百万买洋房合同范本

百万买洋房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方一：张某，以下简称“甲方”，具有中国国籍，身份证号码现居住于北京市朝阳区XX小区XX号楼XX单元XX室，联系电话

甲方二：李某，以下简称“甲方”，具有中国国籍，身份证号码现居住于北京市海淀区XX小区XX号楼XX单元XX室，联系电话

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方：XX房地产开发有限公司，以下简称“乙方”，成立于2000年，注册地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：王某某，联系电话

双方经过友好协商，就甲方购买乙方开发的位于XX市XX区XX路的百万洋房（以下简称“房屋”）事宜，达成以下合同条款：

合同简介：

甲方愿意购买乙方开发的房屋，乙方愿意将该房屋出售给甲方。双方确认，本合同项下的房屋交易是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行的。本合同的签订旨在明确双方在交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。

本合同所涉及的房屋位于XX市XX区XX路，房屋具体情况如下：房屋面积：XX平方米，房屋户型：XX室XX厅，房屋总价：人民币100万元整（以下简称“房价”）。

双方约定，甲方应在签订本合同之日起30日内，向乙方支付房价的50%作为定金，剩余房价款在办理房屋过户手续时支付。甲方逾期支付房价款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。

本合同的履行期限为自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

如在本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：

（签名/盖章）

日期：____年____月____日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（签名/盖章）

日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方购买乙方开发的百万洋房的基本权利与义务，确保交易的公平、公正、公开。具体内容包括房屋的买卖、价格的支付、房屋的交付及过户等。

第二条定义

在本合同中，“甲方”指的是张某和李某，具有中国国籍，身份证号码分别110105197503081234，现居住于北京市朝阳区XX小区XX号楼XX单元XX室和北京市海淀区XX小区XX号楼XX单元XX室。

“乙方”指的是XX房地产开发有限公司，成立于2000年，注册地址为XX市XX区XX路XX号，法定代表人王某某。

“房屋”指的是位于XX市XX区XX路的百万洋房，房屋面积为XX平方米，户型为XX室XX厅。

“房价”指的是人民币100万元整。

“定金”指的是甲方支付给乙方房价的50%。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的房屋。

2.甲方应按照本合同的约定支付房价款，包括但不限于定金和尾款。

3.甲方应按照本合同的约定协助乙方完成房屋的过户手续。

4.甲方应按照本合同的约定接收并妥善使用房屋。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定出售房屋给甲方。

2.乙方应按照本合同的约定提供房屋的相关资料，并协助甲方完成房屋的过户手续。

3.乙方应按照本合同的约定交付房屋给甲方，并保证房屋的质量符合国家相关标准。

4.乙方应在甲方逾期支付房价款时有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。

5.乙方应在发生不可抗力时及时通知甲方，并采取合理的措施减少损失。

第四条价格与支付条件

本合同约定的房屋总价为人民币100万元整。甲方应在签订本合同之日起30日内，向乙方支付房价的50%作为定金，即人民币50万元整。剩余房价款在办理房屋过户手续时支付，即人民币50万元整。甲方逾期支付房价款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。

第五条履行期限

本合同的履行期限为自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。甲方应在本合同签订后30日内支付定金，并在办理过户手续时支付剩余房价款。乙方应在合同签订后X个月内将房屋交付给甲方。如因特殊情况导致无法按时交付，乙方应提前通知甲方，并采取合理措施减少损失。

第六条违约责任

1.如甲方逾期支付房价款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。

2.如乙方未能按照本合同约定交付房屋，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.如双方未能按照本合同约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。

4.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但甲方应在本合同解除后X日内退还已支付的定金，乙方不得收取任何违约金或赔偿。

5.如乙方在交付房屋后，房屋存在质量问题，导致甲方无法正常使用，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

6.如甲方在房屋过户手续办理完毕后X日内未支付剩余房价款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。

第七条不可抗力

7.1定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及其他不可抗力因素。

7.2责任免除条件

如本合同的履行因不可抗力事件受到影响，导致无法继续履行，双方应立即通过友好协商确定本合同的继续履行、变更或解除事宜。

7.3不可抗力事件的通知

一方因不可抗力事件导致无法履行或可能无法履行本合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

7.4不可抗力事件的后果

因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同的剩余条款。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方因本合同的履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2诉讼地点和适用法律

双方约定，诉讼地点为XX市，适用法律为中华人民共和国法律。

8.3仲裁

如双方同意，争议可提交XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4律师费用

除本合同另有约定外，一方聘请律师或代理人发生的费用由该方承担。

8.5争议解决期间

争议解决期间，双方应继续履行本合同的未争议部分。

本合同的不可抗力条款和争议解决条款旨在确保双方在遇到不可预见情况时能够妥善处理，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。通知应以快递或电子邮件方式发送至对方指定的地址和联系方式。

9.2合同变更

本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3终止条件

本合同在以下情况下可以终止：

(1)双方协商一致解除本合同；

(2)合同约定的房屋过户手续办理完毕；

(3)因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同；

(4)一方违约，对方解除本合同；

(5)法律、法规规定的其他终止条件。

9.4合同的完整性

本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。

9.5适用法律

本合同的履行、解释及适用法律均受中华人民共和国法律的约束。

第十条附则

10.1附录

本合同附件包括房屋平面图、房屋质量保证书、房屋交付确认书等，附件与本合同具有同等法律效力。

10.2附件的补充

任何附件的补充均应由双方签署，并与本合同具有同等法律效力。

10.3合同的保管

本合同