房地产转让及补充协议书

房地产转让及补充协议书第一章合同概述第一条合同编号1.1本合同编号为：（_________）第二条甲乙双方信息2.1甲方（转让方）：名称：（_________）住所：（_________）联系人：（_________）联系方式：（_________）法定代表人：（_________）证件号码：（_________）2.2乙方（受让方）：名称：（_________）住所：（_________）联系人：（_________）联系方式：（_________）法定代表人：（_________）证件号码：（_________）第三条合同标的物3.1甲方同意将位于（_________）的房地产转让给乙方，具体信息如下：房屋坐落：（_________）土地使用权证书号：（_________）面积：（_________）土地性质：（_________）产权证号：（_________）3.2合同标的物的现状及权利义务：3.2.1房屋现状：房屋结构为（_________），建造年份为（_________），房屋内附属设施包括（_________）。3.2.2土地使用情况：土地用途为（_________），土地使用权期限自（_________）至（_________）。3.2.3房屋及土地的权利义务：甲方确认该房地产无查封、抵押、侵权等法律纠纷，乙方在受让后享有房屋所有权和土地使用权。第四条转让价款及支付方式4.1转让价款为人民币（_________）元整。4.2支付方式：4.2.1乙方应在签订本合同之日起（_________）个工作日内支付转让价款的（_________%）作为定金。4.2.2余款支付方式为：（_________）a）在办理过户手续前一次性付清；b）分期付款，具体付款时间和金额如下：（_________）第五条合同履行时间5.1甲方应在签订本合同之日起（_________）个工作日内，将房地产过户至乙方名下。5.2乙方应在甲方完成过户手续后的（_________）个工作日内支付全部转让价款。5.3因乙方原因导致过户手续延误的，甲方有权要求乙方支付延误期间的逾期付款利息。第二章房地产过户第六条过户手续办理6.1甲方应积极配合乙方办理房地产过户手续，并保证所提供的所有文件真实、完整。6.2乙方应在办理过户手续过程中承担相关税费，并按法律规定承担相应的责任。第七条产权变更登记7.1甲方应在本合同签订后（_________）个工作日内将所有必要的文件递交至房地产登记机关。7.2乙方应在甲方递交文件后的（_________）个工作日内完成房地产的产权变更登记。第三章附属设施及装修第八条附属设施8.1房地产内的附属设施清单如下：a）室内设施：（_________）b）室外设施：（_________）8.2附属设施的产权归乙方所有。第九条装修情况9.1房地产的装修情况如下：a）装修标准：（_________）b）装修年份：（_________）9.2乙方在取得房产后，对房屋的装修享有完全的使用权和处分权。第四章违约责任第十条甲方违约责任10.1若甲方未能按合同约定时间办理过户手续，每延误一天，应向乙方支付（_________）元的违约金。10.2若甲方提供的房地产信息不真实，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第十一条乙方违约责任11.1若乙方未按合同约定支付转让价款，每延误一天，应向甲方支付（_________）元的违约金。11.2若乙方在未取得房地产所有权前，擅自处分或变卖房地产，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第五章合同解除与终止第十二条合同解除条件12.1甲乙双方一致同意解除本合同的条件如下：a）合同签订后，甲乙双方协商一致解除合同；b）任何一方违反合同约定，经对方催告后仍未在规定期限内纠正的；c）因不可抗力导致合同无法继续履行。第十三条合同终止条件13.1合同履行完毕，或甲乙双方根据第十二条的规定解除合同后，本合同终止。13.2合同终止后，甲乙双方应按本合同约定结算并处理相关事宜。第六章税费承担第十四条税费缴纳14.1甲方应承担办理过户手续所需的所有税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。14.2乙方应在办理过户手续时，按照国家相关政策规定缴纳个人所得税、营业税等相关税费。第十五条税费缴纳方式15.1甲方应在过户手续办理前，将所有应缴纳的税费缴清，并提供相关税务部门出具的完税证明。15.2乙方应在办理过户手续时，按照税务部门的要求，自行缴纳个人所得税、营业税等税费。第七章房地产交付第十六条交付条件16.1甲方应保证房地产无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。16.2房地产交付时，应满足以下条件：a）房屋及附属设施完好；b）土地使用状况清晰；c）房地产权属清晰。第十七条交付方式17.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房地产及相关的权属证明文件交付给乙方。17.2交付地点为：甲方指定的房地产所在地。第十八条交付时间18.1房地产交付时间为：（_________）年（_________）月（_________）日。18.2甲方如因自身原因未能按约定时间交付房地产，应提前（_________）个工作日通知乙方，并承担由此产生的逾期交付责任。第八章合同保管第十九条合同保管责任19.1甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，保证合同内容的保密性和有效性。19.2任何一方因合同保管不善导致合同丢失或内容泄露，应承担相应的法律责任。第二十条合同修改20.1合同内容的任何修改，必须经甲乙双方书面同意，并由双方签字或盖章。20.2合同修改后的内容，应视为本合同的组成部分。第九章合同补充第二十一条补充条款21.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2补充协议的签订和生效，应遵守本合同的相关规定。第二十二条协议内容22.1本补充协议旨在明确双方在房地产转让过程中的权利和义务，包括但不限于交付时间、交付条件、税费承担等。第十章其他约定第二十三条通知23.1除非另有约定，甲乙双方的通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。23.2任何一方变更通知地址或联系方式，应提前（_________）个工作日通知对方。第二十四条不可抗力24.1如因不可抗力因素导致本合同无法履行或履行受到影响，甲乙双方应相互理解，并协商解决。24.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。24.3发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。第十一章合同附件第二十五条附件内容25.1本合同附件包括但不限于以下内容：a）房地产权属证明文件；b）房屋买卖合同；c）附属设施清单；d）税费缴纳凭证；e）其他双方认为有必要附在本合同中的文件。第二十六条附件效力26.1附件与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致之处，以附件为准。第十二章合同生效与终止第二十七条合同生效27.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二十八条合同终止情形28.1合同终止情形包括但不限于：a）合同履行完毕；b）双方协商一致解除合同；c）因不可抗力导致合同无法履行；d）法律、法规规定的其他情形。第十三章附则第二十九条争议解决29.1本合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一