农田流转的风险管理与对策

农田流转的风险管理与对策编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有一定面积的农田，乙方有意向流转该农田进行农业生产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就农田流转事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将农田流转给乙方进行农业生产的相关事宜，以保障双方权益，实现农田资源的合理利用。

二、合同背景：甲方因自身原因无法继续耕种，乙方有意流转该农田进行农业生产，双方经协商一致，达成如下协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的农田真实、合法，并具有流转权利，确保乙方在使用过程中不受第三方侵权。

2.甲方应将农田现状、土地利用情况、土壤质量等信息如实告知乙方，便于乙方进行农业生产规划。

3.甲方应配合乙方进行农田的流转登记、变更登记等相关手续，确保乙方合法权益。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，不得干预乙方在流转期间的生产经营活动。

5.甲方在合同期限内，不得单方面终止合同，如因特殊原因需终止合同，应提前30日通知乙方，并给予乙方合理补偿。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的信息，进行合理的农业生产规划，确保农业生产活动符合国家相关法律法规。

2.乙方在使用农田期间，应合理利用土地资源，不得随意改变农田用途，不得进行破坏性耕作。

3.乙方应保持农田生态环境，不得排放污染物，防止土地退化。

4.乙方应按时支付租金，如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方农田，并承担相应责任。

5.乙方在合同期限内，不得将流转的农田转租、转借给他人，如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方农田，并承担相应责任。

6.乙方应积极配合甲方进行农田流转登记、变更登记等相关手续，确保双方合法权益。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定进行农业生产，并享有合同约定的租金收益。

2.乙方有权要求甲方提供真实、合法的农田信息，并享有在合同期限内合理使用农田的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证农田的真实性、合法性，并配合乙方办理相关手续。

2.乙方有义务按照合同约定进行农业生产，并按时支付租金。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的流转期限为____年，流转总面积为____亩，合同总金额为人民币____元整（￥____元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起____日内向甲方支付首付款，金额为合同总金额的____%，即人民币____元整（￥____元）。

2.分期支付：剩余款项按年度分期支付，乙方应在每年的____月____日向甲方支付当年的租金，金额为合同总金额的____%，即人民币____元整（￥____元）。具体支付次数根据流转期限确定。

3.预付款：如乙方在合同签订前已预付一定金额，该预付款可抵扣首付款或后续租金，具体抵扣金额由双方协商确定。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付款项后____个工作日内，向乙方提供相应的支付凭证。

2.乙方应在支付款项前，确保资金来源合法，不得使用非法资金进行支付。

3.如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金比例为每日____%，直至乙方支付全部欠款。

四、额外费用：

1.乙方在农业生产过程中产生的所有费用，如种子、肥料、农药、农机具购置、维修等，均由乙方自行承担。

2.甲方在合同履行过程中产生的额外费用，如因乙方原因导致的土地修复、环保罚款等，由乙方承担。

五、税收及费用承担：

1.本合同项下的税费，包括但不限于流转税、增值税等，由甲方和乙方按照国家相关法律法规各自承担。

2.双方在合同履行过程中产生的其他费用，应根据实际情况协商解决，并按约定承担。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按约定提供农田或提供的信息与实际不符，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.如乙方未按约定支付租金或未按时进行农业生产，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金比例为每日____%，直至乙方支付全部欠款。

3.如乙方在农业生产过程中违反国家法律法规，导致农田受损或造成环境污染，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。

4.如因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付合理补偿，补偿金额为合同剩余期限租金的____%。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议涉及合同履行的根本性问题。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。

四、管辖法院：

因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、其他：

1.如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决相关问题。

3.本合同条款如有未尽事宜，双方可另行协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如需办理相关登记手续，以登记机关的登记为准。

二、有效期：本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更与解除：

1.本合同在有效期内，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.如有下列情况之一，任何一方有权解除合同：

a.一方严重违约，另一方在收到违约通知后____日内未采取补救措施；

b.由于不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

四、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。

2.乙方应将农田恢复原状，并退还给甲方。

3.双方应按照合同约定，处理合同解除前的未付款项、违约金等问题。

五、争议解决：本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

六、通知：

1.双方在履行合同过程中，应按照合同约定及时通知对方。

2.通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

七、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决，或根据“违约与争议解决机制”部分的规定处理。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.农田权属证明文件复印件；

2.农田土地利用现状说明；

3.土壤质量检测报告；

4.农田基础设施情况说明。

二、乙方提供的材料：

1.农业生产计划书；

2.农业生产所需资质证明文件复印件；

3.农业生产技术规范；

4.农产品销售计划书。

三、双方共同确认的附件：

1.农田流转合同副本；

2.双方签订的补充协议（如有）；

3.双方签署的变更通知（如有）；

4.双方签订的解除合同协议（如有）。

四、