2025年首季度商铺租赁合同门前绿化带维护费用分担

2025年商铺租赁合同门前绿化带维护费用分担本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_____________住所地：_____________乙方（承租方）：_____________住所地：_____________鉴于甲方为位于_____________（具体地址）的商铺所有权人，乙方拟租赁该商铺用于_____________（经营用途），双方就商铺租赁及门前绿化带维护费用分担等事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方出租的商铺位于_____________，建筑面积为_____________平方米，具体范围以附图（附件一）标示的红色边界为准。1.2商铺门前绿化带范围由_____________至_____________，面积约_____________平方米，作为公共区域由甲乙双方共同使用及维护。第二条租赁期限2.1租赁期自_____________起至_____________止，共计_____________年。2.2租赁期满后，乙方需提前_____________日书面提出续租申请，同等条件下乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币_____________元（大写：_____________），按季度支付。3.2乙方应于每季度首月_____________日前将租金支付至甲方指定账户：_____________。第四条履约保证金4.1乙方应于合同签订时向甲方支付履约保证金人民币_____________元（大写：_____________），用于担保合同履行。4.2合同终止后，甲方在扣除乙方应承担的费用后，剩余保证金无息退还。第五条门前绿化带维护义务5.1绿化带日常维护包括但不限于植物养护、垃圾清理、设施修缮，由甲乙双方按_____________%与_____________%的比例分担费用。5.2维护费用以实际支出票据为准，每月结算一次，乙方应于收到甲方通知后_____________日内支付其承担部分。第六条维护标准及监督6.1绿化带维护需符合_____________（当地行政部门）的绿化管理标准。6.2甲方有权对乙方的维护行为进行监督，乙方未达标准时，甲方可代为整改，费用由乙方承担。第七条费用调整机制7.1若因政策调整、物价变动等因素导致维护成本增加超过_____________%，双方应协商调整分担比例。7.2协商未果时，任何一方可提前_____________日书面通知解除本合同。第八条商铺用途限制8.1乙方不得将商铺用于_____________（列明禁止用途），且不得擅自改变商铺结构。8.2乙方需办理经营所需全部证照，费用自行承担。第九条装修及改造9.1乙方需装修商铺的，应提前_____________日向甲方提交方案，经书面同意后方可施工。9.2装修不得损害商铺主体结构，施工保证金为人民币_____________元。第十条物业管理10.1商铺所属区域的物业管理由_____________公司负责，物业费由乙方按_____________元/平方米·月承担。10.2物业费包含公共区域清洁、安保等服务，不包含门前绿化带专项维护费用。第十一条保险责任11.1乙方应自费为商铺内财产投保综合险，甲方为建筑物投保财产险。11.2因乙方过失导致损失的，保险公司理赔不足部分由乙方赔偿。第十二条转租与分租12.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借商铺。12.2经甲方同意的转租，乙方需保证次承租人履行本合同义务。第十三条合同解除13.1乙方逾期支付租金超过_____________日，甲方有权单方解除合同。13.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除，互不承担违约责任。第十四条违约责任14.1任何一方违约，需向守约方支付相当于_____________个月租金的违约金。14.2违约金不足以弥补损失的，违约方需承担差额赔偿责任。第十五条争议解决15.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交_____________（仲裁委员会）仲裁。第十六条通知与送达16.1任何通知应以书面形式发送至本合同载明的住所地，签收或寄出后_____________日视为送达。第十七条合同附件17.1本合同附件包括：商铺平面图（附件一）、物业管理制度（附件二），附件与本合同具有同等效力。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。18.2本合同一式_____________份，甲乙双方各执_____________份，自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及范围19.1本合同所述“第三方”指为履行本合同项下义务或实现合同目的，由甲乙双方共同或单方引入的独立主体，包括但不限于物业管理公司、绿化养护机构、监理单位、保险公司、中介机构及其他专业服务机构。