2025不动产登记代理人-《不动产登记代理实务》考前通关必练题库-含答案

2025不动产登记代理人_《不动产登记代理实务》考前通关1.土地更正登记的法律特征不包括()。B、利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正登记或变更登记完成后，由于某种原因(如登记错误、遗漏等)需要进行的对土的，所以A选项是土地更正登记的法律特征之一。C选项“更正登记内容涉及土第三方的利益，所以D选项同样是土地更正登记的法律特征。然而，B选项不是土地更正登记的法律特征，所以正确答案是B。2.为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是()。益和利润。综上所述，正确答案是C,土地增值税。于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地不能以()方式出让。D、挂牌式的选择尤为重要。根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的规式，如拍卖、招标或挂牌进行，以体现市场的公平性和竞争性。A选项“协议”超过当地规定的面积标准的，按照()进行登记。5.()土地登记不需报人民政府审批。6.土地权利经()方可产生法律效力。记的法律规定，土地权利经“注册登记”后方可产生法律效力，正确答案是B。7.关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是()。土地登记代理合同的基本特性。A选项提到土地登记代理合同一般为书面合同，务，因此是双方合同。D选项说土地登记代理合同是有偿合同，这也是正确的。8.()是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记9.土地登记资料公开查询的程序是()。B、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请C、查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查D、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和收费。所以，选项D是符合这一完整流程的正确答案。10.记载土地权利现状的土地登记资料是()。A、土地登记申请书C、地籍图11.土地登记公开性的内在要求是()。12.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料()。开查询。13.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是()。及时采取措施保护自己的权益。综上所述，不属于土地总登记公告意义的是B14.()是委托代理法律关系成立的要件之一。A、《土地登记申请书》B、《土地登记委托书》C、《国有土地所有权出让合同》D、土地权属来源证明材料答案：B解析：在探讨委托代理法律关系成立的要件时，关键在于识别哪项文件或资料直接涉及到委托人和代理人之间的法律关系确立。A选项《土地登记申请书》通常用于土地登记过程中，由土地权利人提交给土地管理部门，以申请进行土地权利登记。这并不直接反映委托代理法律关系。B选项《土地登记委托书》则是委托代理法律关系中的关键文件。它明确了委托人和受托人(即代理人)之间的权利义务关系，是双方达成委托代理关系的书面证明。C选项《国有土地所有权出让合同》是国有土地所有者与土地使用者之间签订的，关于土地出让事宜的合同，与委托代理法律关系无关。D选项土地权属来源证明材料是用于证明土地权利归属的材料，如土地使用权证、房产证等，同样不直接涉及委托代理法律关系。因此，根据以上分析，可以确定B选项《土地登记委托书》是委托代理法律关系成立的要件之一。15.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。间期限被特别指出“应当自受理土地登记申请之日起……日内”,并且提及了特条款直接对应了题目中的描述，并明确了时间期限为30日。因此，根据《土地登记办法》的明确规定，答案是D选项，即30日。16.代理关系的主体不包括()。主体。利害关系人通常指的是与某一法律事实或法律行为有利益关系的人，但他们并不直接参与代理关系的形成和运作。因此，根据代理关系的定义和主体构成，正确答案是C。17.根据《土地登记办法》,当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准答案：D解析：根据《土地登记办法》的相关规定，土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿由人民政府国土资源行政主管部门管理，并永久保存。当土地证书和土地登记簿内容不一致时，应当以土地登记簿为准。这是因为土地登记簿是土地权利变动的官方记录，具有更高的权威性和准确性。因此，正确答案是D,即“以土地登记卡记簿内容为准”。18.土地登记申请应该由()提出。A、街道办事处C、土地权利人D、土地管理部门代替土地权利人答案：C作，但也不能代替土地权利人提出登记申请。因此，正确答案是址，其面积在初始登记后不能分割、合并或调整，是的，而土地登记卡是以宗地为单位填写的。因此，正确答案是B:土地归户卡填20.土地登记代理活动的核心是()。21.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满()年未动工开发的22.与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建使用权权利取得时()。C、不必支付任何费用D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源23.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是()。A、二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注个选项的陈述存在错误。因此，正确的答案是A选项。24.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为()。本身的所有权或使用权的描述。C.土地使用权(地下):这个选项直接对应了题目各个选项的法律含义，我们可以确定正确答案为C,即土地25.下列关于土地征收的说法中，不正确的是()。项土地权利变动()。A、有效27.土地权利预告登记申请人一般为()。D、签订土地转让协议的转让方和受让方答案：D解析：土地权利预告登记，是在土地权利变动尚未发生但已经确定的情况下，为保障将来权利变动能够顺利实现而进行的预先登记。这种登记制度主要是为了保障土地权利变动当事人的合法权益，避免因土地权利变动过程中出现的各种因素导致权益受损。A选项“土地权利人”通常是在土地权利已经发生变动后，为了确认和保障其权利而进行的登记，与预告登记的目的不符。B选项“利害关系人”虽然与土地权利变动有某种关系，但他们并非土地权利变动的直接当事人，因此更不适合作为预告登记的申请人。D选项“签订土地转让协议的转让方和受让方”是土地权利变动的直接当事人，他们为了保障未来土地权利变动的顺利实现，需要进行预告登记。因此，他们是最合适的预告登记申请人。综上所述，正确答案是D。28.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。A、法律地籍——税收地籍——多用途地籍B、产权地籍——税收地籍——现代地籍C、法律地籍——产权地籍——现代地籍D、税收地籍——产权地籍——多用途地籍答案：D解析：在探讨世界多数国家地籍资料的发展历程时，我们需要理解地籍资料在不同历史阶段的主要功能和特点。A选项“法律地籍——税收地籍——多用途地籍”并未准确反映历史发展的顺序。法律地籍和税收地籍通常是地籍发展的早期阶段，足税收的需要(税收地籍),随后随着经济的发展和社会的进步，地籍资料开始更多地涉及产权问题(产权地籍)。到了现代，地籍资料已经发展成为具有多种用途的综合资料(多用途地籍),包括城市规划、土地管理、环境保护等多个方29.物权变动必须遵循()原则。30.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向()申请复查。是协助进行土地登记的机构，它本身并不具备处理对登综上所述，正确答案是B,即向县国土资源局申31.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是()。规定要求”,这是审核的一个重点，因为代理过程必须遵循相关的法律法规和操32.土地总登记是指在一定时间内，对辖区()或者特定区域内土地进行的全面土地还是部分土地进行登记；C选项“每宗土地”虽然具体，但“土地总登记”记”的全面性要求；而B选项“全部土地”明确指出了是对辖区内全部土地进行登记，符合土地总登记的定义。因此，正确答案是B。33.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。A、社会责任B、民事责任C、刑事责任答案：A解析：土地登记代理人和代理机构在执业过程中需遵守相关的法律法规和行业规范。