专业写字楼物业服务委托合同

专业写字楼物业服务委托合同第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1甲方（委托方）：名称：地址：联系人：联系方式：电子邮箱：1.3.2乙方（受托方）：名称：地址：联系人：联系方式：电子邮箱：1.4合同签订地点_______1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章物业服务内容2.1物业服务范围2.1.1管理专业写字楼内的公共区域，包括但不限于大堂、电梯、走廊、卫生间等；2.1.2负责公共设施的维护与保养；2.1.3负责消防、安全、卫生等管理工作；2.1.4提供日常清洁、绿化、垃圾清运等服务；2.1.5负责门禁、监控等安全系统的运行与管理；2.1.6接受甲方委托的其他相关工作。2.2服务标准2.2.1乙方应按照国家标准、行业规范和甲方要求，提供高质量的物业服务；2.2.2乙方应保证公共区域及设施的整洁、完好，保证消防、安全、卫生等管理工作符合相关规定；2.2.3乙方应保证门禁、监控等安全系统的正常运行，保障甲方及租户的人身和财产安全。第三章物业服务费用3.1服务费用总额本合同约定的物业服务费用总额为人民币_______元。3.2费用支付方式3.2.1甲方应于每月_______日前支付当月物业服务费用；3.2.2甲方支付物业服务费用时，应将款项直接汇入乙方指定的账户；3.2.3乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。3.3费用调整3.3.1在合同有效期内，如遇国家政策调整、物价上涨等因素，经双方协商一致，可对物业服务费用进行调整；3.3.2调整后的费用应书面通知甲方，并自调整之日起执行。第四章服务期限4.1合同期限本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同续签合同期满前_______个月，甲方应向乙方提出续签意向，经双方协商一致，可续签本合同。第五章违约责任5.1甲方的违约责任5.1.1甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付_______的滞纳金；5.1.2甲方违反合同约定，擅自改变物业使用性质，损害乙方权益的，应承担相应的法律责任。5.2乙方的违约责任5.2.1乙方未按合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；5.2.2乙方违反合同约定，擅自停业、转让、转包物业服务的，应承担相应的法律责任。第六章物业管理区域及设施设备6.1物业管理区域6.1.1本合同约定的物业管理区域为甲方拥有的位于_______的专业写字楼，具体范围以甲方提供的物业图纸为准；6.1.2乙方应负责对物业管理区域内所有公共区域进行维护和管理。6.2设施设备管理6.2.1乙方应保证物业管理区域内所有设施设备（包括但不限于电梯、消防系统、空调系统、给排水系统等）的正常运行；6.2.2乙方应定期对设施设备进行检查、维修和保养，保证其处于良好状态；6.2.3乙方应建立设施设备档案，详细记录设备型号、安装时间、维护记录等信息。第七章业主及租户权益保护7.1业主权益7.1.1乙方应尊重业主的合法权益，不得擅自改变物业管理区域内公共区域的用途；7.1.2乙方应定期向业主公布物业管理情况，接受业主的监督和建议。7.2租户权益7.2.1乙方应维护租户的合法权益，不得干涉租户的正常经营；7.2.2乙方应协助租户解决物业管理过程中遇到的问题，保证租户的经营活动不受影响。第八章物业服务人员8.1人员配置8.1.1乙方应根据物业管理需要，合理配置物业服务人员；8.1.2乙方应保证物业服务人员具备相应的专业知识和技能。8.2人员培训8.2.1乙方应定期对物业服务人员进行业务培训，提高其服务水平和综合素质；8.2.2乙方应鼓励物业服务人员参加专业认证，提升服务品质。第九章物业管理档案9.1档案建立9.1.1乙方应建立完善的物业管理档案，包括但不限于业主档案、租户档案、设施设备档案、维修记录等；9.1.2乙方应保证档案的完整性和准确性。9.2档案管理9.2.1乙方应指定专人负责档案的管理工作，保证档案的安全和保密；9.2.2乙方应定期对档案进行整理和归档，方便查阅和使用。第十章物业服务费用使用及公示10.1费用使用10.1.1乙方应按照物业服务合同约定，合理使用物业服务费用；10.1.2乙方应定期向甲方提供物业服务费用的使用情况报告，包括但不限于人员工资、设施设备维护保养、公共区域清洁等费用支出。10.2费用公示10.2.1乙方应定期在物业管理区域内公示物业服务费用的收支情况，接受业主和租户的监督；10.2.2乙方应保证公示信息的真实性和透明度。第十一章物业服务合同履行11.1合同履行原则11.1.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务；11.1.2乙方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，保证服务质量。11.2服务监督11.2.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进意见；11.2.2乙方应积极配合甲方的监督工作，及时解决发觉的问题。11.3服务调整11.3.1如遇不可抗力因素或其他特殊原因，导致乙方无法履行合同义务时，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施减少损失；11.3.2双方应协商一致，对受影响的服务进行调整或延期履行。第十二章物业服务合同解除12.1合同解除条件12.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的；12.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；12.1.3双方协商一致解除合同的。12.2合同解除程序12.2.1双方解除合同，应提前_______日书面通知对方；12.2.2合同解除后，乙方应将物业管理区域及设施设备移交给甲方或其指定的第三方。第十三章合同附件13.1合同附件本合同附件包括但不限于以下内容：13.1.1