2025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》核心备考题库（含典型题、重点题）

PAGEPAGE12025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》核心备考题库（含典型题、重点题）一、单选题1.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A、土地B、土地权利C、土地用途D、土地权利人答案：B解析：根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。2.在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决答案：C解析：这道题考察的是意思主义立法下土地权利变动的法律效力。在意思主义立法原则下，合同的效力主要取决于当事人的意思表示，而非登记等外部形式。然而，这并不意味着所有情况下权利变动都绝对有效，因为还可能受到其他法律条款或规定的影响。所以，尽管双方已订立合同，但在未履行登记手续的情况下，面对第三人的主张，法律上可能会认定土地权利变动有可能无效，这取决于具体的法律规定和案件情况。因此，选项C“有可能无效”是正确的。3.进行国有土地登记发证首先要进行（）。A、土地总登记B、土地调查C、国有土地确权测量D、城镇国有土地使用权申报答案：D解析：城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第67号]、《关于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第100号]，决定全面开展城镇国有土地使用权的申报。4.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是（）。A、土地登记代理机构可以查询所有登记资料B、土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料C、国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料D、纪检部门有权查询所有土地原始登记资料答案：B解析：A项，土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；CD两项，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料。5.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。A、签证B、鉴证C、盖章查询D、批准答案：B解析：当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。6.建筑（）即允许建筑物的最高高度。A、最高上限B、高限C、限高D、海拔答案：C解析：在建筑领域，关于建筑物高度的限制通常使用专业术语来表述。我们来逐一分析选项：A.最高上限：这个表述在中文中较为冗长且不够精确，不符合建筑行业常用术语的简洁性。B.高限：虽然“高限”在字面上与高度限制有关，但在建筑领域的专业术语中，它并不常用来指代允许建筑物的最高高度。C.限高：在建筑行业中，“限高”是一个常用的术语，专门用来指代允许建筑物的最高高度。它明确地指出了对建筑高度的限制。D.海拔：海拔是指地面某个地点高出海平面的垂直距离，与建筑物的高度限制无关。综上所述，选项C“限高”最符合题目描述，即允许建筑物的最高高度。因此，正确答案是C。7.下列关于土地登记代理人的说法错误的是（）。A、取得《土地登记代理人职业资格证书》B、需以机构的名义从事土地登记代理业务C、最多受聘于两个土地登记代理机构D、需经有关部门登记备案答案：C解析：关于土地登记代理人的相关规定，我们可以根据现行的法律法规和职业规范进行分析：A项：土地登记代理人通常需要取得《土地登记代理人职业资格证书》，这是从事土地登记代理业务的基本条件，所以A项正确。B项：土地登记代理人需要以机构的名义从事土地登记代理业务，而不能以个人名义进行，这是为了保障业务的专业性和规范性，B项正确。C项：土地登记代理人最多受聘于一个土地登记代理机构，而不能同时受聘于两个或更多的机构，这是为了防止利益冲突和确保服务质量，C项错误。D项：土地登记代理人在从事业务之前，需要经有关部门登记备案，这是为了进行行业管理和监督，D项正确。综上所述，错误的选项是C。8.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。A、土地登记仅包括初始登记B、土地登记仅包括变更登记C、土地登记包括初始登记和变更登记D、权利的设定登记属于初始登记答案：C解析：在土地登记制度中，土地登记的类型通常包括多种。首先，我们来逐一分析选项内容：A.土地登记仅包括初始登记：这是不准确的。土地登记不仅仅包括初始登记，还包括其他类型的登记，如变更登记、注销登记等。B.土地登记仅包括变更登记：这同样是错误的。土地登记除了变更登记外，还包括初始登记等。C.土地登记包括初始登记和变更登记：这是正确的。初始登记是指对土地权利进行首次登记，而变更登记则是指对已经登记的土地权利进行变更的登记。这两种登记都是土地登记制度中重要的组成部分。D.权利的设定登记属于初始登记：虽然权利的设定登记通常是初始登记的一部分，但这一选项的描述不够全面，因为它没有涵盖土地登记的全部类型。综上所述，最全面且准确的选项是C，即土地登记包括初始登记和变更登记。9.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A、证书领到B、约定的委托事务完成C、合同到期D、委托人自行确定答案：B解析：这道题考察的是对土地登记代理人报酬支付条件的理解。在土地登记代理业务中，代理人的报酬支付通常与其完成委托事务的情况直接相关。根据行业惯例和法律规定，土地登记代理人要求报酬的前提应当是约定的委托事务完成。这意味着，只有在代理人按照约定完成了委托事务后，才有权要求支付报酬。因此，正确答案是B，即“约定的委托事务完成”。10.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。A、由抵押人自行处理B、向抵押权人提前清偿债务C、由抵押人和抵押权人进行平分D、若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配答案：B解析：抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。11.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。A、包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B、使用权最长不得超过30年C、使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D、同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权答案：B解析：集体“四荒”土地指的是荒山、荒沟、荒丘、荒滩，这是农村集体所有的尚未利用的土地，通常用于农林牧渔业生产。针对这些土地的使用权，我们逐项分析选项内容：A项：关于“四荒”土地的定义，这是正确的，即包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩。B项：关于使用权的最长期限，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。承包期限和承包方式等由承包双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”这里并未明确规定“四荒”土地的使用权最长不得超过30年，实际上，承包期限是由承包双方协商确定的，因此B项说法是不正确的。C项：关于使用权的流转，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，“四荒”土地的使用权是可以依法流转的，包括继承、转让、抵押或参股联营等。D项：关于本集体组织成员的优先承包权，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，在承包期内，发包方不得收回承包地，且在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。