面积62320.8057745.8036531.8717523.933690.00非人防车库面积其中其其中人防车库面积中非机动车库面积3/10层主楼投影下方地4575.00㎡㎡下室总建筑面积容积率219049.102.00绿地率37.0%15582.9220.0%59.972m1633占地面积㎡建筑密度住宅建筑高度机动车停车位辆辆辆辆辆户人辆辆辆地上停车位地下停车位非人防车位人防车位201613其中其中1175其中438住宅总户数总人数11783770非机动车停车1225地上停车位地下停车位600625商品房户型配比表户型落地户数总户数380.00376.00136.0060.00计容面积户数占比32.3%31.9%11.5%5.1%面积占比28.1%31.3%12.7%6.5%113.00127.00143.00165.00小计2222845642940.0047752.0019448.009900.00高层952.00120040.0080.81%78.6%128.27142.62165.00小计6124227856.00116.0054.00226.001178.007183.0116544.158910.0032637.16152677.164.8%9.8%4.6%19.2%100.00%4.7%10.8%5.8%21.4%100.0%3-10层总计鸟瞰图AERIALVIEW苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING沿街立面效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING中心花园效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING中心花园效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING中心花园效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING单体效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING单体效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING单体效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING小区主入口效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING示范区效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING示范区效果图苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING材质解析浅灰色铝板玻璃栏板石材苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNINGPLAN

STRUCTURE

规划结构轴线：三横一纵三条轴线由入口节点出发，引导并连接主要景观花园，在小区内形成视觉通透的视线走廊。两园：以两个超大中心花园为项目总体空间设计的亮点，自然地与周围住宅形成两个半围合的的组团。渗透：由主要的优势外部景观资源和内部超大中心景观向我周边住宅间小型组团景观渗透，优秀的景观资源得以延伸至住户的入户体验。天际线：沿天鹅荡路的高层住宅沿街考虑了天际线的高低起伏，且建筑之间有一定的进退关系。总图上南低北高，总体天际线富于变化。苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING分期图三期二期一期一期二期三期苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING户型落位DANALYSISFORTYPEPLAN商品房户型配比表户型落地户数总户数380.00376.00136.0060.00计容面积42940.0047752.0019448.009900.00户数占比32.3%31.9%11.5%5.1%面积占比28.1%31.3%12.7%6.5%113.00127.00143.00165.00小计22228456高层952.00120040.0080.81%78.6%128.27142.62165.00小计6124227856.00116.0054.007183.0116544.158910.0032637.164.8%9.8%4.6%19.2%100.00%4.7%10.8%5.8%21.4%100.0%3-10层226.00总计1178.00

152677.16110

户型111

户型127

户型129

户型143

户型160

户型165

户型苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING交通流线ANALYSISFORTRAFFIC次入口主入口城市道路人行流线

(

住宅

)人行流线（配套服务）机动车流线机动车地库入口地面停车位苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING非机动车交通流线ANALYSISFORNON-MOTORVEHICLETRAFFIC次入口主入口城市道路非机动车流线非机动车停车位非机动车地库入口苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING配套落位MATCHINGDISTRIBUTION物业办公及辅助用房473.87630.00472.00353.4040.31㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡物业商业用房社区居委会用房居家养老服务用房邮政服务用房消控室60.70配电房公厕垃圾房968.99103.9050.05架空社区居委会物业办公用房

/

辅助邮政服务用房消控室开闭所配电房垃圾站居家养老服务用房物业商业

/

辅助

/

物业办公公厕苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING消防分析FIREFIGHTINGANALYSIS消防高度

59.4m消防高度

53.2m消防高度

53.2m消防高度

53.2m消防高度

59.4m消防高度

53.2m消防高度

59.4m消防高度

50.1m消防高度

53.2m消防出入口消防高度

47.0m消防高度

53.2m消防高度

53.2m消防高度

28.4m消防高度

53.2m消防高度

53.2m消防出入口消防高度

31.5m消防高度

28.4m消防高度

53.2m消防高度

9.8m

消防高度

31.5m消防高度

25.3m消防高度

28.4m消防高度

9.8m消防高度

9.8m消防高度

31.5m消防流线消防登高面苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING竖向分析VERTICALANALYSIS3.0973.050±0.0=4.1±0.0=4.1H=59.95±0.0=4.1H=59.95±0.0=4.1H=59.95±0.0=4.1H=52.2H=55.34.0004.0004.000±0.0=4.1H=55.3±0.0=4.1H=55.3±0.0=4.1H=55.3±0.0=4.1H=55.34.0004.000±0.0=4.1H=48.5±0.0=4.1H=55.3±0.0=4.1H=55.3±0.0=4.1H=54.7±0.0=4.1H=54.74.0003.9784.0004.0004.000±0.0=4.1H=32±0.0=4.1H=28.9±0.0=4.1H=28.9±0.0=4.1H=54.74.000±0.0=4.1

±0.0=4.1H=10.2H=324.000±0.0=4.1H=25.8±0.0=4.1H=28.9±0.0=4.1H=10.2±0.0=4.1H=32±0.0=4.1H=10.23.7254.0003.9781.125设计标高现状标高苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING间距分析SPACINGANALYSIS苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNINGLANDSCAPEANALYSIS

景观尺度分析48m18m62m66m93m28m50m31m42m72m31m64m25m68m102m32m22m42m景观轴线中心花园组团景观景观节点苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING绿地率分析GREENSPACERATEANALYSIS绿地面积统计表编号面积（㎡）备注编号面积（㎡）备注12345673027.771376.1891624.971369.15561.082589.331100.271954.221957.713588.5110①11

1587.1812

1732.4813

1296.4114

4405.143027.77㎡②④1376.11100.27

㎡㎡㎡③2589.3315658.09㎡77914.628828.4137.00%用地面积绿地面积绿化率⑥⑤1957.71㎡1954.22⑨⑧1624.97⑦3588.511369.15