当他们违规执业时，可能会面临多种法律责任。首先，民事责任是指因违反民事义务或侵害他人合法权益而产生的法律责任。在土地登记代理过程中，如果代理人或代理机构因过失或故意行为导致他人损失，他们可能需要承担民事责任，如赔偿损失等。其次，刑事责任是指违反刑事法律所规定的义务或由于行为人的故意或过失所引起的，由司法机关代表国家所确定的否定性法律后果。如果土地登记代理人或代理机构的违规行为构成犯罪，他们可能面临刑事追责。再者，行政责任是指因违反行政法规定或因行政法规定而应承担的一种法律责任。土地登记代理人在执业过程中受到行政监管，如有违规行为，可能会受到行政处罚，如警告、罚款、吊销执业资格等。至于选项A中的社会责任，它更多地是指企业或个人对社会所承担的道德和伦理责任，而非具体的法律责任。虽然土地登记代理人和代理机构在执业过程中也应考虑社会影响，并遵守职业道德，但“社会责任”并不属于其违规执业时可能面临的法律责任范围。因此，根据以上分析，正确答案是A。34.国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是()。C、市、县人民政府国土资源行政主管部门35.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是()。D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名项。36.查封、预查封登记的申请人为()。37.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括()。是C。38.异议登记的申请人是()。A。选项B、C、D虽然与土地登记有关，但在这个特定的情境下，即异议登记的39.发生代理法律关系的前提是()。40.土地等不动产物权变动的公示方式为()。41.下列关于土地登记代理人的说法错误的是()。书》,这是从事土地登记代理业务的基本条件，所以A项正确。B项：土地登记要经有关部门登记备案，这是为了进行行业管理和监督，D项正确。综上所述，错误的选项是C。42.关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是()。民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，故D选项正确。因此，错误的选项是B。43.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地更正原登记内容的土地登记称为()。44.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于()。A、委托人B、土地登记代理人C、土地登记代理机构解析：在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。45.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()日内一次告知申请人需要补正答案：B解析：参见《土地登记办法》第十二条。46.在符合查询条件时，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制应当在()工作日内向查询人提供。A、两个47.土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转的，其使用期限()。48.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是()。用地40年。49.1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对()予以确权登记。解析：1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合50.1.土地登记的根本目的是()。51.根据《土地管理法实施条例》规定，国有土地有偿使用的方式不包括()。52.国有建设用地使用权和附着于该土地的建筑物、构筑物()。一并处分原则，即当事人在进行不动产的转移、抵押处分时，其法律效力同时及于土地和附着于该土地的建筑物、构筑物。53.()土地登记不需报人民政府审批。解析：注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。54.不动产统一登记后，又提出了农村()的宅基地使用权和房屋所有权登记。A、房地一体B、房地分离解析：宅基地使用权确权登记法律性、政策性和技术性较强，相对复杂，仍在推进过程中，特别是不动产统一登记后，又提出了农村“房地一体”的宅基地使用权和房屋所有权登记。55.关于土地使用权转移，下列说法错误的是()。A、地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移56.对于尚未开展农村地籍调查的宅基地，应采用总调查的模式，由()以上地57.下列关于地役权的设立和转让，说法正确的是()。独转移。《民法典》第380条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建失的，应由()承担赔偿责任59.00.开展土地登记代理的必备要件是()。C、委托书60.以下不属于取得海域使用权的法定方式的是()。61.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交的材料不包括()。D、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料答案：D解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：①申请人身份证明和户口簿；②不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；③房屋符合规划或者建设的相关材料；④权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；⑤其他必要材料。D项属于宅基地使用权变更登记的申请材料。62.下列有关异议登记的注销，下列说法正确的是()。A、注销异议登记的申请人只能是登记簿记载的权利人B、因异议登记不当造成登记簿记载的权利人受到损害的情况下，申请人无需承担赔偿责任C、申请人在异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效D、异议登记申请人提出的请求被一审人民法院驳回，在上诉期未满的情况，可以注销异议登记。解析：A项，注销异议登记的申请人，可以是登记簿记载的权利人或异议登记的申请人。B项，因为异议登记不当造成登记簿记载的权利人受到损害的情况下，申请人要承担赔偿责任。C项，申请人在异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。D项，异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构驳回时，如果只是法院一审判决驳回诉讼请求，在上诉期未满的情况下，显然不能注销异63.抵押权自()时设立。A、抵押合同生效64.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括()。A、土地登记申请书C、地上附着物权属证明65.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是()。规定要求”,这是审核的一个重点，因为代理过程必须遵循相关的法律法规和操与要求是否合法”不是进行土地登记代理成果审核的重点，因此答案是B。66.不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交()。67.依法取得集体建设用地使用权，单独申请集体建设用提交的申请材料不包括()。B、身份证明A项，建设工程已竣工的材料属于申请使用集体68.土地使用权抵押的抵押权人为()。C、土地所有权人D、第三人69.下列关于土地使用权的说法中，错误的是()。70.离开地面一定深度单独建筑、不能与土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的()71.宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到()。72.划拨国有建设用地使有权是国家依()而获得的权利。行政法规另有规定外，()使用期限的限制。A、均有方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外74.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是()。能力；②脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年);③同时在两个以上77.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()。D、在法定允许下将土地转让他人使用的78.