综上所述，选项B关于“四荒”土地使用权的最长期限的说法是不正确的，因此答案为B。12.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。A、三种权利的变更登记有日常性B、三种权利的变更登记有个别性C、没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D、变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变答案：C解析：土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记是以总登记或初始登记为基础，没有进行总登记或初始登记，不可能进行变更登记。13.土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力是指土地登记（）。A、采用形式审查主义B、采用意思主义立法C、采用形式主义立法D、采取实质审查主义答案：C解析：土地登记是土地权利变动的公示方法，其目的在于确保土地权利的安全与明晰。在解析这个题目时，我们需要理解不同登记制度对土地权利变动的影响。A选项“采用形式审查主义”通常意味着登记机构仅对登记申请的形式进行审查，而不深入调查其内容的真实性。这与题目中“土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力”的描述不符，因为形式审查主义并不直接关联到登记后的法律效力。B选项“采用意思主义立法”通常指的是法律行为（如合同）的效力主要基于当事人的意思表示，而非外部的登记行为。这与土地登记产生法律效力的要求不符。C选项“采用形式主义立法”指的是土地权利变动必须完成一定的外部形式（如登记）才能产生法律效力。这与题目描述完全吻合，即土地权利变动只有在土地登记机构办理了登记后才产生法律效力。D选项“采取实质审查主义”虽然意味着登记机构会深入调查登记内容的真实性，但这并不直接说明登记是土地权利变动产生法律效力的必要条件。综上所述，C选项“采用形式主义立法”最能准确描述题目中“土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力”的含义。14.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。A、收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找B、土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名答案：A解析：在土地登记的流程中，土地登记收件单的填写是一项重要的环节，其准确性和规范性对于后续的查找和管理具有重要意义。现在我们来逐一分析选项内容：A项提到“收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找”。在实际操作中，收件编号主要是为了内部管理和查找的便利而设立的，而申请书上的编号通常是为了标识某一具体的土地登记申请而设立的，两者不一定需要完全相同。因此，A项的描述是错误的。B项指出“土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号”。这是正确的，因为按照文件提交的顺序进行编号，有助于清晰地了解每份文件在整个申请中的位置和顺序。C项说“收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期”。这也是正确的，因为双方签署相同的日期，可以确保双方对文件的接收和交付时间有共同的认识，避免后续的争议。D项提到“交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名”。这也是符合实际操作规范的，因为只有亲自提交文件的人员才能确保文件的完整性和真实性。综上所述，错误的描述是A项。15.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。A、《土地登记申请书》B、《土地登记委托书》C、《国有土地所有权出让合同》D、土地权属来源证明材料答案：B解析：在探讨委托代理法律关系成立的要件时，关键在于识别哪项文件或资料直接涉及到委托人和代理人之间的法律关系确立。A选项《土地登记申请书》通常用于土地登记过程中，由土地权利人提交给土地管理部门，以申请进行土地权利登记。这并不直接反映委托代理法律关系。B选项《土地登记委托书》则是委托代理法律关系中的关键文件。它明确了委托人和受托人（即代理人）之间的权利义务关系，是双方达成委托代理关系的书面证明。C选项《国有土地所有权出让合同》是国有土地所有者与土地使用者之间签订的，关于土地出让事宜的合同，与委托代理法律关系无关。D选项土地权属来源证明材料是用于证明土地权利归属的材料，如土地使用权证、房产证等，同样不直接涉及委托代理法律关系。因此，根据以上分析，可以确定B选项《土地登记委托书》是委托代理法律关系成立的要件之一。16.异议登记的申请人是（）。A、利害关系人B、土地所有权人C、土地使用权人D、土地他项权利人答案：A解析：异议登记是土地登记制度中的一项重要内容，它指的是当利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。根据《物权法》的规定，异议登记的申请人应当是认为不动产登记簿记载的事项错误的利害关系人。这里的“利害关系人”指的是与不动产登记簿记载的事项有利害关系的人，包括但不限于土地使用权人、抵押权人、承租人、相邻权人等。然而，在选项中直接提到“利害关系人”的是A项，因此，正确答案是A。选项B、C、D虽然与土地登记有关，但在这个特定的情境下，即异议登记的申请人，它们并不适用。17.关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。A、当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C、在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书D、国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案：A解析：根据《土地登记办法》及相关法律规定，对于土地更正登记，有以下几点需要注意：A项提到“当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改”。然而，根据法律规定，土地登记簿的记载是土地权利的法定依据，任何单位和个人不得擅自更改。当土地登记簿记载的事项确实存在错误时，应当进行更正登记，并重新填写土地登记簿。因此，直接在原《土地登记簿》上进行修改是不符合法律规定的，A项错误。B项指出“在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改”。这是正确的，因为对于不涉及土地权利人和宗地面积变更的更正登记，通常可以在原土地权利证书上进行备注或更正。C项说“在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书”。这也是符合法律规定的，因为当土地权利人和宗地面积发生变更时，原土地权利证书上的信息已经不准确，需要收回注销。D项描述了国土资源部门在发现土地登记簿记载的事项有错误时，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或注销原土地权利证书的手续。这同样是法律规定的正确程序。综上所述，A项是错误的，是本题的正确答案。18.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。A、原始登记文件可能出错B、原始登记文件不会出错C、土地登记人员审查疏忽或书写错误D、登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误答案：B解析：在土地登记过程中，由于各种因素的存在，登记事项有可能出现错误或疏漏。A项“原始登记文件可能出错”是合理的，因为即使是原始的登记文件，也可能因为数据录入错误、文件损坏、记录不准确等原因产生错误。B项“原始登记文件不会出错”是过于绝对的表述，实际情况下，任何文件都有可能出现错误，因此B项是不可能发生的。C项“土地登记人员审查疏忽或书写错误”也是可能发生的，因为人为操作总是存在疏忽和错误的可能性。