二手房交易合同2025年度4月份版本中墓地相邻权告知义务

二手房交易合同2025年版本中墓地相邻权告知义务本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于卖方__________（姓名）与买方__________（姓名）遵循平等、自愿原则，就位于__________（房屋坐落地址）的二手房买卖事宜达成如下协议：第一条合同主体1.卖方：__________（姓名），住所地：__________。2.买方：__________（姓名），住所地：__________。第二条标的房屋基本信息1.房屋坐落：__________，建筑面积：__________平方米，产权证号：__________。2.房屋用途：__________，建筑结构：__________，楼层：__________。3.附属设施包括：__________（如车位、储藏室等）。第三条房屋产权状况1.卖方保证房屋无抵押、查封、权属纠纷，并已取得共有人__________（姓名）书面同意出售。2.房屋土地使用权类型为__________，终止日期为__________。第四条交易价格及支付方式1.总价款为人民币__________元（大写：__________）。第五条定金条款买方应于__________年__________月__________日前支付定金人民币__________元，卖方出具收据。第六条房款支付与监管1.首付款__________元于__________（时间）存入双方指定的监管账户__________（账户信息）。2.剩余房款通过__________（方式）于过户前__________日支付。第七条房屋交付1.卖方应于__________年__________月__________日前腾空房屋并交付买方。2.交付时现状为：__________（如装修、设备清单）。第八条产权过户双方应于__________年__________月__________日前共同办理过户手续，税费按__________（约定比例）承担。第九条物业费用结清卖方应结清交付前的物业费、水电费、燃气费等，并提供凭证。第十条墓地相邻权告知义务1.卖方确认，标的房屋__________（方位）__________米范围内存在墓地，使用权人为__________，管理单位为__________。2.卖方已向买方提供墓地权属证明、管理协议及可能影响居住的__________（如祭祀活动时间、范围）。3.买方确认已知悉上述信息，并自愿承担由此产生的居住影响。第十一条未履行告知义务的责任2.因墓地相邻权引发纠纷的，由卖方负责协调并承担__________（如诉讼费、补偿金）。第十二条房屋质量与瑕疵1.卖方保证房屋无结构安全隐患，否则买方有权要求修复或折抵房款__________元。2.已知瑕疵包括：__________（如渗水、裂缝），卖方应在交付前修复。第十三条附属设施处理1.固定装修、家具（清单见附件）随房一并转让。2.可移动物品由卖方于__________日前搬离，逾期视为放弃。第十四条风险转移房屋毁损、灭失风险自交付之日起由买方承担。第十五条户口迁移卖方承诺于__________年__________月__________日前迁出户口，逾期按日支付违约金__________元。第十六条违约责任1.卖方逾期交付或过户的，按日支付房款__________%的违约金；超__________日买方有权解除合同。2.买方逾期付款的，按日支付未付金额__________%的违约金；超__________日卖方有权解除合同。第十七条合同解除与清算1.合同解除后，卖方应__________日内返还已收款，买方返还房屋。2.违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿实际损失。第十八条争议解决争议提交__________（仲裁委员会或法院）解决。第十九条不可抗力因不可抗力导致无法履行的，双方可协商延期或解除合同，互不承担违约责任。第二十条通知与送达双方通讯地址为合同载明住所，书面通知送达即生效。第二十一条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式__________份，效力同等。第二十二条其他约定1.未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。2.附件包括：产权证复印件、共有人同意书、房屋平面图、附属设施清单、墓地相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第二十三条第三方定义与分类1.本合同所称“第三方”包括但不限于中介机构、金融机构、评估机构、监管机构、公证机构及其他与履行本合同相关的独立主体。2.