集体住宅转让合同范本

集体住宅转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××

甲方地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：×××××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××

乙方地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：×××××××××××

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其持有的集体住宅产权转让给乙方，乙方愿意购买并承担相应义务事宜，经充分协商，达成以下协议：

本合同旨在明确双方在集体住宅转让过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和合法性。双方应严格遵守合同条款，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订背景是甲方拟出售其持有的集体住宅产权，乙方愿意购买并支付相应价款。双方在此基础上达成一致，签订本合同，明确双方在转让过程中的权利和义务。

本合同的签订目的在于规范甲乙双方的行为，保障双方在集体住宅转让过程中的合法权益，维护交易安全，促进社会主义市场经济的发展。

本合同的签订依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，符合国家关于集体住宅转让的政策要求。

本合同的内容包括甲乙双方的基本信息、转让标的、转让价格、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以及附则和签署部分。

第一条转让标的

1.1本合同转让标的为甲方持有的集体住宅产权，产权证号：×××××××××××，房屋坐落：××省××市××区××路××号。

1.2甲方保证对其持有的集体住宅产权享有完全、独立的处分权，且该产权不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。

第二条转让价格与支付条件

2.1双方约定转让价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），其中包括房屋价款、附属设施价款、过户税费等。

2.2乙方应在本合同签订之日起×日内，向甲方支付定金人民币××万元整（大写：人民币××万元整），作为履行合同的诚意金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看房屋，并按照甲方要求合理使用。

2.3剩余款项人民币××万元整（大写：人民币××万元整），乙方应按照下列支付方式支付给甲方：

（1）过户税费：双方应按照国家相关政策规定，承担过户税费。具体税费金额以实际发生为准。

（2）房屋价款：乙方应在本合同签订之日起×日内，向甲方支付房屋价款人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。

第三条履行期限

3.1本合同签订后，甲方应按照约定向乙方交付房屋，并办理产权过户手续。

3.2乙方应按照约定支付转让价款，并协助甲方办理产权过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2甲方未按照约定交付房屋或者产权过户手续办理不成功的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.3乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条不可抗力

5.1因不可抗力导致本合同无法履行或者造成一方损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

5.2遭受不可抗力的一方免于承担违约责任，但需承担因此给另一方造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲乙双方在集体住宅转让过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和合法性。具体内容包括：

1.甲方将其持有的集体住宅产权转让给乙方；

2.乙方购买并支付相应价款；

3.双方共同维护各自的合法权益。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.集体住宅：指××省××市××区××路××号的房屋；

2.转让价款：指本合同约定的房屋价款、附属设施价款、过户税费等；

3.定金：指乙方在本合同签订之日起×日内向甲方支付的诚意金；

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证对其持有的集体住宅产权享有完全、独立的处分权，且该产权不存在任何权利瑕疵和债务纠纷；

2.甲方应按照约定向乙方交付房屋，并办理产权过户手续；

3.甲方应按照约定接受乙方支付的转让价款；

4.甲方应履行本合同约定的其他义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定查看房屋，并按照甲方要求合理使用；

2.乙方应按照约定支付转让价款，并协助甲方办理产权过户手续；

3.乙方应履行本合同约定的其他义务。

尤其重点详细地写合同双方的权利和义务：

甲方的权利和义务：

1.甲方应保证对其持有的集体住宅产权享有完全、独立的处分权，且该产权不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。如因甲方原因导致产权存在瑕疵或纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

2.甲方应按照约定向乙方交付房屋，并办理产权过户手续。如因甲方原因导致产权过户不成功，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

3.甲方应按照约定接受乙方支付的转让价款。如甲方拒绝接受乙方支付的转让价款，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

4.甲方应履行本合同约定的其他义务。

乙方的权利和义务：

1.乙方有权按照本合同约定查看房屋，并按照甲方要求合理使用。如乙方违反甲方合理要求，造成房屋损害的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

2.乙方应按照约定支付转让价款，并协助甲方办理产权过户手续。如乙方未按照约定支付转让价款，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

3.乙方应履行本合同约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

本合同约定的转让价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），其中包括房屋价款、附属设施价款、过户税费等。乙方应按照以下支付方式向甲方支付转让价款：

1.定金：乙方在本合同签订之日起×日内向甲方支付定金人民币××万元整（大写：人民币××万元整）；

2.剩余款项：乙方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起×日内向甲方支付剩余款项人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。

乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同的有效期限为×年，自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照以下期限履行本合同：

1.甲方应在本合同生效后×日内向乙方交付房屋，并办理产权过户手续；

2.乙方应在本合同生效后×日内，向甲方支付转让价款。

第六条违约责任

1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿损失。甲方未按照约定交付房屋或者产权过户手续办理不成功的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.双方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.因不可抗力导致本合同无法履行或者造成一方损失的，受影响的一方免于承担违约责任，但需承担因此给另一方造成的损失。

5.本合同到期后，双方未达成续约协议的，视为合同自动终止。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、骚乱等）以及其他导致合同无法履行或变得不经济的情况。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方免于承担违约责任，但需承担因此给另一方造成的损失。

4.发生不可抗力事件的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后×日内恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如果协商不成，双方同意选择以下争议解决方式：

a)调解：可以向双方共同认可的第三方调解机构申请调解；

b)仲裁：可以向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁；

c)诉讼：可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方应遵守争议解决过程中的一切决定，并履行相应的义务。

4.无论争议解决方式为何，双方均应保持克制，不得损害对方的合法权益，不得影响合同的履行。

5.争议解决费用应由败诉方承担，除非双方另有约定。

（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款应根据实际情况和双方需求进行调整和补充。）

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式相互发送通知。任何通知应以书面形式作出，并在发送之日视为已收到。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，并经双方签署后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a)双方达成书面终止协议；

b)合同有效期届满且双方未续约；

c)一方违反合同严重违约，对方有权解除合同；

d)不可抗力事件导致合同无法履行。

4.合同解除：合同解除后，双方应立即履行解除合同的相关手续，并按照本合同约定处理后续事宜。

5.保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

6.法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖，双方应遵守相关法律法规。

7.争议解决：本合同的争议解决方式、适用法律及管辖法院等事项，按照本合同争议解决条款的约定执行。

第十条附则

1.附录：本合同附件为合同的重要组成部分