D项“登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误”同样是可能发生的，因为有些申请人可能会为了获得不当利益而采取欺骗手段。综上所述，不可能发生的是B项“原始登记文件不会出错”。19.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。A、省级土地主管部门B、城镇规划部门C、县级土地主管部门D、土地登记机构答案：D解析：根据《土地管理法》及其实施条例，划拨国有建设用地使用权的相关事宜，包括核发《国有土地使用证》，通常由土地登记机构负责处理。土地登记机构是法定的负责土地使用权登记和发证工作的机构，因此，对于划拨国有建设用地使用权人，应由土地登记机构核发《国有土地使用证》。所以，选项D是正确的答案。20.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。A、D厂可申请办理土地登记B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权答案：B解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。21.下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（）。A、终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的B、以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的C、土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的D、未按规定进行年检或年检未通过的答案：C解析：首先，我们需要明确题目所探讨的是土地登记代理机构注册证书的注销或撤销情形。根据土地登记代理行业的规定和一般行政管理原则，我们逐项分析：A项：终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的。这种情况下，土地登记代理机构已经失去了合法经营的基础，因此其注册证书应被注销或撤销，符合常识和法律规定。B项：以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的。这种行为违背了职业道德和法律法规，属于严重的违规行为，因此土地登记代理机构的注册证书应被注销或撤销。C项：土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的。虽然这种情况表明土地登记代理机构在管理或业务执行中存在问题，但通常这并不构成注销或撤销注册证书的充分条件，除非这些问题严重到影响机构的整体运营或损害了客户利益。一般来说，这种问题更多地是通过警告、整改或罚款等方式进行处理。D项：未按规定进行年检或年检未通过的。年检是确保土地登记代理机构持续符合法定条件和要求的重要手段，如果机构未能按规定进行年检或年检未通过，说明其已不满足继续经营的条件，因此其注册证书应被注销或撤销。综上所述，C项“土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的”不属于应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形。因此，答案是C。22.与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。A、不必向国土资源行政部门申请登记B、不需进行权属审核C、不必支付任何费用D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发答案：C解析：采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。23.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：根据土地登记代理行业的规定和常规实践，土地登记代理人如果长时间不从事相关工作，其资格可能会受到影响。对于脱离土地登记代理工作岗位连续的时间，不同的地区或行业可能有所不同，但一般而言，较长时间的离开可能会导致资格失效或需要重新认证。在给定的选项中，A项1年、C项3年和D项4年都不是常见的注销登记期限。而B项2年是一个相对合理的时间段，因为在很多行业中，如果专业人员长时间不从事其专业工作，其技能和知识可能会过时或退化，从而影响到其资格的有效性。因此，脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上的土地登记代理人应被注销登记，选项B是正确的。24.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。A、终止B、变更C、取消D、注销答案：D解析：没有试题分析25.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。26.企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（）审批A、县级以上人民政府B、省级以上人民政府C、县级以上国土资源行政主管部门D、省级以上国土资源行政主管部门答案：D解析：根据国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的规定，对于改制企业的土地资产处置，除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在地的省级以上国土资源行政主管部门审批。这是因为省级以上国土资源行政主管部门具有更丰富的资源和专业知识，能够更好地审核和监管土地资产处置方案，确保符合相关法律法规和政策要求，保障国有资产的合理利用和保护。综上，答案为D。27.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）。A、十二铜表法B、鱼鳞图册C、赋役黄册制度D、方田与首实答案：A解析：对于这道题目，我们首先要了解我国土地登记的历史成就，然后对比选项，看哪一项不属于这一范畴。首先，我们知道土地登记是对土地权利状况进行官方记载的制度，它在我国有着悠久的历史和丰富的实践。在这个过程中，形成了一些重要的历史成就和文献记载。A选项“十二铜表法”实际上是古罗马时期的法律文献，与我国的土地登记历史无关。它主要反映了古罗马时期的法律制度和社会规范，而非我国的土地管理实践。B选项“鱼鳞图册”是我国古代为征派赋役而编造的登记土地形状的连环账册，是我国土地登记历史中的重要成就之一。C选项“赋役黄册制度”是明代建立的一种户籍制度，也与土地登记密切相关，因为它涉及到土地和人口的对应关系。D选项“方田与首实”是北宋时期王安石变法中推行的一项土地登记制度，旨在核实土地面积和产权，是我国土地登记历史上的又一重要成就。综上所述，A选项“十二铜表法”不属于我国土地登记的历史成就，因此答案是A。28.在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。A、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B、抵押合同期满，续签抵押合同的C、土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的答案：A解析：申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。29.关于土地总登记，下列叙述有误的是（）。A、对土地总登记公告结果存有异议的可以向土地管理部门提出复查申请B、复查申请只需要提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，费用由土地管理部门先行垫付C、若复查无误的，复查费由提出申请复查的个人或单位承担D、经复查确有差错的，复查费由造成差错者负担答案：B解析：首先，我们来分析题目中给出的各个选项与土地总登记的相关规定。A项提到“对土地总登记公告结果存有异议的可以向土地管理部门提出复查申请”，这是符合土地登记法规的，因为当公众对土地总登记的公告结果有异议时，确实有权向土地管理部门提出复查申请。B项说“复查申请只需要提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，费用由土地管理部门先行垫付”。这里的关键在于“费用由土地管理部门先行垫付”这一点。