渠道房协议合同

渠道房协议合同甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有渠道房相关权益，乙方有意购买该渠道房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述渠道房基本情况1.位置：该渠道房位于[具体地址]，其详细地理位置信息为[具体经纬度及周边标志性建筑等描述]。2.面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，户型结构合理，空间布局规整。3.房屋用途：该渠道房规划用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，墙面、地面、门窗等基础设施状况良好，水、电、气等配套设施齐全且可正常使用（如有特殊情况需详细说明）。渠道房相关权益情况1.甲方承诺对该渠道房拥有合法的处置权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。渠道房获取渠道合法合规，甲方已履行相关渠道手续及费用缴纳义务。2.该渠道房所涉土地性质为[国有出让土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.渠道房所在小区具备完整的配套设施，包括但不限于[列举配套设施，如小区绿化、停车位、物业服务用房、健身设施等]，能为居住者提供便利舒适的生活环境。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的渠道房信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理渠道房相关手续，包括但不限于与渠道相关方沟通协调、提供必要文件资料等，确保乙方顺利取得渠道房权益。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，甲方应及时足额缴纳，不得推诿。在房屋交付前，负责保持房屋现状（除正常合理损耗外），不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和使用功能的行为。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，并确保交付的房屋符合本协议约定的标准。交付时，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供渠道房相关信息及协助办理手续。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方按照约定交付房屋并办理产权登记等相关手续。对房屋质量、配套设施等情况有知情权，有权在合理时间内对房屋进行查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，如逾期支付，应按照协议约定承担违约责任。配合甲方办理渠道房相关手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等相关文件资料，并按照要求签署各类文件。在房屋交付前，不得干扰甲方对房屋的正常维护管理，但有权对房屋维护管理情况进行监督。房屋交付后，应按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋，不得从事损害房屋及其他业主利益的行为。三、购房款项及支付方式购房款项总额乙方购买该渠道房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，双方另有约定除外。支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。2.首付款：在渠道房相关手续办理取得阶段性成果（如取得相关渠道确认文件等，具体以实际情况明确）后的[x]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。3.尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后的[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定账户。甲方应在收到尾款后及时办理相关收款手续，并协助乙方办理房屋产权证书等后续手续。支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户支付购房款项，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未能及时收到款项或产生纠纷，责任由乙方承担。甲方如需变更收款账户，应提前[x]日书面通知乙方。四、房屋交付交付时间甲方应在本协议约定的渠道房相关手续办理完毕且乙方支付相应款项后，按照以下时间向乙方交付房屋：预计交付时间为[具体日期]，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。2.房屋达到本协议约定的装修及设施设备标准（如有）。3.甲方已向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。4.渠道房所在小区已完成前期物业管理交接手续，乙方可正常享受物业服务。交付手续1.交付时，甲方应提前通知乙方交付时间及地点，并安排专人陪同乙方对房屋进行查验。2.乙方应在约定的交付时间到达交付地点，对房屋的质量、面积、装修、设施设备等情况进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的情况，乙方应在查验时当场提出书面异议，甲方应及时记录并负责整改。整改完成后，双方应重新进行查验，直至房屋符合交付条件。3.双方对房屋查验无异议后，签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接清单应包括房屋的基本信息、设施设备清单、质量情况等内容，作为双方交接房屋的书面凭证。五、产权登记登记时间甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，契税、维修基金等由乙方承担，登记费、工本费等由甲方承担（如有特殊约定或法律法规另有规定的除外）。协助义务甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供办理登记所需的身份证明、购房合同、发票、完税证明等相关文件资料，并按照登记部门的要求签署各类文件。在办理产权登记手续过程中，如因甲方原因导致出现文件资料不全、手续不符合要求等情况，甲方应负责及时补齐或更正，确保产权登记手续顺利办理。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方提供的渠道房存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，或甲方未按照本协议约定履行协助办理手续、交付房屋等义务，导致乙方无法取得渠道房权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他直接经济损失，包括但不限于装修费用、购房税费、利息损失等。2.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方在房屋交付后，未能按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照购房款项总额的[x]%向乙方支付违约金；乙方也有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方在房屋交付前，擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和使用功能的行为，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方在房屋交付后，未按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋，导致其他业主或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为双方送达各类通知、文件的有效地址。一方如有变更，应提前[x]日书面通知另一方。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以专人送达、邮寄（挂号信或特快专递）、电子邮件等方式发送至对方有效地址即视为送达。如因一方提供的地址不准确或变更后未及时通知对方导致通知、文件等无法送达的，责任由该方承担。不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决因不可