转购房合同协议书

转购房合同协议书甲方（原购房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（转购房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[开发商名称]签订了关于[具体楼盘名称及房号]房屋的《商品房买卖合同》（以下简称"原购房合同"），现甲乙双方经友好协商，就甲方将其购买的上述房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，属于[楼盘名称]项目[具体栋号及单元]的[房号]。2.房屋面积：根据原购房合同约定，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方同意以人民币[x]元的价格受让甲方的该套房屋。此价格为固定总价，包含甲方购买该房屋时所支付的全部款项（如购房款、定金、配套费等）、办理房屋产权登记所需的各项费用、可能产生的因转让该房屋而需缴纳的税费以及该房屋交付前所发生的一切费用及权益。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元。乙方应在[具体日期]前，将转让款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。甲方收到该款项后，应向乙方出具收款凭证。剩余转让款人民币[x]元，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对所转让的房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方提供原购房合同、购房发票、契税完税证明、房屋产权证书（如有）等相关资料的原件或复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致乙方产生任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责协调开发商办理房屋交付手续，确保乙方能够按照开发商通知的时间顺利接收房屋。若因甲方原因导致乙方无法按时接收房屋，甲方应按照每日人民币[x]元的标准向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，负责承担该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。自房屋交付给乙方之日起，上述费用由乙方承担。配合乙方与开发商沟通，协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于变更购房合同买受人、办理房屋产权登记等手续。因甲方不配合或故意拖延导致乙方无法办理相关手续的，甲方应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料并协助办理房屋产权过户等手续。有权在房屋交付后，按照法律法规及相关规定对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。承担在办理房屋产权过户手续过程中应由乙方缴纳的各项税费及相关费用。按照开发商的要求及通知，按时接收房屋，并承担自房屋交付之日起所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。遵守法律法规及小区管理规约，不得损害房屋及小区公共利益。在使用房屋过程中，因乙方原因导致房屋及相关设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋产权过户1.双方同意，在乙方支付完全部转让款且满足办理房屋产权过户手续的条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。2.甲方应在接到乙方办理过户手续通知后的[x]个工作日内，与乙方共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。如因甲方原因未能在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。3.在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决。若因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项按照实际情况进行处理。五、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的全部转让款后的[x]个工作日内，通知开发商办理房屋交付手续，并协助乙方接收房屋。2.房屋交付时，甲方应确保房屋保持原购房时的状态（除正常使用损耗外），包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。如发现房屋存在质量问题或与原购房合同约定不符的情况，甲方应负责解决或承担相应的赔偿责任。3.乙方应在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与原购房合同约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方，甲方应负责在[x]个工作日内解决。如甲方未能在规定时间内解决，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定履行义务，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于转让款本金、利息、违约金、办理房屋产权过户手续及相关事宜所产生的费用、因房屋质量问题导致的维修费用及其他直接和间接损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于转让款本金、利息、违约金、因乙方逾期付款导致甲方产生的经济损失、因配合乙方办理手续而产生的费用及其他直接和间接损失。3.双方约定，如一方违约，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上转购房合同协议书仅供参考，在实际签订协议时，建议双方根据具体情况咨询专业律师，以确保协议的合法性、有效性和可操作性，充分保护双方的合法权益。同时，协议内容应根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行详细审查和完善，避免因合同条款不完善而引发纠纷。在协议履行过程中，双方应严格按照协议约定行使权利、履行义务，如发生争议，应及时通过合法途径解决，以维护市场交易秩序和社会稳定。具体协议条款可根据实际情况进行调整和补充，确保符合双方的真实意愿和法律要求。请注意，在实际交易中，转购房合同可能涉及较多法律风险和复杂情况。例如，不同地区的房地产政策和法律法规存在差异，可能影响合同的效力和履行。此外，若原购房合同存在特殊条款或限制，也需要在本协议中进行妥善处理。因此，在签订转购房合同前，建议当事人务必咨询专业律师，对合同条款进行详细审查和修改，以保障自身合法权益，避免潜在的法律纠纷。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定："依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。"在签订转购房合同协议书时，要确保合同的成立和生效符合法律规定，对于需要办理批准等手续的情况，应及时履行相关义务，避免因手续问题影响合同效力。另外，关于房屋产权过户的相关规定，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。"在办理房屋产权过户手续过程中，双方应严格按照法律规定和不动产登记机构的要求操作，确保过户手续的合法性和顺利进行。同时，要注意保护交易安全，防止出现产权纠纷等问题。在违约责任方面，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"双方在协议中明确约定违约责任，有助于约束双方履行合同义务，保障合同的顺利履行。若一方违约，另一方有权依据协议约定和法律规定要求违约方承担相应的责任，以维护自身的合法权益。对于争议解决条款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，选择向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼是一种常见且有效的争议解决方式。在诉讼过程中，双方应按照法律程序提供证据、陈述事实，积极配合法院的审理工作，以确保争议得到公正、合理的解决。同时，在协议履行过程中，双方应尽量保持沟通和协商，及时解决出现的问题，避免矛盾激化导致争议进入诉讼程序，增加双方的时间和经济成本。总之，转购房合同协议书涉及众多法律要点和风险，当事人在签订和履行协议过程中，应充分了解相关法律法规，谨慎操作，确保自身权益得到有效保障。以上内容在实际应用中，可根据具体情况进行灵活调整和补充，以满足不同当事人的实际需求和法律要求。同时，为确保合同的严谨性和合法性，建议在签订合同前咨询专业律师的意见，对合同条款进行全面审查和完善。此外，在房屋交付环节，还需注意房屋的实际状况与合同约定是否相符。根据《中华人民共和国民法典》第六百一十条规定："因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。"若乙方接收房屋时发现质量问题，应及时按照协议约定通知甲方解决，以维护自身权益。在房屋质量问题解决前，要明确风险承担方，避免因风险界定不清产生纠纷。对于房屋相关费用的承担，如物业费、水电费、燃气费等，应在协议中明确约定交付前后的责任划分。根据相关法律法规和实际生活常理，房屋交付后的费用应由实际使用人承担。在约定费用承担时，要确保条款清晰明确，避免日后因费用承担问题产生争议。同时，双方应按照约定及时履行各自的缴费义务，避免因欠费导致不必要的麻烦和损失。在转购房合同履行过程中，如遇政策调整等不可抗力因素影响合同履行，双方应依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定："当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。"及时通知对方，并按照法律规定和协议约定协商解决合同履行问题，尽量减少不可抗力因素对双方造成的损失。在签订转购房合同协议书时，还需注意合同条款的完整性和准确性。例如，对于房屋面积差异的处理、房屋附属设施设备的约定、房屋维修基金的归属等细节问题，都应在协议中明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定："当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的