在实际操作中，复查申请的费用通常是由申请人先行支付的，而非由土地管理部门垫付。因此，B项的描述是错误的。C项“若复查无误的，复查费由提出申请复查的个人或单位承担”，这是正确的。如果复查结果确认没有错误，那么复查的费用通常由申请复查的个人或单位来承担。D项“经复查确有差错的，复查费由造成差错者负担”，这也是符合土地登记相关规定的。如果复查发现确实存在差错，那么相关的复查费用应由造成这个差错的责任方来承担。综上所述，题目中叙述有误的是B项。30.土地登记依法原则的含义不包括（）。A、土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C、土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D、土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记答案：B解析：首先，我们需要理解土地登记依法原则的基本含义，即土地登记的过程和结果都应遵循法律、法规和政策的规定。A选项提到“土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请”，这是土地登记依法原则的一部分，因为申请人需要按照法律规定的程序和要求进行申请。C选项指出“土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力”，这同样是依法原则的体现，因为登记后的土地权利具有法律效力，其效力大小是由法律、法规和政策来界定的。D选项“土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记”也符合依法原则的要求，因为登记机构在进行土地登记时，必须依法进行审查和登记。然而，B选项“土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理”并不属于土地登记依法原则的直接内容。土地登记机构的主要职责是进行土地登记，而非处理土地权属纠纷。土地权属纠纷的处理通常是由专门的机构或法律程序来进行的。因此，土地登记依法原则的含义不包括B选项，所以正确答案是B。31.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A、三个月B、半年C、一年D、两年答案：C解析：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权期满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”从上述规定可以看出，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。因此，正确答案为C。32.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A、交付B、登记C、协议D、协商答案：B解析：土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。33.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）A、建筑面积B、基底面积C、垂直投影面积D、使用面积答案：C解析：在土地权利登记中，对于离开地面一定深度且不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地面积的确定需要依据相关的法律法规和技术规定。首先，我们来看选项A“建筑面积”。建筑面积通常指的是建筑物各层水平面积的总和，但对于地下建筑物，特别是不能与地上建筑物联为一体的，仅使用建筑面积作为土地面积的登记依据可能不够准确。接着是选项B“基底面积”。基底面积是指建筑物接触地面的面积，也就是建筑物的“脚印”。但对于地下建筑物，其基底面积往往只是其垂直投影的一部分，因此也不适合作为土地面积的登记依据。然后是选项D“使用面积”。使用面积通常指的是建筑物内可供使用的净面积，这与土地面积的概念不符，因此也不适用。最后是选项C“垂直投影面积”。垂直投影面积是指建筑物在垂直方向上投影到地面的面积。对于地下建筑物来说，其垂直投影面积能够较准确地反映其实际占用的土地面积，尤其是在不能与地上建筑物联为一体的情况下。因此，根据以上分析，离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积应为地下建筑物的垂直投影面积，即选项C是正确的。34.凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。A、4B、3C、2D、1答案：D解析：根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》以及相关的国家职业资格考试要求，对于取得理工、经济、法律类博士学位的我国公民，他们在从事土地登记代理相关工作的年限上有一个特定的要求。由于博士学位代表了较高的学术水平和专业能力，所以对这些高级人才在工作经验上的要求通常会相对较短。从给出的选项中，我们可以逐一分析：A.4年：对于博士学位持有者，四年的工作经验要求可能较长，通常博士学位的持有者在专业领域内会有较高的起点和较快的职业发展。B.3年：三年也是一个相对较长的工作经验要求，对于已经取得博士学位的人来说，可能并非必要。C.2年：两年虽然比四年和三年短，但对于博士学位持有者来说，可能仍然偏长。D.1年：一年的工作经验要求对于博士学位持有者来说是比较合理的，这既体现了对他们专业能力的认可，也保证了他们在实际工作中的一定经验积累。综上所述，正确的答案应为D选项，即凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。35.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决答案：B解析：在形式主义立法体系中，土地权利的变动通常需要满足一定的形式要件才能发生法律效力，其中一个重要的形式要件就是进行登记。登记通常被视为土地权利变动的公示方式，它确保了交易的透明性和稳定性，也保护了交易双方的合法权益。根据题目描述，甲和乙虽然订立了土地转让合同，但并未履行登记手续。在形式主义立法下，未进行登记的土地权利变动通常被视为未完成，即不具有法律上的效力。因此，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上会认定该项土地权利变动是无效的。综上所述，正确答案是B，即该项土地权利变动在法律上被认定为无效。36.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。A、二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记B、二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C、更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记D、更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记答案：A解析：在涉及到土地更名和更址的注册登记时，首先要明确的是这两种变更的性质和流程。A选项表示二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记。这是正确的，因为通常情况下，土地的更名和更址属于土地权利的变更，这种变更不需要经过人民政府的特别批准，而是由土地行政主管部门根据相关的土地管理法规和政策进行审查，如果符合规定，则可以直接进行注册登记。B选项表示二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记。这是不准确的，因为如前所述，更名和更址并不都需要人民政府的批准。C选项表示更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记。这里对更名的描述是正确的，但对更址的描述不准确，因为更址也不需要人民政府的特别批准。D选项表示更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。这里对更名的描述是不准确的，而对更址的描述是正确的，但整个选项的陈述存在错误。因此，正确的答案是A选项。37.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。