湖北苗族自治州国际康养小镇概念规划方案

利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUAN

LIANGCHENG

INTERNATIONAL

HEALTH

TOWN

PROJECTPTD2019.09背景项目PROJECT

BACKGROUND利川交通条件便利，与重庆四县两区交界，是恩施土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市。项目用地紧邻利川市中心，1H

车程可到达恩施市中心。市城东距恩施机场、西距万州机场均只有一个多小时的路程，2.5H

小时可到达重庆市，交通便捷。两条国道

G5012

和

G50

穿过利川市。G5012万州机场G5G50恩施机场长江G5012利川力拓置业凉城国际康养小镇项目PAGE4LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT场地周边医疗、教育、文化、休闲娱乐较为完备，有多所高质量的学校及医疗机构。8KM

内可到达利川高铁站、长途客运站，市区的中小学，医院，周围配套资源较为丰富。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计5大

利

之

川—

—

旅

游

名

城麻山甘溪山佛宝山齐岳山寒池山钟灵山石板岭龙船水乡旅

景游

点腾龙洞龙船水乡佛宝山朝阳洞利川力拓置业凉城国际康养小镇项目PAGE6LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT大

利

之

川—

—

文

化

名

城文

特化

色银利川贡米之乡大利之川中国歌舞之乡湖北摄影之乡利川力拓置业凉城国际康养小镇项目PAGE7LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT大

利

之

川—

—

周

边

楼

盘高层为主别墅较少自然资源条件缺乏整体布局过于城市化文旅配套较稀缺周

楼边

盘康健城观澜国际飞洋华府福海湾利川力拓置业凉城国际康养小镇项目PAGE8LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT优势利川劣势利川特征地块畅想地块旅游基础

无旅居好盘

资源优质文

旅本大研究案例CASE

STUDY经典文旅大盘阿那亚北部

-

秦皇岛

-阿那亚是北京之海，是距离

"

京津冀

"

都市圈最近也是中国北方最纯净的海滨度假天堂麓湖生态城西部

-

成都

-麓湖生态城则雄踞国家级新区—成都天府新城，扼守成都南北城市中轴—天府大道阿那亚环渤海湾经济圈良渚文化村东部

-

杭州

-良渚文化村位于杭州市主城区西北，行政隶属杭州市余杭区，依托5000

年良渚文脉和江南深厚的人文底蕴麓湖生态城成都经济圈良渚文化村长三角经济圈中国美林湖南部

-

广州

-中国美林湖位于广州北部清远市，依托大广州空港经济圈，是大广州的价值洼地中国美林湖珠三角经济圈总体上看，四大经典文旅楼盘分别位于京津冀、长三角、珠三角、成渝，是中国经济最发达的四大经济圈，各自依托中国东南西北经济最发达的四大城市，辐射千万人口，同时也为四大神盘提供源源不断的购买力保障。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

11阿那亚阿那亚位于北戴河新区黄金海岸腹地，被誉为北中国海滨海度假天堂。自然景致与人文氛围是阿那亚的迷人之处。这里有环渤海自然资源最丰富多样的优质海滩，有罕见的大片刺槐林与天然湿地，独特的四季之美令人神往。这里有三联海边公益图书馆，有中国首家社区马会，有礼堂、美术馆和海岸跑道。这里还有安静与欢乐交织的度假社区以及全中国最有爱的业主社群。这里是“北京之海，度假天堂”。一个海边的桃花源与乌托邦。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

12阿那亚资源：自然资源北京最优质的海运营：邻无法复制的“温度”和“用心”的社区服务开放、真实、业主深度参与的社群运营社群运爆点：复合功能务实的产品主义业主公约，业主食堂共享理念场所精神海边礼堂，孤独图书馆收益：口碑爆棚，接近

90%

的转介率利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

13麓湖生态城麓湖生态城，是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城。其位于成都天府大道两侧，是天府新区内优先呈现的生态示范区，由近

50

个设计机构，100余位设计人员打造。麓湖产业集群由总部经济、创意产业（含旅游商业）、综合商业服务三大类构成，引都江堰之水，依浅丘地形自然成湖，湖域面积约2100

亩，成为麓湖产业及住宅中非常重要的生态基底。生活在这里的人，从“欣赏”变为“参与”，让景观成为日常生活的一部分。麓湖对各类年龄段的生活状态进行了深入研究，让生活在这里的每一个人各得其所。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

