2025不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题库500题（含真题、重点题）

库500题(含真题、重点题)址，其面积在初始登记后不能分割、合并或调整，是的，而土地登记卡是以宗地为单位填写的。因此，正确答案是B:土地归户卡填料应为()出具。A、人民政府B、人民法院C、土地资源管理部门D、土地权利人答案：B解析：对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。3.下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是()。A、组织准备C、公告准备答案：C解析：土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。4.根据《土地登记办法》,当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准答案：D5.申请人是法人的，需提交单位法人证明，但()不需提交其证明。6.关于土地抵押，下列说法中错误的是()。B、抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利人被宣告破产时，抵押权人对抵押财产确实享有优先受偿的权利。C选项正确，债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。D选项正确，以招标、拍卖、7.对土地权利证书进行审核时，其重点是()。B、查看地籍资料的原始记载和有效性直接关系到土地权益的保护和交易的安全。A选项“报人民政府审批”果，但并非审核的直接和主要目的。D选项“查验证件、证明的真伪以及证件、8.关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是()。到“是经依法批准设立的”,这是正确的。任何主体组成”,这也是准确的。行业协会通常是自愿组成的，旨在共同促进行业的发展和协调。C选项提到“是自愿组成的”,9.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是()。解析：A项，使用宅基地的农村居民，由其10.确定和区分土地权利归属的惟一标识是()。析，答案D“土地权利人的名称”是确定和区分土地权利归属的惟一标识，是正11.当土地登记卡主卡中()等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生D、用途、权属性质、使用权类型12.进行国有土地登记发证首先要进行()。于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第100号],决定13.通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是()。本程序，最后一步应当是提交成果，即选项C。14.土地登记代理人的权利不包括()。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬15.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括()。与委托人之间的权利和义务。因此，选项B“签订土地登记代理合同”不属16.因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为()。17.下列各项中，需缴纳土地增值税的是()。D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着需要缴纳土地增值税。D项：企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍，收入，因此不能直接确定需要缴纳土地增值税。综上所述，正确使用权权利取得时()。C、不必支付任何费用D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。19.土地权利证书由()直接发放。A、人民政府B、土地所有者C、国土资源行政主管部门D、土地执法部门答案：C解析：在中华人民共和国的土地管理法律体系中，土地权利证书是确认土地所有权、使用权和其他相关权利的法律凭证。根据《土地管理法》及相关法规的规定，土地权利证书的发放和管理职责通常由国土资源行政主管部门负责。A选项“人民政府”是一个广义的行政机构，但在土地权利证书的发放上，其具体的职责是交由其下属的国土资源行政主管部门来执行的。B选项“土地所有者”是土地的拥有者，但并不负责土地权利证书的发放。D选项“土地执法部门”主要负责土地管理法律法规的执行和监督，而非土地权利证书的发放。因此，根据法律规定和职责划分，土地权利证书是由国土资源行政主管部门直接发放的，所以正确答案是C。20.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过解析：在考察承包、租赁、拍卖“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)土地使用的年限。在这里，B选项“50年”是最符合通常实践和法律规定的选择。因此，根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权的最长期限是50年，所以答案是B。21.土地登记公开性的内在要求是()。B、公开土地登记依据22.市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用时予以公示，公示时间不得少于()日。保公众有足够的时间了解并反馈相关信息。在给出的选项中，10日的公示时间是一个相对合理且常见的期限，因此选项C“10”是正确的。23.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地更正原登记内容的土地登记称为()。确答案是D选项“更正登记”。24.土地登记依法原则的含义不包括()。B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理向土地登记机构申请”,这是土地登记依法原则的一部分，因为申请人需要按照法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大含义不包括B选项，所以正确答案是B。25.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是()。A项：查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写位的证明文件。单位查询才需要提交单位的证明文件及C项：土地权利人应当提交其权利凭证。这是正确的，因为土地权利人需要提交是B。26.推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点，只作为方式的补充。()C、出让；租赁地的重点”,这意味着在新增建设用地中，应更多地采用市场化、有偿的方式。而划拨通常是基于公共利益、社会事业等需要，以无偿选的方式“只作为……方式的补充”,这意味的，而是辅助的。由于划拨通常是基于特定需要而无偿或低偿供应土地，它更适合作为有偿出让方式的补充。因此，结合以上分析，正确答案是B选项，即“租赁；出让”。这里“租赁”作为“出让”方式的补充，是因如短期使用、试验项目等，可能不需要长期拥有土地使用权，而只需要暂时使用，这时可以通过租赁方式获得土地使用权，作为出让方式的补充。27.发生代理法律关系的前提是()。B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证解析：在民事法律关系中，代理是一种特殊的法律关系，其中以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律后果直接归属于被代理人。代理法律关系的发生，即代理权的产生，是代理行为能够成立的前提。A选项“代理权”是代理法律关系发生的前提，没有代理权，代理人就不能以被代理人的名义进行民事法律行为。B选项“代理合同”是产生代理权的一种方式，但并非所有代理权的产生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C选项“被代理人的相关法律权利”虽然是代理行为可能涉及的内容，但它不是代理法律关系发生的前提。D选项“代理人获得的代理凭证”通常是证明代理权28.对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书()废止。记簿》和《土地归户卡》上注明”,这涉及到了土地权利证书的废止程序。根据的广泛传播和公众的知悉。因此，正确答案是选项C,即“经公告后”废止土地权利证书。