投资型房屋租赁合同

投资型房屋租赁合同编号：__________

甲方（出租方）名称：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方（承租方）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，现欲将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

合同目的：甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金，甲方收取租金。

合同背景：甲方为房屋所有权人，乙方为房屋使用人，双方就房屋租赁事宜达成一致，自愿签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保房屋及其附属设施符合租赁要求，无安全隐患。

2.甲方应按约定时间将房屋交付乙方使用，并确保房屋及其附属设施在租赁期间保持良好状态。

3.甲方应配合乙方在租赁期间对房屋进行合理使用和必要的修缮。

4.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并对乙方拖欠租金的行为采取必要措施。

5.甲方应承担房屋租赁期间产生的税费、物业费等费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠，并保证租金支付方式的合法合规。

2.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得用于非法活动。

3.乙方应爱护房屋及其附属设施，不得故意损坏，如造成损坏应承担修复责任。

4.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋及其附属设施恢复原状，无损坏地交还给甲方。

5.乙方应遵守租赁期间所在地的法律法规和物业管理规定，不得干扰他人正常生活。

6.乙方应承担因自身原因导致的一切法律责任。

双方权利：

1.甲方享有房屋所有权，有权在租赁期满或合同解除后收回房屋。

2.乙方享有在租赁期限内使用房屋的权利，并有权在合同约定范围内对房屋进行合理使用。

3.甲方和乙方均有权要求对方履行合同约定的义务。

双方义务：

1.甲方和乙方应按照合同约定履行各自的责任和义务。

2.甲方和乙方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期间，乙方应向甲方支付租金总额为人民币__________元整（大写：__________）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，作为租赁保证金。

b.月租金：乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元整。

c.预付款：乙方应在租赁期满前__________日内，向甲方支付相当于__________个月租金的预付款人民币__________元整。

3.乙方支付租金时，应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

4.额外费用：

a.房屋租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费等费用，由乙方承担。

b.如因乙方原因导致房屋损坏或产生维修费用，乙方应承担相应责任，并支付维修费用。

5.若乙方未按时支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

6.甲方在收到乙方支付的租金和额外费用后，应及时出具相应的收据或发票。

7.合同解除或租赁期满后，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余的保证金无息退还乙方。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于每日租金__________%的违约金。

b.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于每日租金__________%的违约金。

c.若乙方擅自改变房屋结构或用于非法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿实际损失。

d.若因任何一方原因导致合同无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部经济损失。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.本合同适用中华人民共和国法律，双方在履行合同过程中产生的争议，应按照中华人民共和国法律的规定进行处理。

d.双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

e.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁机构或法院另有裁定。

3.违约金的支付：

a.违约金应在违约行为发生之日起__________日内支付，逾期支付的，违约方应加倍支付。

b.违约金不足以弥补损失的，违约方还应支付赔偿金，赔偿金应按照实际损失计算。

4.合同解除：

a.如一方违约达到合同约定的严重程度，另一方有权解除合同。

b.合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁房屋和财产的移交、租金和违约金的结算等事宜。

5.通知：

a.双方应通过书面形式进行通知，通知自送达对方之日起生效。

b.如一方更换联系人或地址，应及时书面通知对方。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加条件为前提。

2.有效期：

本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如双方无异议，可自动续约。

3.变更和终止条款：

a.本合同在有效期内，任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。

b.以下情况下，任何一方有权解除合同：

i.合同约定的解除条件成就；

ii.一方违约，对方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施或未支付违约金；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.合同目的无法实现。

c.合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁房屋和财产的移交、租金和违约金的结算等事宜。

4.合同解除后的责任：

a.合同解除后，已支付的租金和保证金不予退还。

b.双方应按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于违约责任和赔偿责任。

5.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。

c.如本合同任何条款与法律、法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

甲方（出租方）签字（或盖章）：__________

乙方（承租方）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房屋租赁情况说明：包括房屋的具体位置、面积、结构、装修状况、附属设施等详细信息。

2.房屋权属证明：甲方提供的房屋所有权证或使用权证等证明文件复印件。

3.房屋租赁登记备案证明：甲方提供的房屋租赁登记备案证明复印件。

4.租赁房屋现状描述：对房屋现状的详细描述，包括房屋的完好程度、设施设备情况等。

5.房屋租赁押金收据：乙方支付给甲方的押金收据复印件。

6.合同附件清单：列明所有附件的名称、份数和页数。

7.房屋租赁用途说明：乙方承诺租赁房屋的用途，以及不得擅自改变房屋用途的声明。

8.房屋租赁期间物业管理协议：若涉及物业管理，乙方与物业管理方签订的物业管理协议复印件