上海预售合同标准文本

上海预售合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________________________

乙方（买受人）：__________________________

鉴于甲方拥有位于上海市__________区的房地产，甲方拟将上述房地产预售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物

1.1甲方同意将位于上海市__________区，面积为__________平方米，房屋结构为__________的房地产预售给乙方。

1.2上述房地产的预售价格为人民币__________元/平方米，总计人民币__________元。

二、预售条件

2.1乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元，作为本合同的诚意金。

2.2乙方在支付定金后，应在__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元。

2.3乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付余款人民币__________元。

三、交付及使用

3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将上述房地产交付给乙方。

3.2甲方应在交付房地产前，确保房屋及相关配套设施符合国家有关法律法规的要求。

3.3乙方在取得上述房地产后，应按照相关法律法规的规定，依法办理房屋所有权登记手续。

四、违约责任

4.1若甲方未按本合同约定交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为已付定金的__________倍。

4.2若乙方未按本合同约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________倍。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

6.3以下附件为本合同不可分割的组成部分：

（1）房地产预售许可证复印件；

（2）房屋平面图；

（3）配套设施清单；

（4）相关税费缴纳证明。

甲方（盖章）：__________________________

乙方（盖章）：__________________________

签订日期：__________________________

附件：

（1）房地产预售许可证复印件；

（2）房屋平面图；

（3）配套设施清单；

（4）相关税费缴纳证明。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：__________________________

乙方（买受人）：__________________________

丙方（第三方担保人）：__________________________

鉴于甲方拥有位于上海市__________区的房地产，甲方拟将上述房地产预售给乙方，为确保交易的顺利进行，丙方同意为乙方的付款义务提供担保。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物

1.1甲方同意将位于上海市__________区，面积为__________平方米，房屋结构为__________的房地产预售给乙方。

1.2上述房地产的预售价格为人民币__________元/平方米，总计人民币__________元。

二、预售条件及第三方担保

2.1乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元，作为本合同的诚意金。

2.2乙方在支付定金后，应在__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元。

2.3乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付余款人民币__________元。

2.4丙方作为第三方担保人，同意在本合同约定的付款期限内，对乙方的付款义务承担连带保证责任。

三、交付及使用

3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将上述房地产交付给乙方。

3.2甲方应在交付房地产前，确保房屋及相关配套设施符合国家有关法律法规的要求。

3.3乙方在取得上述房地产后，应按照相关法律法规的规定，依法办理房屋所有权登记手续。

四、甲方的权益及利益条款

4.1甲方享有本合同项下房地产的所有权，乙方不得擅自转让、抵押或以其他方式处分。

4.2甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间节点支付款项，乙方未按时支付款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

4.3甲方有权要求乙方在取得房地产后，按照约定进行装修、装饰，并确保房屋符合甲方的要求。

4.4甲方有权要求乙方在取得房地产后，按照约定进行物业管理，并支付物业管理费用。

五、乙方的违约及限制条款

5.1若乙方未按本合同约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________倍。

5.2若乙方擅自转让、抵押或以其他方式处分房地产，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

5.3若乙方未按约定进行装修、装饰，或未支付物业管理费用，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

六、丙方的责权利

6.1丙方作为第三方担保人，对本合同项下乙方的付款义务承担连带保证责任。

6.2丙方有权要求乙方在约定的付款期限内支付款项，若乙方未支付，丙方有权代为支付，并有权向乙方追偿。

6.3丙方有权要求乙方提供相应的担保措施，以保障其担保权益。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

九、第三方介入的意义和目的

9.1第三方担保人的介入，有利于保障甲方的权益，降低交易风险。

9.2第三方担保人的介入，有助于提高乙方的信用度，促进交易的顺利完成。

十、甲方为主导的目的和意义

10.1甲方作为出卖人，在本合同中享有主导地位，有利于甲方维护其合法权益。

10.2甲方通过设定严格的乙方违约及限制条款，确保交易安全，实现自身利益最大化。

附件：

（1）房地产预售许可证复印件；

（2）房屋平面图；

（3）配套设施清单；

（4）相关税费缴纳证明；

（5）第三方担保协议。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：__________________________

乙方（买受人）：__________________________

丙方（第三方担保人）：__________________________

鉴于甲方拟将其拥有的位于上海市__________区的商业物业出租给乙方，为确保租赁关系的稳定性和乙方的权益，丙方同意为乙方的租金支付提供担保。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物

1.1甲方同意将位于上海市__________区，面积为__________平方米的商业物业出租给乙方。

1.2上述商业物业的租赁价格为人民币__________元/平方米·年，总计人民币__________元/年。

二、租赁条件及第三方担保

2.1乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元，作为本合同的诚意金。

2.2乙方在支付定金后，应在__________个工作日内，向甲方支付首期租金人民币__________元。

2.3乙方应在每季度末前__________个工作日内，向甲方支付租金人民币__________元。

2.4丙方作为第三方担保人，同意在本合同约定的租金支付期限内，对乙方的租金支付义务承担连带保证责任。

三、租赁物的交付及使用

3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将上述商业物业交付给乙方，并确保物业符合约定的使用条件。

3.2乙方在取得商业物业后，应按照相关法律法规的规定，依法办理物业登记手续。

3.3乙方有权在租赁期内按照约定使用物业，但不得擅自改变物业的结构和用途。

四、乙方的权益及利益条款

4.1乙方享有本合同项下商业物业的合法使用权，甲方不得随意干涉乙方的正常经营活动。

4.2乙方有权要求甲方在物业交付前进行必要的维修和保养，确保物业处于良好的使用状态。

4.3乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并确保物业环境整洁、安全。

4.4乙方有权在租赁期满后，根据市场情况，与甲方协商调整租金。

五、甲方的违约及限制条款

5.1若甲方未按本合同约定交付物业，应向乙方支付违约金，违约金为已付租金的__________倍。

5.2若甲方在租赁期间擅自提高租金或增加乙方负担，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

5.3若甲方未履行物业管理责任，导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

六、丙方的责权利

6.1丙方作为第三方担保人，对本合同项下乙方的租金支付义务承担连带保证责任。

6.2丙方有权要求乙方在约定的租金支付期限内支付租金，若乙方未支付，丙方有权代为支付，并有权向乙方追偿。

6.3丙方有权要求乙方提供相应的担保措施，以保障其担保权益。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，由甲乙