房租拆迁合同终止协议

房租拆迁合同终止协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于：甲方与乙方签订了房屋租赁合同（合同编号：[具体合同编号]），租赁房屋位于[房屋具体地址]，用于[租赁用途]。现因该房屋面临拆迁，导致甲乙双方的租赁合同无法继续履行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就提前终止房屋租赁合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[租赁用途]。房屋内附属设施及装修情况如下：附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。装修情况为[描述装修风格及程度，如精装修、简单装修等]，具体装修细节可参考甲乙双方签订的原房屋租赁合同附件中的相关描述。2.租赁期限原租赁合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，现因拆迁原因，双方一致同意提前终止该租赁合同，租赁期限截至[终止日期]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式腾退租赁房屋。有权要求乙方结清截至合同终止之日的租金、水电费、物业费等各项费用。义务按照本协议约定向乙方支付拆迁补偿相关款项（如有）。协助乙方办理与拆迁相关的手续，提供必要的证明文件（如拆迁公告、拆迁协议等）。在乙方腾退房屋后，按照本协议约定退还乙方剩余租金及押金（如有）。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿相关款项（如有）。在腾退房屋时，有权要求甲方对房屋内属于乙方的物品进行合理处置（如搬走、留存等）。义务按照本协议约定的时间和方式腾空并返还租赁房屋。腾空房屋时，应保持房屋及附属设施的完好无损，不得故意损坏房屋结构及附属设施。结清截至合同终止之日的租金、水电费、物业费等各项费用。配合甲方办理与拆迁相关的手续，提供必要的协助（如签署相关文件等）。三、拆迁补偿相关事宜1.若因拆迁导致甲方获得拆迁补偿款（包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等），且该补偿款与乙方在租赁期间对房屋的使用和装修有关，则双方同意按照以下方式分配：房屋价值补偿：按照乙方实际使用租赁房屋的时间占原租赁合同约定租赁期限的比例进行分配。具体计算公式为：乙方应得房屋价值补偿款=拆迁房屋价值补偿款总额×（乙方实际租赁期限/原租赁合同约定租赁期限）。搬迁补偿：搬迁补偿款中与乙方搬迁相关的部分（如乙方因搬迁产生的设备搬运费、人员安置费等）归乙方所有；其余与甲方整体搬迁相关的部分归甲方所有。停产停业损失补偿：若乙方在租赁房屋内从事经营活动并因拆迁导致停产停业损失，且该损失符合拆迁补偿政策中关于停产停业损失补偿的规定，则停产停业损失补偿款按照乙方实际经营情况进行评估后，由双方协商分配。协商不成的，可以通过法律途径解决。2.甲方应在收到拆迁补偿款后[x]个工作日内，将按照上述约定应支付给乙方的款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、租金及押金结算1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，结清截至合同终止之日的租金、水电费、物业费等各项费用。经双方核对无误后，乙方应向甲方出具费用结清证明。2.甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后，按照原租赁合同的约定，退还乙方剩余租金及押金（如有）。退还金额为：剩余租金=原租赁合同约定租金总额乙方已支付租金；押金=[原租赁合同约定押金金额]（如有押金扣除情况，应根据实际情况进行调整）。甲方应在乙方腾退房屋后[x]个工作日内，将剩余租金及押金支付至乙方指定的银行账户。五、腾退房屋1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内腾空并搬离租赁房屋。腾退房屋时，乙方应将房屋内属于乙方的物品全部搬走，不得留存任何物品影响房屋的交接。2.乙方搬离后，应通知甲方进行房屋验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内对房屋进行验收。如房屋及附属设施完好无损，双方应办理房屋交接手续；如发现房屋及附属设施有损坏，甲方有权要求乙方按照本协议约定进行修复或赔偿。3.在房屋交接过程中，双方应共同填写房屋交接清单，详细记录房屋及附属设施的现状。房屋交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为双方完成房屋交接的凭证。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付拆迁补偿相关款项或退还剩余租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未支付款项及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾退房屋或结清各项费用，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取强制腾退措施，并要求乙方支付全部逾期违约金及因此给甲方造成的损失（包括但不限于房屋闲置期间的租金损失、房屋损坏修复费用等）。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日