业主小区物业合同标准文本

业主小区物业合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

合同双方：

甲方（业主）：________________________

乙方（物业管理公司）：___________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所属小区的物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方对甲方所属小区（以下简称“本小区”）的物业管理范围包括但不限于：

（1）小区内的公共区域、绿化、设施设备的维护与管理；

（2）小区内的安全、消防、环保、卫生等公共秩序的维护；

（3）小区内的物业服务、家政服务、维修服务、清洁服务、绿化养护等；

（4）本小区业主大会和业主委员会的委托事项。

二、物业管理期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.2合同期满前，甲乙双方可协商续签本合同。

三、物业管理费用

3.1乙方按照国家有关规定和本合同约定，向甲方收取物业管理费用。

3.2物业管理费用包括但不限于：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维护费；

（3）绿化养护费；

（4）安全、消防、环保、卫生等公共秩序维护费。

3.3物业管理费用的收费标准、计费方式及缴纳期限，由甲乙双方另行协商确定。

四、物业管理责任

4.1乙方应按照国家有关规定和本合同约定，履行物业管理职责，确保本小区的安全、卫生、秩序和美观。

4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平。

4.3乙方应配合甲方和业主委员会的工作，共同维护本小区的和谐稳定。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按时缴纳物业管理费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。

5.3乙方未按照本合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.1附件：

（1）本小区业主大会议事规则；

（2）本小区业主委员会章程；

（3）本小区物业管理规章制度；

（4）其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：________________________

甲方代表（签字）：________________________

乙方代表（签字）：________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（业主）：________________________

乙方（物业管理公司）：___________________

第三方（专业服务机构）：___________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方及第三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所属小区的物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方负责本小区的物业管理，第三方提供专业服务支持。

1.2乙方对物业管理范围包括但不限于：

（1）小区内的公共区域、绿化、设施设备的维护与管理；

（2）小区内的安全、消防、环保、卫生等公共秩序的维护；

（3）小区内的物业服务、家政服务、维修服务、清洁服务、绿化养护等；

（4）本小区业主大会和业主委员会的委托事项。

二、第三方服务内容与责任

2.1第三方提供以下专业服务：

（1）专业设备维护与保养；

（2）专项技术支持；

（3）专业培训与咨询；

（4）其他甲方委托的专业服务。

2.2第三方服务责任：

（1）确保服务质量符合行业标准；

（2）按时完成甲方委托的任务；

（3）对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。

三、甲方权益与权利

3.1甲方享有以下权益：

（1）对乙方及第三方提供的服务享有监督权；

（2）对物业管理事项享有决策权；

（3）对物业管理费用享有知情权和参与权；

（4）对物业管理合同享有终止权。

四、甲方权利条款

4.1甲方有权要求乙方及第三方提供的服务达到合同约定的标准；

4.2甲方有权要求乙方及第三方提供的服务及时、高效；

4.3甲方有权要求乙方及第三方在规定时间内解决问题；

4.4甲方有权要求乙方及第三方提供详细的账目和报告。

五、乙方及第三方责任与义务

5.1乙方应确保第三方服务的质量和进度；

5.2乙方应协调第三方与甲方的关系，确保双方权益；

5.3乙方应监督第三方服务的实施，确保服务符合合同约定。

六、违约责任与限制条款

6.1乙方及第三方违反本合同约定的，应承担以下违约责任：

（1）甲方有权要求乙方及第三方赔偿因违约造成的损失；

（2）甲方有权要求乙方及第三方改正违约行为；

（3）乙方及第三方应承担相应的法律责任。

6.2乙方及第三方在履行合同过程中，不得有以下行为：

（1）擅自变更服务内容；

（2）泄露甲方商业秘密；

（3）损害甲方合法权益。

七、争议解决

7.1甲乙双方及第三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

八、合同期限与终止

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

8.2合同期满前，甲乙双方及第三方可协商续签本合同。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，甲乙双方及第三方可另行协商补充。

十、附件

10.1附件：

（1）本小区业主大会议事规则；

（2）本小区业主委员会章程；

（3）本小区物业管理规章制度；

（4）第三方专业服务合同；

（5）其他与本合同相关的文件。

十一、总结

11.1第三方介入的意义和目的：

（1）提高物业管理水平，保障甲方权益；

（2）引入专业服务，提升小区品质；

（3）优化资源配置，降低管理成本。

11.2甲方为主导的目的和意义：

（1）确保甲方在物业管理中的主导地位；

（2）维护甲方合法权益；

（3）实现甲方对小区的长远规划与发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（房地产开发公司）：________________________

乙方（物业管理公司）：___________________

第三方（专业咨询服务机构）：___________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方及第三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的住宅小区的物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方负责甲方开发的住宅小区（以下简称“本小区”）的物业管理，第三方提供专业咨询服务支持。

1.2乙方对物业管理范围包括但不限于：

（1）小区内的公共区域、绿化、设施设备的维护与管理；

（2）小区内的安全、消防、环保、卫生等公共秩序的维护；

（3）小区内的物业服务、家政服务、维修服务、清洁服务、绿化养护等；

（4）本小区业主大会和业主委员会的委托事项。

二、第三方咨询服务内容与责任

2.1第三方提供以下专业咨询服务：

（1）物业管理策略制定；

（2）物业管理成本控制；

（3）物业管理风险评估；

（4）其他甲方委托的专业咨询服务。

2.2第三方咨询服务责任：

（1）确保咨询服务的质量和专业性；

（2）按时完成甲方委托的任务；

（3）对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。

三、乙方权益与权利

3.1乙方享有以下权益：

（1）对物业管理工作的决策权；

（2）对物业管理费用的收取权；

（3）对物业管理人员的选聘权；

（4）对物业管理服务的调整权。

四、乙方权利条款

4.1乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资源；

4.2乙方有权要求甲方配合物业管理工作的开展；

4.3乙方有权要求甲方对物业管理服务进行监督；

4.4乙方有权要求甲方对物业管理中出现的问题及时处理。

五、甲方责任与义务

5.1甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费用；

5.2甲方应确保乙方在物业管理中享有充分的自主权；

5.3甲方应配合乙方开展物业管理活动；

5.4甲方应承担因自身原因导致的物业管理费用增加或损失。

六、甲方违约责任与限制条款

6.1甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金；

6.2甲方未配合乙方开展物业管理活动的，乙方有权要求甲方承担相应责任；

6.3甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

七、争议解决

7.1甲乙双方及第三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

八、合同期限与终止

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

8.2合同期满前，甲乙双方及第三方可协商续签本合同。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，甲乙双方及第三方可另行协商补充。

十、附件

10.1附件：

（1）本小区业主大会议事规则；

（2）本小区业主委员会章程；

（3）本小区物业管理规章制度；

（4）第三方专业咨询服务合同；

（5）其他与本合同相关的文件。

十一、总结

11.1乙方为主导的目的和意义