在建工程抵押释放协议

在建工程抵押释放协议甲方（抵押权人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（抵押人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________丙方（借款人/债务人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于：1.丙方因[借款用途]需要向甲方借款，双方于[借款合同签订日期]签订了编号为[借款合同编号]的《借款合同》（以下简称"借款合同"）。2.乙方为担保丙方履行借款合同项下的义务，以其合法拥有的位于[在建工程地址]，建筑面积为[X]平方米，建筑工程规划许可证号为[X]，施工许可证号为[X]的在建工程（以下简称"抵押物"）为丙方的债务向甲方提供抵押担保，并于[抵押合同签订日期]签订了编号为[抵押合同编号]的《在建工程抵押合同》（以下简称"抵押合同"），且已办理了在建工程抵押登记手续，他项权证号为[X]。现经各方友好协商，就抵押物抵押释放相关事宜达成如下协议：一、抵押释放的前提条件1.丙方已按照借款合同的约定向甲方足额偿还了截至本协议签订之日的借款本金及利息共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.丙方在本协议签订之日前不存在任何违反借款合同及抵押合同约定的情形。3.乙方及丙方已向甲方提供了甲方认为必要的其他文件、资料及信息，且该等文件、资料及信息真实、准确、完整。二、抵押释放的范围及方式1.本次抵押释放的范围为抵押物中价值相当于丙方已偿还借款本金及利息对应的部分在建工程权益。具体的释放范围由双方共同委托的具有资质的评估机构（以下简称"评估机构"）进行评估确定。评估机构应在本协议签订之日起[X]个工作日内出具评估报告。2.抵押释放的方式为办理在建工程抵押变更登记手续，将抵押物中相应部分的抵押登记予以解除。乙方应在评估报告出具后的[X]个工作日内，协助甲方及相关登记部门办理完毕在建工程抵押变更登记手续，将已释放部分的在建工程从抵押登记中解除。三、各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方及丙方按照本协议的约定办理抵押释放手续。在乙方及丙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取法律措施维护自身权益。2.义务收到乙方提交的办理抵押释放手续所需的全部文件后，应在[X]个工作日内协助乙方办理相关手续。按照本协议的约定，在抵押释放手续办理完毕后，认可丙方在已释放抵押部分的在建工程上享有的权益。（二）乙方权利与义务1.权利在丙方按照借款合同约定履行义务后，有权要求甲方按照本协议的约定办理抵押释放手续。在抵押释放手续办理完毕后，有权对已释放抵押部分的在建工程行使完整的处分权，但不得损害甲方在剩余抵押物上的抵押权。2.义务保证抵押物的合法性、完整性及可处分性，不存在任何权利瑕疵或争议。承担办理抵押释放手续所需的全部费用，包括但不限于评估费、登记费、手续费等。向甲方提供办理抵押释放手续所需的全部文件和资料，并确保该等文件和资料真实、准确、完整。在抵押释放手续办理期间，应妥善保管抵押物，不得对抵押物进行任何可能影响其价值或甲方抵押权的行为。（三）丙方权利与义务1.权利在乙方及甲方按照本协议约定办理完毕抵押释放手续后，有权在已释放抵押部分的在建工程上进行合法的建设、经营等活动，但需遵守相关法律法规及本协议的约定。有权要求乙方及甲方按照本协议的约定履行各自的义务。2.义务继续按照借款合同的约定履行还款义务，直至借款合同项下的全部债务清偿完毕。协助乙方及甲方办理抵押释放手续，提供必要的文件和信息。在抵押释放手续办理期间，不得对抵押物进行任何可能影响其价值或甲方抵押权的行为。四、抵押物价值变化的处理1.在抵押释放手续办理期间，若抵押物的价值因市场波动、工程进度等原因发生变化，导致抵押物价值低于借款合同项下丙方尚未偿还的债务金额时，甲方有权要求乙方提供其他等值的担保措施，或要求丙方提前偿还部分或全部借款本金及利息。2.若抵押物的价值因乙方或丙方的原因增加，增加部分的价值仍作为抵押物的一部分，为丙方的债务提供担保，未经甲方书面同意，乙方及丙方不得擅自处分增加部分的价值。五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理抵押释放手续，每逾期一日，应按照未办理金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议的约定承担办理抵押释放手续的费用、提供相关文件和资料或办理抵押释放手续，每逾期一日，应按照本协议抵押释放金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应继续履行办理抵押释放手续的义务。3.若丙方未按照本协议的约定协助办理抵押释放手续或未按照借款合同的约定履行还款义务，甲方有权按照借款合同及抵押合同的约定追究丙方的违约责任，包括但不限于要求丙方提前偿还全部借款本金及利息、对抵押物行使抵押权等。4.若一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、保密条款1.各方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[协议签订地所在法律]。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：___