商铺出租合同

商铺出租合同合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方事宜，订立本合同。

一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物共有[X]层，本商铺位于第[X]层。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以上面积如有差异，以实际测量为准）3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他租赁条件由双方协商确定；如乙方不续租，应在租赁期满后[X]日内将商铺交还甲方。

三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元，大写[大写金额]元整作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、其他费用1.物业管理费：乙方应按照该商铺所在物业管理公司的规定，按时足额缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月共计人民币[X]元。物业管理费支付方式与租金支付方式相同。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。水电费的收费标准按照国家及当地相关规定执行。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。

五、商铺交付及装修1.商铺交付：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备等进行查验，并签署交接清单。2.装修：乙方如需对商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守国家及当地有关装修的法律法规，不得损坏商铺的主体结构及其他设施设备。租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除其装修的可移动部分，对商铺进行恢复原状，如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，由此产生的费用由乙方承担。

六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证商铺权属清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该商铺。按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方，并保证商铺的设施设备能够正常使用。负责对商铺的主体结构及公共部分进行维修养护，确保乙方的正常使用。

（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对商铺进行内部装修及布置，但应事先经甲方书面同意。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿相应损失。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构及用途，不得损坏商铺及附属设施设备。如因乙方使用不当造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家及当地有关法律法规，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。在租赁期间，乙方应做好商铺的消防安全、环境卫生等工作，如因乙方原因导致发生安全事故或违反环境卫生规定，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺交还甲方，并保证商铺及附属设施设备完好无损。

七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.在租赁期间，如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的。未经甲方书面同意，将商铺转租给第三方的。拖欠租金累计超过[X]日的。利用商铺从事违法违规活动的。故意损坏商铺及附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的。4.在租赁期间，如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方的。商铺权属存在纠纷，影响乙方正常使用的。不履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的。

八、违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。2.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一