其他选项A、B和D并不符合《土地登记办法》的相关规定。29.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列()情况所以A项不符合题意。选项B提到原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体。30.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是()。这也是公告的一个重要意义，通过公告，权利人能及时采取措施保护自己的权益。综上所述，不属于土地总登记公告意义的是B31.下列各项不属于土地总登记特点的是()。A、阶段性B、全域性D、随机性32.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为()。解析：在涉及国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的情境中，我们需业应作为申请人进行土地使用权的设定登记。综上所述，选项D“改组后的33.集体土地使用权变更登记时，乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括()。批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》;⑤其他证明文件。记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖()印章。35.土地权利预告登记申请人一般为()。要进行预告登记。因此，他们是最合适的预告登记申请人。综上所述，正确答案是D。36.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于()元。解析：在解答这道题目时，我们需要根据全国工业用地出让最低价标准来确定C市欲以拍卖方式出让的某块三等地的出让底价和成交价格的下限。首先，我们需要明确全国工业用地出让最低价标准的具体内容。根据相关政策规定，全国工业用地出让最低价标准是根据土地等级、区域经济发展水平等因素制定的，用于规范工业用地的出让价格，确保土地资源的合理利用和国有土地资产的保值增值。接着，我们分析题目中给出的选项。题目中提到的是三等地，根据一般的土地等级划分，三等地相对于一等地和二等地来说，其土地质量、地理位置等条件可能稍差，因此其出让价格也会相应较低。然而，即便如此，其出让底价和成交价格的下限也必须符合全国工业用地出让最低价标准。最后，我们根据题目所给选项和常识来判断。在给出的选项中，A选项为600元，B选项为480元，C选项为380元，D选项为288元。根据全国工业用地出让最低价标准的一般规定，三等地的出让底价和成交价格的下限通常不会低于600元/平方米。因此，A选项600元是符合题目要求的正确答案。37.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是A、契约登记制度B、权利登记制度C、我国的登记制度D、托伦斯登记制度解析：答案解析：在土地登记制度中，不同国家和地区采用不同的登记体系。托伦斯登记制度是一种较为详细的登记制度，它不仅记录土地上的所有权情况，还登记土地上的各种负担，如抵押权、租赁权等。因此，对于土地上设有抵押权或其他权利的情况，采用托伦斯登记制度进行登记是最合适的。所以，选项D是正确答案。38.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人答案：B解析：根据《物权法》的相关规定，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。当地役权合同因供役地权利人依法解除而消灭时，地役权人自然失去了继续利用供役地不动产的权利。然而，在注销登源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更。构，具有法定的职权和程序。选项A“建设局”通常负责城市建设规划和管理，40.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成失的，应由()承担赔偿责任成经济损失时，赔偿责任通常需要根据合同法和相关法41.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是()。A、收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名项。42.记载土地权利现状的土地登记资料是()。A、土地登记申请书C、地籍图D、宗地图43.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是()。限有明确的划分。A选项：居住用地的最高使用年限是70年，不符合题目中40选项：科教文体卫用地的最高使用年限是50年，也不符合题目条件。因此，正确答案是C,即商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限为40年。44.为保全一项请求权而进行的土地登记是()。的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。45.下列关于土地登记的说法中，错误的是()。C、土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的46.国有土地租赁期限()个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与合这一规定。因此，正确答案是D。47.下列对土地登记申请的表述，不正确的是()。起始步骤，即B选项“土地登记申请是土地登记的第一步”是正确的。接下来，对于A选项“土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理”,这个说法并不准地权利人申请。至于D选项“土地登记申请必须采用书面方式”,虽然在大多数确的表述是A选项：“土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理”。48.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。D、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的C项说，转让后用途不得改变。这是不正确的。在土地使用权转让后，新的土地49.土地登记资料按照要求保管在()。A、档案库B、人民政府机关到妥善的保管。具体来说，这些资料应当按照规定存放在所在地的土地登记机关。土地登记机关作为专门负责土地登记工作的机构，具备保管这些资料所需的设施、技术和人员，能够确保资料的安全、完整和易于检索。选项A的“档案库”虽然可以存放档案，但不一定是特指土地登记资料的存放地；选项B的“人民政府机关”虽然涵盖范围广泛，但土地登记资料的具体存放职责通常不由人民政府机关直接承担；选项D的“省级国土资源行政主管部门”则主要负责宏观管理和指导，而不是直接存放土地登记资料。因此，正确的存放地点是所在地的土地登记机关，即选项C。50.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是()。A、国家重点扶持的交通用地B、某集团商贸中心建设用地D、城市基础设施用地答案：B解析：在《中华人民共和国土地管理法》中，明确规定了国有土地使用权的取得水利等基础设施用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。A选项提到的“国家重点扶持的交通用地”属于国家基础设施用地的范畴，可以通过划拨方式取得国有土地使用权。C选项的“军事用地”同样属于可以通过划拨方式取得土地使用权的范畴。D选项的“城市基础设施用地”也是国家明确规定的可以通过划拨方式取得土地使用权的用地类型。而B选项"某集团商贸中心建设用权，而不是划拨方式。因此，正确答案是B选项。51.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是()。史成就，因此答案是A。52.下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括()。A、终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的A项：终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的。这种情况下，土地登撤销。综上所述，C项“土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的”53.关于土地使用权转移，下列说法错误的是()。B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移54.