2025二月份农村房屋分家析产土地确权流程

2025农村房屋分家析产土地确权流程本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方：___________（姓名），性别：___________，出生日期：___________，户籍地址：___________（省/市/区/县/镇/村）。乙方：___________（姓名），性别：___________，出生日期：___________，户籍地址：___________（省/市/区/县/镇/村）。丙方：___________（姓名），性别：___________，出生日期：___________，户籍地址：___________（省/市/区/县/镇/村）。各方系___________（亲属关系，如父子、兄弟等），现就农村房屋分家析产及土地确权事宜达成一致。第二条分家析产原则1.各方确认分家析产遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规。2.分家析产以公平、自愿为基础，不得损害集体或他人合法权益。3.房屋及土地分配以现有实际使用情况及历史权属为依据，各方均认可现状。第三条房屋及土地基本信息1.房屋信息：（1）坐落位置：___________（省/市/区/县/镇/村/组）。（2）房屋结构：___________（如砖混、土木等），建筑面积：___________平方米，共___________间。（3）建造时间：___________年___________月，权属证明文件：___________（如宅基地使用证、建房审批表等）。2.土地信息：（1）土地性质：___________（如宅基地、承包地），面积：___________亩，四至边界：东至___________，南至___________，西至___________，北至___________。（2）土地权属证明：___________（如农村土地承包经营权证、集体土地使用权证）。第四条分家析产方案1.房屋分配：（1）甲方分得房屋：位置___________，面积___________平方米，间数___________。（2）乙方分得房屋：位置___________，面积___________平方米，间数___________。（3）丙方分得房屋：位置___________，面积___________平方米，间数___________。2.土地分配：（1）甲方分得土地：位置___________，面积___________亩，用途___________。（2）乙方分得土地：位置___________，面积___________亩，用途___________。（3）丙方分得土地：位置___________，面积___________亩，用途___________。第五条权属变更登记1.各方应于本协议签订后___________日内，共同向___________（乡镇人民政府或自然资源部门）申请办理房屋及土地权属变更登记。2.办理登记所需材料由各方按下列分工提供：（1）甲方负责提供：___________。（2）乙方负责提供：___________。（3）丙方负责提供：___________。第六条费用承担1.权属变更登记产生的工本费、测绘费等由___________方承担。2.房屋分割涉及的拆改、修缮费用由___________方按分配比例分担。第七条共有部分约定1.未明确分配的公共区域（如庭院、通道等）由各方共同使用，维护费用按___________比例分担。2.共有部分不得擅自改建或占用，否则需经全体协商一致。第八条附属设施处理1.水井、化粪池等附属设施归属：___________。2.农田水利设施（如灌溉渠、机井）由___________方管理维护。第九条历史债务处理1.分家前家庭共同债务由___________方承担，具体为：___________。2.分家后新增债务由各责任方自行承担。第十条赡养义务1.父母（或其他被赡养人）___________的赡养责任由___________方承担，具体方式为：___________。2.医疗、丧葬费用由各方按___________比例分担。第十一条土地承包经营权1.原家庭承包地___________亩，由___________方继续承包经营，承包合同剩余期限至___________年___________月。2.承包地收益分配：___________方每年支付___________方___________元作为补偿。第十二条房屋使用权限制1.分得房屋不得擅自转让、抵押给非本集体经济组织成员。2.房屋翻建、扩建需经___________（部门）审批，并通知其他各方。第十三条违约责任1.一方未按约定办理权属变更，每逾期一日支付违约金___________元。2.擅自处分共有财产或妨碍他人使用，应赔偿损失并恢复原状。第十四条争议解决因本协议引起的争议，各方应协商解决；协商不成，可向___________（仲裁委员会）申请仲裁或向___________人民法院提起诉讼。第十五条协议变更与解除1.本协议需经全体协商一致方可变更或解除。2.因不可抗力导致协议无法履行，各方可协商终止。第十六条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力致使协议无法履行，各方互不承担违约责任。