买房协议书正确写法

买房协议书正确写法甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.房产位置：位于[具体地址]的房产（以下简称"该房产"）。2.房屋面积：该房产建筑面积为[x]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。3.房屋户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋性质：[注明是商品房、经济适用房、二手房等具体性质]5.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、车库、停车位等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完相关手续后[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请购房贷款，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行各项义务。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。若因甲方原因导致该房产存在权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和条件，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求，履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及办理产权过户手续。在房产交付前，有权对房屋状况进行查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。按照国家法律法规及房地产管理部门的要求，配合甲方办理房屋产权过户手续，并提供办理过户所需的相关证件和资料。在房产交付后，应按照房屋的使用性质和正常使用要求合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，并填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。甲方应将房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料交付给乙方。乙方验收合格后，应在房屋交接清单上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方承担的税费项目]。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照协议成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照协议成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并双倍返还定金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、装修费用、因无法取得房屋所有权而造成的其他经济损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照协议成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照协议成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照协议成交价格的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未