商业用房物业服务合同

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商业用房物业服务合同甲方（业主）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（物业服务方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、服务内容1.服务范围a.室内公共区域清洁与维护；b.电梯、消防、监控等设施设备的运行维护；c.安全保卫与消防巡查；d.绿化养护与环境卫生管理；e.物业报修与投诉处理；f.其他业主大会决定或甲方委托的服务事项。2.服务标准乙方提供的服务应符合国家相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，确保服务质量达到约定的标准。二、服务费用1.费用构成a.物业管理费；b.公共设施设备维护费；c.保安、保洁、绿化等人员工资及福利；d.其他合理费用。2.费用标准物业服务费用按照甲方所在地区政府规定的收费标准执行，具体费用标准以双方签订的物业服务合同附件为准。三、服务期限与终止1.服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.服务终止a.甲方有权在合同期满前三个月内向乙方提出终止合同，并支付合同约定的费用；c.因不可抗力等原因导致合同无法履行时，双方可协商终止合同。四、违约责任1.甲方违约责任a.甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付______%的违约金；b.甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任a.乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付______%的违约金；b.乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并对服务质量进行监督。有权参与物业服务决策，包括但不限于业主大会的召开和决策。义务：遵守物业服务合同和业主公约，按时缴纳物业服务费用。维护物业管理区域内的公共秩序，不得擅自改变房屋结构和使用性质。2.乙方权利与义务权利：有权要求甲方遵守物业服务合同和业主公约，维护物业管理区域内的公共秩序。有权对违反物业服务合同和业主公约的行为进行制止和纠正。义务：按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查和维护。六、服务质量与监督1.服务质量乙方提供的物业服务应达到国家规定的物业服务标准，确保物业管理区域的安全、整洁、舒适。2.服务监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。乙方应积极配合，及时整改。七、维修与养护1.维修责任乙方负责物业管理区域内的公共设施设备的维修和养护工作。甲方自用部分的维修责任由甲方自行承担。2.报修程序甲方发现需要维修的设施设备时，应向乙方报修。乙方应在接到报修通知后的______小时内（具体时长）响应。八、争议解决1.争议处理双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.仲裁若协商不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于物业管理制度、维修记录等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署