⑩561.08㎡㎡㎡11121732.481587.18㎡㎡144405.14㎡131296.41㎡15658.09㎡绿地范围苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING建筑密度分析BUILDINGDENSITYANALYSIS建筑占地：15582.9

㎡建筑密度：20%规划要求：≤

20%苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING日照分析（一层）ANALYSISFORSUNSHINE0

小时1

小时2

小时3

小时4

小时5

小时6

小时日照分析标准：大寒日

2

小时日

照

分

析

时

间：

大

寒

日

8:00-16:00（真太阳时）日照分析间隔：5min最小累计时间段：30min备注：局部不满足日照处为架空。苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING日照分析（二层）ANALYSISFORSUNSHINE0

小时1

小时2

小时3

小时4

小时5

小时6

小时日照分析标准：大寒日

2

小时日

照

分

析

时

间：

大

寒

日

8:00-16:00（真太阳时）日照分析间隔：5min最小累计时间段：30min备注：局部不满足日照处为架空。苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING地下停车分析BASEMENTPLAN无障电梯电梯厅无障电梯强弱电水井工具间工具间天井天井机动车出入口非机动车出入口停车位汇总表设计配建比例项目建筑类型住宅访客车位公共配套总计单位数（户/㎡）

车位数（辆）1592.3020配建标准要求1.35个车位/户住宅配建比例的2%，并不多于20个1.0辆/100㎡11781.35个车位/户住宅配建比例的2%，并不多于20个1.0辆/100㎡机动车2030.2819.211633.00住宅公共配套总计11782030.28117846.9112256001.0辆/户2.0辆/100㎡1.0辆/户2.0辆/100㎡，物业商业按3.01/00㎡非机动车地上地下625苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING地下分期示意二期一期无障电梯电梯厅无障电梯强弱电水井工具间工具间天井天井苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING剖面分析PROFILEANALYSIS地下车库层高：3.6m人防区域层高：3.6m地库覆土厚度：1.3m住宅底层层高：3.5m住宅标准层层高：3.1m住宅室内外高差：0.1m小区室外地坪与市政道路高差：不大于

1.0m苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING管线综合图PIPELINEDETRIBUTION苏地

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PROJECT方案设计CONCEPTUALPLANNING03设计说明DesignExplanation苏州

2019-WG-2号地块项目规划建筑方案设计说明第一篇

建筑设计说明北至：天鹅荡路2）项目内部条件一.项目概况地块总体方正，南侧沿天鹅港有局部突出，地形平整，利于开发。面对滨河绿化，环境较好。1.工程概况：3）出入口要求工程名称：苏州

2019-WG-2号地项目（天鹅港以北，天鹅荡路以南）小区人行和车行出入口要求设置在地块东侧龙翔路及地块西侧连柱山路上。出入口应尽量避开道路上的路灯杆、电线杆。并且满足到道路转角的间距要求。用地性质：居住用地建筑性质：住宅及配套等二.设计依据建筑物设计使用年限：设计年限为

50年。1.规划依据建筑耐火等级：地上耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。1）建设用地规划意见书，《苏州

2019-WG-2号》2）规划部门出具的项目用地红线建筑层数：地上部分---低层住宅

3层，小高层住宅

8-10层，高层住宅

15-19层，配套用房

1-2层（局部在住宅裙房）3）《城市居住区规划设计规范》GB50180-20184）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）5）《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则一“指标核定规则”（2018年版）》地下部分---地下

1层2.项目区位：本案基地位于江苏省苏州市吴中区，位于天鹅港以北，天鹅荡路以南，连柱山路以东，龙翔路以西。距地铁四号线木里站

400m，距吴中区政府

10公里左右，距苏州市中医院

9公里左右。6）《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则二“日照影响分析规则”（2018年版）》7）《苏州市建筑物配建停车位指标》基地比邻太湖新城天鹅湖公园，具有优异的景观资源。3.建筑规模项目用地面积共

77914.6

平方米，用地性质为二类居住用地，住宅建筑限高

60米，沿天鹅8）《江苏省住宅设计标准》DGJ32J26-20179）《民用建筑设计通则》GB50352-200510）《住宅建筑规范》

GB50368-2005港

80

米范围内限高

12

米。地上计容总建筑面积在

155829.2

平方米，容积率

2.0，建筑密度不大于

20%，绿地率不小于

37%。4.地块条件11）《住宅设计规范》GB50096-20111）项目四至及周边地块条件东至：龙翔路12）《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)13）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-201414）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015南至：天鹅港西至：连柱山路115）

《无障碍设计规范》GB50763-2012形象入口，人流直走穿过社区大堂，车流进场后右侧下地库。西侧为次入口，走机动车及非机动车为主。两个出入口尽量后退，形成较大的回车空地。园区内部大部分区域只消防车通达。3.消防组织16）

《民用建筑绿色设计规范》

（JGJ/T229-2010）17）

《关于加强新建住宅小区电动自行车充电设施规划管理的通知》18）

国家和地方的相关设计规定及甲方提供的设计要求结合小区主次出入口设置消防车出入口，根据规范设置消防道路，消防登高面距离建筑

5-10米之间，且满足与高层同宽的要求，高层消防车道满足

10

米的转弯半径。消防道路宽

4

米及消防车回车场均满足当地消防要求。单体首层入户均与登高场地同侧布置。4.停车策略三、设计目标和指导思想1.设计目标通过对项目地块的解读，根据规划依据、区位条件和功能定位的整体要求，本项目的设计力求探索建筑在特定区域条件下的自然表达。遵照以人为本，科学为用的设计理念；注重功能布局、内外环境，因地制宜，在布局上注意现实性和超前性，科学性和可操作性的统

一，达到与周边环境协调，并力求营造一个高标准、高品味、高价值、布局合理、设施完善、交通便捷、环境优美的现代化居住小区。充分体现精致、典雅的设计理念。（1）机动车停车策略:小区内将停车集中考虑在地下室，在近小区入口处设置地下车库入口。地下车库停车遵循就近原则，车道主次分明，以保证车位的易识别性，每个居住单元均有直接通往地下车库的出入口。本小区机动车停车共

