二手房屋买卖合同范本

二手房屋买卖合同范本合同编号：[具体编号]

出卖人（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系电话：________________地址：____________________

买受人（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系电话：________________地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋权属：该房屋所有权证号为[房产证号]，甲方保证对该房屋享有合法的处分权，无任何权属纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房屋存在任何纠纷或权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

二、房屋成交价格及付款方式1.成交价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，或按照一次性付款方式支付全部购房款。银行审批通过后，贷款发放至甲方指定账户，视为乙方已履行付款义务。

三、定金及违约责任1.乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

四、交房时间及交房条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前，将房屋交付给乙方。2.交房条件房屋交付时，应保持现状，包括但不限于房屋内的装修、设备、设施等应完好无损（正常使用损耗除外）。甲方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用，并提供相关缴费凭证。甲方应将房屋钥匙、房产证等相关资料一并交付给乙方。

五、房屋过户及相关税费承担1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策原因或不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担双方约定，办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定各自承担。即：甲方应承担的税费：包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如个人所得税、营业税等（如有）]。乙方应承担的税费：包括但不限于契税、印花税等。若因一方原因导致需要额外缴纳本应由对方承担的税费的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、房屋维修基金及其他费用交接1.该房屋已缴纳的房屋维修基金余额随房屋一并转让给乙方，甲方应协助乙方办理房屋维修基金的过户手续，相关费用由[双方协商确定一方承担]。2.交房前，该房屋如有其他应缴纳的费用（如专项维修资金分摊等），按照实际发生情况由[双方协商确定承担方]承担。

七、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或欺诈行为。甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续及其他相关手续。在房屋交付前，甲方应负责处理房屋的一切纠纷，确保乙方能够顺利接收房屋。2.乙方的权利和义务乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋并办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款及相关费用。乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的资料和协助。在房屋交付后，乙方应按照法律法规及小区管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

九、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定事项1.[如有其他需要特别约定的事项，在此详细说明]2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字