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是()。文件B、土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C、土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土D、土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件79.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则()。解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第3980.土地登记代理人的权利不包括()。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬81.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是()。82.土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。83.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为()。解析：在涉及国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的情境中，我们需要明确申请人的身份。根据《土地管理法》及其实施细则的相关规定，当国有企业进行改制、重组或设立新企业时，其原有的土地使用权如果作为国家资本注入新设企业，那么这一土地使用权的设定登记申请人应为新设企业。具体来说，当国有企业将其土地使用权作为资产注入新设立的企业，以换取新设企业的股权时，这一土地使用权的法律状态会发生变化，即从原国有企业名下转移到新设企业名下。因此，为了保障新设企业的合法权益，确保土地使用权的合法转移，新设企业应作为申请人进行土地使用权的设定登记。综上所述，选项D“改组后的新设企业”是正确的答案。84.以下不属于登记机构承担赔偿责任的构成要件的是()。A、有实际损害的发生B、该损害与登记错误之间存在因果关系C、存在登记错误D、存在违规登记的解析：根据《民法典》第二百二十二条规定，登记机构承担赔偿责任的构成要件有三项：①有实际损害的发生；②该损害与登记错误之间存在因果关系；③存在85.下列关于土地登记的说法，错误的是()。A、国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B、在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系C、土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动记86.被授权的国家控股公司凭经()颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出87.地役权是一种独立的(),是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以C、占有权D、利用权需役地(即地役权人的土地);提供给他人使用的土地，称供役地。88.如果转移登记的不动产存在抵押权的情况，抵押人转让抵押财产的，()。件，地上()一并登记。D、登记无强制作用91.变更土地登记的基础是()。92.申请人是法人的，需提交单位法人证明，但()不需提交其证明。法人证明，因为它是法人本身。因此，正确答案是B。93.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是()。①须属自然人的经常居住地；②须属固定处所；③须经法律确认。94.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地更正原登记内容的土地登记称为()。95.下列有关不动产登记法律责任，说法正确的是()。故意造成不动产登记错误，甲需要承担赔偿责C、不动产登记机构甲故意将孙某的房屋错误登记，对该损害承担的民事赔偿责任与刑事责任，在甲机构财产不足以支付时，D、因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的当事人可能被解析：A项，根据《行政处罚法》第7条规定：“公民、法人或者其他组织因违甲丙均需要承担赔偿责任。C项，《民法典》第187条规定，在同一违法行为给行办法》第30条，因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的96.土地使用权抵押权自()时设立，否则不发生法律效力。A、申请97.下列关于土地登记的说法中，错误的是()。D、各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地98.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是()。一的是D项“房屋产权证书”。赁，下列说法错误的是()。B、前者的出租人是国家，后者的出租人是建设用地使用权人C、国有建设用地使用权租赁不在《不动产登记暂行条例实施D、以国有土地租赁方式使用国有建设用地的，无须提交租赁合同和土地租金缴100.关于登记错误，有关登记机构的应对下列说法错误的是()。D、在登记申请人提供虚假材料骗取登记的情况下，登记机构可以就受害人对此101.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付()。有者(即集体)有权获得相应的补偿。这种补偿通常被称为“土地补偿费”,用原土地所有者，即集体。选项A“国有土地出让金”通常是在土地通过出让 (如招标、拍卖、挂牌等)转让给使用者时支付的；选项B“建设用地补助金”102.关于土地登记分类，下列说法正确的是()。解析：按照《土地登记办法》,我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更103.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由()进行审查。A、地方政府登记代理机构执业人员条件的审查。因此，答案是D,即土地登记代理机构的执104.土地利用具有()。响社会结构和经济活动。因此，正确答案是A.社会性。105.以下不动产登记机构工作人员行为，可能不会受到处分的是()。D、拒绝申请人查询资料答案：D解析：不动产登记机构工作人员违反本实施细则规定，有下列行为之一，依法给予处分：①对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记；②擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿；③泄露不动产登记资料、登记信息；④无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料；⑤强制要求权利人更换新的权属证书。106.下列关于土地使用权的说法中，错误的是()。A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回答案：A解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。107.被授权的国家控股公司凭经()颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地A、县级以上人民政府108.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。出让合同中的规定，如果未按照合同规定进行投资开发109.集体土地使用权变更登记时，乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括()。批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》;⑤其他证明文件。111.宅基地的审批由()批准。 (镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”112.()是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登解析：采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。113.权利登记制度发源于()。答案：B解析：权利登记制度发源于德国，故又称“德国主义登记制度”,登记过程中采用形式主义立法。114.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。或者个人使用，并签订书面合同。()116.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是()。拨方式取得国有土地使用权。C选项的“军事用地”同样属于可以通过划拨权，而不是划拨方式。因此，答案是B选项。117.划拨国有建设用地使有权是国家依()而获得的权利。118.