A、委托人B、土地登记代理人C、土地登记代理机构D、当地发证机关答案：A解析：在地籍测量和界址指证的过程中，最终的决策和解决方案的选择是确保测量结果准确性和合法性的关键环节。根据《土地管理法》和相关的地籍管理规定，委托人作为地籍测量的申请者，拥有对测量结果的最终确认权。这意味着在界址指证过程中，尽管土地登记代理人或机构会提供专业的建议和意见，但最终解决方案的选择和决定权在于委托人。因此，选项A“委托人”是正确答案。选项B“土地登记代理人”和选项C“土地登记代理机构”虽然在测量过程中可能起到重要的作用，但他们并不拥有最终决策权。选项D“当地发证机关”则是在地籍测量完成后，根据测量结果和规定进行土地登记和发证的机构，也不涉及界址指证过程中的决策权。38.发生代理法律关系的前提是（）。A、代理权B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证答案：A解析：在民事法律关系中，代理是一种特殊的法律关系，其中代理人根据代理权，以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律后果直接归属于被代理人。代理法律关系的发生，即代理权的产生，是代理行为能够成立的前提。A选项“代理权”是代理法律关系发生的前提，没有代理权，代理人就不能以被代理人的名义进行民事法律行为。B选项“代理合同”是产生代理权的一种方式，但并非所有代理权的产生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C选项“被代理人的相关法律权利”虽然是代理行为可能涉及的内容，但它不是代理法律关系发生的前提。D选项“代理人获得的代理凭证”通常是证明代理权存在的证据，而非代理法律关系发生的前提。因此，正确答案是A选项“代理权”。39.关于土地登记资料公开查询，下列说法中正确的是（）。A、查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料B、查询结果只能是宗地图和土地登记卡C、查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息D、查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息答案：A解析：关于土地登记资料公开查询，我们首先要理解其核心内容和相关规定。A选项指出，查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料。这符合《土地登记资料公开查询办法》的相关规定，即申请人有权获取土地登记资料的相关信息，并可以根据需要复制相关资料。B选项说查询结果只能是宗地图和土地登记卡，这是不准确的。查询结果可能包括多种土地登记资料，如土地权属来源文件、土地登记申请书、土地登记审批表等。C选项认为查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息，这过于狭隘。实际上，查询的目的可能多种多样，包括但不限于了解土地权属、规划用途、抵押查封状况等。D选项表示查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息，这同样不准确。随着信息技术的发展，很多土地登记资料已经实现电子化管理，查询结果完全可以是计算机打印出来的信息。因此，根据以上分析，A选项是正确的。40.土地登记代理人的权利不包括（）。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C、要求委托人提供与代理有关的资料D、参加职业继续教育和培训答案：D解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。41.关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是（）。A、是经依法批准设立的B、由同行业的经济活动主体组成C、是自愿组成的D、是实行行业服务和自律管理的代理机构答案：D解析：关于土地登记代理行业协会，首先我们需要明确其性质和功能。A选项提到“是经依法批准设立的”，这是正确的。任何行业协会的成立都需要经过相关部门的批准和注册，以确保其合法性和规范性。B选项说“由同行业的经济活动主体组成”，这也是准确的。行业协会通常是由同一行业内的企业或个体经营者自愿组成的，旨在共同促进行业的发展和协调。C选项提到“是自愿组成的”，这也是正确的。行业协会的成立是基于行业内企业或个体的自愿参与，而非强制性的。D选项“是实行行业服务和自律管理的代理机构”则存在误导。土地登记代理行业协会虽然确实提供行业服务和自律管理，但它本身并不是一个“代理机构”。它更像是一个平台或组织，用于促进土地登记代理行业的健康发展，维护行业秩序，提供行业咨询和服务等。因此，D选项的说法是错误的，正确答案是D。42.下列关于土地征收的说法中，不正确的是（）。A、土地征收是一种行政关系B、土地征收是物权变动的一种常见情形C、土地征收只能由政府来执行D、土地征收要依照特定的法律权限和程序答案：B解析：征收是物权变动的一种极为特殊的情形。我国法律规定，国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收土地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。43.土地登记公开性的内在要求是（）。A、公开土地登记结果B、公开土地登记依据C、公开土地登记程序D、土地登记资料可公开查询答案：D解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。44.土地登记代理属于（）的范畴。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、责任代理答案：A解析：土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。45.农村村民住宅用地，由审核批准。（）A、县级人民政府B、乡（镇）人民政府C、村民委员会D、县级土地管理部门答案：B解析：《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。46.下列属于不动产登记错误分散风险措施是（）。A、风险回避B、建立登记赔偿基金C、风险分担D、风险转移答案：B解析：不动产登记错误分散风险措施主要包括两种方式：建立登记赔偿基金和相关责任保险。47.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A、土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B、代理事项是土地登记代理合同的客体C、土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D、土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益答案：C解析：首先，我们来分析每个选项与土地登记代理合同相关的内容：A项提到“土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序”，这是正确的。土地登记代理合同是规范土地登记代理活动的重要文件，确实有利于维护市场秩序。B项指出“代理事项是土地登记代理合同的客体”，这也是准确的。在合同中，代理事项通常被明确列出，作为合同双方权利和义务的具体内容，即合同的客体。C项说“土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同”，这是错误的。在代理关系中，代理人通常是以被代理人的名义进行活动，包括签订合同。这意味着土地登记代理人应该是以委托人的名义与第三方签订合同，而不是以自己的名义。D项认为“土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益”，这是正确的。合同的主要目的之一就是明确双方的权利和义务，从而保障双方的合法权益。因此，错误的选项是C。48.预告登记后，自能够进行土地登记之日起（）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A、15天B、一个月C、三个月D、半年答案：C解析：在不动产登记的法规中，对于预告登记失效的时间有明确的规定。预告登记是在物权变动条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。