1633辆。其中

20

辆访客车位设于地上；1613辆设于地下室，机动车位100%预留充电设施。2.指导思想对于项目的设计，通过对类似项目的理解，结合基地得天独厚的自然条件，我们对地块特点和项目特征进行了深入的分析和研究，充分研究了天鹅港的景观资源，利用了一线河景资源将小区打造成为品质尊贵的一线滨水大宅。归纳了设计中所尊崇的一个核心和两个出发点：即以充分做到以人为本的核心，以利用现有优势、解决既存问题为出发点，成就高品质标杆。（2）非机动车停车策略:本小区非机动车停车共

1225

辆。其中地下非机动车停车位

625

辆，分散于

20#、23#、27#、28#楼地下室。地上非机动车停车位

600

辆。共设置了

625

个电动非机动车充电插座，都设置在地下。四、总平面设计1.总平面布局项目停车配置原则是：居住类机动车停车按

1.35

辆/户，办公类配套按

1

辆/100㎡。非机动车居住按

1辆/户，办公类配套按

2辆/100㎡配置，物业商业类配套按

3辆/100㎡配置。5.绿化组织地块用地方正且南侧紧天鹅港，具有良好的景观资源，总图布局采用经典的南北中轴对称+中心大花园的规划布局策略，南面紧邻天鹅港位置结合限高布置

8-10层的小高层及

3

层的低层住宅，北侧布置

15-19层的高层住宅，南低北高，充分利用景观资源。南北轴线强调空间序列感和延续性，景观与建筑立面相互借景。采用点板结合的方式，形态布局疏密有致，单体与单体之间的遮挡也尽量最小化。景观设计以庄重凝练的集合对称为主，局部辅以变化；强调庭院的围合感，对称性和序列感，凝聚住户的归属感和认同感。在总体上，整个社区绿化系统分两级设置：中心绿地和楼间绿地。中心绿地采用草坪与硬质花坛林荫大道相结合形成核心景观。楼间绿地主要营造亲切宜人的场景，丰富的活动和体验。中央主轴景观、行道景观绿化，庭院绿化结合，为住户提供锻炼，聚会，漫步，休闲的场所。***规划布局空间紧凑合理，楼间距较大，为住户提供了大空间的休闲环境。建筑布局以大围合为基本形态，打造大尺度中央花园。建筑均采用平屋顶。居住空间开阔，强调各楼栋朝向及景观的均好性。2.道路交通系统6.配套服务设施说明小区人行和车行出入口要求设置在地块东侧的龙翔路和西侧的连柱山路上。东侧为主入口及整个小区按相关规范设计物业办公及辅助用房、物业商业用房、社区居委会用房、居家养老2服务用房、邮政服务用房、消控室、配电房、公厕、垃圾房，为小区提供舒适，方便的生活服务设施。低层住宅：3栋配套用房：地块东入口

S2#楼处设置公厕、邮政服务、物业办公用房；地块西侧

S3#楼处设置消控室、23#楼一层设置社区居委会用房；地块西南角

S1#楼处设置公厕、物业办公、物业商业用房、居家养老服务用房；地下室设置一处公厕。7.无障碍设计（1）道路系统的无障碍设计1.设计范围包括：小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路人行道。2.居住区各级道路的人行道纵坡不大于

2.5%，在人行步道中设置台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。住宅每个单元的楼梯、电梯均通达地下室。户型平面布局均有良好的采光和通风，功能用房充分考虑使用的舒适性和便利性。3.建筑朝向和间距3.人行道设置盲道，盲道位置、走向、材质、标识严格按照规范。（2）公共绿地的无障碍设计除个别配套用房为东西向之外，所有建筑为正南北向。住宅间距：高层之间南北间距不小于

40

米且满足日照要求；低层与小高层、小高层与小高层及小高层与高层之间满足不小于南侧建筑高度的

1.3倍且满足日照要求。

高层住宅与低层配套用房间距满足规划要求。1.各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设路椅坡道和扶手；4、竖向设计2.在休息坐椅旁应设轮椅停留位置整个基地地势基本平坦，根据基地现状，参照周边四条道路的竖向设计，本工程室外地坪设计的绝对标高

4.0m，与周边四个道路交叉点标高相差在

1m内。1.高层住宅首层层高为

3.5m，标准层层高为

3.1m。室内外高差

0.1m.东入口物业大堂层高

4.5m，室内外高差

0.1m；服务用房首层

3.9m、二层

3.6m，室内外高差

0.1m。2.地下室停车库设计层高：3.6m，人防部分层高

3.6m。室外覆土

1.3m。5、智能化设计：3.地面台阶、坡道和其他无障碍设施位置提示盲道。（3）建筑物的无障碍设计1.建筑无障碍入口室外地面坡度不大于

1：20。2.走道和门符合无障碍要求。3.候梯厅和电梯轿厢符合无障碍要求。1．户内设置有线电视插座、大楼单元门对讲锁控系统；2．小区设置公共照明、给排水等设备的自动控制系统；3．根据业主需要设置小区监控系统、报警系统、物业管理系统等。4.高层住宅底层可改造成无障碍住宅5.配套公建卫生间满足无障碍设计。六、日照分析五、建筑单体设计按照苏州市规划局关于执行《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则二“日照影响分析规则”（2018年版）》的通知，住宅建筑按大寒日不低于

2

小时的日照标准控制。1.建筑造型小区居住建筑以

15-19

层的高层建筑、8-10

层的小高层建筑为主，立面为绿城现代风格，现代简洁。建筑外立面采以铝板为主，基座及物业大堂等局部辅以少量石材。在建筑色彩上，采用灰白色铝板与深灰色金属结合，整体色彩效果现代而时尚。2.平面功能七、主要经济技术指标高层住宅：15栋小高层住宅：7栋3主要经济技术指标项目单主要经济技术指标数值位备注单位项目数值第二篇

