占用农田建房协议书

占用农田建房协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（农田提供方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[建房具体原因]需要占用乙方拥有的位于[农田详细地址]，面积为[x]平方米的农田用于建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就占用农田建房事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.农田位置及面积乙方提供的农田位于[农田详细地址]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]，面积为[x]平方米。该农田地势平坦，无明显障碍物，具备建房基础条件。2.建房用途甲方所建房屋用于[具体建房用途，如自住、经营等]，不得改变该用途，若需改变用途，须经乙方书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。3.建房要求甲方应按照国家及地方相关建筑规范和标准进行建房，确保房屋质量安全。建房过程中需符合环保要求，妥善处理施工过程中产生的废弃物、噪音等，不得对周边环境造成污染和不良影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权按照规划设计进行建房施工。有权要求乙方提供必要的协助，以确保建房工作顺利进行。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付占用农田的费用。负责办理建房所需的各项审批手续，承担因办理审批手续产生的全部费用，并确保建房行为符合法律法规及相关政策要求。严格按照建筑规范和标准施工，保证房屋质量，施工过程中如造成乙方农田及周边环境损坏的，应负责修复或赔偿。在建房过程中，如遇政府部门或其他第三方干涉，导致建房工作受阻，由甲方负责协调解决，并承担由此造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付占用农田的费用。有权监督甲方建房行为是否符合本协议约定及相关法律法规要求。2.义务按照本协议约定，向甲方提供符合建房条件的农田，并确保该农田无权属纠纷及其他权利瑕疵。协助甲方办理与占用农田相关的必要手续，提供必要的证明文件等资料，但因办理手续产生的费用由甲方承担。在甲方建房过程中，不得无故干涉甲方正常施工，但有权对甲方施工过程中的违规行为提出异议，并要求甲方改正。三、费用及支付方式1.占用农田费用经双方协商，甲方应向乙方支付的占用农田费用为每平方米[x]元，共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付占用农田费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在取得建房相关审批手续且具备施工条件后[x]日内，支付剩余费用人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方每笔款项后[x]日内向甲方出具收款凭证。四、建房期限1.甲方应自本协议签订且取得建房相关审批手续之日起[x]个月内完成房屋主体建设工程，并在房屋主体建设工程完成后[x]个月内完成房屋装修及附属设施建设，达到可入住或使用状态。2.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致建房期限延长的，双方应协商确定新的建房期限，甲方不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。五、土地恢复及返还1.建房工程结束后，甲方应负责将占用的农田恢复至耕种条件。恢复标准为：土地平整，无明显建筑废弃物，土壤肥力恢复至建房前水平（如有需要，可根据农业部门建议进行土壤改良等措施）。2.在甲方完成土地恢复工作并经乙方验收合格后[x]日内，乙方应收回该农田，双方就该农田的占用关系终止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付占用农田费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已占用的农田，同时甲方应按照占用农田费用总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的建房用途、要求及期限进行建房，或建房质量不符合相关规范标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方拆除已建房屋，恢复农田原状，同时甲方应按照占用农田费用总额的[x]%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自改变建房用途，乙方有权解除本协议，并要求甲方拆除已建房屋，恢复农田原状，同时甲方应按照占用农田费用总额的[x]%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方提供符合建房条件的农田，或所提供的农田存在权属纠纷及其他权利瑕疵，导致甲方无法正常建房的，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照占用农田费用总额的[x]%向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方无故干涉甲方正常施工，导致甲方建房工作受阻，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照占用农田费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任若因双方违约行为导致对方损失的，违约方应承担全部赔偿责任。如双方均有违约行为，应根据各自违约行为的程度，分别承担相应的责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方身份证明文件、农田位置图、建房规划设计图等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：