公寓改造茶楼合同标准文本

公寓改造茶楼合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

公寓改造茶楼合同

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鉴于甲方拥有位于________________________的公寓，乙方有意将其改造为茶楼，双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁期限

1.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

二、租赁用途

2.1乙方租赁甲方公寓，用于改造并经营茶楼。

三、租赁费用

3.1乙方应按本合同约定，向甲方支付租金。租金为人民币____元/月，共计人民币____元。

3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前，将租金汇入甲方指定账户。

四、租赁物改造

4.1乙方在租赁期间对租赁物进行改造，改造范围、标准及费用由双方另行约定。

4.2改造完成后，乙方应将改造后的茶楼无偿提供给甲方使用。

五、物业管理

5.1乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司进行日常管理。

5.2乙方应对租赁物进行合理使用，不得擅自改变租赁物的结构、用途。

六、权利义务

6.1甲方权利：

（1）收取租金；

（2）监督乙方遵守物业管理规定；

（3）在乙方违约时，有权终止本合同。

6.2甲方义务：

（1）提供符合改造要求的租赁物；

（2）确保租赁物的安全、完好；

（3）为乙方提供必要的便利条件。

6.3乙方权利：

（1）按约定使用租赁物；

（2）对租赁物进行改造；

（3）在租赁期满或合同解除后，收回租赁物。

6.4乙方义务：

（1）按时支付租金；

（2）遵守物业管理规定；

（3）合理使用租赁物，不得擅自改变结构、用途。

七、违约责任

7.1甲方违约：

（1）未按约定提供租赁物，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失；

（2）擅自终止合同，乙方有权要求赔偿损失。

7.2乙方违约：

（1）未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失；

（2）擅自改变租赁物结构、用途，甲方有权要求恢复原状，并赔偿损失。

八、合同解除

8.1双方协商一致，可以解除本合同。

8.2出现以下情况之一，任何一方均有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方通知解除；

（2）租赁物发生不可抗力，导致合同无法履行；

（3）租赁物被依法查封、扣押、没收。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.租赁物清单

2.改造方案

3.物业管理规定

4.甲方指定账户信息

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

公寓改造茶楼合同

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鉴于甲方拥有位于________________________的公寓，乙方有意将其改造为茶楼，丙方作为乙方改造项目的专业顾问，三方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁期限