结构设计说明用地面积地上建筑面积地上计容面积住宅面积用地面积

77914.60地上建筑面积156569.97地上计容面积155829.201住52宅6

7面9

.积25㎡㎡㎡㎡㎡77914.60156728.30155829.20152675.98120098.3432577.643153.22㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡一、工程概况高层住宅120101.61高层住宅3/10层住宅配套设施其中其中其中本工程包括高层住宅、小高层住宅、低层住宅、地下车库及配套用房。低层住宅采用异形柱框架剪力墙结构、配套用房及地下车库采用框架结构，其余住宅采用剪力墙结构。本工程结构设计使用年限为

50年。3/10层住宅32577.64配套设施㎡㎡3149.95物业办公及辅助用物业办公及辅助用房物业商业用房473.87㎡㎡㎡地上建筑面积的

0.3%㎡473.87房630.00物业商业用房地上建筑面积的

0.4%㎡630.00472.00353.4040.31其中社区居委会用房其中472.0040㎡/百户㎡本工程建筑结构安全等级为二级（结构重要性系数γ0=1.00）。本工程建筑桩基设计等级为甲级。社区居委会用房居家养老服务用房邮政服务用房消控室354.00㎡30㎡/百户㎡居家养老服务用房其中40.31邮政服务用房60.70㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡消控室60.70二、自然条件配电房968.99四个配电房，两个开闭所加一个工具间配电房公厕968.99103.9050.05㎡㎡㎡㎡㎡公厕100.032.1本工程所在区域抗震设防烈度为

7度(第一组)，设计基本地震加速度值为

0.10g。2.2基本风压：

w0=0.45kN/m2。相应地面粗糙度取

B类，风荷载体型系数取

1.3。2.3基本雪压：0.40kN/m2。垃圾房50.05垃圾房不计容面积64523.42不计容面积架空层面积地下总建筑面积地下车库面积非人防车库面积63219.90899.10740.77架空层面积63782.65地下总建筑面积满铺地下一层（包含设备用房）62320.80㎡㎡㎡59207.65地下车库面积57745.8036531.87其中37889.44㎡非人防车库面积人17防62车8.库21面积

㎡非3机69动0.车00库面积㎡其其中其中其中三、设计荷载人防车库面积其中17523.93

总建筑㎡面积的

8%中非机动车库面积3690.0电0

瓶车,按㎡实际数量排布3.1结构主要使用活荷载标准值初步确定如下：3/10层主楼投影下方地下室

3/10层45主75楼.

0投0影下㎡方地4575.00㎡下室220352.62总建筑面积容积率㎡项目标

准

值分

项

系准永久值系数备

注总建筑面积219049.102.0037.0%㎡1.0-2.02.0037.0%15582.9220.0%60m容积率绿地率数绿地率占地面积㎡卧室2.0kN/m22.0kN/m22.0kN/m22.0（6.0）kN/m21.51.51.51.50.40.40.40.4占地面积建筑密度15582.9220.0%59.972m㎡建筑密度建筑密度≤20%住宅建筑限高机动车停车位地上停车位地下停车位檐口≤60M客厅住宅建筑高度机动车停车位163120辆辆辆辆每户

1.35辆，配套用房

1.0/100㎡163320辆辆辆辆厨房地上停车位1611卫生间其中地下停车位117016131175438非其人中防车位人防车位住宅总户数其中非人防车位其中441辆户人每车位

40㎡计算人防车位辆户11783770住宅总户数总人数11783770楼

梯

（

当

人

员可能密集）电梯机房3.5kN/m21.51.50.30.6总人数3.2人/户人辆住宅

1辆/每户，配套

2辆（物业商业

3）非机动车停车

1225地上停车位1225600非机动车停车辆/100㎡辆辆其中7.0kN/m2按具体样本地上停车位地下停车位600地下停车位辆辆625其中6254上人屋面2.0kN/m24.0kN/m21.51.50.40.6《建筑物抗震构造》苏

G02-2011；地下停车库《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》16G101；5.4工程地质勘察报告：

（暂缺）室外消防通道活荷载可近似取

20kN/m2,分项系数

1.5,准永久值系数取

0。隔墙按轻质隔墙计，容重取

6.0kN/m3。六、上部结构方案与结构体系四、结构抗震设防要求6.1结构体系及布置本工程所在区域抗震设防烈度为

7度(第一组)，设计基本地震加速度值为

0.10g。根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）的规定，本工程定为标准设防类（简称丙类）建筑。高层、小高层采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级。采用剪力墙结构，可以很好的满足建筑对空间功能布局的要求。同时，也可以提供足够的整体刚度，保证结构的安全。低层住宅采用异形柱框架剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级，框架四级。配套用房采用框架结构，框架框架抗震等级四级。五、设计依据在保证结构安全性的前提下，充分考虑经济性要求，对基础形式、剪力墙布置、结构梁板布置，都进行多方案比较，选择经济性较好的方案做为实施方案。对细部节点的构造进行优化，选择经济性和施工可操作性都较好的做法。对建筑材料的选择，充分考虑市场等因素，选择容易采购，市场供应充分的材料。5.1

本工程除了遵守中华人民共和国“工程建设强制性条文”房屋建筑部分的第五篇《结构设计》有关条文外，尚按照以下规范、规程和标准进行设计：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《建筑结构制图标准》《房屋建筑制图统一标准》《建筑结构荷载规范》GB/T50105-2001；GB/T50001-2001；GB50009-2012；地下车库为单层全埋式地下车库，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为三级。根据实际建筑方案，也可以考虑采用无梁楼盖体系，充分利用板下空间，降低层高，从而减少土方开挖量、水浮力的作用，降低成本。地下室平面长度超长，考虑建筑使用及施工要求，不设伸缩缝。为解决结构超长带来的收缩和温度应力问题，采用适当加大墙、板的配筋率，掺加合适的外加剂，设置后浇带，加强施工养护等措施。《建筑工程抗震设防分类标准》