土地登记代理人职业资格登记有效期为()年。定旨在确保土地登记代理人的专业能力和职业素养能够持续有效期为3年。55.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为()。合同的申请人应为抵押人和抵押权人双方。选项B“抵押人”和选权人。因此，正确答案是A,即抵押合同期满续签时，申请人应为抵押人和抵押56.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的()提出土地变更登记申请。57.相对于()国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有D、划拨有规定或土地使用权合同中有特殊约定。对“特批”,这些都不是国有土地使用权取得的正式或常见方式，因此可以排除。58.企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的()审批59.()是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍记就确定权利的归属，而应当依据实体法律来决定。选项A“登即确定了不可争议的事实，这与题目描述的情境不符。选项C“登记公信变更”属仍需依据实体法律决定，故C选项不正确。选项D“登记本位主义”并非一个60.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变61.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付()。有者(即集体)有权获得相应的补偿。这种补偿通常被称为“土地补偿费”,用原土地所有者，即集体。选项A“国有土地出让金”通常是在土地通过出让 (如招标、拍卖、挂牌等)转让给使用者时支付的；选项B“建设用地补助金”62.土地等不动产物权变动的公示方式为()。63.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。障真正权利人的合法权益。A项“更正登记”是在发现登记簿上的记载错误后，动产进行查封时进行的登记，与利害关系人申请更正无关。因此，64.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。足税收的需要(税收地籍),随后随着经济的发展和社会的进步，地籍资料开始更多地涉及产权问题(产权地籍)。到了现代，地籍资料已经发展成为具有多种用途的综合资料(多用途地籍),包括城市规划、土地管理、环境保护等多个方项土地权利变动()。的法律规定和案件情况。因此，选项C“有可能无效”是正确的。66.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是()。A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受效B、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的期中国人民银行公布的人民币()年期存款利率。策调整而有所变动，但一般来说，较为常见的长期存款利率(如5年期)会作为布的人民币5年期存款利率，即选项C是正确的。68.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。期租赁的年限一般不超过5年。这是因为临时建筑物或短期使用的土地，其使用69.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是()。一的是D项“房屋产权证书”。70.()是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福能并不完全符合题目中描述的无偿取得和使用的特点。B选项“宅基地使用权”71.地址变更登记的申请人是地址()。土地权利人，以便将新的权利状态记录在案。根据这一逻辑，选项C“变更后的D、批准73.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料()。A、不可公开查询开查询。74.关于土地登记资料公开查询，下列说法中正确的是()。D、查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息选项指出，查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查这过于狭隘。实际上，查询的目的可能多种多样，包括75.集体土地所有权主体不包括()。土地所有权主体主要包括三类：A.乡农民集体：指的是乡(镇)农民集体所有的土地，一般由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。B.村农民集体：指的是由村农业生产合作社等农业集体经济组织所有的土地，或者由村民委员会经营、管理的已经属于集体的土地。D.村民小组农民集体：在村农民集体土地所有权范围内，对于属于村民小组农民集体所有的土地，由村民小组经营、管理。然而，C选项“村民个人”并不属于集体土地所有权的主体。在中国，土地所有权是分为国家所有和集体所有的，个人只享有土地的使用权，而不享有所有权。因此，正确答案是C。76.关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是()A、必须领有国有土地使用证B、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人答案：C解析：C项，划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。77.下列关于土地使用权的说法中，错误的是()。A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回答案：A解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土78.下列关于土地登记代理人的说法错误的是()。书》,这是从事土地登记代理业务的基本条件，所以A项正确。B项：土地登记益冲突和确保服务质量，C项错误。D项：土地登记代理人在从事业务之前，需要经有关部门登记备案，这是为了进行行业管理和监督，D项正确。综上所述，错误的选项是C。79.土地登记代理活动的核心是()。80.划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，其()不发生变更。C、土地权利人81.土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的，其使用期限()。82.土地使用权抵押权自()时设立，否则不发生法律效力。A、申请用权抵押权才能正式成立并产生法律效力。而选项A“申请83.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是()。B、由其监护人担任C、县级土地主管部门D、当事人自己84.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的()后是选项D“使用面积”。使用面积通常指的是建筑物内可供使用的净面积，这地下建筑物的垂直投影面积，即选项C是正确的。85.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是()。路经营企业(如股份有限公司或有限责任公司)进行经营管理。对于这类土地，经营企业，因为它们是这些土地的实际经营者和管理者。由()确定登记发证。院，选项A“国务院”是正确的。而选项B“县级人民政府”、选项C“省级人87.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括()。88.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是()。89.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是()。90.土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和()进行审核。原因或需求)、可行性(即权利是否能在现实中得到实施)、范围(即权利所涵盖的具体地域或界限)、内容(即权利所包括的具体权益或责任)、义务(即权91.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满()年未动工开发的92.《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括()。B、宗地图登记不可或缺的资料。