然而，预告登记并不是永久的，它在一定的时间后若未能转化为正式的土地登记，则会失效。根据《物权法》或相关的《不动产登记暂行条例》及其实施细则，通常规定自能够进行土地登记之日起三个月内，当事人未申请土地登记的，预告登记失效。这是为了督促当事人及时完成正式的登记手续，确保不动产交易的稳定性和安全性。因此，根据这一规定，答案是C，即三个月。49.集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A、原《集体土地使用证》B、相关合同C、建设用地批准书D、土地征用协议及批准文件答案：D解析：集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：①人民政府建设用地批准文件；②建设用地批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》；⑤其他证明文件。50.8.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。A、原地役权合同B、《集体土地所用证》C、变更后的地役权合同D、《土地他项权利证明书》答案：B解析：地役权变更登记时，应提交的权属证明文件有：①原地役权合同；②原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》；③变更后的地役权合同；④有关批准文件；⑤其他证明文件。51.跨县级行政区域的国务院确定的重点国有林区的林地的不动产登记，由（）办理。A、自然资源部受理并会同有关部门B、所在地的县级人民政府不动产登记机构C、所跨县级行政区域的不动产登记机构分别D、共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第四条第二款规定，国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由自然资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。52.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。A、原使用该土地的国有企业B、国有股权持股单位C、上级国有独资集团公司D、改组后的新设企业答案：D解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记的申请人为改组后的新设企业。53.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。A、须属自然人的经常居住地B、须属固定住所C、须经法律确认D、房屋产权证书答案：D解析：自然人住所的构成通常涉及几个要件。根据一般法律规定，我们可以逐一分析这些选项：A项“须属自然人的经常居住地”是住所的重要特征之一，通常指的是自然人经常居住并具有一定生活设施的地方。B项“须属固定住所”也是构成自然人住所的一个要件，指的是自然人稳定居住并用于日常居住生活的地方。C项“须经法律确认”意味着自然人的住所需要得到法律的认可，这是为了确保住所的法律地位和权益。D项“房屋产权证书”则是房屋产权的凭证，与自然人住所的构成没有直接的法律联系。住所的确定并不依赖于是否拥有房屋产权证书，而是基于居住的事实和法律的规定。因此，不属于自然人住所构成的三个要件之一的是D项“房屋产权证书”。54.国有土地租赁期限（）个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：在国有土地租赁的情境中，租赁期限的长短通常需要根据法律规定来确定。根据《规范国有土地租赁若干意见》的规定，当国有土地租赁期限达到六个月以上时，应由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订正式的租赁合同。这是因为较长期的租赁关系需要明确的法律约束和保护，以确保双方的权益得到维护。在本题中，选项A、B、C所代表的月份数均少于六个月，而选项D“六”符合这一规定。因此，答案是D。55.宅基地上房屋可以作为财产继承，相应的财产流转规则是（）。A、房地分离B、地随房走C、先地后房D、先房后地答案：B解析：根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》等政策，宅基地上房屋可以作为财产继承。根据“地随房走”的财产流转规则，继承人因继承农村房屋取得房屋所有权的，同时相应取得了房屋所在的宅基地使用权。56.土地登记资料按照要求保管在（）。A、档案库B、人民政府机关C、所在地的土地登记机关D、省级国土资源行政主管部门答案：C解析：土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土地登记资料，无法实现查询。57.土地权利经（）方可产生法律效力。A、登记申请B、注册登记C、注销登记D、权属审核答案：B解析：注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。58.下列关于抵押权注销登记的申请人的说法错误的是（）。A、抵押权人放弃抵押权时，须由抵押人与抵押权人共同申请B、因抵押权消灭而申请注销登记的，原则上应由抵押人与抵押权人共同申请C、因抵押权消灭而申请注销登记的，抵押人或抵押权人也可以委托对方代为申请抵押权注销登记D、抵押权消灭但抵押权人拒不办理抵押权注销登记时，抵押人可以提出诉讼或申请仲裁答案：A解析：A项，在抵押权人放弃抵押权的时候，可以由抵押权人单方提出申请。BC两项，因抵押权消灭而申请注销登记的，原则上应由抵押人与抵押权人共同申请，抵押人或抵押权人也可以委托对方代为申请抵押权注销登记。D项，抵押权已消灭但抵押权人拒不办理抵押权注销登记时，抵押人可针对抵押权人提出诉讼或申请仲裁，请求法院判决或仲裁委员会裁决抵押权人履行抵押权注销登记的义务。如果抵押权人仍不履行，则抵押人有权申请强制执行。59.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A、证书领到B、约定的委托事务完成C、合同到期D、委托人自行确定答案：B解析：土地登记代理人的职责是根据与委托人之间的约定，完成特定的土地登记委托事务。按照通常的合同法和代理法原则，代理人要求报酬的前提是完成了所委托的事务。这意味着，只有当代理人按照约定完成了土地登记的相关事务后，他们才有权要求相应的报酬。因此，答案B“约定的委托事务完成”是正确的，因为这是土地登记代理人要求报酬的前提条件。选项A“证书领到”可能只是完成委托事务的一个结果，而不是要求报酬的前提；选项C“合同到期”也不足以作为要求报酬的直接前提，因为合同到期并不意味着事务必然已经完成；选项D“委托人自行确定”则过于模糊，缺乏明确性，且不符合一般的代理和合同法原则。综上所述，土地登记代理人要求报酬应当以完成约定的委托事务为前提，故答案为B。60.《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍调查表B、宗地图C、宗地界址坐标D、土地使用权证书答案：D解析：《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。61.（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。A、非实质性审查B、普遍性形式审查主义C、形式审查主义D、通性审查制度答案：C解析：采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。62.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。A、不允许B、允许依法C、要经人民政府批准后方可D、只能由土地部门决定是否可以答案：B解析：该题中，企业经国家划拨取得土地的使用权，属于国有资产。在企业改制过程中，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，这属于企业的资产重组行为。根据不动产登记的相关法规，企业可以自主决定其土地使用权的使用方式，包括抵押等。因此，答案是B，允许依法抵押。63.具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照（）登记有关规定办理。