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列()情况119.地役权首次登记，对地役权内容是否具有明显违法性的审查不包括()。D、申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否冲突120.下列()情形下，依登记簿记载的权利人不可申请注销异议登记。A、申请人没有在异议登记之日起10日内起诉C、异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构驳回D、申请仲裁而登记机构没有及时依职权注销异议机构不予受理；③申请人没有在异议登记之日起15日内起诉或者申请仲裁而登其中不包括()。122.查封、预查封登记的申请人为()。情况下可能与案件有利益关联，但他们并没有权力直接使用权权利取得时()。D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发124.下列关于房屋所有权变更登记，说法正确的是()。125.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应当提交的材料中，()主126.在初始土地登记中，公告在()阶段采用。D、申请128.《物权法》于()在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A、1998年8月29日C、2007年12月30日利用的基本法律规则。根据历史记录，这部法律是在2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五次会议审议通过的。因此，答案是B选项，即2007年3月16日。其他选项的日期与《物权法》的通过日期不符。129.实践中，导致宅基地使用权及房屋所有权转移的情形不包括()。130.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是()。B、土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C、“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D、只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土131.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是()。便委托人能够及时了解代理事务的进展和结果。然而，D选项“承担代理后果”132.4.为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向()查询土地权利的登记133.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括()。D、土地利用现状证明134.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是()。A、土地登记机关颁发的土地证书C、姓名或名称变更证明文件D、人民政府的批地文件135.土地权利经()方可产生法律效力。该宗土地()。137.土地承包经营权的发包主体不包括()。D、自然资源部门138.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是()。C、村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者D、使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地解析：A项，使用宅基地的农村居民，由其139.下列选项正确的是()。解析：不动产登记的主要类型包括首次登记、变更登记的应当至迟于届满前()申请续期。B、半年D、两年期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权期满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”从上述规定可以看出，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。因此，答案为C。141.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。A、出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C、转让后用途不得改变D、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限解析：C项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。142.下列不属于首次登记适用情形的是()。A、集体土地使用权的首次登记B、集体建设用地使用权的首次登记C、抵押权首次登记D、海域使用权首次登记不动产首次登记适用于以下情形：①集体土地所有权的首次登记。②国有建设用地使用权的首次登记。③国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。④宅基地使用权的首次登记。⑤宅基地使用权及房屋所有权的首次登记。⑥集体建设用地使用权的首次登记。⑦集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权首次登记。⑧土地承包经营权首次登记。⑨地役权首次登记。⑩海域使用权首次登记。抵押权首次登记。143.()是委托代理法律关系成立的要件之一。A、《土地登记申请书》B、《土地登记委托书》C、《国有土地所有权出让合同》D、土地权属来源证明材料解析：在探讨委托代理法律关系成立的要件时，关键在于识别哪项文件或资料直接涉及到委托人和代理人之间的法律关系确立。A选项《土地登记申请书》通常用于土地登记过程中，由土地权利人提交给土地管理部门，以申请进行土地权利登记。这并不直接反映委托代理法律关系。B选项《土地登记委托书》则是委托代理法律关系中的关键文件。它明确了委托人和受托人(即代理人)之间的权利义务关系，是双方达成委托代理关系的书面证明。C选项《国有土地所有权出让合同》是国有土地所有者与土地使用者之间签订的，关于土地出让事宜的合同，与委托代理法律关系无关。D选项土地权属来源证明材料是用于证明土地权利归属的材料，如土地使用权证、房产证等，同样不直接涉及委托代理法律关系。因此，根据以上分析，可以确定B选项《土地登记委托书》是委托代理法律关系成立的要件之一。一种行为称为企业的()。A、合并然而，问题描述中并没有提到形成一个新的企业，所以A选项不法院宣告破产，进入清算程序。这同样与问题描述不符。综上所述，答案是B,145.因()的消灭而进行的登记称为注销登记。A、土地的登记。146.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的()提出土地变更登记申请。B、县级以上国土资源行政主管部门解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条及其实施条例的相关规定，变更登记的职责，通常是由其下属的国土资源行政主管部门负责。选项C和D147.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。148.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列()情况所以A项不符合题意。选项B提到原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体。用权到期时，如果基于社会公共利益的需要，政府可以决定收回土地，此时承租人自然无法再续期。因此，D项符合题意。综上所述，当承租国有建设用地使用权期满并申请续期时，如果出现根据社会公共利益的需要收回该幅土地的情况，受让权将不予以批准。所以答案是D。149.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是()。A、《土地登记办法》B、《确定土地所有权和使用权的若干规定》C、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D、《土地权属争议调查处理办法》答案：A解析：现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是《土地登记办法》。该文件详细规定了土地登记的程序、内容、要求以及法律责任等方面，是土地登记工作的主要依据。A选项《土地登记办法》正是对土地登记程序进行全面、集中规定的文件，因此是正确的答案。B选项《确定土地所有权和使用权的若干规定》主要关注的是土地所有权和使用权的确定问题，而非土地登记程序。C选项《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》主要涉及城镇国有土地使用权的出让和转让问题，与土地登记程序不是直接相关。D选项《土地权属争议调查处理办法》主要是关于土地权属争议的调查和处理的规范，与土地登记程序不是直接相关。