消防设施二次整改方案

消防设施整改方案

项目名称：******

项目概况及总述：

******项目位于**市*************,建成空置多年且未投入使用C日

常未进行消防设施管理、维护、保养。原消防系统由于闲置年限过长

且无正常管理，部设备已出现故障及缺陷如下：①、现在火灾自动报

警系统（含消防电话系统、消防广播系统）处于瘫痪停用状态；②、

室内消火栓系统处于管网无水、水泵电机故障及消火栓箱内设施不齐

全；③、自动喷水系统管网无水、控制装置故障；④、防排烟系统排

烟风机故障、部分风管及接头损坏；⑤、气体灭火系统灭火剂储存装

置欠压及气体控制系统故障；⑥、应急照明及疏散指示系统终端设备

部分损坏及故障等（具体情况详见附件PPT）,存在及其严重的消防安

全隐患，急需维护及二次整改。

改造整改方案

1.火灾自动报警系统.（系统功能部分）

1.1、因现有火灾自动报警系统经多年闲置未使用及维护，部分设备元

件已经老化，消防控住主机停用瘫痪，且性能已经不能满足现行消防

规范要求，应重新全面检测火灾自动报警系统主机及CRT显示系统，

并依据现行消防规范完善其设备功能，以达正常消防使用功能条件。

1.1、依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87第8.6.2条规定，该建筑内

室内消火栓箱处应设置直接启动消火栓泵的按钮。完成在任意消火栓

处可直接启动消火栓泵的功能。

1.2.依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98第6.3.1.6条规

定，本建筑内应设置消防应急广播系统，可依照消防规范要求由火灾

自动报警控制器对消防广播系统进行分区联动控制。原有室内背景音

乐系统与火灾自动报警控制器无法联动，应更换背景音乐广播主机，

保证消防联动功能的实现。

1.3、依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98第6.3.1.8条规

定，本建筑火灾自动报警系统应具有火灾情况下切断非消防电源的功

能，在本次改造中应完善此项功能。需在配电室各配电支路处增设分

离脱扣器，有火灾自动报警系统联动模块通过24V控制切除非消防电

源。

1.4、依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98第5.6.3.1/1.1.3.7

条规定，本建筑内应设置消防直通电话系统，以保证火灾期间各与消

防相关的设备间之间的直接通讯。应在消防控制室、消防泵房、配电

房、排烟风机房、电梯间等重要设备用房内增设消防直通电话。

1.5、依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98第6.3.9.1条规

定，室内空调应在火灾期间停止运行，以避免对室内输送氧气，助长

火势。故应在空调配电柜处设置火灾自动报警系统联动模块，保证在

火灾自动报警控制器接收到火警信号后停止空调系统运转。

1.6、依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87第9.3.10/9.3.11条规定，空

调系统的防火阀应在火灾自动报警控制器接收到火警信号后自动关闭,

但原有防火阀不能接收控制信号，应更换为具有控制功能的防火阀，

以保证消防规范要求功能的实现。

1.8、依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98第6.3.1.2条规定,

消防水泵。喷淋水泵、排烟风机和正压送风机等设备的启停应能在消

防控制室手动直接控制，故需在消防控制室中火灾自动报警控制器上

设置手动直启盘，以满足消防规范要求。

1.7、依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87第10.2.6/1028条规定，本

建筑展览厅和疏散通道上应设置应急照明和疏散指示标志系统。且依

据《建筑设计防火规范》GBJ16-87第10.2.1条规定，应急照明系统采

用蓄电池作为备用电源，连续时间不小于20min,疏散指示标志系统由

消防电源供电，火灾情况下不切断电源。

1.10、系统的调试：

1.10.1、火灾报警系统的调试，应在系统施工结束后进行。

1.10.2.火灾自动报警系统的调试，应先分别对探测器、集中报警控制

器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后

方可进行系统调试。

1.10.3.火灾自动报警系统通电后，应按照现行国家标准《火灾报警控

制器通用技术条件》的有关要求，对报警控制器进行下列检查，火灾

报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能，•报

警记忆功能；电源自动转换和备电的自动充电功能；备用电源的欠压

和过压报警功能。

1.10.4、检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，起容量应分别符

合现行有关国家标准的要求，在备用电源连续充放电3次后，主电源

和备用电源应能自动转换。

1.10.5.应用专用检查仪器对探测器逐个进行试验，其动作应准确无误。

1.10.6.应分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各

项控制功能和联动功能。

1.10.7、火灾自动报警系统应在运行120小时无故障后，填写调试报告。

2、消防自动报警系统（安装缺陷或损坏部分）

2.1s材料选择：

报警回路采用ZRRVS双绞线，尽可能利用原有线管延顶墙暗敷。

根据规范要求，火灾自动报警系统的传输线路和50V以下供电控制线

路，应采用电压等级不低于交流250V阻燃铜芯绝缘导线。采用

交流200/380V的供电的控住线路应采用电压等级不低于交流500V的

铜芯绝缘导线和铜芯电缆。

2.2、布管：

金属软管引入设备时，软管与钢管、软管与设备间的连接应用软管接

头连接。软管应用管卡固定，其固定点间距不大于1m.

