修缮工程保修协议书

修缮工程保修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体建筑物名称及地址]，并希望对该建筑物进行修缮，乙方具备相关修缮工程资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行修缮工程及后续保修事宜达成如下协议：一、修缮工程内容及要求（一）修缮工程标的物描述1.本次修缮工程的标的物为位于[具体地址]的[建筑物名称]，该建筑物为[建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。2.修缮范围包括但不限于建筑物的屋面防水、外墙修补、室内墙面地面修复、水电线路改造、门窗维修更换等具体项目（详细清单见附件一：修缮工程清单）。（二）修缮工程质量要求1.乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及甲方提供的修缮要求进行施工，确保修缮工程质量达到合格标准。2.对于屋面防水工程，应保证防水层无渗漏现象，防水质保期内不出现质量问题；外墙修补应使墙面平整、色泽一致，无裂缝、脱落等缺陷；室内墙面地面修复应符合平整度、光洁度等相关要求；水电线路改造应符合安全规范，确保用电用水安全。3.乙方在施工过程中应接受甲方或甲方委托的监理单位的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至达到质量要求。二、修缮工程期限1.本修缮工程计划开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。实际开工日期以甲方书面通知为准。2.如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为等导致无法正常施工的；甲方提出设计变更或增加工程量，导致施工时间延长的；因甲方原因造成施工现场不具备施工条件，影响乙方正常施工的；其他非乙方原因造成工期延误的情况。3.乙方应在上述工期内完成修缮工程，并通过甲方验收。如乙方未能按时完工，每逾期一天，应按照本合同修缮工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同修缮工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照合同约定的质量标准和工期完成修缮工程；有权对乙方提交的工程进度报告、质量检验报告等进行审核；在乙方出现违约行为时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供修缮工程所需的相关资料，包括建筑物原始图纸、现状照片、使用要求等；协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等；按照合同约定的时间和方式向乙方支付修缮工程款项；负责协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境；在乙方完成修缮工程后，及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修缮工程款项；在施工过程中，有权根据实际情况提出合理化建议，经甲方同意后实施；有权要求甲方提供施工所需的必要条件和协助。2.义务具备从事本修缮工程的相应资质，并向甲方提供资质证书复印件；按照合同约定的质量标准、工期要求和施工范围进行施工，确保修缮工程质量和安全；制定详细的施工方案和施工进度计划，并报甲方备案；负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任；妥善保管施工现场的材料、设备等，不得擅自挪用或损坏；在施工过程中，如发现与合同约定不符或其他需要变更的情况，应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行处理；工程竣工后，清理施工现场，做到工完场清；按照国家及地方相关规定，对修缮工程质量承担保修责任。四、修缮工程款项支付（一）支付方式1.本修缮工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.合同签订后，甲方支付乙方修缮工程预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），作为乙方施工准备费用。3.乙方完成[具体工程进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方支付乙方工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.修缮工程全部完工，经甲方组织相关部门验收合格后，甲方支付至修缮工程总价款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.剩余修缮工程总价款的[x%]作为质量保证金，质保期届满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内一次性无息支付给乙方。（二）支付时间1.甲方应在收到乙方提交的付款申请及相关证明文件后的[x]个工作日内进行审核，审核通过后按照上述支付方式及时支付款项。2.如甲方逾期支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。五、保修责任（一）保修期限1.本修缮工程的保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。2.对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等项目，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。（二）保修范围1.乙方承担保修责任的范围为本合同约定的修缮工程范围内的所有项目，包括但不限于因乙方施工质量问题导致的建筑物损坏、渗漏、电气故障、管道堵塞等。2.因甲方使用不当、不可抗力因素或第三方原因造成的损坏，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。（三）保修责任1.在保修期限内，乙方应接到甲方的保修通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。2.乙方维修人员应具备相应的专业技能和资质，维修过程中应采取必要的安全措施，确保维修质量和安全。3.对于一般性质量问题，乙方应在[x]个工作日内完成维修；对于较为复杂或需要更换零部件的质量问题，乙方应在[x]个工作日内制定维修方案，并在经甲方同意后及时进行维修，维修时间不得超过[x]个工作日（特殊情况除外，但乙方应提前告知甲方）。4.乙方维修完成后，应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应继续维修，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担。5.在保修期限内，乙方应定期对修缮工程进行回访，了解工程质量状况，及时发现并解决潜在问题。回访次数每年不少于[x]次。（四）违约责任1.如乙方未按照本合同约定履行保修责任，每逾期一天，应按照本合同修缮工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用从乙方质量保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。如乙方质量保证金不足以支付维修费用，甲方有权向乙方追偿。2.因乙方维修不力或维修不当导致甲方损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定支付款项，应按照本合同约定承担逾期付款违约金。2.如甲方擅自变更修缮工程内容、要求或延误乙方施工条件的提供，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并负责无偿返工直至达到合同要求。如因乙方原因导致修缮工程无法通过验收或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方擅自转包或分包本修缮工程，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同修缮工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：修缮工程清单1.屋面防水工程拆除原有防水层铺设新的防水卷材周边收口处理