二手房买卖合同20251月版本中的凶宅心理干预条款

二手房买卖合同2025年版本中的凶宅心理干预条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于卖方自愿出售其合法拥有的房屋，买方自愿购买该房屋，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条合同主体1.1卖方：__________，性别：__________，证件类型：__________，证件号码：__________，住所地：__________。1.2买方：__________，性别：__________，证件类型：__________，证件号码：__________，住所地：__________。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路（村）__________号__________栋__________单元__________室。2.2房屋建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米，房屋用途：__________，房屋结构：__________。2.3房屋权属证明文件：不动产权证号：__________，登记日期：__________，共有情况：__________。第三条交易价格及支付方式3.1房屋总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。（1）定金：本合同签订后____日内支付人民币__________元；（2）首付款：于____年____月____日前支付人民币__________元；（3）剩余房款通过银行贷款支付，买方应于____年____月____日前办理完毕贷款手续。第四条房屋产权状况承诺4.1卖方保证房屋无抵押、查封、租赁或其他权利负担；若存在权利瑕疵，卖方应于过户前解除。4.2卖方承诺房屋未发生过非正常死亡事件（包括自杀、他杀、意外致死等），亦未被司法机关认定为“凶宅”。第五条凶宅信息披露义务5.1若房屋在卖方持有期间内发生过非正常死亡事件，卖方须于本合同签订前以书面形式向买方披露详细信息，包括事件性质、发生时间及处理情况。5.2卖方未履行前款披露义务的，买方有权解除合同并要求卖方按总房款的____%支付违约金。第六条买方知情权与解除权6.1买方在交易过程中获悉房屋曾发生非正常死亡事件的，可自知晓之日起____日内书面通知卖方解除合同。6.2合同解除后，卖方应在____日内退还买方已支付的全部款项，并赔偿买方因此支出的合理费用。第七条心理干预条款7.1若房屋因历史原因被社会公众普遍视为“凶宅”，买方完成交易后____日内，卖方须承担买方及共同居住人一次专业心理咨询服务费用，总额不超过人民币__________元。7.2心理咨询机构应由双方共同选定；若无法达成一致，由__________（机构名称）推荐。7.3心理干预服务内容包括但不限于心理评估、创伤辅导及适应性指导，服务期限为____个月。第八条房屋交付8.1卖方应于____年____月____日前将房屋腾空并交付买方，交付时须结清物业、水电、燃气等全部费用。8.2房屋交付状态应符合附件《房屋交割清单》所列内容，双方签字确认后视为完成交付。第九条产权过户9.1双方应于____年____月____日前共同向不动产登记机构申请办理转移登记，税费承担方式如下：（1）卖方承担：__________；（2）买方承担：__________。第十条户口迁移10.1卖方承诺于房屋交付后____日内迁出全部户口，逾期未迁出的，按每日总房款的____‰向买方支付违约金。第十一条违约责任11.1任何一方无正当理由不履行合同的，守约方有权要求按总房款的____%支付违约金。11.2因买方贷款未获批准导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，买方已付款项无息退还。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十三条争议解决13.1履行合同发生争议的，双方可协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同生效14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十五条附件效力15.1本合同附件包括：房屋平面图、产权证书复印件、交割清单、心理干预服务协议，附件与本合同不可分割。第十六条通知与送达16.1任何一方变更联系地址的，应提前____日书面通知对方，否则视为未变更。第十七条特别条款17.1买方基于心理干预需求，可要求卖方提供房屋历史居住情况声明，卖方应如实填写并签字确认。第十八条合同份数18.1本合同一式____份，卖方、买方、贷款银行各执一份，不动产登记机构留存一份。