2.3、布线：

2.3.1、火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工

程施工及验收规范》。

2.3.2、电气配管在穿线前，首先将管内积水及杂物清除，布管穿线采

用带丝牵引法，接线采用绕接焊锡法。当穿线困难时，可使用滑石粉

润滑，禁止使用油脂或墨粉。

2.3.3、不同系统不同电压等级不同电流类别的线路，不应穿于同一根

管内或线槽的同一槽孔内。

2.3.4、火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆

欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于

20MQo

2.3.5、线缆在穿线盒内应留有30-50mm的余量。

2.4火灾探测器：

2.4.1、探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m。

2.4.2、探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。

2.4.3、感温探测器的安装间距，不应超过10m；烟感探测器的安装间

距，不应超过探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距

15m0

的一半。

244探测器宜水平安装。当必须倾斜安装时，倾斜角度不应大于45°。

245、探测器底座的外凄导线应留有小于15cm的余量，入端处应有明显标志。探测

器底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，焊接时，不得使用带腐蚀性的

助焊剂。

246、探测器底座的穿线孔宜封堵，安装完毕后的探测器底座应采取保护措施。

2.4.7、探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要方向。

248、探测器在即将调试时方可安装。在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、

防腐蚀措施。

2.5、手动报警按钮：

251、手动报警按钮，应安装在墙上距地面高度1.5m处。

2.5.2、手动报警按钮，应安装牢固，并不得倾斜。

253、手动报警按钮的外接导线应留有不小于10cm的余量，且在其端部有明显标志。

2.6、消防专用电话：

261、消防专用电话应为独立的消防通信网络系统，不得与其他系统合用。选择消防

专用电话总机宜为人工交换机或直通对讲电话机，用户电话机应免拨号式电话分机。

3.自动喷水灭火系统

3」、依据《自动喷水系灭火系统设计规范》GB50084-2001第5.0.1条规定，本建筑属

于中危险1级的综合楼，其喷淋系统设计流量应为6L/S,原喷淋系统闲置年限过长，

局部位置出现不同程度的渗漏，不满足现行消防规范要求，故应将喷淋渗水、漏水部

位进行更换修复。

3.2、检测及维护喷淋泵控制柜应达到消防运行条件，并能与消防报警主机协作参与联

动。

3.3、检查责任区内所有安全疏散指示标志及安全出口指示牌，对不合格，损坏或老化

的设备进行更换处理。

3.4、检查测试消防水泵运行状态及控制柜的工作情况，对于不良问题及安全隐患，及

时进行整改和维修。

3.5、区分作业，对责任区内消防喷淋管网、喷头进行加压测试（根据实际情况），及

时找到渗水漏水点，并采用更换管到处理。

3.6、依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001第6.2.7条规定，湿式报警阀