GB50223—2008；《混凝土结构设计规范》《建筑抗震设计规范》《建筑地基基础设计规范》《建筑桩基技术规范》GB50010-2010GB50011-2010（2016年版）；GB50007-2011；6.2主要计算方法与计算程序本工程采用盈建科公司开发的建筑结构

CAD系列软件进行整体计算；上部结构整体计算采用YJK-A；基础计算采用

YJK-F。JGJ94—2008;《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010各块均采用考虑扭转藕联振动影响的振型分解反应谱法进行地震计算，地震作用考虑双向地震作用的影响。《地下工程防水技术规范》5.2主要参考资料GBJ50108—2008《混凝土结构构造手册》。《建筑抗震设计手册》。5.3标准图、通用图集七、地基基础拟采用桩基础，具体根据勘探报告确定。5八、结构材料下汽车库。总建筑面积约为

21.9

万㎡。设计范围包括地块内所有建筑的建筑给水排水设计、消防设计及总体设计。15栋高层的8.1混凝土强度等级：住宅、7栋小高层的住宅、3栋低层住宅及部分配套用房和地下汽车库（局部含人防）。三、总体设计地下室底板，外墙及水池壁采用

C40防水密实砼，抗渗等级

S6级上部结构部分采用

C30～C50混凝土；8.2钢材1.室外给水设计（1）、水源：由市政给水管网接入给水管，管径为

DN200。在基地内连成环状管网，供小区生活及消防用水。市政管网供水压力为

0.2Mpa。

HPB300级热轧钢筋

fy=270N/mm2；

HRB335级热轧钢筋

fy=300N/mm2；

HRB400级热轧钢筋

fy=360N/mm2；8.3砌体（2）给水系统：室外采用消防用水与生活用水单独设置、单独计量。（3）消防系统：室外消防由两路市政给水共同保证，设置室外消防环网，室外消火栓保护半径不应大于

100米，室外消火栓用水量达到

25L/S。室外给水环网设计阀门分成若干独立段，每段内消火栓数量不多于

5个。外墙采用

ALC砌块；（4）管材：室外给水管采用球墨铸铁管，承插连接，埋地敷设。2.室外排水设计防火填充墙均采用

ALC砌块。一般轻质隔墙

ALC砌块。（1）排水系统：室外排水采用污、废合流、雨、污分流的形式。污水管道接入市政污水管网。（2）雨水系统：雨水系统采用苏州市的暴雨强度公式。由于地块面积较大，小区内雨水分区域排放。室外雨水经管道收集后排至周边。设置雨水收集系统。（3）管材：室外排水管、雨水管采用

HDPE排水管，埋地敷设。第三篇

给排水设计说明一、设计依据四、给水设备房布置1、《建筑给水排水设计规范》

GB50015-2003（2009年版）2、《建筑设计防火规范》

GB50016-2014(2018年版)3、《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50084-20174、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB50067-20145、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20146、《住宅设计标准》DGJ32/J26-20171.消防泵房、消防水池室外消防用水由两路市政给水保证。消防水池储存

2小时室内消火栓用水及一小时地下车库喷淋给水共计

216m³。毗邻消防水池处设置消防泵房。消防水池及消防泵房设置于地下车库，不影响车位布置，消防泵房疏散出口可利用非机动车库的疏散出口。2.生活泵房生活泵房设置于地下车库。生活泵房设置于此不毗邻居住用房，不直接设置在住户下方，尽量少用机动车位。生活泵房设置于地块中心处，考虑供水水压均匀。7、《建筑灭火器配置设计规范》

GB50140-20058、《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/J173-20149、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-201410、《建筑机电工程抗震设计规范》

GB50981-201411、建筑专业提供的图纸资料。五、室内给排水系统1、给水系统配套用房：多层建筑，给水系统采用市政给水管网直供，单独设置水表。住宅：给水系统采用市政给水管网直供与加压给水结合方式，1-3

层采用市政直供给水、上部采用加压给水，每户单独设置干式水表。二、设计范围本工程以

15-19

层的高层建筑、8-10

层的小高层建筑为主，另有配套物业社区用房及地6地下室分别设置有生活水箱（不锈钢板）、变频供水设备的生活水泵房；每户分别设置

DN20干式水表。⑶水龙头采用陶瓷阀芯。⑷用水均用水表计量。⑸地块设置雨水收集系统。生活给水管材：分户水表前采用内衬塑镀锌钢管，分户水表后采用

PP-R给水管。给水管。住宅生活热水采用太阳能热水系统，电辅助加热。九、同层排水2、排水系统根据江苏省建设技术要求，卫生间采用同层排水.住宅室内排水采用厨、卫分流制，大便器排水排入污水立管，盥洗及厨房排水排入废水立管。住宅排水立管设置通气立管、配套公建的排水立管均伸顶透气。各单体一层均单独排放。地下室排水由潜污泵提升排出。屋面、阳台雨水均为有组织排水，阳台排水排入小区污水管网。空调冷凝水有组织排放。第四篇

电气设计说明一、设计依据屋面雨水系统采用苏州市的暴雨强度公式。暴雨重现期为

50年。室内污、废水管采用

UPVC螺旋排水管及

UPVC排水管。雨水管采用承压塑料雨水管。1、业主所提设计任务书2、国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：六、消防系统《民用建筑电气设计规范》《建筑物防雷设计规范》《建筑物电子信息系统防雷技术规程》《建筑设计防火规范》JGJ16-20081、住宅均为高层普通住宅（最高

19

层），按住宅建筑进行消防设计，火灾延续时间

2

小时。室内消火栓水量

10L/S、室外消火栓水量

25L/S；设置室内消火栓给水系统、配置磷酸铵盐灭火器。室内消火栓系统由消火栓、室内消火栓环网、室内消火栓泵、消防水池组成。屋面设置消防水箱（18m3）及稳压系统，保证火灾初期消防水量。GB50057-2010GB50343-2012GB50016-2014(2018年版)GB50116-2013GB50034-2013GB50096-2011JGJ242-2011GB50034-2013GB51251-2017《火灾自动报警系统设计规范》《建筑照明设计标准》2、地下汽车库室内消火栓水量

