2025深圳市特区商业区物业管理合同

2025深圳市特区商业区物业管理合同正文第一章总则第一条合同名称与目的本合同名称为《2025深圳市特区商业区物业管理合同》，以下简称“本合同”。本合同旨在明确深圳市特区商业区管理有限公司（以下简称“物业公司”）与深圳市特区商业区产权单位（以下简称“商业区产权单位”）之间的权利义务关系，规范物业管理行为，保障商业区的正常运营和业主的合法权益。第二条合同主体物业公司：深圳市特区商业区管理有限公司，注册地址为深圳市福田区XX路XX号，法定代表人：XXX，统一社会信用代码：XXX。商业区产权单位：深圳市特区商业区管委会，地址为深圳市福田区XX路XX号，法定代表人：XXX。第三条项目概况本合同涉及的物业项目位于深圳市福田区XX路XX号，总占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，其中商业面积XX万平方米，办公面积XX万平方米，地下停车场面积XX万平方米，以及其他配套设施面积XX万平方米。物业类型包括但不限于：办公楼、商铺、停车场、公共设施等。第四条物业管理服务期限本合同的物业管理服务期限为五年，自2025年XX月XX日起至2029年XX月XX日止。合同期满后，若双方同意续签，应在合同期满前三个月内签订书面协议。第二章物业管理服务内容第五条基础物业服务物业服务包括但不限于下列事项：保洁服务：对商业区内的公共区域、办公区域、商铺及停车场进行日常清洁维护，确保环境整洁卫生。具体包括：地面清洁、垃圾桶清理、卫生死角处理、定期消毒等。维修与养护：对商业区内的公共设施设备进行日常维修、维护和保养，确保其正常运行。主要包括：电梯、空调、消防设备、供水供电设备、照明设施等。公共区域管理：维护和管理商业区内的道路、绿化、雕塑、标识标牌等公共设施，确保其完好无损。具体包括：道路维修、绿化修剪、公共区域秩序维护等。秩序维护：负责商业区内的安全保卫工作，维护正常的经营秩序。具体包括：24小时保安巡逻、监控系统运行、出入管理、突发事件处理等。绿化养护：负责商业区内的绿化种植、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观的美观与健康。第六条专项物业服务根据商业区的实际需求，物业公司可提供以下专项服务：能源管理：对商业区内的能源使用情况进行监测和管理，优化能源消耗，降低运营成本。智能化设备管理：维护和管理商业区内的智能化设备，包括但不限于：智能门禁、监控系统、停车场管理系统等。商业配套管理：协助管理商业区内的餐饮、零售、娱乐等配套服务，确保服务质量，提升商业区的整体形象。第三章物业管理服务费用第七条物业管理费用标准基本物业服务费：人民币XX元/平方米/月，计算方式为：商业区总建筑面积XX万平方米×物业服务费标准XX元/平方米/月=XX万元/月。专项物业服务费：根据专项服务的内容和范围另行约定，费用为人民币XX万元/年。第八条费用支付方式物业管理费用按季度支付，商业区产权单位应在每季度首月XX日前将本季度的物业管理费用支付至物业公司指定账户。特殊约定：如有额外服务需求，费用由双方协商确定，并签订补充协议。第九条费用调整机制在本合同有效期内，如遇国家政策调整、物价上涨或其他不可抗力factors影响，物业公司可与商业区产权单位协商调整物业服务费用标准，调整幅度应符合市场平均水平。第四章双方的权利与义务第十条物业公司的权利与义务权利：有权要求商业区产权单位提供必要的物业管理工作条件和资料。有权根据物业合同约定收取物业管理费用。有权对商业区内的违规行为进行劝阻、制止，并报告有关部门。义务：遵守国家法律法规，按照本合同约定的内容和标准提供物业服务。定期向商业区产权单位报告物业管理工作进展和财务状况。制定详细的物业管理计划和应急预案，确保商业区的安全与稳定。接受商业区产权单位及相关部门的监督和检查。第十一条商业区产权单位的权利与义务权利：有权监督物业公司的物业服务工作，提出意见和建议。有权要求物业公司对物业服务中存在的问题进行整改。有权在本合同约定的范围内对物业公司的服务进行考核和评价。义务：按时足额支付物业管理费用及约定的其他费用。配合物业公司的管理各项工作，提供必要的支持和便利。及时提供与物业管理相关的档案资料和信息。第五章违约责任第十二条违约责任物业公司违约责任：如物业公司未按本合同约定提供物业服务，商业区产权单位有权要求其限期整改；逾期未整改的，商业区产权单位有权解除合同，并要求物业公司赔偿损失。如物业公司因管理不善导致商业区发生重大安全事故或损失，物业公司应承担全部赔偿责任。商业区产权单位违约责任：如商业区产权单位未按时支付物业管理费用，每逾期一日，应向物业公司支付应付金额的万分之五作为违约金。如商业区产权单位因自身原因导致物业公司无法正常开展物业服务工作，造成物业服务质量下降或事故的，商业区产权单位应承担相应责任。第六章保密条款第十三条保密义务双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术信息及其他机密资料，应当予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。本条款的保密义务在合同终止后仍然有效，直至相关信息公开或经对方同意解除保密义务。第七章不可抗力第十四条不可抗力条款任何一方因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）无法履行本合同的，应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，可视情况变更或解除合同。第八章争议解决第十五条争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任一方均可向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章补充条款第十六条补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：（1）物业项目清单；（2）服务标准明细表；（3）费用明细表。附件与本合同具有同等法律效力。第十章附则第十七条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同正本一式X份，双方各执X份，具有同等