农村房子预售协议书

农村房子预售协议书甲方（预售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（预购方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意向乙方预售；乙方基于对该房屋的了解和需求，愿意预购该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就农村房子预售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[农村房屋具体地址]，其四至为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以[测绘机构名称]出具的测绘报告为准。3.房屋结构：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。4.房屋层数：该房屋共[x]层，乙方预购的房屋位于第[x]层。5.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取预售款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准交付房屋及附属设施。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规规定承担相应的费用。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施的安全和完好。因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或灭失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和时间取得该房屋的所有权。在甲方交付房屋符合本协议约定时，有权拒绝接收不符合约定的房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付预售款。按照甲方的要求提供办理房屋产权登记所需的相关资料，并配合甲方办理产权登记手续。在房屋交付后，按照法律法规规定及当地农村房屋管理的相关要求，合理使用和维护房屋及附属设施。三、预售款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[x]种支付方式支付预售款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部预售款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付预售款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点1]前，支付预售款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余预售款，即人民币[x]元。2.甲方指定银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[房屋交付时间]前，将符合本协议约定的房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准和规范。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。按照本协议约定完成房屋及附属设施的交付手续。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的协助和资料。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照预售款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部预售款，并按照预售款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合约定条件为止。整改期间，甲方应按照本协议约定的交付时间继续向乙方支付逾期交房违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得房屋所有权的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的预售款，并按照预售款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付预售款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的预售款不予退还。若乙方违反本协议约定，擅自变更预购房屋的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照甲方的要求提供办理产权登记所需的相关资料或拒绝配合办理产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、测绘报告、质量保证书、使用说明书等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日