10L/S、室外消火栓水量

25L/S、喷淋给水系统水量

40L/S,设置室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、配置磷酸铵盐灭火器，喷淋系统由喷头、湿式报警阀、水流指示器、信号阀、配管、喷淋泵、消防水池组成。喷淋泵设置在水泵房内，设置

3

套水泵结合器与喷淋管网连接。屋面设置消防水箱及稳压系统，保证火灾初期消防水量。《住宅设计规范》《住宅建筑电气设计规范》《建筑照明设计标准》七、节能环保（1）各类动力设备均有隔振、降噪音的技术措施，水泵都在进出水管上装可曲挠接头。（2）污水排放：生活污水管网汇集建筑体内的污水经室外污水管网排入市政污水管网，统一送入城市污水处理厂处理。《建筑防烟排烟系统技术标准》《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》

GB51309-20183、各专业提供的作业图及资料。（3）充分利用市政给水管压力供水。二、设计范围（4）水泵选用高效低噪声型，水泵基础均采用隔振基础。（5）卫生器具选用节水、静音型，不得选用一次冲水量大于

6L的坐便器。（6）水池进水阀采用可靠性强的液压水位控制阀。本工程以

15-19层的高层建筑、8-10层的小高层建筑为主，另有配套物业社区用房及地下汽车库。总建筑面积约为

21.9

万㎡。八、节水设计设计范围包括地块内所有建筑的建筑给水排水设计、消防设计及总体设计。15栋高层的住宅、7栋小高层的住宅、3栋多层住宅及部分配套用房和地下汽车库（局部含人防）。三、供配电⑴卫生设备选用节水型

6升以下坐便器。⑵不锈钢水箱、水池进水控制阀采用浮球控制阀。71、负荷等级6、充分利用太阳能节能技术，小区环境照明采用太阳能电池草坪灯，以节约电能。本工程为公共建筑，其消防用电设备为二级负荷，公共走道照明为二级负荷，普通照明及空调用电设备为三级负荷。五、防雷和接地1、防雷保护2、供电电源本建筑按三类防雷等级设计，在屋顶设置接闪带，并且利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线，接闪带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础底板、桩钢筋焊接为一整体作为接地装置，并且在地下层四周外墙适当位置甩出镀锌扁钢，以备将来增打接地极用。2、接地保护本工程电源采用

10KV城市电网供电，在地上新建一座

10KV/0.4KV变电所。变电所内设有变压器、高压柜、低压柜，电缆在室外埋深不小于-0.7米。3、计量变电所采用专变，高供高计，10kV进线柜设表计量。4、低压配电系统接地系统统一设置，即：利用建筑物的基础作为联合接地系统，故要求实测总接地电阻

R≤1欧姆。当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。3、安全措施本工程用电电源从专用变电所引来三相四线电源，电压为

380/220V。动力及照明配电箱的配电线路采用低烟无卤交联聚乙烯电力电缆埋地敷设。消防用电设备采用低烟无卤耐火型交联聚乙烯电力电缆埋地敷设。消防用电设备采用双电源末端切换。接地保护采用

TN-S制。凡正常情况下不带电的金属部分（如电气设备金属外壳、电缆金属包皮、各设备金属管道等等）均与专用接地线联通，并作总等电位联结。各单体设总等电位端子箱，卫生间等部分场所设局部等电位箱。电力配电设备均选用

GXL-I型动力配电箱。4、电涌保护通讯机房,消防控制中心配电柜,配电间低压进线柜处及其他须防过电压设备的配电柜，须设置不同级别的

SPD浪涌保护装置。四、电气照明与节能措施变电所高压侧每段母线上均设有避雷器，以防雷电磁脉冲侵入。1、荧光灯灯具采用

LED荧光灯。六、火灾自动报警系统设计2、在（消防）楼梯间、（合用）前室、公共场所等重要房间设置事故照明，采用

220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源如荧光灯和

LED灯等；在大厅、走廊、楼梯间及其前室、电梯间及其前室疏散、主要出入口及公共走道等场所设置设置火灾疏散照明，采用

220V电源供电，保证人员能安全快速地沿通道向出口及应急出口行进，照度不低于

5Lux。3、照度标准：符合《建筑照明设计标准》。一层设有消防控制室，内设火灾自动报警主机和联动装置。在地下车库，办公，走道等场所设感烟探测器，在公共部位、走道等设置手动报警按钮和警铃，在配电间、机房灯处设置消防电话。联动控制要求：当在火灾发生时，探测器发出信号，控制中心火灾报警装置确认指示，发出火灾紧急广播,由主机自动开启警铃，发出火灾紧急广播。同时对消防联动控制对象进行工作，将电梯迫降至首层，关闭空调机，开通事故疏散照明，切断非消防电源，启动消防泵，启动正压风机、排烟风机。当喷淋系统喷头动作时，水流开关动作，报警至主机，主机自动开启警铃，发出火灾紧急广播，关闭空调机，开通事故疏散照明，切断非消防电源，将电梯迫降至首层，启动喷淋泵，启动正压风机、排烟风机。并及时向消防单位发出呼救信号。所有动作的

回返信号（包括水流开关、湿式报警阀等）均由主机中文显示和打印。4、荧光灯的灯具效率不低于：保护罩（玻璃或塑料）灯具出光口型式灯具效率开敞式格栅透明磨砂、棱镜6075%65%55%%5、变电所采用低损耗干式变压器。8火灾报警控制及信号线路穿钢管暗敷于不燃烧结构内，且保护层厚度不应小于