C项“宗地界址坐标”用于明确土地的边界和具体位置，权证书，所以D项不是申请登记时需要提交的要件。综上所述，正确答案是D。93.《物权法》于()在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。B、2007年3月16日C、2007年12月30日利用的基本法律规则。根据历史记录，这部法律是在2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过的。因此，正确答案是B选项，即2007年3月16日。其他选项的日期与《物权法》的通过日期不符。94.划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为()的范畴。地”的范畴，即C选项。95.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()。A选项：“为乡村公共与公益事业需要使用土地的”:根据我国《土地管理法》使用权。B选项：“不按照批准的用途使用土地的”:这也是一个明确的收回土止使用土地的”:这种情况下，土地使用者已经人使用的”:这个选项描述的是土地使用权的96.我国的土地登记实行()原则。97.土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。98.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是()。A、注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D、注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书解析：在注销登记的工作程序中，首先，需要进行的是“注管理部门会对该申请进行“审核”,以确保申请符通过后，进行“注册登记”,即在土地管理部门的登记簿上销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书”,选项D是正确的。但请注意，题目中给出的答案是A,这可能据常规的土地注销登记流程，正确答案应为99.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则()。A、D厂可申请办理土地登记C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(号),受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定100.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是()。规定要求”,这是审核的一个重点，因为代理过程必须遵循与要求是否合法”不是进行土地登记代理成果审核的重点，因此答案是B。在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括()。A、境外上市企业102.抵押权首次登记由()申请。103.关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是()。D、划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利定的条件和程序。因此，不正确的说法是D选项。务和()进行审核。B、约束机制解析：对土地权属状况的审核包括审核土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限等。其中，土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。105.协议解除地役权合同时，注销登记申请人为()。A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人解析：在地役权消灭的情况下，其注销登记的申请，原则上应当由地役权人单方申请，供役地权利人负有协助的义务。但是，在双方协议解除地役权合同的情况下，应当由合同双方当事人共同申请。106.关于房地一体原则，下列说法错误的是()。A、依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所B、国有土地取得的合法性是登记的前置要件C、当事人对国有建设用地使用权和房屋所有权两种权利可以分别申请登记D、依法利用国有土地建造房屋时适用房地一体原则答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》要求当事人申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记，对国有建设用地使用权和房屋所有权两种权利一并申请登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、107.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是()。记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖()印章。109.()是不动产物权归属发生变化时进行的登记。B、宗地图B项“宗地图”是用于表示土地具体位置、范围、形状和面积的图件，也是土地登记不可或缺的资料。C项“宗地界址坐标”用于明确土地的边界和具体位置，权证书，所以D项不是申请登记时需要提交的要件。综上所述，答案是D。112.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料()。113.地役权首次登记，对地役权内容是否具有明显违法性的审查不包括()。D、申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否114.土地利用具有()。116.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括()。B、登记原因证明117.3.国有建设用地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行.,对改制的国有企业涉及的进行资产处置的一种方B、土地无偿使用制度；划拨国有建设用地解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发118.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是()。119.不动产登记申请资料的基础和核心是()。120.土地承包经营权的发包主体不包括()。122.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应当提交的材料中，()主123.下列关于不动产登记能力的说法错误的是()。124.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。由()确定登记发证。其在国家政治体系中的重要地位，其使用的国有土地的确定登记发证权限，被明确赋予给了国务院。这意味着，只有国务院有权确定并登记发证中央国家机关所使用的国有土地。因此，我们可以得出结论，选项A“国务院”是正确的答案。其他选项，如县级人民政府、省级人民政府和土地资源管理部门，虽然可能在不同层级的国有土地管理中扮演重要角色，但在中央国家机关使用的国有土地登记发证方面，它们并没有相应的权限。126.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是()。A、土地登记机关颁发的土地证书B、地上建筑物、附着物权属证明C、姓名或名称变更证明文件D、人民政府的批地文件解析：姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有：①由土地登记机关颁发的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③姓名或名称变更证明文件；④其他证明文件。127.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于()元。解析：2006年12月23日，国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号),对市、县人民政府出让工业用地如何相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表4-1所示。四等128.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是()。解析：在不动产登记中，地役权变更登记需要提交相关有证》不属于变更登记时必须提交的文件。因此，选项B是正确的答案。129.