14麓湖生态城资源：人文精神自然资源大量设计公司及设计师外部生态景观（麓湖）运营：小而美的豪宅开发模式爆点：场极高品质的建筑产品

+

极致尊崇的参观体验收益：市场稀缺性及唯一性；区域产品定价权利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

15良渚文化村良渚因万科而名，万科因良渚而鸣。良渚文化村，传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机生长、都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态，现在已经成为杭州旅游休闲和度假居住新名片新地标。南接主城，东接塘栖，西南接余杭，西北接径山风景区，总占地

12000

亩，其中山地5200

多亩，旅游用地

1200

多亩，公建用地680

亩，房产用地

3400

多亩，规划人口

3万左右。是我国第一个多种功能复合的可居、可游、可学、可创业的生活小镇。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

16良渚文化村资源：文化脉络五千年华夏文明的良渚文脉运营：打造可容纳不分年龄、职业、教育背景、收入水平、宗教信仰的“村民”的活力村落爆点：复合功能丰富多元的产品线万科三好理念、转型及产品创新的试验场；村民公约，村民食堂，村民书房共享理念美丽洲教堂场所精神收益：生活氛围最成熟的神盘利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

17中国美林湖中国美林湖以“生态都市”为理念，构筑“一城三区五镇八园”的开放式格局，完美实现了自然与都市生活的平衡，为人们带来崭新的都市生活体验。一城：一座可持续发展的生态都市！三区：生态居住区、都市产业区、商业休闲区五镇：美林湖水镇、高尔夫温泉小镇、生态田园小镇、国际别墅小镇、云端创意小镇八园：主题酒店园、高尔夫休闲园、文创农业生态园、休闲购物园、国际教育园、健康医疗园、创意产业园、水上乐园利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

18中国美林湖资源：文化脉络片区互联网的蓬勃发展创始人的个人魅力人文精神运营：针对流量及客群痛点的营销场景打造，天马行空、灵活多变的强势营销爆点：场所精神亚洲首个奇葩主题样板体验区收益：以营销消化部分成本消耗利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

19自然资源的尊重及融合打造复合功能的小镇中心

集生活、社交、文化为一体，包含健康、教育、娱乐、商业、文化、运动、休闲等功能

创造丰富且克制的生活空间，还原自然山林水溪体系实现理想生活的共享理念建造体现场所精神的高品质建筑

包融精神文化、服务配套、产业创业、议事决事的场所

商业、餐饮、文化、居住的共享？“美好、诗意的生活”利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

20人文精神的重视及培养文化脉络的继承及开发

打造在地建筑风格及举行文化推广活动，将文化植入项目的根系

以人才为本保障极致设计品质体现镇长概念的社群运营包容复合的邻里关系

以崭新居住秩序和商业、邻里、产业组合模式，紧密联系每一位业主

注重精神内核，建立融合信仰、价值观、文化、社群文化的创新街坊网络？“社群运营”+“病毒营销”利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

21愿景一：打造一个渝鄂片区休闲度假、避暑养生的文旅目的地利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

22愿景二：打造一个展现独特形象、推动市场发展的城市新名片利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

23愿景三：打造一个继承人文精神、社区自治化的宜居创新盘利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

24展示规划PLANNINGEXHIBITION幼商商商商商业街意向图总平面图利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

35经济技术指标一期经济技术指标170998.95126419.7631214.5012203.151161.54384538.38278651.0013923248816一期高层指标户数

建筑面积

面积占比总用地面积一期建设用地面积林地面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-56.0%19.6%70平公寓115平三房135平四房合计183243213923248816其中其中水田面积24.4%44660656整治区面积一期总建筑面积一期计容建筑面积70平公寓2710248704100.0%一期别墅指标户数

建筑面积

面积占比115平三房135平四房别墅57.4%27.9%140L别墅180L别墅220L别墅合计74281036050406065618040119071058872.2014.6%122640商业及其配套一期不计容建筑面积容积率11418040100.0%38㎡/车位基底面积建筑密度2449719.4%㎡-总户数停车位28242787户个1泊位/100㎡利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

