小区楼房维修协议书

小区楼房维修协议书甲方（委托方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：公司名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方所在小区楼房出现需要维修的情况，乙方具备相关楼房维修的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小区楼房维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修楼房基本情况1.小区名称：__________2.楼号：__________3.单元号：__________4.楼层：__________5.房号：__________（二）维修项目及内容1.楼顶防水维修对楼顶进行全面检查，清理楼顶杂物及原有防水层表面的灰尘、油污等，铲除破损、老化的防水层，重新铺设高质量的防水卷材，确保防水层平整、牢固，无渗漏现象。在铺设防水卷材过程中，卷材的搭接宽度应符合相关标准要求，接口处采用专用胶水粘贴牢固，并进行密封处理，防止雨水渗透。2.外墙修补检查外墙墙面，对出现裂缝、脱落、空鼓等问题的部位进行修补。首先，将裂缝处清理干净，用水泥砂浆进行勾缝处理；对于脱落、空鼓的部位，铲除松动部分，重新涂抹水泥砂浆，确保墙面平整、牢固。然后，对外墙整体进行防水处理，采用专用外墙防水涂料进行涂刷，涂刷次数不少于规定次数，保证外墙具有良好的防水性能和耐久性。3.室内墙面地面维修墙面维修：检查室内墙面，对出现裂缝、掉粉、起皮等问题的墙面进行修补。铲除受损墙面材料，用腻子粉进行找平，打磨光滑后，根据墙面颜色选择合适的乳胶漆进行涂刷，使墙面恢复平整、美观，颜色均匀一致。地面维修：对于室内地面出现的起砂、空鼓、开裂等问题，根据具体情况进行处理。如地面起砂较轻，可采用地面起砂处理剂进行修复；如地面空鼓、开裂较严重，则需要铲除空鼓、开裂部分，重新铺设水泥砂浆或地砖，确保地面平整、牢固，无明显高低差。4.门窗维修及更换门窗维修：检查门窗的合页、把手、锁具等配件，对松动、损坏的配件进行更换，确保门窗开关灵活，关闭严密。对门窗框与墙体之间的缝隙进行密封处理，防止雨水、灰尘进入室内。门窗更换：对于损坏严重无法维修的门窗，按照甲方要求的规格、材质和颜色进行更换。新更换的门窗应符合国家相关标准和质量要求，具备良好的隔音、隔热、防风性能。安装过程中，要保证门窗垂直、水平，固定牢固，密封胶条安装到位，确保门窗整体性能良好。5.给排水管道维修及疏通管道维修：检查室内外给排水管道，对出现渗漏、堵塞等问题的管道进行维修。对于渗漏的管道，查找渗漏点，采用合适的修复方法进行修复，如更换密封胶圈、补焊等；对于堵塞的管道，使用专业的疏通设备进行疏通，清除管道内的杂物、污垢等，确保管道排水畅通。管道疏通：定期对小区内的排水主管道进行疏通，防止因管道堵塞导致污水外溢等问题。疏通过程中，要详细记录管道疏通情况，如发现管道存在其他安全隐患，及时告知甲方并提出相应的处理建议。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修标准和质量要求进行维修工作，如乙方维修工作不符合要求，有权要求乙方返工直至达到标准。在乙方维修过程中，如发现乙方有违规操作或使用不合格材料等行为，有权立即制止并要求乙方改正。2.义务向乙方提供维修楼房的相关资料和信息，协助乙方做好维修前的准备工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。协调小区内其他业主及相关部门，为乙方的维修工作提供必要的便利条件，确保维修工作顺利进行。在乙方完成维修工作后，及时组织验收，如无异议，应在规定时间内签署验收合格文件。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。有权根据维修工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助和配合。在维修工作中，如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致维修工作无法正常进行，有权要求甲方协商解决相关问题。2.义务具备从事楼房维修工作所需的合法资质和专业技术人员，按照国家相关标准和规范以及本协议约定的维修标准和质量要求进行维修工作，确保维修质量。制定详细的维修工作计划和施工方案，并提前告知甲方。维修工作应严格按照计划和方案进行，如需调整，应提前征得甲方同意。维修过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管维修过程中涉及的甲方提供的资料和物品，维修工作结束后，如无损坏或丢失，应及时归还甲方。使用符合质量要求的维修材料和配件，并向甲方提供材料和配件的质量证明文件。在维修工作完成后，负责清理施工现场，保持现场整洁。对维修工程提供一定期限的质保服务，质保期内如因维修质量问题出现故障或损坏，乙方应免费进行维修或更换。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方共同核算，本次小区楼房维修费用总计为人民币__________元（大写：__________元整）。该费用为固定总价，包含维修所需的全部材料、人工、设备、运输、管理等费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币__________元（大写：__________元整）。2.乙方完成楼顶防水维修、外墙修补等主要维修项目，并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币__________元（大写：__________元整）。3.乙方完成全部维修工作，并经甲方组织全面验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币__________元（大写：__________元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限乙方应自本协议签订之日起[x]日内开始维修工作，并在[x]日内完成全部维修项目。如因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误，维修期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量保证及售后服务（一）质量保证乙方承诺对本次维修工程提供[x]个月的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方维修质量问题导致维修部位出现渗漏、损坏等情况，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，并在[x]个工作日内安排人员免费进行维修或更换。（二）售后服务质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务。如甲方需要乙方进行维修或维护工作，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内到达现场，并根据实际情况收取合理的费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方做好维修前的准备工作或提供必要的便利条件，导致乙方维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修标准和质量要求进行维修工作，或维修工作不符合国家相关标准和规范，乙方应负责返工直至达到要求，由此产生的费用由乙方自行承担。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的维修期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在维修过程中使用不合格的材料和配件，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒绝更换，甲方有权自行委托第三方进行更换，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定提供质保服务或售后服务，甲方有权自行委托第三方进行维修或维护，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，可由双方另行