工程房屋质押协议书

工程房屋质押协议书协议编号：[编号]出质人（甲方）：姓名：[姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[地址]联系电话：[联系电话]质权人（乙方）：名称：[公司名称]统一社会信用代码：[代码]地址：[地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方因工程建设需要资金，愿意以其拥有的房屋作为质押物向乙方借款，并承担相应的质押担保责任；乙方为保障债权的实现，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方以工程房屋向乙方提供质押事宜达成如下协议：一、质押房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在建筑物的具体坐落为[详细地址描述]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：[用途]4.房屋所有权证号：[房产证号]5.土地使用权证号：[土地证号]6.房屋现状：该房屋为[毛坯/精装修/其他装修情况]，目前处于[已出租/未出租]状态。若房屋已出租，甲方应提供与承租人签订的租赁合同，并确保乙方对该房屋的质押权不受租赁合同的影响，在乙方行使质押权时，承租人应无条件配合。二、质押担保的主债权及金额1.主债权：甲方为[具体工程项目名称]向乙方借款，借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款期限：自[起始日期]起至[到期日期]止。借款期限届满，甲方应按时足额偿还借款本金及利息。若甲方未能按时偿还，乙方有权按照本协议约定行使质押权。3.借款利息：双方约定借款利息为[年利率%/月利率‰]，利息支付方式为[每月/每季度/每年]支付，具体支付时间为[支付日期]。利息计算以实际借款金额和实际使用天数为准。三、质押担保范围本质押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现质押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他所有应付费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用借款资金，但应按照借款用途合理使用，不得挪作他用。在乙方未按照本协议约定行使质押权的情况下，甲方对质押房屋享有占有、使用和收益的权利，但不得损害乙方的质押权。2.义务甲方应保证对质押房屋享有合法、完整的所有权，房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、扣押等权利受限情况，否则甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方保管，并协助乙方办理质押登记手续。质押登记费用由甲方承担。甲方应妥善保管质押房屋，负责维修、保养，保证房屋处于良好的使用状态。因甲方保管不善导致房屋价值减少的，甲方应及时采取措施恢复房屋价值，或提供与减少的价值相当的担保。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋价值减少的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。在借款期限届满前，甲方应按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息。若甲方未能按时偿还，应提前通知乙方，并与乙方协商还款计划。未经乙方书面同意，甲方不得擅自处置质押房屋。甲方应积极配合乙方对质押房屋的监督、检查等工作，如实提供相关资料和信息。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息。在甲方未能按时偿还借款本金及利息时，乙方有权按照本协议约定行使质押权，以处置质押房屋所得价款优先受偿。乙方有权对质押房屋的使用情况进行监督检查，甲方应予以配合。2.义务乙方应按照本协议约定及时足额向甲方发放借款资金。在甲方按照本协议约定履行还款义务后，乙方应及时返还质押房屋的相关权属证书，并协助甲方办理质押登记注销手续。质押登记注销费用由甲方承担。乙方应妥善保管甲方交付的质押房屋相关权属证书等资料，不得擅自使用或泄露。在行使质押权时，应按照法律法规规定的程序进行，保障甲方的合法权益。五、质押权的设立与生效1.自本协议签订之日起，甲方将质押房屋相关权属证书交付给乙方时，质押权设立。2.双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构办理质押登记手续。质押登记办理完毕，质押权生效。质押权的效力及于质押房屋及其从物、从权利、孳息等。六、质押房屋的处置1.若甲方未能在借款期限届满之日起[x]日内偿还全部借款本金及利息，乙方有权行使质押权，处置质押房屋。处置方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。2.乙方处置质押房屋前，应提前通知甲方，并给予甲方合理的准备时间。甲方应在接到通知后的[x]日内，配合乙方办理相关处置手续。若甲方逾期不配合，乙方有权自行处置质押房屋。3.质押房屋处置所得价款在扣除处置费用、应缴纳的税费以及本协议约定的质押担保范围内的款项后，剩余部分应返还给甲方；若处置所得价款不足以清偿本协议约定的质押担保范围的款项，乙方有权继续向甲方追偿。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[x%/‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并按照本协议约定承担违约责任。2.若甲方违反本协议约定，擅自处置质押房屋或使质押房屋价值减少，乙方有权要求甲方恢复房屋价值或提供与减少的价值相当的担保。若甲方未能在乙方要求的期限内履行上述义务，乙方有权提前行使质押权，处置质押房屋，以保障债权的实现。3.若乙方未按照本协议约定及时足额向甲方发放借款资金，每逾期一日，应按照未发放金额的[x%/‰]向甲方支付违约金。因乙方逾期发放借款资金给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定，擅自使用或泄露甲方交付的质押房屋相关权属证书等资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。出质人（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______年_