第十九条其他约定19.1__________。19.2__________。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及适用范围20.1本合同所称“第三方”包括但不限于房地产经纪机构、金融机构、评估机构、法律服务机构、心理咨询机构及其他为履行本合同提供专业服务的独立主体。20.2第三方介入本合同需经甲、乙双方书面同意，且其权利义务以补充协议或书面授权文件为准。第二十一条第三方介入的程序要求21.1甲、乙任何一方引入第三方参与本合同的，须提前____日向对方提交第三方资质证明、服务内容及费用说明，经协商一致后签订三方补充协议。（1）第三方服务范围及具体职责；（2）服务期限及完成标准；（3）服务费用承担方及支付方式；（4）第三方违约责任及争议解决机制。第二十二条第三方责任划分22.1房地产经纪机构责任：（1）如实提供房屋权属、交易风险等信息，协助完成过户手续；（2）因隐瞒或虚假陈述导致交易损失的，承担连带赔偿责任。22.2金融机构责任：（1）按约定时限审批买方贷款，因银行原因导致放款延误的，每日按未放款金额的____‰向买方支付违约金；（2）贷款未获批准的，应在____日内出具书面说明并退还买方申请材料。22.3心理咨询机构责任：（1）按本合同第七条提供符合行业标准的心理干预服务；（2）服务未达约定效果的，经双方确认后可延长服务期或退还部分费用。第二十三条第三方信息披露义务23.1第三方须向甲、乙双方披露与服务相关的全部信息，包括但不限于：（1）机构资质及从业人员资格证明；（2）服务流程及潜在风险；（3）与房屋交易存在利益冲突的情形。23.2第三方未履行信息披露义务的，甲、乙双方有权终止其服务并要求赔偿损失。第二十四条第三方费用承担24.1中介服务费：由__________方承担，总额为人民币__________元，于__________日前支付。24.2评估费：房屋价值评估费用由__________方承担，支付时间为评估报告出具后____日内。24.3心理干预服务费：按本合同第七条约定执行，超出限额部分由__________方承担。第二十五条第三方保密义务25.1第三方应对在服务过程中获知的甲、乙双方个人信息、交易细节等严格保密，未经权利人书面同意不得向任何主体披露。25.2第三方违反保密义务的，须按每例事件向受损方支付人民币__________元违约金，并承担全部法律责任。第二十六条第三方替代与更换26.1甲、乙任一方对第三方服务不满意的，可提出更换请求，但需提供书面理由并经另一方同意。26.2更换第三方产生的额外费用由__________方承担，原第三方应配合交接工作，拒不配合的扣除____%服务费作为违约金。第二十七条第三方连带责任27.1因第三方故意或重大过失导致本合同无法履行的，甲、乙双方有权要求第三方与违约方承担连带赔偿责任。27.2第三方与甲、乙一方存在共同过错的，按责任比例分担赔偿金额。第二十八条第三方争议解决28.1第三方与甲、乙双方发生争议的，优先通过协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。28.2仲裁期间，除争议事项外，本合同其他条款仍继续履行。第二十九条第三方服务终止（1）第三方丧失法定从业资格；（2）第三方服务机构解散或被吊销营业执照；（3）第三方连续____次未按约定标准提供服务。29.2服务终止后，第三方应在____日内退还已收取的未履行部分费用。第三十条第三方文件效力30.1第三方出具的报告、意见书等文件，须加盖公章或专业印章方为有效。30.2甲、乙双方对第三方文件有异议的，可共同委托其他第三方机构复核，复核费用由异议方先行垫付。第三十一条第三方免责情形31.1因甲、乙双方提供虚假材料或隐瞒重要信息导致第三方服务错误的，第三方不承担责任。31.2因不可抗力或政策调整导致第三方无法履行服务的，第三方应及时通知甲、乙双方，免除相应责任。第三十二条第三方与合同主体关系32.1第三方非本合同当事人，除补充协议另有约定外，不得直接要求甲、乙双方履行合同义务。32.2第三方无权代表甲、乙任何一方修改或解除本合同。第三十三条第三方通知义务33.1第三方在服务过程中发现房屋存在权利瑕疵、重大质量缺陷或影响心理干预效力的情形，须在____小时内书面通知甲、乙双方。33.2因第三方未及时履行通知义务导致损失扩大的，第三方对扩大部分损失承担赔偿责任。第三十四条第三方知识产权34.1第三方在服务过程中产生的评估报告、咨询方案等知识产权归__________方所有，未经权利人许可不得用于其他用途。第三十五条第三方履约担保35.1服务费用超过人民币__________元的，第三方应提供银行保函或保证金作为履约担保，担保金额为服务费用的____%。第三十六条签署页甲方（卖方）：姓名/名称：__________证件类型及号码：__________签