30mm。明敷设6、现场传感器的供电由消防电源监控器集中提供

DC24V电源，现场传感器应自带总线隔离器，采用标准

35mm导轨安装，均由配电箱成套厂家安装于被监测配电箱、柜内。7、传感器采集电压和电流信号时，采用不破坏被监测回路的方式，同时监测开关状态，不能采集其他消防控制设备的输出信号。钢管需外涂防火涂料，所有元件均配置相应电气盒。七、防火灾剩余电流动作报警系统建筑物设独立的防火剩余电流动作报警系统,在变电所低压柜出线回路和楼层计量箱内设置剩余电流探头（漏电报警监测点），漏电报警监测点动作信号反送至液晶显示探测器集中盘,由液晶显示探测器集中盘通过通讯二总线送给电气火灾监控主机。8、可参见国家标准图集

10CX504《消防设备电源监控系统》。八、防火门监控系统第五篇

暖通设计说明1.本工程根据中华人民共和国国家标准

GB50116－2013《火灾自动报警系统设计规范》的规定，设置防火门监控系统。一、设计依据2.火门监控系统对防火门的开启、关闭及故障状态等动态信息进行监控，对防火门处于非正常打开的状态或非正常关闭的状态给出报警提示，使其恢复到正常工作状态，确保各种防火门状态正常；能保持防火门常开，也可现场手动推动防火门，实现手动关闭和复位防火门，当火灾发生时接收火灾报警信号，自动控制顺序关闭常开防火门。1.1《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

GB50736-20121.2《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018

年版)GB51251-20171.3《建筑防烟排烟系统技术标准》1.4《公共建筑节能设计标准》GB50189-20151.5《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力》

（2009

版）1.6《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50243-20161.7《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》

GB50067-2014九、防火门监控系统1、消防设备电源监控系统应通过现行

GB28184的检测，必须具有国家消防电子产品质量监督检验中心出具的产品型式检验报告。1.8《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-20171.9

业主要求与建筑工种提供的资料和图纸。2、为各类消防设备供电的交流或直流电源，包括主、备电源发生过压、欠压、缺相、过流、中断供电等故障时，消防电源监控器能进行声光报警、记录；并显示被监测电源的电压、电流值及准确故障点的位置；能提供

Modbus-RTU通信协议及

RS485接口，将工作状态和故障信息传输给消防控制室图形显示装置。二、设计范围本工程以

15-19

层的高层建筑、8-10

层的小高层建筑为主，另有配套物业社区用房及地下汽车库。总建筑面积约为

21.9万㎡。本次设计内容包括泵房、配电房等设备用法通风；非机动车库通风；汽车库通风及防排烟系统；住宅通风及防排烟系统。3、消防电源监控器专用于消防设备电源监控系统并独立安装在消防控制室，可记录

10万条以上故障信息；不能兼用其他功能的消防系统，不与其他消防系统共用设备；通过软件编程远程设定现场传感器的地址编码及故障参数，方便系统调试及后期维护使用。4、消防电源监控器至少可输出

8个回路，每回路配接传感器数量至少

64点，即每台消防电源监控器应至少可配接传感器为

512点。三、室外空气计算参数空调通风主导风向大气压力5、系统总线采用阻燃型通信总线（2*1.5mm2）+耐火型电源线（2*2.5mm2），金属管同管敷设；系统通信采用

CAN总线，可靠

通信距离不小于

8km。干球温度

34.8℃温度

30.6℃夏季100.25KPaSSE9湿球温度

28.1℃SE6.3所有管道穿墙及楼板处应设套管；6.4未说明部分均按国家施工验收规范进行施工验收。干球温度﹣2℃相对湿度

79％温度-1.1℃ENENE七、节能设计冬季102.79KPa7.1.空调主机、风机等均采用高效节能型产品，凡有冷热能量损失的风管采取保温措施。7.2.地下室汽车库采用动态节流仪，通过监测汽车主要排放污染物

CO

浓度来自动控制风机的运行，

节省运行费用。四、通风设计4.1汽车库设机械排风系统，排风换气次数为

4

次/时，车道自然补风或机械送风系统补风；4.2水泵房设机械排风系统，换气次数不小于

6

次/时；八、环保措施8.1．吊装的风机设置减震吊架，进、出口设非燃性软接头。4.3配电房设机械排风系统，换气次数不小于

8

次/时；8.2．所有风机、空调室外机均采用低噪声设备，并采用合适的消声、隔声、减振、隔振等4.4非机动库设机械排风系统，排风换气次数为

3

次/时，车道自然补风。4.5

卫生间设置机械排风系统，换气次数不小于

10

次/h，补风由百页门自然补入。措施，以满足环保规范有关噪声的要求。五、

防排烟系统5.1地下汽车库设置防烟分区，均设机械排烟系统，根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-2014)》表

8.2.4选取排烟风机排烟量。5.2防烟楼梯间优先采用自然排烟，无法满足自然防排烟的防烟楼梯间及前室采用加压送风系统。5.3地下非机动车库设置机械排烟，排烟量按

90m³/h.㎡计算，且取值不小于

15000m³/h。5.4所有通风系统平面上均按防火分区设置。5.5各层通风机房的送风主管，在穿越机房隔墙处均设置作用温度为

70℃的防火阀门。5.6穿越变形缝处的两侧风管上设置防火阀。5.7排烟系统，在排烟风机前设置作用温度为

280℃的防火排烟阀。5.8各种管道穿墙、穿楼板的安装间隙均用不燃型材料填实。六、空调6.1

空调室外机位置应尽可能远离卧室等对噪音要求高的房间；6.2

预留空调冷媒管、冷凝水管安装条件；10苏地

2019-WG-2

号地块住宅项目绿色建筑专项设计说明一、项目概况1.1

项目区位绿色建筑设计应着力提高在建筑全生命周期中对资源和能源的利用效率，以减少对土地资源、水资源以及不可再生资源和能源的消耗，减少污染排放和垃圾生成量，降低环境干扰。例如采用创新的结构体系、可再利用或可循环再生的材料系统、高效率的建筑设备与部品等。本项目位于苏州市吴中区太湖新城，北靠天鹅荡路，南接天鹅港，东至龙翔路，西至连柱山路。地块南侧紧邻苏州

