旧城改造开发协议书

旧城改造开发协议书甲方（开发方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（相关权益方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拟对[旧城具体区域名称]进行旧城改造开发，乙方在该区域拥有相关权益，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）旧城改造区域范围本次旧城改造开发区域位于[具体城市名称][旧城具体区域详细地址]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]，占地面积为[x]平方米（具体面积以实际测量为准）。（二）改造开发内容1.房屋征收与拆迁甲方负责按照国家及地方相关法律法规和政策规定，对该区域内的房屋及附属物进行征收与拆迁工作。包括但不限于与房屋所有权人、承租人等相关权益人签订征收补偿协议，拆除房屋及附属设施，清理场地等。2.基础设施建设甲方将对该区域内的基础设施进行全面建设和升级改造，包括但不限于道路、供水、排水、供电、供气、通信等市政基础设施，以及绿化、照明、环卫等公共服务设施。具体建设标准和要求应符合国家及地方现行相关规范和标准。3.房地产开发建设甲方在完成房屋征收与拆迁及基础设施建设后，将在该区域内进行房地产开发建设。开发建设项目包括但不限于住宅、商业、办公等多种物业类型，具体项目规划和设计方案应报经相关部门批准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，对旧城改造开发区域进行规划、建设和管理。有权要求乙方配合甲方开展与旧城改造开发相关的各项工作，包括但不限于提供必要的资料、协助办理相关手续等。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权根据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务按照国家及地方相关法律法规和政策规定，依法依规开展旧城改造开发工作，确保项目合法合规进行。负责筹集旧城改造开发所需的资金，并按照工程进度合理安排资金使用，确保项目建设顺利进行。对房屋征收与拆迁工作进行妥善组织和实施，保障被征收拆迁人的合法权益，按照征收补偿协议及时足额支付补偿款项。按照规划设计方案进行基础设施建设和房地产开发建设，确保工程质量和进度，严格遵守环境保护等相关规定。在项目建设过程中，及时向乙方通报项目进展情况，接受乙方的监督和检查。（二）乙方权利义务1.权利有权了解旧城改造开发项目的进展情况，查阅与乙方权益相关的项目资料。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权根据协议约定追究甲方的违约责任。对甲方的开发建设行为进行监督，如发现甲方存在违法违规行为或损害乙方权益的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。2.义务向甲方提供与乙方在该区域内权益相关的真实、准确、完整的资料，协助甲方办理与旧城改造开发相关的手续。积极配合甲方开展房屋征收与拆迁工作，做好涉及乙方权益的相关解释和协调工作，确保征收拆迁工作顺利进行。在甲方进行基础设施建设和房地产开发建设过程中，不得实施妨碍项目建设的行为。按照本协议约定及相关法律法规的规定，履行其他与旧城改造开发相关的义务。三、费用及支付方式（一）费用承担1.甲方承担旧城改造开发过程中的房屋征收与拆迁费用、基础设施建设费用、房地产开发建设费用等全部项目开发成本。2.乙方因配合甲方工作而产生的合理费用，如资料提供费用、协调工作费用等，由[具体承担方]承担。（二）支付方式1.房屋征收与拆迁补偿费用甲方应在与被征收拆迁人签订征收补偿协议后的[x]个工作日内，按照协议约定向被征收拆迁人支付补偿款项。2.其他费用支付对于项目开发过程中发生的其他费用，甲方应根据实际支出情况和工程进度，在相关费用发生后的[x]个工作日内支付给相关方。具体支付时间和金额以双方确认的费用清单为准。四、项目进度安排（一）房屋征收与拆迁阶段1.本协议签订后的[x]个工作日内，甲方向乙方提供房屋征收与拆迁工作计划和方案。2.在计划方案确定后的[x]个月内，甲方完成对该区域内房屋及附属物的调查摸底工作，并向乙方通报调查结果。3.自调查摸底工作完成后的[x]个月内，甲方与房屋所有权人、承租人等相关权益人签订征收补偿协议，并开始实施房屋拆除工作。4.在房屋拆除工作完成后的[x]个工作日内，甲方负责清理场地，确保场地达到施工条件。（二）基础设施建设阶段1.房屋征收与拆迁工作完成后的[x]个工作日内，甲方组织设计单位进行基础设施建设工程设计，并将设计方案报经相关部门审批。2.设计方案审批通过后的[x]个月内，甲方完成基础设施建设工程的招标工作，并与中标单位签订施工合同。3.施工合同签订后的[x]个月内，基础设施建设工程正式开工建设。甲方应合理安排工程进度，确保在[具体竣工日期]前完成基础设施建设工程并通过验收。（三）房地产开发建设阶段1.基础设施建设工程通过验收后的[x]个工作日内，甲方组织设计单位进行房地产开发建设项目的规划设计，并将规划设计方案报经相关部门审批。2.规划设计方案审批通过后的[x]个月内，甲方完成房地产开发建设项目的施工招标工作，并与中标单位签订施工合同。3.施工合同签订后的[x]个月内，房地产开发建设项目正式开工建设。甲方应根据市场需求和项目实际情况，合理安排工程进度，确保项目分期分批交付使用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求开展房屋征收与拆迁工作、基础设施建设工作或房地产开发建设工作，每逾期一日，应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停配合甲方工作，由此造成的损失由甲方承担。3.若甲方在项目开发过程中违反国家及地方相关法律法规和政策规定，导致项目无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方提供相关资料或协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在甲方进行房屋征收与拆迁、基础设施建设或房地产开发建设过程中实施妨碍项目建设的行为，乙方应立即停止该行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的行为导致项目延误或无法正常进行，乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定及相关法律法规的规定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或国家及地方政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除，双方应按照实际履行情况进行结算。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的地址、联系方式等信息为双方有效的通知送达地址。任何一方如需向对方发出通知，应以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）按照上述地址或联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知自送达之日起生效。（四）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。