房屋租赁合同协议书

房屋租赁合同协议书合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商用/办公等具体用途]。2.房屋附属设施：房屋内现有装修及附属设施、设备（以下简称该设施设备）包括但不限于：[详细列举附属设施设备清单，如家具、电器、厨具等]，双方对该设施设备的状况已进行书面确认（见附件一）。甲方应确保交付的房屋及附属设施设备符合安全使用标准，不存在危及人身、财产安全的隐患。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满之日前腾空房屋并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写[大写租金金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如有以下情形之一的，租金可根据市场行情及双方协商进行调整：国家政策调整导致租赁房屋所在区域租金水平发生较大变化；租赁房屋进行重大修缮或改造，导致房屋价值提升；其他经双方协商一致认为需要调整租金的合理情形。租金调整应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月[具体日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写[大写押金金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且房屋及附属设施设备完好无损的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对租赁房屋及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应在本合同签订之日起[x]日内将租赁房屋交付给乙方使用，并确保房屋及附属设施设备符合约定的交付条件。甲方应负责租赁房屋及附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。对于乙方提出的维修请求，甲方应在接到通知后[x]日内进行维修；如因特殊情况无法按时维修的，应及时通知乙方并说明原因，同时采取必要的应急措施，以减少乙方的损失。甲方应保证租赁房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方如需提前收回租赁房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同未履行期限对应的租金金额向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对租赁房屋进行合理的装饰装修，但不得损害房屋结构及甲方的权益。装饰装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应拆除装饰装修物，但甲方同意保留的除外。乙方有权在租赁房屋内从事合法的经营活动或居住，但应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规行为。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋结构及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或合同解除后，将租赁房屋及附属设施设备恢复原状。乙方应遵守租赁房屋所在小区或大厦的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等各项费用。如因乙方欠费导致甲方受到损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应保持租赁房屋的整洁卫生，不得在租赁房屋内从事违法犯罪活动或存放易燃易爆等危险物品。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内腾空房屋并交还给甲方。逾期不腾退的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付房屋占有使用费。五、房屋维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方应负责租赁房屋主体结构及附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。乙方发现租赁房屋及附属设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]日内进行维修；如因特殊情况无法按时维修的，应及时通知乙方并说明原因，同时采取必要的应急措施，以减少乙方的损失。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。对于房屋的日常维修保养费用，由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用，由乙方承担。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致房屋损坏的，双方应根据公平原则分担维修费用。2.维修范围：维修范围包括但不限于房屋的屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、管道等。对于附属设施设备的维修，以确保其正常使用为标准。如家具、电器、厨具等出现故障或损坏，甲方应负责维修或更换，但因乙方使用不当或人为造成的除外。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定按时交付租赁房屋或租赁房屋及附属设施设备不符合约定的交付条件，每逾期一日，甲方应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同未履行期限对应的租金金额向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金的[x%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定提前收回租赁房屋，应按照合同未履行期限对应的租金金额向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同未履行期限对应的租金金额向甲方支付违约金。如乙方拖欠租金及押金超过[x]日的，甲方还有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及附属设施设备或从事违法违规行为，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同未履行期限对应的租金金额向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意擅自将租赁房屋转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同未履行期限对应的租金金额向甲方支付违约金。如乙方的转租行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。如乙方租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定按时腾空房屋并交还给甲方，每逾期一日，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付房屋占有使用费。如乙方逾期超过[x]日仍未腾空房屋的，甲方有权自行腾空房屋，并要求乙方承担因此产生的费用及损失。七、合同解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。因上述原因解除合同的，解除方应及时通知对方，并在通知到达对方之日起[x]日内办理相关手续。如给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.乙方擅自解除：如乙方未经甲方书面同意擅自解除合同，应按照合同未履行期限对应的租金金额向甲方支付违约金。如乙方的解除行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。4.甲方擅自解除：如甲方未经乙方书面同意擅自解除合同，应按照合同未履行期限对应的租金金额向乙方支付违约金。如甲方的解除行为给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋附属设施设备清单、租金及押金支付凭证等，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商