铺面合同协议书

铺面合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该铺面用于[经营项目]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.位置：该铺面位于[详细地址]，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该铺面建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.用途：乙方承租该铺面仅用于[明确经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款可参照本合同约定或另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，共计人民币[x]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，共计人民币[x]元。第三年及以后年度租金递增方式及幅度由双方届时协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[选择具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权监督乙方按照本合同约定使用铺面，如乙方擅自改变铺面用途或损坏铺面设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。在租赁期限内，甲方有权对铺面进行检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务：甲方应保证该铺面符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。甲方应按照本合同约定的时间和标准将铺面交付给乙方使用。甲方负责对铺面的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用安全。因甲方原因导致铺面损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该铺面。在租赁期限内，乙方有权对铺面进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏铺面的主体结构。乙方在租赁期间因经营需要有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本合同约定的用途使用铺面，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将铺面转租、转借或与他人共同经营。乙方应合理使用铺面及其附属设施，如因乙方使用不当导致铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担。乙方应承担租赁期间的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将铺面及其附属设施交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、铺面维修与保养1.甲方维修责任：甲方负责铺面主体结构的维修，确保乙方的正常使用安全。如因甲方原因导致铺面主体结构损坏，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。对于铺面的非主体结构部分，如门窗、水电设施等，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责其自行装修部分及使用过程中造成的铺面损坏的维修。如乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在使用铺面过程中发现设施设备存在故障或损坏的，应及时通知甲方，以便甲方安排维修。七、合同的解除与终止1.合同解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。乙方逾期支付租金累计超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.合同终止：租赁期满，本合同自然终止。如因乙方原因导致合同提前解除或终止的，乙方应按照未履行租赁期限对应的租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将铺面交付给乙方使用，或因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方擅自改变铺面用途、转租、转借或与他人共同经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定合理使用铺面及其附属设施，导致铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。