A、土地使用权B、土地所有权C、房屋所有权D、房屋使用权答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条规定，具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照本实施细则中房屋所有权登记有关规定办理。64.国家“十三五”规划明确要求，在（）前基本完成农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。A、2012年B、2015年C、2020年D、2025年答案：C解析：国家“十三五”规划明确要求，在2020年前基本完成农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。65.不动产登记申请资料的基础和核心是（）。A、房屋已竣工的材料B、建筑工程符合规划的材料C、相关税费缴纳凭证D、不动产权属证书或者土地权属来源材料答案：D解析：不动产权属证书或者土地权属来源材料主要包括土地出让合同、房屋买卖合同等权属来源文件，这是不动产登记申请资料的基础和核心。如果在申请房屋所有权首次登记之前，国有建设用地使用权已经办理登记的，应该提交已经颁发的不动产权属证书。否则，提交土地权属来源证明即可。66.更正登记的申请材料不包括（）。A、登记申请书B、证明登记簿记载错误的材料C、权利人同意更正的证明材料D、抵押证书答案：D解析：在申请更正登记时，申请人应当提交登记申请书、申请人的身份证明以及证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。此外，权利人申请更正登记，应当提交其权属证书。67.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构（）申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。A、可以口头告知B、应当口头告知C、可以书面告知D、应当书面告知答案：D解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第九十条规定，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。68.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。A、终止B、变更C、取消D、注销答案：D解析：没有试题分析69.土地登记机构一般设在（）。A、各级政府B、集体土地管理部门C、人民代表大会D、国土资源行政主管部门答案：D解析：在中国的行政体系中，土地登记是国土资源管理的重要组成部分，它涉及到土地权利的确认、记载、公示和保护。根据《土地管理法》和《土地登记办法》的相关规定，土地登记的具体工作是由国土资源行政主管部门或者其委托的机构来负责的。A选项“各级政府”虽然对土地管理有宏观指导和管理职责，但并不直接负责土地登记的具体工作。B选项“集体土地管理部门”虽然管理集体土地，但土地登记机构并非直接设在集体土地管理部门。C选项“人民代表大会”是我国的权力机关，并不直接参与土地登记的具体工作。D选项“国土资源行政主管部门”是土地登记工作的法定机构，负责土地登记的具体管理和实施。因此，根据相关法律法规的规定，土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门，所以答案是D。70.宅基地使用权注销登记的适用情形不包括（）。A、不动产灭失的B、宅基地使用权及房屋所有权变更的C、因人民法院的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的D、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的答案：B解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：①不动产灭失的；②权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的；③依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的；⑤法律、行政法规规定的其他情形。71.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无答案：A解析：偿收回土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。72.在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决答案：C解析：在采用意思主义的立法中，合同的效力与物权变动是两个不同的概念。即使双方已经订立了土地转让合同，但如果没有履行登记手续，那么从法律上看，该土地的权利变动并未完成。这意味着，虽然双方达成了转让土地的合意，但在未进行登记之前，该土地的权利状态并未发生改变。因此，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动有可能无效，因为尚未完成物权变动的登记手续。所以，答案是C，即有可能无效。73.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付（）。A、国有土地出让金B、建设用地补助金C、协议出让金D、土地补偿费答案：D解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，如为新征收的集体土地或者其他单位正在使用的国有土地，划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置、拆迁补助费。74.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A、意思主义B、形式主义C、形式审查主义D、实质审查主义答案：B解析：解析：我国的土地登记制度，在立法思想上，主要侧重于登记的形式要件，即形式主义。这意味着在土地登记时，更关注登记手续、程序等是否符合法定要求，而不深入探究土地权利变动的实质原因或背景。因此，根据这一立法思想，选项B“形式主义”是正确的答案。75.房地产抵押权设立的必备要件为（）。A、抵押双方身份证明B、抵押权登记证书C、土地使用权权属证明D、订立抵押合同答案：D解析：在房地产抵押权的设立过程中，根据《物权法》的相关规定，房地产抵押权的设立应当基于抵押权人与抵押人之间的合意，即双方必须订立抵押合同。这是房地产抵押权设立的必备要件。A选项“抵押双方身份证明”虽然是签订合同的必要前提，但并非房地产抵押权设立的直接要件。B选项“抵押权登记证书”是在抵押合同签订后，为了公示抵押权而进行的登记所产生的证书，而非设立抵押权的必备要件。C选项“土地使用权权属证明”是证明土地权利归属的文件，但在设立房地产抵押权时，主要关注的是抵押合同的签订，而非单独的土地使用权权属证明。因此，答案是D选项“订立抵押合同”。76.下列各项中，不属于土地权属来源材料的是（）。A、土地改革时期取得的土地房产所有证或者档案清册B、《土地管理法》实施后县级以上人民政府依法核发的权属证书C、各级政府出具的土地调解协议或处理决定D、村民小组出具的证明材料答案：D解析：土地权属来源材料，是指证明三级集体取得集体土地所有权的材料，它既可以是土地改革时期取得的土地房产所有证或者档案清册，也可以是《土地管理法》实施后县级以上人民政府依法核发的权属证书，或者各级政府出具的土地调解协议或处理决定。77.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A、三个月B、半年C、一年D、两年答案：C解析：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权期满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”从上述规定可以看出，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。因此，答案为C。78.下列说法错误的是（）。A、因继承取得物权的或因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，申请不动产首次登记，产生宣示效力B、不动产登记机构可以在房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记时对申请登记的不动产进行实地查看C、审查的高效便捷性是异议登记制度的优点D、未办理不动产首次登记的，可以办理不动产其他类型登记答案：D解析：A项，因继承取得物权的或因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，申请不动产登记，办理的虽然也是首次登记，但与其他不动产权利的首次登记不同，并非产生设立的生效效力，而是宣示效力。