因此，根据以上分析，选项A《土地登记办法》是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件，所以答案是A。150.相对于()国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。有规定或土地使用权合同中有特殊约定。对于选项A“专拨”,B“待批”,和C“特批”,这些都不是国有土地使用权取得的正式或常见方式，因此可以排除。151.不动产抵押权变更时，自()时生效。152.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为()。153.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是()。A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房述法律规定相符，即房屋和土地是相互关联的。C选项指出“应签订抵押合同，154.当土地登记卡主卡中()等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生155.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为()。准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资业。156.下列关于集体土地所有权登记申请，说法错误的是()。A、某土地属于甲村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经B、土地分别属于村内甲、乙、丙农民集体所有C、土地属于乡农民集体所有的，由乡集体经济组织代为申请D、在从事行使所有权、申请不动产登记等活动时，应依照《民法典》《土地管理法》等相关法律的规定，由集体土地所有权代表代为行使相关权利解析：A项，根据《不动产登记暂行条例》第29条第1款，土地属于村农民集为申请。B项，根据《不动产登记暂行条例》第29条第2款，土地分别属于村织的，由村民小组代为申请。因此，村民小组申请需以C项，根据《不动产登记暂行条例》第29条第3款，土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。D项，在从事行使所有权、申请权人()申请宅基地使用权登记。D、应当共同158.地役权首次登记时，其申请人应为()。159.申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是()或者其他解析：根据《不动产登记操作规范(试行)》的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记160.旅游、娱乐用海的海域使用权最高期限为()年。161.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是()。记的，要进行()。解析：宅基地使用权及房屋所有权注销登记中，对于宅基地、房屋灭失申请注销登记的，要进行实地查看。放弃宅基地使用权及房屋所有权申请注销登记的，若其上设有地役权，应先经地役权人同意。163.关于土地更正登记，下列说法错误的是()。A、当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C、在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书D、国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案：A解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。164.国有土地租赁是指土地使用权人与()签订一定年限的土地租赁合同，并支A、县级以上人民政府B、县级人民政府国土资源主管部门C、土地所有权人D、县级以上人民政府国土资源行政主管部门门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。因此，选项D是正确的。165.土地登记的实质是()。A、权利的保护土地登记的实质在于公示土地权利的状态和变1.下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有()。A、制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B、实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试D、向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业2.下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有()。A、居住用地70年B、工业用地50年C、教育用地70年D、商业用地50年E、娱乐用地40年居住用地70年。这是正确的，根据规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。B选项：工业用地50年。这也是正确的，工业用地的土地使用权出让最高年限为50年。C选项：教育用地70年。这是错误的，因为教育、科技、文商业用地50年。这是错误的，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年，而不是50年。E选项：娱乐用地40年。这是正确的，如前面所述，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。综上所述，正确的3.下列各项属于《土地登记申请书》基本事项的有()。D、土地使用年限登记的内容：这一选项可能指的是申请人申请登记的权、所有权等)或请求事项(如变更登记、注销登记等),这也是申请书的基本A、委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地C、土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确E、土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代解析：B项，委托书是建立委托法律关系、开展土地登降低土地登记代理风险，应该做好的工作有A、C、D、E选项所描述的内容。因6.土地登记代理机构的义务有()。B、可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议C、认真履行土地登记代理合同，督促土地登选项D涉及委托人权益保护和保密义务；选B属于权利范畴，非义务要求。答案ACDE符合规定中对代理机构义务的界定。7.下列各项属于土地使用条件的有()。8.企业的合并方式有()。是合并的一种常见方式，所以C选项是正确的9.土地登记代理人违规执业中，侵权责任包括()。损失的限度，除非有特殊的法律规定或双方约定。综上所述，正确的选项是A、C和D,这些选项分别代表了继续履行合同、采取补救10.下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有()。价格同样应当进行申报和登记。因此，正确答案是ACDE。11.土地登记的公开性表现在()。几个方面：A选项“登记依据的公开”:这意味着土地登记所依据的法律、法规程序的公开”:土地登记的流程、步骤和所需材料等信息办理土地登记时能够明确知道如何操作。C选项“登记结果的公开”:土地登记查询和了解。D选项“土地登记资料的公开查询”:公众有权查询土地登记的相12.采用形式主义的立法所进行的不动产登记又称()。 (登记要件主义)和E(登记的生效要件主义)均强调了登记作为不动产物权变13.按照土地权利的不同，土地权属来源可分为()。所有权来源”虽然在实际中，国有土地的所有权通常不需要特别指出其来源(因为所有权本身就属于国家),但从理论上讲，这也是土地权属来源的一个方面。而A选项则不是直接的权属来源分类。因此，正确答案是BCDE。14.划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括()。A、划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利解析：B项，划拔国有建设用地使用权的取得范围受限制；C项，项划拨国有建来源证明包括()。包括：B选项《国有建设用地使用权出让合同》:这是证明土地使用权通过出让项有关税费的缴纳凭证：这包括在土地使用权出让过程文件可能是特定情况下需要提交的，以补充和完善申请A选项县级以上人民政府的批准用地文件：这一文件通常在土地征收或划拨要提交此类文件。综上所述，正确答案是BC16.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在()。解析：B项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，17.下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有()。