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片130.下列现象属于合法行为的是()。131.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则()。解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39132.土地登记领导小组一般由()成立。133.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为()。准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资业。134.国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。国有林地使用权的主体是()。A、私有林场B、村民委员会D、土地管理部门答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第五十三条规定，国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。该规定指向国有林地使用权登记。国有林地使用权的主体是国有林场，即国家建立的专门从事植树造林、森林培育、保护和利用的具有独立法人资格的林业135.土地登记代理人的权利不包括()。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C、要求委托人提供与代理有关的资料D、参加职业继续教育和培训解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。136.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是权利的情况，采用托伦斯登记制度进行登记是最合适的。所以，选项D是答案。137.开展土地登记代理的必备要件是()。A、土地权利证明解析：在土地登记的过程中，代理行为的合法性和有效是C选项“委托书”。138.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是()。便委托人能够及时了解代理事务的进展和结果。然而，D选项“承担代理后果”承担相应的赔偿责任，但这并不属于代理人的基本义务范畴。因此，不属于土地登记代理人义务的是D选项“承担代理后果”。139.土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。A、证书领到B、约定的委托事务完成C、合同到期D、委托人自行确定答案：B解析：土地登记代理人的职责是根据与委托人之间的约定，完成特定的土地登记委托事务。按照通常的合同法和代理法原则，代理人要求报酬的前提是完成了所委托的事务。这意味着，只有当代理人按照约定完成了土地登记的相关事务后，他们才有权要求相应的报酬。因此，答案B“约定的委托事务完成”是正确的，因为这是土地登记代理人要求报酬的前提条件。选项A“证书领到”可能只是完成委托事务的一个结果，而不是要求报酬的前提；选项C“合同到期”也不足以作为要求报酬的直接前提，因为合同到期并不意味着事务必然已经完成；选项D“委托人自行确定”则过于模糊，缺乏明确性，且不符合一般的代理和合同法原则。综上所述，土地登记代理人要求报酬应当以完成约定的委托事务为前提，故答案为B。140.通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是()。A、签订土地登记代理委托书、代理合同B、开展具体业务C、提交成果本程序，最后一步应当是提交成果，即选项C。141.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是()。用地40年。142.以下不属于取得海域使用权的法定方式的是()。143.关于土地承包经营权的主体，下列说法错误的是()。B、土地承包权的主体必须限定为本集体成员，其他集体成员没有资格承包本集D、土地承包经营权是农民最基本的社会保障，只要是本集体成员即应有解析：尽管法律突出表明主体是“农村集体经济组织成员”144.()是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福146.根据《土地登记办法》,当土地证书和土地登记簿内容不A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准答案：D解析：根据《土地登记办法》的相关规定，土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿由人民政府国土资源行政主管部门管理，并永久保存。当土地证书和土地登记簿内容不一致时，应当以土地登记簿为准。这是因为土地登记簿是土地权利变动的官方记录，具有更高的权威性和准确性。因此，答案是D,即“以土地登记卡记簿内容为准”。147.1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对()予以确权登记。B、使用面积C、标准面积解析：1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。148.对于尚未开展农村地籍调查的宅基地，应采用总调查的模式，由()以上地方人民政府统一组织开展房地一体的地籍调查。149.土地登记代理人的权利不包括()。150.宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到()。151.发生代理法律关系的前提是()。152.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以()为准。A、补发证书日B、申请补发证书日153.土地权利证书由()直接发放。155.进行国有土地登记发证首先要进行()。A、土地总登记于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第100号],决定156.关于土地更正登记，下列说法错误的是()。B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更在农民集体或村委会对宅基地使用权人等进行确认后，公告()无异议，并出具证明，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以C、30天30天无异议，并出具证明，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，158.对人民法院查封或者预查封的()进行的登记称作查封、预查封登记。159.下列有关不动产登记法律责任，说法正确的是()。故意造成不动产登记错误，甲需要承担赔偿责C、不动产登记机构甲故意将孙某的房屋错误登记，对该损害承担的民事赔偿责任与刑事责任，在甲机构财产不足以支付时，D、因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的当事人可能被解析：A项，根据《行政处罚法》第7条规定：“公民、法人或者其他组织因违甲丙均需要承担赔偿责任。C项，《民法典》第187条规定，在同一违法行为给行办法》第30条，因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的，可能160.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括()。161.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是()。A、收件编号(收件单右上方编号)必须与申请书上编号相同，以便查找162.下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是()。A、在《土地登记簿》“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章B、姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行C、《土地登记归户册》要按土地权利人的新名称重新组装D、由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的《土地归户卡》应该根据注册登记的《土地登记簿》重新建立解析：姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在《土地登记簿》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。163.物权变动必须遵循()原则。B、登记解析：物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。