B项，属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：①房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记。②在建建筑物抵押权登记。③因不动产灭失导致的注销登记。④不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。C项，异议登记制度目的体现在审查的高效便捷性和异议登记的临时性。D项，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”79.当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。A、地号、宗地面积B、用途、权利人、通信地址C、地号、图号、权利人D、用途、权属性质、使用权类型答案：A解析：土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。80.开展土地登记代理的必备要件是（）。A、土地权利证明B、个人或单位代理资格证明C、委托书D、土地登记代理合同答案：C解析：在土地登记的过程中，代理行为的合法性和有效性是基于代理权的存在。而代理权的产生，通常来源于被代理人的明确授权。这种授权在法律上表现为一种委托行为，即被代理人通过书面或口头的形式，明确指定某个人或单位为其代理人，进行特定的法律行为。具体到土地登记代理，为了确保代理行为的合法性，通常要求有一个明确的委托书作为代理权的凭证。这个委托书应当明确代理人的身份、代理权限、代理事项和代理期限等关键信息。A选项“土地权利证明”是土地登记过程中需要提交的材料之一，但并非开展土地登记代理的必备要件。B选项“个人或单位代理资格证明”虽然可能涉及代理人的资格问题，但并非直接证明代理权的文件。D选项“土地登记代理合同”是土地登记代理机构与委托人之间的合同，它明确了双方的权利和义务，但并不是开展土地登记代理的必备要件，因为代理行为可以在没有书面合同的情况下，仅凭委托书进行。因此，答案是C选项“委托书”。81.下列不动产和不动产物权中，可以设定抵押权（）。A、土地所有权B、依法被查封的房屋C、集体所有的土地使用权D、城市中正在建设的房屋答案：D解析：下列不动产和不动产物权不得设定抵押权：①土地所有权。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。③作为教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的不动产。④所有权、使用权不明或者有争议的不动产。⑤依法被查封的不动产。⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。82.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。A、抵押人B、土地所有者C、抵押权人D、受让人答案：B解析：土地使用权变更登记的申请人为转让人和受让人，其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。83.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。A、我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B、土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C、“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D、只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记答案：C解析：关于土地登记中权属问题的描述，我们来逐一分析各个选项：A选项提到“我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记”。这一描述是不准确的。根据我国土地管理法的规定，无论是集体土地还是国家土地，其所有权都需要进行登记。因此，A选项描述是错误的，但题目要求找出错误的描述，所以这一选项暂时保留。B选项表示“土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件”。这是正确的，因为在进行土地登记时，土地权利人需要提供能够证明其土地权属的合法文件。C选项指出“‘土地权属性质’栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等”。这里存在一个误解。在土地登记中，“土地权属性质”通常指的是土地的所有权和使用权，而不包括抵押权和地役权。抵押权和地役权是土地上的权利负担，而不是土地权属性质本身。因此，C选项的描述是错误的。D选项说“只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记”。这是正确的，因为土地登记机构在登记时必须依据合法的权属来源证明来确定土地的权属和类型。综合以上分析，错误的描述是C选项：“‘土地权属性质’栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等”。84.不动产登记机构不需要在登记事项记载于登记簿前进行公告的是（）。A、政府组织的集体土地使用权登记（涉及国家秘密）B、宅基地使用权及房屋所有权C、依职权更正登记D、依职权注销登记答案：A解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条第一款规定，有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：①政府组织的集体土地所有权登记；②宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；③依职权更正登记；④依职权注销登记；⑤法律、行政法规规定的其他情形。85.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地由（）确定登记发证。A、国务院B、县级人民政府C、省级人民政府D、土地资源管理部门答案：A解析：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，关于中央国家机关使用的国有土地的确定登记发证，我们可以依据以下条款进行解析：首先，我们要明确《中华人民共和国土地管理法》对国有土地登记发证有明确的职权划分。在这部法律中，对于不同级别的国家机关和机构所使用的国有土地，其登记发证的权限是有所区分的。具体到中央国家机关使用的国有土地，由于中央国家机关的特殊性及其在国家政治体系中的重要地位，其使用的国有土地的确定登记发证权限，被明确赋予给了国务院。这意味着，只有国务院有权确定并登记发证中央国家机关所使用的国有土地。因此，我们可以得出结论，选项A“国务院”是正确的答案。其他选项，如县级人民政府、省级人民政府和土地资源管理部门，虽然可能在不同层级的国有土地管理中扮演重要角色，但在中央国家机关使用的国有土地登记发证方面，它们并没有相应的权限。86.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：①不具有完全民事行为能力；②脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)；③同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；④允许他人以本人名义执行业务；⑤严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；⑥违反法律、法规的其他行为。87.地役权是一种独立的（），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。A、使役物权B、用益物权C、占有权D、利用权答案：B解析：地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才