第三方分类如下：（1）中介方：为促成交易提供居间服务的机构，名称：__________，住所地：__________；（2）资金监管方：负责房款监管的银行或第三方支付机构，名称：__________，住所地：__________；（3）评估方：对房屋价值或墓地相邻权影响进行评估的机构，名称：__________，住所地：__________；（4）其他第三方：__________（具体说明职责）。第二十四条第三方介入的确认程序1.甲乙任一方引入第三方前，须书面通知对方并取得同意，通知应包含第三方名称、服务内容及费用承担方式。2.第三方介入后，甲乙双方须与其签订书面补充协议，明确服务范围、期限及违约责任。第二十五条第三方责任与权利划分1.中介方责任：（1）如实披露房屋及墓地相邻权信息，因隐瞒或虚假陈述导致损失的，承担赔偿责任__________元；（2）协助办理过户、贷款等手续，逾期完成则按日扣除服务费__________%；（3）保密义务：不得泄露甲乙双方个人信息及交易细节。2.资金监管方责任：（1）按约定条件划转房款，擅自划付或挪用资金的，赔偿实际损失并支付违约金__________元；（2）提供资金流转凭证，每逾期一日支付监管费__________%作为违约金。3.评估方责任：（1）出具评估报告须符合行业标准，因重大误差导致交易价格偏差超__________%的，退还评估费并赔偿差额；（2）评估报告有效期为本合同签订后__________日，超期须重新评估。第二十六条第三方服务费用与支付1.中介费为房款__________%，由__________（甲方/乙方）承担，支付时间为__________；2.资金监管费为__________元，由__________（甲方/乙方）承担，于监管协议签订时支付；3.评估费为__________元，由__________（甲方/乙方）承担，支付时间为报告出具后__________日。第二十七条第三方与甲乙方的法律关系1.第三方仅在其委托范围内承担责任，与合同其他条款无连带责任；2.因第三方过错导致合同无法履行的，由过错方单独向受损方赔偿，甲乙双方互不追责；3.第三方无权代表甲方或乙方修改合同条款或作出承诺，未经书面确认的无效。第二十八条第三方文件的效力1.评估报告、资金监管协议等第三方文件须经甲乙双方签字确认方为有效；2.第三方文件与本合同冲突的，以本合同约定为准，但甲乙双方另行书面同意的除外。第二十九条第三方信息披露义务1.第三方须向甲乙双方提供资质证明、服务流程及风险告知书；2.涉及墓地相邻权的评估报告，须包含墓地管理单位意见及历史纠纷记录。第三十条第三方更换与退出（1）严重失职或欺诈行为；（2）丧失从业资质或破产；（3）双方协商一致。2.第三方退出时应完成交接，未妥善交接导致损失的，承担__________元赔偿责任。第三十一条第三方争议解决1.甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过__________（协商/仲裁/诉讼）解决；2.争议处理期间，合同中止履行，待解决后恢复。第三十二条第三方连带责任1.中介方与卖方串通隐瞒墓地相邻权的，买方有权要求中介方与卖方连带赔偿__________元；2.资金监管方未按约定释放房款导致过户延迟的，按日向买方支付房款__________%的违约金。第三十三条第三方免责情形1.因不可抗力或政策调整导致第三方无法履约的，不承担违约责任；2.因甲方或乙方提供虚假材料导致的损失，第三方免责。第三十四条第三方文件存档与查询1.第三方服务过程中产生的文件原件由__________（甲方/乙方）保存，副本交对方备存；2.甲乙双方有权随时查询第三方工作进度及相关文件。第三十五条第三方保密义务1.第三方不得将本合同内容、交易价格、房屋信息等用于其他目的；2.保密期限自合同签订日起至交易完成后__________年。第三十六条第三方履约担保1.资金监管方须提供__________（银行保函/保证金）作为履约担保，金额为__________元；2.评估方须投保职业责任险，保额不低于__________元。第三十七条第三方通知义务1.第三方在服务过程中发现房屋存在重大瑕疵或权利瑕疵的，须在__________日内书面通知甲乙双方；2.未履行通知义务导致损失的，第三方承担__________%的赔偿责任。第三十八条第三方服务终止（1）本合同解除或履行完毕；（2）第三方丧失履约能力；（3）甲乙双方书面同意终止。2.服务终止后，第三方须在__________日内移交全部资料。甲方（卖方）：姓名/名称：__________住所地：__________签署：__________日期：__________年__________月__________日乙方（买方）：姓名/名称：__________住所地：__________签署：__________日期：__________年__________月__________日第