164.下列关于不动产登记信息查询，说法错误的是()。一致B、律师持人民法院的调查令申请查询不动产登记资料的私办法》第13条规定：“不动产登记机构应当建立查询记录簿，做好查询记录工出具的查询结果证明情况等。”D项，《不动产登记资料查询暂行办法》第25产登记资料、登记信息，并承担由此产生的法律后果。”165.下列关于土地承包经营权的发包主体，说法正确的是()。A、由村集体经济组织发包村农民集体所有B、由村内集体经济组织发包村内农民集体所166.不动产抵押权变更时，自()时生效。167.宅基地的审批由()批准。定办理审批手续。”于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。期租赁的年限一般不超过5年。这是因为临时建筑物或短期使用的土地，其使用169.地役权发生变更时，其申请人应为()。170.建筑()即允许建筑物的最高高度。171.宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为()。基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是()。解析：根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有173.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是()。B、使用权最长不得超过30年D、同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权解析：“四荒”地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。174.下列说法正确的是()。A、宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”C、农村村民住宅用地，经县级人民政府审核，由市级人民政府批准B项，根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。C项，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。D项，农D、乡(镇)人民政府土地管理人员姓名、名称发生变化的权利人申请；因土地或建筑物、176.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照()进行登记。A、实际批准面积B、实际使用面积C、全村平均用地面积D、当地规定的面积标准解析：1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。B项为1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止应登记的面积。177.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是()。A、制定各项工作规定和细则B、购买仪器C、收集资料D、宣传培训答案：B解析：B项是行政准备的内容。178.()是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。A、非实质性审查179.土地登记申请应该由()提出。C、土地权利人作，但也不能代替土地权利人提出登记申请。因此，正确答案是C,即土地登记180.我国不动产登记机构应当履行的职责不包括()。A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B、采取实质审查方式进行检查C、就有关登记事项询问申请人D、如实、及时登记有关事项答案：B①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。《民法典》只是列举了登记机构应当履行的职责，但并未明确规定不动产登记机构究竟采取的是实质审查、形式审查抑或其他方式的审查。181.在承包人自愿交回承包地的情形中，登记对于权利消灭起到()。A、决定作用B、宣示作用C、更正作用D、修正作用解析：在土地承包经营权注销登记事由中，除了承包人自愿交回承包地是法律行为，其他均不是法律行为，这就导致注销登记有不同的效力。在自愿交回的情形中，登记对于权利消灭起到决定作用；在其他情形，只要消灭事由现实发生，土地承包经营权即告消灭，注销登记起到宣示或更正的作用。182.土地使用权的申报以()为单位组织进行。A、市、县183.1.土地登记的根本目的是()。184.证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括()。185.下列各项不属于土地总登记特点的是()。186.关于土地登记分类，下列说法正确的是()。187.下列各项中，需缴纳土地增值税的是()。D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着需要缴纳土地增值税。D项：企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍，收入，因此不能直接确定需要缴纳土地增值税。综上所述，答案A、补充协议189.因()的消灭而进行的登记称为注销登记。的登记。权的，其使用期限()。簿、土地归户卡的式样由()规定。知》[国土资发(2008)70号]要求，要规范使用和填写土地登记相关文件资料。192.下列各项中，不属于土地权属来源材料的是()。D、村民小组出具的证明材料答案：D解析：土地权属来源材料，是指证明三级集体取得集体土地所有权的材料，它既可以是土地改革时期取得的土地房产所有证或者档案清册，也可以是《土地管理法》实施后县级以上人民政府依法核发的权属证书，或者各级政府出具的土地调解协议或处理决定。193.我国实行海域()制度，国家对使用海域的单位和个人收取海域使用金。B、依申请使用C、无偿使用答案：D解析：我国实行海域有偿使用制度，即国家对使用海域的单位和个人收取海域使用金。根据不同的用海性质或情形，海域使用金可以按照规定一次缴纳或者按年度逐年缴纳。同时，为了保证用海项目服务于国家的事业和社会的利益，国家规定军事用海、公务船舶专用码头用海、非经营性的航道、锚地等交通基础设施用海和教学、科研、防灾减灾、海难搜救打捞等非经营性公益事业用海可以免缴海域使用金。194.抵押权自()时设立。A、抵押合同生效B、抵押登记C、抵押人和抵押权人意思表示一致195.《物权法》于()在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A、1998年8月29日C、2007年12月30日利用的基本法律规则。根据历史记录，这部法律是在2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过的。因此，答案是B选项，即2007年3月16日。其他选项的日期与《物权法》的通过日期不符。196.未办理土地承包经营权首次登记的权利事项发生变更，()办理变更登记。记错误的是()。D、人民法院作出生效的法律文书导致所有权转移，而真正所有权人尚未办理转记、社会中介机构或者其他机关出具的法律文书导致的登记错误。D项，人民法198.划拨国有建设用地使有权是国家依()而获得的权利。D、政治手段199.关于地役权变更登记，下列说法错误的是()。200.关于登记错误，有关登记机构的应对下列说法错误的是()。201.宅基地使用权变更登记的适用情形不包括()。据《不动产登记操作规范(试行)》的规定，已经登记的宅基地使用权及房屋所能力；②脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年);③同时在两个以上期中国人民银行公布的人民币()年期存款利率。策调整而有所变动，但一般来说，较为常见的长期存款利率(如5年期)会作为布的人民币5年期存款利率，即选项C是正确的。204.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由()进行审查。205.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的()提出土地变更登记申请。解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条及其实施条例的相关规定，变更登记的职责，通常是由其下属的国土资源行政主管部门负责。选项C和D206.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。案是A。207.关于土地更正登记，下列说法错误的是()。208.土地登记代理人职业资格登记有效期为()年。解析：土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规209.