19.2第三方介入需以书面形式明确其角色、权限及责任范围，并作为本合同的补充协议（附件三）经各方签字确认。第二十条第三方引入程序20.1甲乙任一方拟引入第三方时，应提前_____________日向对方提交书面申请，列明第三方资质、服务内容及费用承担方式。20.2另一方应在收到申请后_____________日内书面回复同意或反对意见；未按期回复视为同意。20.3第三方正式介入后，其权利义务以甲乙双方与第三方签订的专项协议为准，但不得与本合同冲突。第二十一条第三方责任划分21.1第三方因履行专项协议产生的直接责任由第三方独立承担，但因甲方或乙方过错导致第三方违约的，过错方应承担连带赔偿责任。21.2门前绿化带维护涉及第三方养护机构的，其养护标准应符合本合同第六条要求，养护费用按甲乙双方原定比例分担，第三方超出约定范围的作业需经甲乙双方共同书面批准。第二十二条第三方费用支付（1）物业管理类费用：由乙方按租赁面积比例承担_____________%；（2）绿化养护类费用：按本合同第五条比例由甲乙双方分担；（3）其他第三方费用：由_____________方承担。22.2第三方费用结算周期为_____________，甲乙双方应于收到第三方账单后_____________日内完成审核并支付各自份额。第二十三条第三方监督与考核23.1甲乙双方有权共同或单独对第三方服务质量进行监督，每月至少开展_____________次联合检查并形成书面记录。23.2第三方连续_____________次未达到服务标准的，甲乙双方可协商一致后解除与该第三方的合作协议，第三方应赔偿由此造成的直接损失。第二十四条第三方保密义务24.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方商业秘密、经营数据等信息，负有永久保密义务，不得向任何无关方披露或用于其他目的。24.2第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金人民币_____________元，并赔偿全部实际损失。第二十五条第三方保险要求25.1第三方应自费购买与其服务相关的责任保险，单次事故保额不低于人民币_____________元，并将甲乙双方列为共同受益人。25.2第三方未足额投保或保险失效期间发生事故的，由第三方自行承担全部赔偿责任。第二十六条第三方变更与替换26.1任一方提议更换第三方时，需提供新第三方比选方案，包括资质证明、服务报价及履约计划，经另一方书面同意后方可实施。26.2第三方发生股权变更、停业等重大情形的，甲乙双方有权要求其提供担保或直接解除合作。第二十七条第三方争议处理27.1因第三方行为导致甲乙双方或任意一方损失的，由直接责任方先行赔付，第三方存在过错的，赔付方可向第三方追偿。27.2涉及第三方的争议，优先通过_____________（约定争议解决方式）处理，费用由败诉方承担。第二十八条第三方文件效力28.1甲乙双方与第三方签订的补充协议、确认函等文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。28.2第三方文件与本合同条款冲突的，以本合同约定为准，但冲突条款经三方书面特别约定的除外。第二十九条第三方知识产权（1）已有知识产权：第三方应确保使用合法性；（2）新产生知识产权：归_____________方所有，第三方享有署名权。第三十条第三方退出机制30.1第三方需提前解除合作的，应提前_____________日书面通知甲乙双方，并完成工作交接。30.2第三方退出后，其遗留问题由_____________方负责处理，处理费用按原分担比例结算。第三十一条第三方与物业管理的协调31.1第三方作业涉及物业公共区域的，应遵守物业管理制度，提前_____________日向物业公司报备施工计划。31.2因第三方作业导致物业设施损坏的，由第三方或责任方承担修复费用。第三十二条第三方担保条款32.1第三方应提供履约担保，担保形式为：_____________（银行保函/保证金/信用担保），担保金额为人民币_____________元。32.2担保期限自第三方服务开始之日起至合同义务履行完毕后_____________日止。第三十三条第三方与费用审计33.1甲乙双方有权共同委托会计师事务所对第三方费用进行审计，审计费用由_____________方承担。33.2审计发现第三方虚报费用的，虚报部分按_____________倍返还支付方。第三十四条第三方通知义务34.1第三方发生下列情形时，应在_____________小时内书面通知甲乙双方：（1）服务人员重大变动；（2）可能影响合同履行的不可抗力事件；（3）被行政机关处罚或涉诉案件。第三十五条第三方免责情形35.1因甲乙双方未及时提供必要配合或错误指令导致第三方无法履约的，第三方不承担违约责任。35.2不可抗力导致第三方服务中断超过__________