营利性社会福利设施用地的定义。综上所述，正确答案是ACDE。于D选项“对土地质量的审核”,通常在土地出让前，土地管理部门会对土地进19.土地用途变更登记的意义有()。E、使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化，方便政以下几个方面：A选项说“可以使土地用途转变变得更为频繁”,这个表述并不更登记是政府对土地利用进行规划和控制的重要手段之一20.下列各项可以免征土地增值税的有()。A、房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%B、交换房屋后价值增长了50%C、房地产开发商出售房屋的增值额为50%D、由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%E、国家依法收回的房地产，其价值增长为50%下分析：A选项：房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%。根据规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。但题目中给出的是10%,虽然与20%的标准有差异，但考虑到一属于应税行为，除非符合特定的免税条件(如直系亲属间的继承或赠与),否则屋的增值额为50%。由于增值额超过了扣除项目金额的20%,因此不属于免税范畴。D选项：由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%。根据规定，因国家建设需要增值税。E选项：国家依法收回的房地产，其价值增长为50%。与D选项相似，21.下列情形中，国土资源行政主管部门可以办理预查封登记的有()。的人民法院可以进行预查封登记，故A项错误。B项：被执行人购买的列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……(三行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续屋；……”这并不包括D项所述的情形，因此D项错误。E项：作为被执行人的人民法院也可以进行预查封：……(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办22.城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括()的国有土地使用权。23.下列变更登记不需要报经人民政府审批的有()。化，只需在相关登记机构进行常规性的行政手续即可。C选项“地址变更登记”24.开展土地登记代理业务的基本要求包括()。25.下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有()。解析：关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，我们政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使26.下列关于土地注销登记的叙述中，不正确的有()。解析：A项，集体所有土地依法被全部征用或者农27.下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件28.土地登记代理人应注销登记的情况有()。A、脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年解析：A项，脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年),注销土地登记29.下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有()。E、土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征需要补缴相应的土地出让金或税费。因此，正确答案是ABCD。30.关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有()。E项，土地登记代理人有拒绝执行委托人发出的违法指令的权利。31.国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在()。有明确的使用年限，如住宅用地70年，商业用地40年等。D.国有土地使用权出32.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有()。C、国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D、在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业确保改造或改组后的国有独资公司的正常运营。综上所述，选项A符合题目要求的，因此正确答案是ACDE。33.下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有()。A、申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书D、以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民其对该土地的权属。B项指出“申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明”。这也是正确的，因为土地用途的变更往往涉及地上建筑应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批是不正确的，因为集体土地建设用地的用途变更与土地使用权出让合同没有直接关系，而是需要提交的是集体土地所有权人和集体土地使用者共同提出的书面申请，以及由土地行政主管部门出具的审查意见等材料。综上所述，正确的选项是34.因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列()材料。A、不动产权属证书或其他权属来源材料B、依法继承的材料C、权利人放弃权利的书面文件D、分家析产的协议或材料E、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：①不动产权属证书或者其他权属来源材料；②依法继承的材料；③分家析产的协议或者材料；④集体经济组织内部互换房屋的协议；⑤其他必要材料。35.开展土地登记代理业务的基本要求包括()。A、认真进行市场分析和政策分析B、公平公正对待客户C、不断提高服务水平和服务质量D、加强沟通和交流36.土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括()。B、实地察看C、乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设39.关于抵押权首次登记的申请材料，下列说法正确的是()。D、以房屋抵押的，应当提交证明权利人享除了提交抵押合同外，还应当提交本担保中的主债权合同以人的工作内容包括()。41.下列关于集体土地所有权确权的说法中，正确的有()。B、能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的，土地所C、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土D、凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组界线E、具体登记发证时，有条件的地区，可将《集体土地所42.下列关于不动产查封的说法正确的是()。B、查封已登记的不动产，未办理登记手续的，不得对43.海域使用权人的义务主要包括()。D、海域使用权终止后，不能自行拆除影响其他用海项目的设施44.实践中，宅基地使用权范围一般包括()。46.我国土地登记的权利客体包括()。A、土地的坐落B、土地的面积47.下列关于土地预告登记的说法中，正确的有()。确行使请求权，积极申请预告登记AB两项，预告登记期间，未经预告登记权利48.申请海域使用权注销登记的适用情形包括()。A、原批准用海的人民政府依法收回海域使用权的49.土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有()。50.土地初始登记具有()。51.申请海域使用权转移登记的申请材料包括()。其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；需提交作价出资(入股)协议；③买卖的，提交买卖合同；赠与的，提交赠与合同；④因继承、受遗赠取得的，需提交所有继承人或受52.申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料主要包括()。解析：申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料主要包括：53.土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在()。