2025首季度二手房买卖补充协议中的花粉浓度控制

2025年二手房买卖补充协议中的花粉浓度控制本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与适用范围1.1本协议所称“花粉浓度”指房屋室内及周边_________米范围内空气中悬浮的花粉颗粒物质量浓度，以每立方米空气中花粉颗粒物质量（μg/m³）为计量单位。1.2本协议适用于房屋交付前_________日至交付后_________年内，甲方、乙方及第三方服务机构在花粉浓度控制方面的权利义务。第二条花粉浓度控制标准2.1房屋室内花粉浓度在交付时应不高于_________μg/m³，周边区域（以房屋为中心半径_________米）花粉浓度不高于_________μg/m³。2.2交付后首个花粉高发季（_________年_________月至_________年_________月）期间，室内花粉浓度日均值不得高于_________μg/m³，单日峰值不得超过_________μg/m³。第三条检测与验收程序3.2乙方有权在收到检测报告后_________日内提出复检要求，复检费用由责任方承担。若复检结果仍不符合本协议第二条标准，甲方应于_________日内完成整改。第四条花粉源控制措施（1）清除房屋周边_________米范围内所有_________科（如蒿属、豚草属等）易致敏植物；（2）在房屋门窗加装过滤效率不低于_________%的花粉防护网；（3）提供室内空气净化设备_________台，设备需具备花粉过滤功能且符合_________标准。4.2甲方应提供上述措施的实施记录及第三方验收证明。第五条持续维护义务5.1交付后_________年内，甲方需每_________月对房屋周边植被进行巡查，及时清除新增的易致敏植物，并向乙方提交巡查报告。5.2乙方发现花粉浓度异常时，可书面通知甲方进行核查，甲方应在收到通知后_________日内响应并采取补救措施。第六条违约责任6.1若交付时花粉浓度超标，每逾期整改一日，甲方按房屋总价款的_________%向乙方支付违约金；超过_________日仍未达标的，乙方有权解除主合同。6.2交付后因甲方未履行持续维护义务导致花粉浓度超标的，甲方应承担乙方因此产生的医疗费用、临时住宿费用及其他直接损失。第七条第三方责任7.1因市政绿化、相邻地块开发等第三方行为导致花粉浓度超标的，甲方应协助乙方向相关责任方追偿，并提供必要的证明材料。第八条不可抗力8.1因自然灾害、突发性公共环境事件等不可抗力导致花粉浓度超标的，双方可协商延长履约期限或终止本协议。第九条检测争议处理9.1双方对检测结果有争议的，应共同委托_________（机构名称）进行仲裁检测，费用由与最终结果不一致的一方承担。第十条信息告知义务10.1甲方应如实告知乙方房屋历史花粉浓度数据、周边植被规划及已知的花粉污染源信息。隐瞒或虚假陈述的，乙方有权要求赔偿_________元。第十一条乙方配合义务11.1乙方不得擅自移除或破坏甲方设置的花粉防护设施，否则自行承担后果。第十二条协议变更12.1本协议的任何修改须经双方书面同意，并作为主合同的补充附件。第十三条法律适用13.1本协议的订立、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条争议解决14.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。第十五条通知与送达15.1任何一方向对方发送的通知，应以书面形式通过_________方式送达至本协议载明的地址。第十六条协议效力16.1本协议作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力；冲突条款以本协议为准。第十七条附件清单17.1本协议附件包括：（1）花粉浓度检测报告样本；（2）花粉防护设施技术参数；（3）周边植被清除范围图。第十八条生效条件18.1本协议自双方签字或盖章，且主合同生效之日起生效。第十九条份数留存19.1本协议一式_________份，甲方、乙方及_________各执一份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与类型20.1本协议所称“第三方”指除甲方、乙方外，基于履行本协议需要介入的机构或个人，包括但不限于检测机构、环保服务机构、物业管理公司、市政绿化管理单位、相邻土地使用权人及法律认可的独立监督方。20.2第三方介入情形包括：（1）依据本协议第三条、第九条委托的检测机构；（2）依据本协议第四条、第五条实施植被清除或设备维护的专业机构；（3）因市政规划、相邻开发等不可归责于甲方的原因需协调的外部责任方。