精酿茶研发市场出租合同

精酿茶研发市场出租合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的精酿茶研发市场，乙方有意租赁该市场进行精酿茶研发业务，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保精酿茶研发市场的安全、有序运营，并促进乙方在研发领域的业务发展。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的精酿茶研发市场符合国家相关法律法规的要求，具备合法的经营资质，并保证市场内的设施设备安全、完好。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和条件向乙方交付精酿茶研发市场，并确保市场内的环境整洁、卫生。

3.甲方应配合乙方进行市场装修和设备安装，确保乙方在合同约定的期限内完成装修和设备安装工作。

4.甲方应保障乙方在租赁期间内对市场的正常使用，不得擅自占用或改变乙方租赁的市场部分。

5.甲方应按照合同约定收取租金，并按时将租金支付给乙方。

6.甲方应负责市场内的公共设施维护，包括但不限于消防、安防等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和条件支付租金，并按时足额支付。

2.乙方应对租赁的市场进行合理使用，不得擅自改变市场的用途，不得从事违法活动。

3.乙方应负责市场内的装修和设备安装，确保装修和设备安装符合国家相关法律法规和甲方的要求。

4.乙方应遵守甲方制定的各项管理制度，维护市场秩序，确保市场内经营活动的安全、有序。

5.乙方应按照合同约定使用市场内的公共设施，不得损坏或滥用。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将市场恢复原状，并按照甲方的要求进行清洁和消毒。

7.乙方应在租赁期间内，对市场内的经营活动承担全部法律责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁市场，并有权对甲方提供的市场设施设备进行合理使用。

3.双方均有权要求对方按照合同约定履行各自的义务，保障合同的正常履行。

4.双方均有权在合同履行过程中进行协商，以解决合同履行过程中出现的问题。

5.双方均有权在合同履行过程中，对对方的行为进行监督，确保合同的目的得以实现。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限内的总租金为人民币__________元整（￥__________）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首期租金人民币__________元整（￥__________），作为租赁市场的预付款。

b.月租金：自租赁市场交付使用之日起，乙方应每月向甲方支付租金人民币__________元整（￥__________），支付时间为每月的__________日。

c.保证金：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付保证金人民币__________元整（￥__________），租赁期满或合同解除后，若无违约行为，甲方应无息退还保证金。

3.额外费用：

a.乙方在租赁期间因市场装修、设备购置等产生的额外费用，应由乙方自行承担。

b.甲方在租赁期间因市场公共设施维护、修缮等产生的合理费用，应由甲方承担，但乙方应按照实际发生费用的__________比例分担。

4.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付租金和保证金，具体账户信息由甲方提供。

b.乙方应在支付款项时，注明款项用途及合同编号，以便甲方核对。

5.逾期支付：

a.若乙方未按约定时间支付租金或保证金，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的滞纳金。

b.若乙方连续__________个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.甲方在收到乙方支付款项后，应及时向乙方出具相应的收款凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供符合要求的精酿茶研发市场，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

b.若乙方未按约定支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权根据合同约定解除合同。

c.若乙方在租赁期间擅自改变市场用途或从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任和赔偿损失。

d.若任何一方违反合同约定造成对方损失，违约方应承担全部赔偿责任。

2.违约赔偿：

a.违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。

b.违约方应赔偿守约方因违约所造成的间接经济损失，包括但不限于信誉损失、商机损失等。

c.违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律与管辖：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.本合同签订地为__________，双方发生争议时，由__________人民法院管辖。

5.其他：

a.若本合同中的任何条款因违法、无效或其他原因被宣告无效，不影响其他条款的效力。

b.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后，并经双方确认无误，视为正式生效。

2.有效期：

a.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

b.合同期满后，如双方同意续租，应提前__________个月书面通知对方，并签订续租合同。

3.变更与终止条款：

a.本合同在有效期内，任何一方不得擅自变更合同内容，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.以下情况可导致合同终止：

i.租赁期满或双方协商一致解除合同；

ii.任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内未采取补救措施或未履行合同义务；

iii.出现不可抗力因素，导致合同无法履行；

iv.法律法规变化，使合同无法继续履行。

c.合同解除后，双方应按照合同约定妥善处理租赁市场的交接事宜。

4.通知与送达：

a.本合同中涉及的通知，应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：

i.直接送达：送达至合同双方指定的地址；

ii.邮寄送达：通过挂号邮寄至合同双方指定的地址，以邮戳日期为准；

iii.传真送达：以传真确认接收方已收到传真件。

b.任何一方变更地址、联系方式等，应及时通知对方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

b.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

c.不可抗力事件持续__________天以上，双方可协商解除合同。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.需求文档：包括乙方对精酿茶研发市场的具体需求说明，如市场面积、装修风格、设备要求等。

2.设计方案：由乙方提供的精酿茶研发市场装修及设备安装的设计方案，需包含平面图、效果图、施工图等。

3.技术规格：市场内所需设备的技术规格参数，包括但不限于品牌、型号、性能指标等。

4.合同双方的身份证明文件复印件：包括身份证、营业执照、组织机构代码证等。

5.法定代表人或授权代表的身份证明文件复印件：包括身份证、法定代表人证明书或授权委托书等。

6.市场租赁合同：若甲方为市场管理方，需提供市场租赁合同的原件或复印件。

7.相关审批文件