B、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押担保E、抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续解析：土地使用权抵押权变更登记是对经登记的土地使用权抵押权发生变更而进行的土地登记。其法律特征体现在：①抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意；未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；②抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。54.下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有()。A、名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人B、申请人可以是自然人、法人或者其他组织C、申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记D、申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书E、申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明解析：A项，名称变更登记的申请人为名称变更了的土地权利人，可以是自然人，也可以是法人和其他组织；C项，申请人应当在名称发生变更之日起30日内申请名称变更登记。55.对于申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的，不动产登记机构在审核过程中应注意的要点有()。A、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的变更材料是否齐全、有效B、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权被查封的不予办理C、申请变更事项与变更材料记载的变更事实是否一致D、申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突E、有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺解析：根据《不动产登记操作规范(试行)》的要求，对于申请集体建设用地使不动产登记簿的记载是否冲突；④《不动产登记操作规范(试行)》第4章要求56.土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括()。D“系统”同样重要。系统性要求将收集到的资料按照一定的分类和顺序进行整理，形成一套完整的土地登记档案，便于查询和管理。选项E“无遗漏”也是收集资料时应遵循的原则。无遗漏意味着在收集过程中要仔细核对，确保没有遗漏任何重要的文件资料。而选项C“间隔”并不符合土地登记文件资料收集的原则。间隔可能会导致资料的不完整和不连续，不利于土地登记工作的进行。因此，正确的答案应该是选项A、B、D和E。这些原则共同构成了土地登记文件资料收集的基本要求，有助于确保土地登记工作的准确性和有效性。57.划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括()。A、人民政府批准文件B、原《国有土地使用证》C、《国有建设用地使用权出让合同》D、土地出让金及有关税费缴纳凭证E、国有建设用地划拨决定书解析：划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括：①人民政府批准文件；②原《国有土地使用证》;③《国有建设用地使用权出让合同》;④土地出让金及有关税费缴纳凭证；⑤其他证明文件。58.下列关于土地登记的描述，正确的有()。A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记B、土地所有权、使用权的变更，自权利合同签订之日起生效C、对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的D、在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性，土地登记结果也E、依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府解析：登记结果必须不断更新，所以土地登记具有连续性的特点国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行变更登记B项，我国实行的土地登记为登记的生效要件主义，因此土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。59.下列各项属于土地使用条件的有()。B、建筑限高C、建筑结构D、建筑容积率E、建筑密度解析：土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。60.关于不动产登记中的实地查看环节，说法正确的是()。A、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记可以实地查看B、在建建筑物抵押权登记可以实地查看C、因不动产灭失导致的注销登记可以实地查看D、不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合解析：ABC三项，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第19条第1款，“属根据《不动产登记暂行条例实施细则》第19条第3款，不动产登记机构进行实61.土地承包经营权自治性的具体表现有()。E、由发包人与承包人按照上述承包方案并依据相关法律签订口头承包合同62.契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”,目前采用这种土地登记制度的国家有()。A、美国B、英国63.土地登记权属审核应达到()。E、合理使用64.甲地为依法登记的集体经营性建设用地同，合同中必须载明()。65.对于申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记登记机构在审核过程中应注意的要点有()。A、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的注销材料是否齐全解析：根据《不动产登记操作规范(试行)》的要求，对于申请集体建设用地使操作规范(试行)》第4章要求的其他审查事项。66.登记错误即登记簿记载与真实状况不一致情形发生的原因具体包括()。67.关于地役权的法律特征，下列说法正确的有()。69.关于土地登记资料查询申请，下列叙述正确的有()。不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查70.建设用地使用权出让合同一般包括下列()条款。A、解决争议的方法71.采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为()。72.由于书面形式的合同具有()的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形E、发生纠纷时容易举证解析：《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。由于书面形式的合同具有可查证、发生纠纷时容易举证、便于分清责任等优点，因此，为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用书面形式。73.下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有()。A、制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B、实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试C、调解土地登记代理行业的内部争议D、向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E、办理土地行政主管部门委托的其他事项解析：B项不是行业协会的职能，应该是组织土地登记代理从业人员的专业知识、职业道德和职业纪律培训，实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试是由人事部和国土资源部共同负责的。74.申请房屋所有权转移登记，应当提交下列()材料。A、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件B、登记申请书C、申请人身份证明D、证明房屋所有权发生转移的材料E、国有建设用地使用权出让合同或者补充协议解析：《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：①登记申请书；②申请人身份证明；③房屋所有权证书或者房地产权证书；④证明房屋所有权发生转移的材料；⑤其他必要材料。