第二十一条第三方介入程序21.1甲方或乙方需引入第三方时，应提前_________日以书面形式通知对方，并列明第三方名称、资质证明、服务内容及费用承担方式。21.2第三方资质要求：（1）检测机构须具备CMA认证及花粉检测专项资质；（2）环保服务机构须具备_________类环境保护专业资质；（3）其他第三方应提供与委托事项相关的合法经营证明。21.3双方对第三方选择有争议的，应以_________（如抽签、共同推荐等）方式确定最终第三方。第二十二条第三方责任范围22.1检测机构责任：（1）按国家标准及本协议约定进行花粉浓度检测，出具真实、完整的检测报告；（2）对检测结果误差超过_________%导致的争议承担赔偿责任。22.2环保服务机构责任：（1）按约定清除指定范围内的致敏植物，并提供至少_________年的成活率保证；（2）因施工不当导致房屋或周边环境损害的，应承担修复费用。22.3市政或相邻第三方责任：（1）因市政绿化调整或相邻地块开发新增致敏植物的，责任方应于_________日内制定整改方案；（2）拒不整改的，甲方或乙方可凭本协议向_________（行政机关名称）申请行政干预。第二十三条第三方费用与支付23.1检测费用：（1）交付前检测费用由甲方承担；（2）交付后乙方发起的复检费用由检测结果责任方承担。23.2环保服务费用：（1）植被清除及设备安装费用由甲方预付_________%；23.3因第三方过错产生的额外费用，由该第三方直接向受损方赔偿。第二十四条第三方与甲乙方的协作24.1甲方义务：（1）为第三方提供房屋及周边区域的必要出入权限；（2）向第三方披露已知的花粉污染源及历史数据。24.2乙方义务：（1）不得干扰第三方正常工作，因乙方原因导致第三方服务延期的，费用由乙方承担；（2）对第三方提交的报告或方案应在_________日内反馈意见。24.3第三方义务：（1）所有操作不得损害房屋结构或违反环保法规；（2）重大事项（如植被清除范围变更）须取得甲乙方共同书面同意。第二十五条第三方违约处理25.1检测机构出具虚假报告的，应退还全部费用并按检测费用_________倍赔偿甲乙方损失。25.2环保服务机构未按约定完成服务的，每逾期一日按合同总额_________%支付违约金，超过_________日的，甲方或乙方有权解除合同并要求赔偿。25.3第三方行为导致本协议无法履行的，甲乙方可共同向第三方主张_________（如继续履行、赔偿损失等）权利。第二十六条第三方替代与退出26.1第三方因破产、失职等无法继续服务的，甲乙方应在_________日内共同选定替代方，原第三方应移交全部工作资料。26.2第三方单方退出须提前_________日书面说明理由，并经甲乙方一致同意，否则视为违约。第二十七条第三方保密义务27.1第三方不得泄露甲乙方提供的房屋信息、检测数据及其他商业秘密，保密期自合同终止之日起不少于_________年。27.2第三方违反保密义务的，应按每项信息_________元的标准支付违约金，并赔偿全部实际损失。第二十八条第三方争议解决28.1甲乙方与第三方之间的争议，优先按双方签订的服务合同约定解决；无约定的，适用本协议第十四条仲裁条款。28.2第三方与甲乙方共同责任的，按过错比例分担赔偿责任。第二十九条第三方文件效力29.1第三方出具的检测报告、验收证明等文件，经甲乙方共同签章确认后，视为本协议的有效组成部分。29.2第三方文件存在明显错误或遗漏的，甲乙方可要求其在_________日内更正。第三十条第三方知识产权30.1第三方在服务过程中产生的技术方案、检测数据等知识产权归属_________（如约定归甲乙方共有或第三方保留）。30.2甲乙方不得未经许可将第三方提供的专有技术用于其他商业目的。第三十一条第三方保险31.1从事高空作业、化学处理的第三方，须购买保额不低于_________元的公众责任险及职业责任险，并将甲乙方列为共同受益人。31.2保险事故导致的损失，第三方应优先通过保险理赔解决，不足部分由责任方补足。第三十二条附则32.1本部分条款与原协议冲突的，以本部分为准；未尽事宜，按原协议或双方补充书面协议执行。甲方（出售方）：名称：___________________________住所：_________省_________市_________区_________路_________号法定代表人/代理人：___________________________签署日期：_________年_________月_________日乙方（购买方）：名称：___________________________住所：_________省_________市_________区_________路_________号法定代表人/代理人：____