2025上海市购房合同版

2025上海市购房合同XX版正文第一条合同双方当事人出卖人（甲方）：地址：联系XX：法定代表人：身份/资格证明号码：联系地址：联系XX：买受人（乙方）：地址：联系XX：身份/资格证明号码：联系地址：联系XX：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的房地产事宜达成如下协议：第二条房地产状况乙方购买的房地产（以下简称该房地产）位于：市区路号室，该房地产的用途为，土地使用权证号为，工程规划许可证号为，预售许可证号为。该房地产的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。该房地产的建筑结构为，层高为米，户型为，朝向为。第三条价款该房地产总价款为人民币（大写）元整（小写：¥元），其中不含税价款为人民币（大写）元整（小写：¥元）。乙方支付的定金、部分房款等已计入总价款。第四条付款方式及期限乙方按下列第种方式按期支付价款：（一）分期付款：于年月日前支付总房款的%，即人民币元；于年月日前支付总房款的%，即人民币元；于年月日前支付总房款的%，即人民币元；余款于年月日前支付，即人民币元。（二）按揭贷款：乙方应于年月日前支付首期款人民币元；剩余房款人民币元，由乙方向银行申请按揭贷款支付，乙方应于年月日前办妥贷款申请手续；如银行实际放款额小于申请额，乙方应自收到通知之日起日内补足差额。（三）其他方式：第五条面积差异的处理该房地产交付时，实际建筑面积如有差异，双方同意按以下方式处理：（一）若实测面积与约定面积误差在±%（含%）以内，双方互不追究。（二）若超过该比例，乙方有权解除合同，并由甲方退还已付全部房款及相关利息；或双方协商一致，按实际面积重新确定总价款，并签订补充协议。第六条权属转移登记（一）甲方应于年月日前为乙方办理并取得《不动产权证书》。（二）乙方应于年月日前向甲方提供办理权属转移登记所需的相关材料，并配合完成相关手续。（三）甲方应在取得初始权属登记后日内通知乙方，并协助乙方办理过户手续，将该房地产登记至乙方名下。（四）如因甲方原因未能在规定期限内完成权属登记，甲方向乙方支付违约金，以已付房款的日万分之计算；超过日后，乙方有权解除合同。第七条房屋交付（一）交付时间甲方应于年月日前将该房地产交付乙方使用；如遇不可抗力，交付日期可顺延，但应在不可抗力发生之日起日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付条件该房地产交付时应已取得《工程竣工验收备案表》，且满足下列条件：水、电、气达到使用条件；通讯、有线电视、网络等设施安装到位；绿化、道路等配套设施齐全；其他：。（三）交付与验收乙方应在收到甲方的交付通知后日内办理验房手续，双方签署《房屋验收交接单》。如发现质量问题，乙方应在交付之日起日内书面通知甲方，由甲方负责修复。如因质量问题影响居住，乙方可要求延长保修期或退房。第八条质量承诺（一）该房地产的设计、施工、用料均符合国家及地方的强制性标准和规范。（二）该房地产的保修期限为年，自交付之日起计算。保修范围包括但不限于：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、管道工程等。（三）因甲方原因导致的质量问题，由甲方承担相应责任，并负责修复；如导致乙方经济或人身损失，甲方应予以赔偿。第九条规划、设计变更（一）甲方不得擅自更改该房地产的规划、设计；确需变更的，应在变更前日书面通知乙方，并取得乙方的书面同意。（二）如甲方未通知或未经乙方同意擅自变更，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。（三）变更后的规划、设计不降低该房地产的标准和质量，且不增加乙方的经济负担。第十条甲方预售许可证（一）甲方应具备合法的预售资格，预售许可证编号为。（二）如因甲方原因导致预售许可证无效或被吊销，甲方应承担相应责任，并退还乙方已付所有款项，支付违约金。第十一条不可抗力（一）因不可抗力导致本合同无法履行或逾期履行的，甲乙双方互不追究违约责任。（二）遇不可抗力的一方应及时将情况书面通知另一方，双方应在合理期限内协商解决办法。第十二条合同备案（一）本合同签订后，甲乙双方应于日内向房地产交易管理部门申请备案，领取《上海市商品房预售合同登记备案证明》。（二）因一方原因导致合同未能备案的，应承担相应责任，并赔偿守约方的损失。第十三条争议解决（一）本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房地产所在地人民法院提起诉讼。（二）在诉讼期间，本合同中不涉及争议的条款仍需继续履行。第十四条补充协议双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议的内容不得违反国家法律法规的强制性规定。第十五条其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商并在补充协议中约定。（二）本合同自双方签字或盖章之日起生效，壹式份，甲乙双方各执份，送房地产交易管理部门备案份。（三）甲乙双方同意，本合同的补充条款及补充协议对本合同具有同等法律效力。第十六条买受人承诺乙方承诺严格按照本合同约定的时间和方式支付房款，并配合甲方完成权属转移登记及交付等相关手续。附件（一）房地产平面图、户型图；（二）预售许可证；（三）工程竣工验收备案表；（四）相关法律法规文本；（五）其他约定：