42.3.4

自然性号线木里站，基地区位条件优越，景观视野开阔。所在区域交通畅达、文化旅游资源丰富，且地处吴中太湖新城商业核心该原则强调在建筑外部环境设计、建设与使用过程中应加强对原生生态系统的保护，避免和减少对生态系统的干扰和破坏，尽可能保持原有生态基质、廊道、斑块的连续性；对受损和退化生态系统采取生态修复和重建的措施；对于在建设过程中造成生态系统破坏的情况，采取生态补偿的措施。地带，周边居住板块密集，是未来重点发展地区。1.2

工程概况1.项目用地面积：

77914.6m22.3.5

健康性2.项目建筑面积：219094.1m2；其中地上：

156728.3m2

地下：

62320.8m23.是否有旧建筑：有□

无√绿色建筑设计应通过对建筑室外环境营造和室内环境调控，构建有益于人的生理舒适健康的建筑热、声、光和空气质量环境，以及有益于人的心理健康的空间场所和氛围。二、设计依据及原则2.3.6

经济性2.1

工作目标基于对建筑全生命周期运行费用的估算，以及评估设计方案的投入和产出，绿色建筑设计应提出有利于成本控制的具有经济运营现实可操作性的优化方案；进而，根据具体项目的经济条件和要求选用技术措施，在优先采用被动式技术的前提下，实现主动式技术与被动式技术的相互补偿和协同运行。根据建设方的定位需求，结合项目设计、建设特点，依据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014），提出本项目居住建筑达到二星级的技术措施，以利于后续绿色建筑设计工作顺利开展。2.2

工作依据《可再生能源建筑应用工程评价标准》《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》《绿色建筑评价标准》GB/T

50801-2013GB

50736-2012GB/T

50378-2014GB

50034-2013GB/T

50033-2013GB

50118-2010GB

50176-2016GB

50555-2010GB

50364-2005GB

50325-2010GB

50400-2006三、绿色建筑设计技术措施汇总3.1

绿色建筑设计技术措施汇总《建筑照明设计标准》建

设

目

标

及

关

键

绿

色

设

计

指

标《建筑采光设计标准》《民用建筑隔声设计规范》《民用建筑热工设计规范》国家星级省内等级一星□

二星√

三星□一星□

二星□

三星□建设目标一、规划设计技术措施《民用建筑节水设计标准》《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》《民用建筑工程室内环境污染控制规范（2013

版）》《建筑与小区雨水利用工程技术规范》1.

本项目位于苏州市重点规划区域太湖新城规划区。区域内无旧建筑，基本为裸露空地，原生植被已经不存在，人工或半人工植被也非常少，建筑选址符合国家相关的安全规定。场地内不存在文物、自然水系、湿地、基本农田及森林。2.3

工作原则绿色建筑设计原则概括为系统协同性、地域性、高效性、自然性、健康性、经济性等

6

个原则。2.3.1

系统协同性2.

所选用地生态环境良好，未发生过洪灾、泥石流，防汛能力达到《防洪标准》GB

50201的要求，并通过在建设场地内合理种植绿化林木，采用乔木、灌木、草本等植物进行科学的配置与营造，充分发挥其滞留降水、保持水土、调节径流等功能，以防止水土流失和泥石流。场地内无油库、煤气站、有毒物质车间等火、爆、有毒物质；也没有高压电线、发射塔、变电站等电磁辐射危害。绿色建筑是其与外界环境共同构成的系统，具有系统的功能和特征，构成系统的各相关要素需要关联耦合、协同作用以实现其高效、可持续、最优化地实施和运营。其二，绿色建筑是在建筑运行的全生命周期过程中、多学科领域交叉、跨越多层级尺度范畴、涉及众多相关主体、硬科学与软科学共同支撑的系统工程。2.3.2

地域性3.

本项目为居住建筑，未采用玻璃幕墙，景观庭院灯、草坪灯、景观射灯无直接朝向天空照射，不会造成光污染。二、建筑设计技术措施绿色建筑设计应密切结合所在地域的自然地理气候条件、资源条件、经济状况和人文特质，分析、总结和吸纳地与传统建筑应对资源和环境的设计、建设和运行策略，因地制宜地制定与地域特征紧密相关的绿色建筑评价标准、设计标准和技术导则，选择匹配的对策、方法和技术。1.

设计便捷的人行通道联系公共交通站点；并且场地内人行通道采用无障碍设计。2.

合理设置场地出入口：到达公共交通站点的步行距离不超过500m。3.

建筑体形简单，朝向接近正南正北，楼间距满足规划、日照要求，各朝向窗墙比满足规范要求。4.

外窗可开启面积比例达到35%。2.3.3

高效性绿色建筑专篇设计说明5.

主要功能房间的室内噪声级低于现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB

50118

中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值。效率等级的节水器具。6.

设置雨水收集系统，绿化灌溉、道路浇洒、汽车冲洗等用水全部采用非传统水源。雨水回用管道严禁与生活给水管道以任何方式直接连接，并采取防止误接、误用、误饮的措施。7.

车库和道路冲洗选用节水高压水枪。6.

构件及相邻房间之间的空气声隔性能高于低限标准限值和高要求标准限值的平均值。7.

楼板的撞击声隔声性能低于低限标准限值和高要求标准限值的平均值。8.

设备机房进行减噪处理，大型设备进行减震隔音处理，减少对外界空间的影响。9.

主要功能房间有合理的控制眩光措施，符合现行国家标准《建筑采光设计标准》GB

50033中控制不舒适眩光的相关规定。8.

逆向6层设置太阳能光热系统，太阳能热水使用户数不少于总户数的20%。六、暖通设计技术措施1.

不采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源。10.

对受阳光直射的透明围护结构，采用活动外遮阳、可调控中置遮阳或固定外遮阳加内部高反射率可调节遮阳措施。2.

各主要功能房间内的温度、湿度、新风量等设计参数，符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB

50736的规定。三、结构设计技术措施1.

所有纯装饰性构件合并统计，且其总造价低于工程总造价的0.5%；建筑女儿墙高度不超过规范最低要求的2倍。2.

抗震设计建筑形体应属于