2024承包物业合同

2024承包物业合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

鉴于甲方为物业的业主或合法代表，并拥有该物业的管理权；乙

方愿意提供物业管理服务，双方经协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：（详细地址）

1.2物业类型：（如住宅、商业、办公楼等）

1.3物业面积：（平方米）

第二条乙方义务

2.1乙方应按照甲方要求和物业管理相关法规，提供优质的物业

管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。

2.2乙方应制定物业管理规章制度，并负责对物业进行日常维护

和管理，包括但不限于：

（1）负责物业共用部位、共用设施设备的使用、维修、养护和管

理；

（2）负责物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；

（3）负责物业公共区域的清洁卫生和绿化工作；

（4）负责物业公共安全的管理，维护物业公共秩序；

（5）负责物业的消防安全工作，保障消防设施设备的正常运行；

（6）负责物业的能耗管理，合理使用和节约能源；

（7）履行法律法规规定的其他物业管理职责。

2.3乙方应建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料

和档案。

2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检

查。

第二条甲方义务

3.1甲方应遵守物业管理相关法规和乙方制定的物业管理规章制

度，配合乙方的管理工作。

3.2甲方应按照合同约定支付物业服务费用。

3.3甲方应合理使用共用设施设备，不得损害物业和他人的合法

权益。

3.4甲方应履行法律法规规定的其他义务。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括：物业管理费、公共能耗费、维修养护费

等。具体收费标准和收费方式详见附件。

4.2甲方应在每季度第一个月内支付上一个季度的物'业服务费用。

4.3甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照同期银行贷款利率

支付滞纳金。

第五条合同的变更和终止

5.1合同的变更或终止，应双方协商一致，并签订书面协议。

5.2在合同期限内，如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金，

具体金额双方协商确定。

5.3在合同期限内，如乙方提前解除合同，应支付甲方违约金，

具体金额双方协商确定。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不

成的，可以向人民法院提起诉讼。

6.2双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应提交仲裁委员会进

行仲裁。

第七条其他

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：（签字/盖章）

乙方：（签字/盖章）

签订日期：—年月日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理规章制度

3.物业服务费用明细表

4.物业维修养护记录

5.物业公共安全管理制度

6.物业能耗管理制度

7.甲方违约金计算方法说明

8.乙方违约金计算方法说明

9.合同变更和终止协议

10.争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业服务费用，认定违约。

2.甲方不合理使用共用设施设备，造成物业损害，认定违约。

3.甲方未遵守物业管理规章制度，认定违约。

4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，认定违约。

5.乙方未按时维修养护共用设施设备，认定违约。

6.乙方未妥善保管物业档案，认定违约。

7.双方未按照约定协商解决争议，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的房屋及其附属设施、设备、公共部位等。

2.物业管理：指对物业进行日常维护、管理和维修养护等活动。

3.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括物业

管理费、公共能耗费、维修养护费等。

4.违约金：指一方未履行合同义务，应向对方支付的违约赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁

或诉讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付物业服务费用：乙方应提醒甲方及时支付，如有

必要，可依法向甲方追讨欠款。

2.甲方不合理使用共用设施设备：乙方应制止并告知甲方正确使用方

法，如甲方造成损害，乙方有权要求赔偿。

3.甲方未遵守物业管理规章制度：乙方应进行宣传教育，如甲方仍不

改正，可依法采取措施，如限制甲方使用共用设施。

4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，

如乙方仍不履行合同义务，甲方有权解除合同。

5.乙方未按时维修养护共用设施设备：乙方应立即进行维修养护，确

保设施设备正常运行。

6.乙方未妥善保管物业档案：乙方应加强档案管理制度，确保物业档

案的完整和安全。

7.双方未按照约定协商解决争议：双方可提交仲裁委员会进行仲裁，

或向人民法院提起诉讼。

五、所