物业管理及租赁合同

物业管理及租赁合同编号：__________

甲方（出租方）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业，双方经友好协商，就物业管理及租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的物业出租给乙方使用，乙方同意支付租金，甲方负责物业的管理和维护。

二、合同背景：甲方作为物业的所有人，有权将其出租给乙方使用。乙方作为承租人，有权按照合同约定使用物业。

三、合同期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

四、租金及支付方式：乙方应按照本合同约定，于每月__________日前向甲方支付租金__________元。租金支付方式为__________。

五、物业管理及维修：甲方负责物业的管理和维护，乙方应遵守甲方制定的物业管理规定。

六、违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证出租的物业符合国家有关法律法规的要求，并确保物业的权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式将物业交付给乙方使用。

3.甲方应负责物业的日常管理，包括但不限于物业的维修、保养、清洁和安全保障。

4.甲方应按照合同约定，提供必要的物业管理服务，包括但不限于物业的维修保养、绿化维护、公共设施维护等。

5.甲方应保证物业的公共区域安全，并采取必要措施防止意外事故的发生。

6.甲方应按照合同约定，在租赁期间不得擅自改变物业的结构和使用性质。

7.甲方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将物业恢复原状，并退还乙方预付的押金。

8.甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收物业，并在接收时对物业进行验收。

2.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

3.乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和使用性质，不得损害物业的安全和正常使用。

4.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，不得在物业内从事违法活动。

5.乙方应爱护物业，不得损坏物业的设施设备，如损坏应负责修复或赔偿。

6.乙方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将物业恢复原状，并退还甲方预付的押金。

7.乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

8.乙方应配合甲方进行物业的检查和维修工作，不得无故阻挠。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供物业，并保证物业的质量和安全性。

2.乙方有义务按照合同约定合理使用物业，并承担因自身原因导致的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，乙方应向甲方支付物业管理及租赁费用，总额为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首期租金人民币__________元整（￥__________元），作为租赁物业的保证金。

2.月租金：自物业交付使用之日起，乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________元）。

3.预付款：乙方可自愿选择支付__________个月的预付款，预付款在合同约定的租赁期限内按月平均抵扣租金。

4.结算方式：租金支付可通过银行转账、现金或甲方指定的其他支付方式进行。乙方应在支付时提供支付凭证，甲方收到后予以确认。

三、额外费用：

1.物业税、物业费、公共事业费等由甲方承担的费用，在物业管理规定范围内由甲方支付。

2.因乙方使用物业而产生的额外费用，如水电费、网络费等，由乙方承担。

3.因乙方违反合同约定而产生的违约金、赔偿金等，由乙方承担。

四、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的租金及相关费用后，应及时开具合法的收款凭证。

2.乙方在支付租金时，应确保款项足额到账，如因乙方原因导致款项未足额到账，乙方应承担相应的责任。

3.如因不可抗力等因素导致乙方无法按时支付租金，乙方应提前__________日通知甲方，并经甲方同意后，可延期支付。

五、违约责任：

1.如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

2.如乙方逾期支付租金超过__________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金总额的__________%。

六、争议解决：

如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同项下，任何一方违反合同约定的行为均构成违约。

2.违约责任：

a.甲方违约责任：

-若甲方未按约定时间交付物业，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的__________%。

-若甲方擅自改变物业结构或使用性质，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方违约责任：

-若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的__________%。

-若乙方擅自改变物业结构或使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方违反物业管理规定，造成物业损害，乙方应负责修复或赔偿。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.争议解决程序：

a.双方应在收到争议通知之日起__________日内进行协商，协商不成则进入下一争议解决程序。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择以下争议解决方式：

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

-调解：双方同意将争议提交至__________调解委员会进行调解，调解结果对双方均有约束力。

3.争议解决地点：如选择诉讼解决争议，诉讼地点为__________市__________区人民法院。

4.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

三、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

2.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由予以修改或撤销。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应按照约定完成所有必要的审批、登记手续。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方另有书面约定。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可协商续签本合同。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在有效期内，任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。

2.终止：

a.合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。

b.如发生以下情形之一，任何一方有权解除合同：

-一方严重违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

3.合同解除后，双方应按照约定办理物业的交接手续，并承担相应的责任。

四、通知与送达

1.双方应确保合同约定的通知地址准确无误，任何一方变更通知地址的，应在变更之日起__________日内书面通知对方。

2.通知以书面形式发送至对方约定的地址，自发出之日起__________日后视为送达。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

4.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：详细列明乙方对物业管理及租赁的需求，包括但不限于物业的使用目的、使用面积、设施要求等。

2.设计方案：如乙方对物业进行装修或改造，应提供相应的设计方案，包括效果图、平面图、立面图等。

3.技术规格：如乙方使用物业涉及特殊技术要求，应提供相关技术规格文件，确保物业的合理使用和安全管理。

4.物业权属证明：甲方提供的物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对物业的合法权属。

5.管理规定：甲方制定的物业管理规定，包括但不限于公共区域使用规定、安全规定、环境卫生规定等。

6.维修保养方案：甲方提供的物业维修保养方案，包括但不限于定期检查、维修保养项目、费用预算等。

7.合同签订日期：双方签订本合同的具体日期。

8.乙方支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录、现金支付收据等凭证。

9.甲方开具的收款凭证：甲方收到租金及相关费用的收据。

10.任何双方认为有必要作为合同组成部分的其他文件。

上述附件与本合同正文具有同等法律效力，与本合