房屋维护合同协议书

房屋维护合同协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），需要进行维护和保养；乙方具备从事房屋维护的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]3.建筑面积：[x]平方米4.房屋用途：[居住、商用等]（二）维护范围及内容1.房屋主体结构维护定期检查房屋基础、梁、柱、板等主体结构部件，查看是否存在裂缝、变形等异常情况。对发现的轻微结构问题进行修复和加固处理，确保主体结构安全稳定。2.屋面防水维护清理屋面杂物和积水，检查防水层是否有破损、老化现象。对破损的防水层进行修补或重新铺设防水卷材，确保屋面无渗漏。3.外墙维护检查外墙瓷砖、涂料等装饰材料是否有脱落、空鼓情况。对脱落、空鼓的部位进行修复，对外墙进行定期清洁和保养。4.室内水电线路维护检查室内电线是否老化、短路，水管是否漏水、堵塞。更换老化的电线，修复漏水的水管，疏通堵塞的排水管道。5.门窗维护检查门窗是否开启灵活，关闭严密，密封胶条是否老化。对门窗进行调试和维修，更换老化的密封胶条，确保门窗的隔音、隔热和防盗性能。（三）维护周期1.乙方应每月对房屋进行一次全面检查，并提交检查报告。2.对于屋面防水、外墙等重点部位，每季度进行一次专项维护。3.根据实际情况，乙方应及时对突发的房屋损坏问题进行紧急维修。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的维护范围、内容和周期进行房屋维护工作。有权对乙方的维护工作进行监督和检查，提出意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行维护义务时，有权要求乙方承担违约责任或解除本协议。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、设计图纸等，以便乙方了解房屋情况。协助乙方进入房屋进行维护工作，如安排人员开门等。按照本协议约定及时支付维护费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维护费用。在维护工作中发现甲方房屋存在其他安全隐患或需要额外维修的情况时，有权向甲方提出合理建议和解决方案。2.义务按照国家相关标准和规范以及本协议约定的维护范围、内容和周期，为甲方提供专业的房屋维护服务。配备专业的维护人员和必要的维护设备、工具，确保维护工作的质量和安全。在维护工作过程中，采取必要的安全防护措施，避免对甲方及第三方造成人身伤害和财产损失。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。定期向甲方提交维护工作记录和检查报告，详细说明房屋维护情况。对维护工作中知悉的甲方房屋信息和相关资料予以保密，不得泄露给第三方。三、维护费用及支付方式（一）维护费用经双方协商，本次房屋维护服务费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维护内容或乙方在维护过程中发现并经甲方确认需要额外维修的项目除外。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付维护费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成每季度的维护工作并提交检查报告后，甲方应在收到报告后的[x]个工作日内，向乙方支付当季度维护费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.在本协议期满后，如双方不再续签协议，且乙方已按照本协议约定完成全部维护工作，甲方应在[x]个工作日内支付剩余维护费用。（三）费用调整如因国家政策调整、市场物价波动等不可抗力因素导致维护成本大幅增加，乙方有权在提前[x]天书面通知甲方的情况下，与甲方协商调整维护费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付已完成维护工作对应的费用及违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法按时进入房屋进行维护工作，应承担乙方因此造成的损失，并按照维护费用的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维护范围、内容和周期进行房屋维护工作，应负责免费返工直至达到约定标准，并承担甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致房屋出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定提交维护工作记录和检查报告，每逾期一日，应按照维护费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权扣除部分维护费用。3.若乙方泄露甲方房屋信息和相关资料，应向甲方支付维护费用的[x]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方行为构成犯罪的，甲方有权依法追究其刑事责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效及期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在协议履行期间，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（三）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]天内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（四）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方联系方式发生变更的，应在变更后的[x]天内书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式送达至对方在本协议中填写的地址或按照对方书面通知变更后的地址即视为送达。如通过邮寄方式送达，以邮件寄出之日起[x]个工作日视为送达；如通过专人送达，以送达之日视为送达。（五）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力