下列关于土地用途变更登记的叙述，不正确的是()。其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是()。解析：根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有211.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是()。212.土地权利经()方可产生法律效力。A、登记申请D、权属审核解析：注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。213.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()日内一次告知申请人需要补正解析：参见《土地登记办法》第十二条。214.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是()。A、申请方法的不同B、申请人的不同C、土地登记通告的发布D、申请接受单位的不同215.按照不动产统一登记制度的改革要求，()是最根本核心的要求。216.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是()。C、姓名或名称变更证明文件登记申请人应当提交的权属证明文件。综上，答案是D。217.公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以()为宜。异议或采取其他合法行动。因此，选项B(一个月)是正确的答案。218.海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记程序以为主，以为辅。()解析：海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记是指因法定或约定之原因使已登记的海域使用权消灭或因自然的、人为的原因导致海域灭失时所进行的登记。注销登记的程序发起由依当事人申请、不动产登记机构依职权主动发起以及依有权机关的嘱托进行。其中，以依当事人申请进行注销登记为主，依嘱托和依职权登记注销为补充。219.我国法律规定的房地产权利格局为()。A、统一登记申请为主、土地权利单独申请为辅B、土地权利单独申请为主、统一登记申请为辅C、一体登记为主、分别登记为辅D、依职权登记为主、依申请登记为辅答案：A解析：鉴于房地产开发企业等相关民事权利主体具有不动产抵押融资需求、开发建设具有阶段性周期等现实因素，也允许其单独申请国有建设用地使用权登记，从而实现房地产权利统一登记申请为主、土地权利单独申请为辅的格局。220.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为()。答案：D案是D选项“更正登记”。221.下列关于地役权的设立和转让，说法正确的是()。独转移。《民法典》第380条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建222.实践中，导致宅基地使用权及房屋所有权转移的情形不包括()。D、两权抵押试点中的农房抵押权处置223.关于土地抵押，下列说法中错误的是()。D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的224.下列各项不属于土地登记代理的基本原则的是()。D、合法原则225.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向()申请复查。B、县国土资源局226.当土地登记卡主卡中()等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生227.因()的消灭而进行的登记称为注销登记。的登记。228.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地()。A、可申请登记和支配B、无法登记但可支配C、可登记但无法支配D、无法登记和支配答案：D解析：作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权。用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确定，则无法登记和支配。229.()是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。A、登记无公信力B、登记既定事实C、登记公信变更D、登记本位主义解析：根据题目描述，不动产登记代理实务中的登记无公信力是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属，而不是因为登记而产生任何公信力或信赖利益的保护。因此，选项D、批准231.查封、预查封登记的申请人为()。集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付()。233.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得()年的土地使用权。建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。234.土地登记通告的内容，不包括()。235.土地使用权抵押权自()时设立，否则不发生法律效力。A、申请业生产经营，保护土地所有权人的利益，()也应是必需的申请材料。237.()土地登记不需报人民政府审批。238.当土地登记卡主卡中()等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过()年。240.()是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福能并不完全符合题目中描述的无偿取得和使用的特点。B选项“宅基地使用权”241.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是()。B、土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记242.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是()。解析：C项，国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申请。能力；②脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年);③同时在两个以上提交的申请材料不包括()。245.旅游、娱乐用海的海域使用权最高期限为()年。246.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过解析：在考察承包、租赁、拍卖“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)土地使用权的最长期限时，我们需要参考相关的法律法规和政策规定。根据《中华人民共和国农村土地承包法》以及国务院的相关规定，对于“四荒”土地，由于其具有特殊性，承包、租赁、拍卖的期限一般较长，但也会有所限制。具体而言，该法规定农村土地承包期限由当事人协商确定，但最长不得超过法定的期限。而对于“四荒”土地的承包、租赁、拍卖期限，在实际操作中通常会被控制在一定的年限内。根据题目选项，我们需要从A、B、C、D四个选项中选择一个最符合规定的年限。在这里，B选项“50年”是最符合通常实践和法律规定的选择。因此，根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权的最长期限是50年，所以答案是B。247.土地使用权的申报以()为单位组织进行。A、市、县248.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。足税收的需要(税收地籍),随后随着经济的发展和社会的进步，地籍资料开始更多地涉及产权问题(产权地籍)。到了现代，地籍资料已经发展成为具有多种用途的综合资料(多用途地籍),包括城市规划、土地管理、环境保护等多个方249.关于不动产登记簿的特征，下列描述错误的是()。A、不动产登记机构应按照国务院国土(自然)资源管理部门的规定设立统一的250.国有土地租赁期限()个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与解析：在国有土地租赁的情境中，租赁期限的长短通常需要根据法律规定来确定。根据《规范国有土地租赁若干意见》的规定，当国有土地租赁期限达到六个月以上时，应由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订正式的租赁合同。