1.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

二、租赁用途

2.1乙方租赁甲方公寓，用于改造并经营茶楼。

三、租赁费用

3.1乙方应按本合同约定，向甲方支付租金。租金为人民币____元/月，共计人民币____元。

3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前，将租金汇入甲方指定账户。

四、第三方丙方职责

4.1丙方作为乙方改造项目的专业顾问，负责提供改造方案、施工监督及后期运营指导。

4.2丙方有权对乙方的改造进度、质量进行监督，确保改造项目符合约定标准。

五、租赁物改造

5.1乙方在租赁期间对租赁物进行改造，改造范围、标准及费用由丙方提供方案，经甲方同意后执行。

5.2改造完成后，乙方应将改造后的茶楼无偿提供给甲方使用。

六、物业管理

6.1乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司进行日常管理。

6.2乙方应对租赁物进行合理使用，不得擅自改变租赁物的结构、用途。

七、甲方的权利和义务

7.1甲方的权利：

（1）收取租金；

（2）监督乙方遵守物业管理规定；

（3）监督丙方履行职责，确保改造项目符合约定标准；

（4）在乙方违约时，有权解除合同，并要求赔偿损失；

（5）在丙方违约时，有权解除合同，并要求赔偿损失。

7.2甲方的义务：

（1）提供符合改造要求的租赁物；

（2）确保租赁物的安全、完好；

（3）为乙方提供必要的便利条件。

八、乙方的权利和义务

8.1乙方的权利：

（1）按约定使用租赁物；

（2）对租赁物进行改造；

（3）在租赁期满或合同解除后，收回租赁物。

8.2乙方的义务：

（1）按时支付租金；

（2）遵守物业管理规定；

（3）合理使用租赁物，不得擅自改变结构、用途；

（4）接受丙方的专业指导，确保改造项目质量。

九、丙方的权利和义务

9.1丙方的权利：

（1）收取咨询费用；

（2）对乙方的改造项目进行监督，确保项目质量。

9.2丙方的义务：

（1）提供专业的改造方案及施工指导；

（2）对乙方的改造进度、质量进行监督；

（3）在乙方违约时，有权向甲方提出解除合同的建议。

十、违约责任

10.1乙方违约：

（1）未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失；

（2）擅自改变租赁物结构、用途，甲方有权要求恢复原状，并赔偿损失。

10.2丙方违约：

（1）未履行监督职责，导致改造项目不符合约定标准，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失；

（2）未按时提供专业指导，导致改造项目延误，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失。

十一、合同解除

11.1双方协商一致，可以解除本合同。

11.2出现以下情况之一，任何一方均有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方通知解除；

（2）租赁物发生不可抗力，导致合同无法履行；

（3）租赁物被依法查封、扣押、没收。

十二、争议解决

12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十三、其他

13.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同未尽事宜，三方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.租赁物清单

2.改造方案

3.物业管理规定

4.甲方指定账户信息

第三方介入的意义和目的：

丙方作为专业顾问的介入，旨在确保乙方改造项目的顺利进行，提高项目质量，降低甲方风险。同时，丙方的专业指导有助于乙方更好地了解和掌握茶楼经营，提升经营效益。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为出租方，通过主导合同条款，确保自身权益得到充分保障。甲方对租金、物业管理、改造项目等方面拥有监督权，有利于维护公寓的整体形象和租赁物的价值。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

商业综合体租赁合同

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鉴于甲方拥有位于________________________的商业综合体，乙方有意租赁其中部分场地用于开设餐饮门店，丙方作为乙方项目的专业运营顾问，三方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁期限

1.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

二、租赁用途

2.1乙方租赁甲方商业综合体中的____号商铺，用于开设餐饮门店。

三、租赁费用

3.1乙方应按本合同约定，向甲方支付租金。租金为人民币____元/月，共计人民币____元。

3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前，将租金汇入甲方指定账户。

四、第三方丙方职责

4.1丙方作为乙方项目的专业运营顾问，负责提供餐饮行业运营策略、品牌定位及市场推广方案。

4.2丙方有权对乙方的经营情况进行监督，确保经营活动的合规性。

五、租赁物使用

5.1乙方在租赁期间对租赁物进行装修，装修方案及费用由丙方提供，经甲方同意后执行。

5.2装修完成后，乙方应将装修后的商铺无偿提供给甲方使用。

六、甲方的权利和义务

6.1甲方的权利：

（1）收取租金；

（2）监督乙方遵守商业综合体管理规定；

（3）在乙方违约时，有权解除合同，并要求赔偿损失。

6.2甲方的义务：

（1）提供符合装修要求的租赁物；

（2）确保租赁物的安全、完好；

（3）为乙方提供必要的便利条件。

七、乙方的权利和义务

7.1乙方的权利：

（1）按约定使用租赁物；

（2）对租赁物进行装修；

（3）在租赁期满或合同解除后，收回租赁物；

（4）在丙方的指导下进行市场推广和品牌建设。

7.2乙方的义务：

（1）按时支付租金；

（2）遵守商业综合体管理规定；

（3）合理使用租赁物，不得擅自改变结构、用途；

（4）接受丙方的专业指导，确保经营活动的合规性。

八、丙方的权利和义务

8.1丙方的权利：

（1）收取咨询费用；

（2）对乙方的经营情况进行监督，确保经营活动的合规性；

（3）在乙方违约时，有权向甲方提出解除合同的建议。

8.2丙方的义务：

（1）提供专业的餐饮行业运营策略及市场推广方案；

（2）对乙方的经营进度、质量进行监督；

（3）在乙方违约时，有权向甲方提出解除合同的建议。

九、违约责任

9.1甲方违约：

（1）未按时提供租赁物，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失；

（2）擅自终止合同，乙方有权要求赔偿损失。

9.2乙方违约：

（1）未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失；

（2）擅自改变租赁物结构、用途，甲方有权要求恢复原状，并赔偿损失。

十、合同解除

10.1双方协商一致，可以解除本合同。

10.2出现以下情况之一，任何一方均有权解除本合同：

（1）一方违约，另一方通知解除；

（2）租赁物发生不可抗力，导致合同无法履行；

（3）租赁物被依法查封、扣押、没收。

十一、争议解决

11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十二、其他

12.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

12.2本合同未尽事宜，三方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.租赁物清单

2.装修方案