75.下列各项属于土地变更登记范畴的有()。A、土地使用权的设定登记B、集体土地所有权总登记C、土地用途的变更登记D、注销土地登记E、土地他项权利的设定登记解析：B项属于土地总登记范畴；D项属于注销土地登记范畴。76.下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的有A、申请人应该是划拨国有土地受让者B、土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记C、申请人应当提交原《国有土地使用证》D、申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》E、申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证解析：申请人仍然是划拔国有土地使用者，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30天内申请变更登记。77.下列属于物权状态的有()。共有部分首次登记时，应当注意()。79.目前，我国土地登记主要登记的权属类型有()。80.划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括()。解析：B项，划拔国有建设用地使用权的取得范围受限制；C项，项划拨国有建81.关于权利登记制度，下列说法错误的是()。C、土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成D、土地登记机构负有赔偿责任E、土地权利人以静态登记为主解析：AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。82.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征主要体现在()。A、国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估B、土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同C、国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制D、国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批E、国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押解析：E项，国有土地使用权作价出资(入股)取得的国有建设用地使用权可以依法转让、租赁和抵押。83.下列关于土地预告登记的说法中，正确的有()。A、预告登记期间，权利人一方可单独办理土地抵押权登记B、预告登记需由人民政府进行审核C、预告登记的目的在于将来发生土地权利变动的请求权D、申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间发生了土地权利转让，并且双方当事人事先约定要办理预告登记84.土地承包经营权转移登记的情形包括()。85.关于不动产资料的查询，下列说法正确的是()。A、查询人未提供身份证明材料的，不动产资料不予查询B、申请人查询不动产登记资料的目的是窥探他人隐私，不动产资料不予查询C、查询人查询土地登记资料，可以将相关材料带离查询机关设定的场所，但需D、权利人、利害关系人依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不C项，查询人查询土地登记资料，应当在查询机关设定的场所进行。任何单位和《不动产登记暂行条例》第27条的规定依法查询、复制不动产登记资料的，应86.关于土地登记卡填写要求，下列表述正确的有()。解析：行登记记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表地登记卡续表上进行登记A项，土地登记卡以宗地为单位填写；土地归户卡以权利人为单位填写。87.查封登记是指登记机关依据人民法院或其他有权机关的嘱托进行的登记。除了人民法院，还有以下()国家机关有权采取查封措施并要求办理查封登记。B、监察机关C、公安机关D、国家安全机关E、人民法院解析：查封登记，是指不动产登记机构依据人民法院或者其他有权机关的嘱托，依照法定程序作出的以限制登记名义人对不动产进行处分为目的的登记。除了人民法院，还有以下国家机关有权采取查封措施并要求办理查封登记：①监察机关；②检察机关；③公安机关；④国家安全机关；⑤税务机关；⑥中国证券监督管理委员会及其派出机构。88.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有()。A、国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的B、国有企业改组或者改造为公司制企业C、国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D、在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E、国有企业改造或改组为国有独资公司的89.下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有()。A、居住用地70年B、工业用地50年C、教育用地70年D、商业用地50年E、娱乐用地40年十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。90.下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有()。A、制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范91.对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列()规A、属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所B、属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会共同代表集体行使C、分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民92.下列()情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不合格。C、公司注册资本不足1000万元的到公司注册资本1000万元。93.1.土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有()。可能友好地协商解决。对于无法通过协商达成一致的，可以通过仲裁或申诉等法律途径来解决。94.抵押权变更登记的适用情形包括()。A、抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更B、被担保的主债权数额变更C、抵押权实现D、抵押权顺位变更E、主债权的债权债务同归于一人解析：抵押权的变更登记的适用情形包括：①抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更；②被担保的主债权种类或者数额变更；③担保范围变更；④债务履行期限变更；⑤抵押权顺位变更；⑥法律、行政法规规定的其他情形。C项，抵押权的实现是指当债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的事由时，债权人行使抵押权，将抵押财产加以变价，并就所得价款优先受偿的情形。抵押权实现时，当事人应当申请抵押权注销登记。E项，主债权债务同归于一人时，主债权消灭，当事人应当申请抵押权注销登记。95.申请海域使用权首次登记的，应当提交下列()材料。A、共有性质变更协议书B、项目用海批准文件或者海域使用权出让合同C、宗海图或界址点坐标D、海域使用金缴纳或者减免凭证E、其他必要材料产权属来源材料。96.土地总登记的准备工作特别重要，因为土地总登记具有()的特点。97.土地登记的原则包括()。解析：B项，公开性是土地登记的特点。98.申请海域使用权变更登记的申请材料包括()。B、原批准用海的海洋行政主管部门批准转让的文件C、变更后的宗海图(宗海位置图、界址图)和界址点坐标等成果 原批准用海的海洋行政主管部门批准转让的文件属请材料。99.关于国有建设用地使用权首次登记的审核要求，下列说法正确的是()。100.下列企业中，国有建设用地使用权授权经营适用于()。101.集体所有的土地依法被全部征用的，国土资源行政主管部门应注销其()。A、《国有土地所有证》B、《集体土地所有证》C、《国有土地使用证》D、《集体土地使用证》E、《土地他项权利证明书》解析：集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经