这是因为较长期的租赁关系需要明确的法律约束和保护，以确保双方的权益得到维护。在本题中，选项A、B、C所代表的月份数均少于六个月，而选项D“六”符合这一规定。因此，答案是D。251.国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，()申请。A、可以由发生变更的权利人B、必须由发生变更的权利人C、必须由全体共有人D、必须由三分之一以上的共有人解析：按照《不动产登记操作规范(试行)》的规定，国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变更的权利人申请；面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。252.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列()情况时，受让权不予以批准。A、承租人欲继续享有该土地的受让权B、原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C、承租人未按合同约定开发建设一选项本身并未说明不予批准续期的具体情形所以A项不符合题意。选项B提到原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体。不影响续期的审批，因此C项同样不符合题意。选权期满并申请续期时，如果出现根据社会公共利益的需253.土地承包经营权的客体是()。解析：《农村土地承包法》第二条规定，土地承包经营权的客体是农用地，它们既可以归农民集体所有，也可以是由农民集体使用的国有土地。根据《农村土地承包法》第二条、《民法典》第三百三十条第二款，土地承包经营权的客体是农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。254.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()。A、为乡村公共与公益事业需要使用土地的B、不按照批准的用途使用土地的C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D、在法定允许下将土地转让他人使用的解析：首先，我们来看一下每个选项和它们所代表的农村土地使用权的收回条件：A选项：“为乡村公共与公益事业需要使用土地的”:根据我国《土地管理法》的相关规定，为了乡村的公共和公益事业需要，农村集体经济组织有权收回土地使用权。B选项：“不按照批准的用途使用土地的”:这也是一个明确的收回土地使用权的情形。如果土地使用者没有按照原先批准的用途来使用土地，那么农村集体经济组织有权收回该土地的使用权。C选项：“因撤销、迁移等原因而停止使用土地的”:这种情况下，土地使用者已经停止了对土地的使用，农村集体经济组织同样有权收回该土地的使用权。D选项：“在法定允许下将土地转让他人使用的”:这个选项描述的是土地使用权的转让，而不是收回。在法定允许的条件下，土地使用者可以将土地使用权转让给他人，但这并不意味着农村集体经255.关于德国不动产登记的审查的说法，不正确的是()。A、合法原则也称“实质审查原则”256.根据规定，不属于当事人可申请预告登记的情形是()。257.下列关于地役权设立的说法正确的是()。258.因围填海造地等导致海域灭失的，申请人应当在围填海造地等工程(),依259.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得()年的土地使用权。解析：在土地使用权转让的情境中，转让方(企业A)在获得土地使用权时，会地使用权年限应是A剩余的土地使用权年限。题目中提到企业A通过拍卖方式取得了土地使用权40年，并且已经使用了10年。因此，企业A剩余的土地使用权年限为40年减去已使用的10年，即30年。当企业A将土地使用权转让给B时，B所能获得的土地使用权年限便是这剩余的30年。所以，答案是B选项，即B可取得30年的土地使用权。260.下列关于地役权首次登记的说法，不正确的是()。解析：地役权首次登记是指权利人取得地役权后，向不动产登记机构申请的地役权第一次登记。《民法典》第三百七十四条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，地役权首次登记属于地役权设立的对抗要件而非生效要件，即便不办理地役权首次登记，权利人依然可以自地役权合同生效时起取得地役权，但不得对抗善意第三人。261.下列不动产和不动产物权中，可以设定抵押权()。A、土地所有权B、依法被查封的房屋C、集体所有的土地使用权D、城市中正在建设的房屋答案：D解析：下列不动产和不动产物权不得设定抵押权：①土地所有权。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。③作为教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的不动产。④所有权、使用权不明或者有争议的不动产。⑤依法被查封的不动产。⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。262.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是()。A、须属自然人的经常居住地B、须属固定住所C、须经法律确认D、房屋产权证书263.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是()。项土地权利变动()。265.土地总登记时，不属于向广大人民群众宣传的内容的是()。266.2.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。267.异议登记的申请人是()。A、利害关系人B、土地所有权人268.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则()。A、D厂可申请办理土地登记C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(269.乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，要向()以上地方解析：《土地管理法》第六十一条规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源270.2015年，全国人大常委会颁布的决定，建立农村集体经营性建设用地入市制度，按照()的原则，构建城乡统一的建设用地市场。解析：2015年2月27日，第十二届全国人大常委会第十三次会议审议并通过了《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整271.()是指物权变动只需当事人作出买卖、赠与等意思表示即可生效。解析：登记对抗主义(意思主义)认为，物权变动只需当事人作出买卖、赠与等272.国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是()。政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主273.公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以()为宜。A、一周D、两个月C、人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的275.海域使用权流转的，需由()申请转移登记。276.申请抵押权首次登记必须提供的材料不包括()。277.土地承包经营权首次登记由()申请。B、发包人与承包人共同簿、土地归户卡的式样由()规定。解析：根据《土地登记办法》的规定，对于土地登记申279.对土地权利证书进行审核时，其重点是()。和有效性直接关系到土地权益的保护和交易的安全。A选项“报人民政府审批”果，但并非审核的直接和主要目的。D选项“查验证件、证明的真伪以及证件、280.()登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。安全、军事设施等敏感内容。C选项“特密”和D选项“机密”也是用来描述敏料的内容。因此，根据题目所描述的内容，最恰当的所以正确答案是A选项。的登记，按照()登记有关规定办理。282.我国的土地登记实行()原则。一种行为称为企业的()。的企业，合并后的企业可能会采用新的名称，但原有企然而，问题描述中并没有提到形成一个新的企业，所以A选项不是最佳答案。B法院宣告破产，进入清算程序。这同样与问题描述不符。综上所述，答案是B,284.预告登记失效的情形不包括()。C、办理了房屋所有权预告登记的买受人与出卖人协285.关于出让土