36人一心两轴--

文化高地--

生态花园轴、人文主轴线三组团--

文旅组团、婚庆组团、康养组团文旅组团婚庆组团康养组团利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

37景点分布图文旅组团1

喷泉广场2

VIP

观影3

美食街樱花大道赏花亭1觅鸟台望云阁24

戏台35

酒吧街6

游客中心观星塔品茗室1841751612111068婚庆组团972613

花艺坊湖边礼堂婚礼草坡天鹅湖1414

浪漫花田151325花廊151923222420康养组团19

轻运动21林梢栈桥有机农场蔬菜区有机农场水果区20

童趣天地21

丛林探险22

厨艺坊有机农场水稻区利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

38高地文林中的诗意生活目之所视、耳之所听、肤之所触、鼻之所闻，都有着来自自然的舒适觅鸟台品茗室望云阁观星塔利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

39高地文山野间的科幻童趣松涛林海之间融入生活性、趣味性、和梦幻特色，使来访者仿佛置身一个梦幻星球之上。飞碟烤火台星空餐吧观星蹦灯光入口利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

40一条步行人文主轴人们在此相遇，攀上一处精神的高地为思想上的富足提供了广阔的空间重返一种率真而自由的生活利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

41一条生态的林荫大道回归内心、回归生活本质驱车缓缓驶入，映入眼帘的是树木林立仪式感的叠水景观耳畔回响着潺潺水声利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

42【文旅组团】CulturalTourism

Group12VIP

观影厅13餐饮街42345戏台5酒吧街会所

/游客中心利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

43组团文承载文化的活力片区紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。游客中心酒吧街魅力戏台上山栈利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

44观影优质的主题影吧闹中取静，环境私密，不管是情侣约会还是朋友、家庭休闲聚会，满足客户“私密、自由、舒适、随心订制”的个性化消费需求点。舒适童趣科技活力利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

45剧场月融于自然的露天剧场作为吸引“观众”近距离参与的舞台，来回应人聚会、交流的社会需求，为社区注入文化和活力。广场阶梯水上林中利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

46【婚庆组团】WeddingGroup教堂13草坡婚礼中心湖景花海1234562花廊45花艺坊

/玻璃温室6利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

47礼堂湖仪式感的文化艺术空间社区音乐会、艺术展、婚礼的举办地，精神沉思生活的场所涉旷野丛林而来，观湖光山色，入灿灿花海利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

48草坡婚见证浪漫的户外空间以蓝天为证

,

鲜花为媒

,

绿荫的草坪

,

温暖的阳光

,

在悠扬的婚礼进行曲中，人们在草坡上给予新人真挚的祝愿。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

49花海蔚浪漫的漫山花海芊芊细手捧起纱帐，在花海中起舞且舞轻纱留倩影，且让花色染衣裳利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

50漫步十里花廊在繁花深处，都遮掩不住的不期而遇。最美的时光，与亲近的人一起穿越花廊，这样闲庭绕枝，含羞细语其间，诉说一场爱情的最美语言可好。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

51阳光温日光烂漫的玻璃屋无论四季更替，只要你走进，便可以尽览热带雨林的浪漫风情利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

52农场鲜开满鲜花的土地花开时尽情讴歌，花盛时自由穿梭满目皆是晴空花海，聆听花儿绽放的声音利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

53坊

花与花艺来一场邂逅以花儿为媒介，意在讲述生活的点滴学习插花的美学，领悟生活之美利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

54花坊室外空间在这里只有花和大自然的朋友，正如四季歌中所描绘的那样‘喜欢春天的人是心灵清澈的人，像紫罗兰的花一样，是我的朋友。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

55【康养组团】HealthGroup厨艺坊1儿童乐园245丛林探险313轻运动42有机共享农场5利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

56探险丛孩童成长的探险乐园走出都市，回归自然，在原生态的环境下接近自然在玩耍中得到锻炼，挑战，超越自我的理念利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

57栈道林漫步在林间栈道阳光透过树叶的缝隙，微风懒散的拂动着枝桠漫步其中，聆听每一棵树木的呢喃利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

58运动轻激发片区的活力开放的运动场地，赋予人们生活以实际意义的焦点，丰富人们的生活体验。利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

59天地童山野间的儿童乐园山林间创造一系列独特的和有趣味的场地和设施让孩童去探知、理解、亲近自然利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

60坊

厨舌尖上的美味从农场采摘下的新鲜果蔬，跟宝贝一起动手做一份只属于你们的亲子夏日菜谱利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

61有机蔬果厨艺利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

62农场有体验不一样的田园乐趣有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院纳三五好友，赏四季之风月利川力拓置业凉城国际康养小镇项目LICHUANLIANGCHENGINTERNATIONALHEALTHTOWNPROJECT概念规划方案设计

63农场有烧烤集市户外餐厅