第十七条补充协议未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十八条合同生效本协议自各方签字捺印之日起生效，一式___________份，各方执一份，交___________（部门）备案一份。第十九条其他约定1.宅基地超标部分处理：___________。2.青苗及地上附着物补偿归属：___________。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及范围1.本合同中“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本协议需要介入的自然人、法人或非法人组织，包括但不限于：（1）中介机构：___________（如房产评估机构、土地测绘机构）；（2）法律服务机构：___________（如律师事务所、公证处）；（3）政府机构：___________（如乡镇人民政府、自然资源主管部门）；（4）其他：___________（如调解委员会、集体经济组织）。2.第三方介入需经各方书面同意，并明确其职责范围及权利义务。第二十一条第三方介入情形1.权属争议调解：若各方对房屋或土地分配存在争议，可共同委托___________（调解机构名称）进行调解，调解结果作为本协议补充条款。2.权属登记协助：权属变更登记过程中，可委托___________（中介机构名称）代办相关手续，委托费用由___________方承担。3.历史债务处理：涉及分家前共同债务清偿时，可聘请___________（律师事务所名称）出具法律意见书，费用按___________比例分担。4.赡养义务监督：各方可指定___________（监督方名称）监督赡养义务履行情况，监督方有权要求提供赡养记录及费用凭证。第二十二条第三方权利与义务1.第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求各方提供与委托事项相关的文件资料；（3）在委托范围内独立开展工作，不受各方不当干涉；（4）拒绝参与违反法律法规或公序良俗的委托事项。2.第三方义务：（1）在委托范围内尽责完成服务，因重大过失导致损失应承担赔偿责任；（2）对获知的各方隐私及商业秘密保密；（3）出具书面报告或法律文件，并加盖公章或签字确认；（4）保持中立，不得偏袒任何一方。第二十三条第三方费用及支付1.第三方服务费用由___________方承担，具体金额为___________元，支付时间为___________。3.费用争议由___________（仲裁委员会或法院）管辖。第二十四条第三方责任限制1.第三方仅对委托范围内的事项承担责任，因各方提供虚假信息导致的后果由责任方自行承担。2.第三方因不可抗力无法履行义务时，应及时通知各方并协商解决方案。第二十五条第三方介入程序1.委托程序：（1）各方共同签订《第三方委托书》，明确委托事项、期限及费用；（2）第三方应在___________日内出具工作方案，经各方确认后执行。2.成果确认：第三方提交的工作成果需经各方签字确认，异议期为本协议签订后___________日。第二十六条第三方与各方责任划分1.第三方过错责任：因第三方故意或重大过失导致房屋或土地权属登记错误，由第三方承担更正费用及赔偿直接损失。2.各方配合义务：各方应按第三方要求及时提供___________（材料清单），逾期导致损失由责任方承担。3.责任豁免：第三方已尽合理注意义务仍无法预见的风险（如政策变动），不承担违约责任。第二十七条第三方更换与退出1.出现下列情形之一，各方可协商更换第三方：（1）第三方丧失相应资质；（2）第三方未按约定完成委托事项且无正当理由；（3）第三方与任何一方存在利益冲突。2.第三方退出时应移交全部工作资料，并签署《交接确认书》。第二十八条第三方争议解决1.各方与第三方之间的争议优先通过___________（协商/调解）解决。2.调解不成的，向___________（仲裁委员会）申请仲裁或向___________人民法院提起诉讼。第二十九条甲乙方额外义务1.共同委托第三方：甲乙方委托第三方需达成一致意见，单方委托无效。2.费用分担：第三方费用无约定时，按房屋及土地分配比例分担。3.信息真实性：甲乙方确保向第三方提供的资料真实完整，否则承担由此产生的全部责任。第三十条第三方文件效力1.第三方出具的___________（如评估报告、调解书）作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。2.各方对第三方文件有异议的，可共同委托___________（复核机构名称）进行复核。第三十一条第三方保密条款1.第三方不得将获知的各方财产信息、家庭关系等用于非委托事项，否则赔偿___________元。2.保密义务不因本协议终止而失效，期限为___________年。第三十二条第三方介入的协议修订1.第三方介入后需修订本协议的，应签订《补充协议》，并由第三方签字见证。2.未修订条款仍按原协议执行。第三十三条第三方与集体经济组织关系1.涉及土地调整时，第三方应协助各方与___________（村集体经济组织）沟通，并留存会议记录。2.集体经济组织的书面意见作为权属变更的必要材料之一。签署页甲方（签字捺印）：___________日期：___________年___________月___________日乙方（签字捺印）：___________日期：___________年___________月___________日丙方（签字捺印）：___________日期：___________年___________月__