前后应设置控制阀门，为满足规范要求，在湿式报警阀前后设置手轮蝶阀，并重新更

换原湿式报警阀上损坏的压力表。

3.7、依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001第1024条规定，应采取控住

水泵出口压力的措施，为满足消防规范要求，应在喷淋系统管网上增设手动泄水装置

和机械安全阀。

3.8、为保证自动喷水灭火系统的正常运转，减少故障隐患，应在系统湿式报警阀处增

加防护装置，以避免湿式报警阀组零部件损坏。

3.9、依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001第10.3.1条规定，为保证喷淋

系统初期10分钟用水量，检查及维护现有相应消防给水系统。

4、消防给水系统

4.1.检查消防水源供给情况，对常开阀和常闭阀进行识别，无法达到使用要求的阀门,

全方位进行维护维修或更换处理。

4.2、检查消防水泵运行状态和水泵控制柜的控制效昊，收集消防水泵运行数据，倘若

达不到消防要求，进行更换处理。以满足消防正常使用功能。

4.3、我单位采用分区作业，按原设计水系统分区检查，逐步排除渗漏点，对于发现问

题的消防给水管路，更换相应管道。

4.4、对消防喷头进行筛选检查，当发现有问题的喷头超过10%时，建议对整个责任区

内的消防喷头全部更换，以防遗留隐患，检查主要方法有：1、目测法：首先看你使用

的喷头的外观有无裂纹等损坏，其次再看原先的水银颜色有没有改变，最后看中间玻

璃泡中的水银的量有没有下降（一般低于90%就要更换），水银虽然真空装在玻璃泡

中，但由于外界的环境变化，时间长就会挥发。2、手检法：就是用手轻轻的捏住中间

的玻璃泡，上下晃动，一有一点点间隙就要更换。1+2=就是最好的检查方法。

4.5、检查消火栓内配是否配齐，栓头有无渗漏问题，发现问题及时与甲方沟通进行维

修或更换处理。

4.6、检查管到所有阀门和压力表，发现有问题，严重影响系统控制功能的，应及时报

甲方给予更换。

5、其他消防及相关设施

5」、检查责任区内所有安全疏散指示及安全出口指示牌，对不合格，老化的设备进行

更换处理C

5.2、防火卷帘按火分区要求，将防火卷帘联动功能进行全部检查（包括机械性能）及

相关调试，以满足相应消防规范要求。

5.3、对综合建筑内防排烟风机进行运行测试，发现叶面生锈老化，电机不能正常工作

等情况，应给予及时更换处理。对风管软接头损坏处进行相应更换。

5.4、对综合建筑内消防电源的配电柜内消防脱扣器进行检查，进行消防联动，达到消

防规范要求。

5.5、对综合建筑中庭内消防水泡进行控制装置检测、维修，如不能便用进行水泡控制

箱、控制系统管/线进行更换，使消防水泡联动功能符合相应消防规范要求。

5.6、综合建筑内地下室内灭火器进行检查，对不合格的进行全部更换。

5.7、对综合楼地下室内生活给水系统泵组及控制系统进行检测、维护，对不能便用相

关设施设备进行更换，以满足本建筑正常生活给水系统正常使功能。

6、特殊工艺要求

因本次改造为二次施工，故对本次施工做如下施工要求：

6.1、改造中火灾自动报警系统穿线线管尽量利用原有线管，在新增设报警联动点或原

有线管无法利用的部分需要增设部分新线管。

6.2、新增线管敷设于吊顶内或暗敷于墙内，在墙上敷设线管施工时，采用明敷，管道

外层涂防火漆。

6.3、在吊顶处施工时应尽量利用原有孔洞，在必要时应开设工艺检修孔，并重新封堵,

保证施工后吊顶完好。

6.4、因施